土增税申报表2：房地产清算适用

1、土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）税款所属时间： 年 月 日至年 月曰填表日期： 年 月 日金额单位：元至角分：而积单位：平方米纳税人识別号I I I I 纳税人名称I所属行业 开户银行I总可售而积项目名称登记注册类型银行账号项目编号纳税人地址项目地址邮政编码主笛部门自用和出租而枳其中：普通住宅已 售而枳其中：非普通住宅 已售面枳其中：其他类型房 地产已售面枳项目行次金额普通住宅非普通住宅英他类型房地产合计一、转让房地产收入总额 1=2+3+41其 中货币收入2实物收入3其他收入4二、扣除项目金额合讣 5=6+7 + 14 + 17+2151.取得上地使用权所支付的金

2、额62.房地产开发成本 7=8+9+10 + 11 + 12+137其 中土地征用及拆迁补偿费8前期工程费9建筑安装工程费10基础设施费11公共配套设施费12已售而积开发间接费用133.房地产开发费用 14=15+1614其 中利息支出15其他房地产开发费用164与转让房地产有关的税金等 17=18+19 + 2017其 中营业税18城市维护建设税19教育费附加205财政部规泄的苴他扣除项目21三、增值额 22=1-522四、增值额与扣除项目金额之比（）23=224-523五、适用税率（）24六、速算扣除系数（）25七、应缴上地增值税税额 26=22X24-5X2526八、减免税额27=29+

3、31 + 3327其中减免税（1）减免性质代码28减免税额29减免税（2）减免性质代码30减免税额31减免税（3）减免性质代码32减免税额33九、已繳上地增值税税额34十、应补（退）上地增值税税额 35 = 26-27-34352.纳税人识別号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。3项目名称：填写纳税人所开发井转让的房地产开发项目全称.4项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程.5所属行业：根据国民经济行业分类（GB/T 4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。纳税人是企业的，根据国家统汁局关于

4、划分企业登记注册6登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写：类型的规定填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。填写英主要经营账户的银行名称。 填写英主要经营账户的号码。7主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写.外商投资企业不填。8开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，9银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码：如果纳税人拥有多个银行账户的，（二表中项目1表第1栏“转让房地产收入总额X按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。2表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入

5、额填写。3表第3、4栏“实物收入S “英他收入X按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等苴他形式的收入额填写。4表第6栏“取得土地使用权所支付的金额按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的上地使用权而实际支付（补交）的上地出让金（地价款） 及按国家统一规;交纳的有关费用的数额填写。5表第8栏至表第13栏，应根据细则规窪的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。6表第15栏“利息支出S按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合细则第七条（三）规定的数额填写。如果不单独讣算利息支 出的，则本栏数额填写为“r。7表第16栏“其他房地产开发费用S应根据细则第七条（三

6、）的规世填写。8.表第18栏至表第20栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。9表第21栏“财政部规定的幷他扣除项目”，是指根据条例和细则等有关规;所确崔的财政部规定的扣除项目的合计数。10表第24栏“适用税率J应根据条例规世的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。11表第25栏“速算扣除系数S应根据细则第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。12表第28、30、32栏“减免性质代码”：按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填报。表第29、31、33栏“减免税 额,，填写相应减免性质代码”对应的减免税金额，纳税人同时享受多个减免税政策应分别填写，不享受减免税的，不填写此项。13表第34栏“已缴上地增值税税额X按纳税人已经缴纳的丄地增值税的数额填写。14表中每栏按照“普通住宅、非普通住宅、：他类型房地产”分别填写。注意事项：此表用于从事房地产开发的纳税人进行土地增值税涓算申报时使用。税务机关对纳税人下达上地增值税淸算通知书后，纳税人在淸算期满之日前到 主管税务机关进行丄地增值税淸算申报时使用此表：税务机关审核完毕后出具上地增值税淸算报告，纳税人根据土地增值税清算报告内容至主管税务机 关征收分局进行此表的申报错误