土地使用权转让合同、土地预定买卖契约书、土地转让协议

1、土地使用权转让合同第一条本合同当事人:转让人（以下简称甲方:统一社会信用代码:地址:法;代表人:身份证号码:电话:传真:受让人（以下简称乙方:统一社会信用代码:地址:法总代表人:身份证号码:委托代理人:身份证号码:电话:传頁:第二条乙方于交易中心（下称交易中心）通过公开拍卖方式，以人民币元（小写： 万元）整的价格，竞得甲方委托交易中心柏卖转让的宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，并共同遵守。第三条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方冋意按本合同约 定的条件受让交易标的物。第四条委托交易标的物内容:（-）上地使用

2、权出让合同号:地合字（号（含补充合同书人（二）丄地用途：商住用地:（四（五土地性质:土地位置:岗区中心城:上地使用年期年，即自 年 月 日起到 年 月ih：（六）丄地而积:(nV)：（七）可建设总建筑面积为 （nV）：英中：商业建筑而枳 平方米：居住平方米:小学 所，用地而积平方米，建筑而积 平方米：幼儿园所，用地面积平方米，建筑面积平方米:（八）建筑容积率:（九）建筑覆盖率:（十）房地产证号:（十一）产权状态:已抵押:（十二）租赁状况:有租赁合约:（+三）债务情况:已抵押给（十四）瑕疵披露:1、抵押权人同意公开拍卖转让，但必须还淸万贷款后方可办理注销抵押登记手续:2、甲方与园艺绿化有限公司就

3、宗地平方米上地签署了年期3、甲方与实业有限公司就宗地平方米土地签署了年期号地块上地使用权租赁合同:4、甲方与宗地平方米上地签署了 年期租赁协议。（十五）地上建筑物、附着物状况及处理办法：地上有部分临时建筑物，园林和花卉,地块按现状转让:（十六）貝他情况见“ 地合字（号市土地使用权出让合同书及英他有关资料:前款内容为签订本合同前交易标的物有关内容的现状描述，甲方对前款内容的真实性、 合法性、全面性负责。第五条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无 关。第六条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币亿仟佰拾 万 仟 佰 拾元（小写：Y 万元）整：甲方对该成交价

4、款无异 议。乙方同意已交付的履约保证金万元自动成为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）乙方在本合同签订后 个工作日内一次付清:乙方另行选择下列第种支付方式:（1）本合同生效之日起个工作日内一次性宜接向甲方支付。（2）本合同生效之日起个工作日内一次性汇入交易中心指企的账号，由交易中心 托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。第七条 涉及缴纳标的物转让应缴的税费中依法属转让方应缴纳的均由甲方承担：属 于受让方应缴纳的由乙方承担。如本介同按规;需要公证的，公证费用甲乙双方各承担第八条 交易标的物转移登记申谙孩准之日前.甲方应将应缴的地价款、丄地使用费结自转移

5、登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。第九条乙方同意接受交易标的物舶卖文件规世的一切条件，拍卖文件包括：丄地使 用权委托拍卖合同书、丄地使用权转让委托拍卖公告、丄地使用权转让拍卖公告土 地使用权转让Jtl卖竞买须知.竞买申请书（样本人成交确认书（样本）、土地使用权 转让合同书（样本九乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对尖现状（含瑕疵）无异议。第十条 乙方按本合同规窪付淸成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐有关 资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方应缴淸转让方应缴的 转移登记税费。第十一条在产权登记机关核准转務登记申请以前.有关

6、交易标的物的产权瑕疵所引 起的风险、责任（但拍卖文件中已经披露的除外）仍由甲方承担：自产权登记机关核准转移 登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十二条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，相关文件资料同时移交。自产权登记机关核准转務登记之日起，乙方承接“地合字（号” 市土地使用权出让合同书（含补充合同书）的一切权利与义务。第十三条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的 物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责贴偿:（-）开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全

7、部兑现的:（二）未按本合同第六条规泄的要求，支付成交价款余款的。第十四条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返 还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）：乙方不解除合同的.甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之的违约金:（-）不能按本合同第八条要求将应缴的地价款、丄地使用费结淸井在第十条规泄的时 间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的;（二隐瞒事实貞相，出现苴他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的:（三）隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条 件而导致不能登记的第十五条 甲方下列行为之一

8、，致使乙方延期使用丄地的，甲方毎延期一日应向乙方支付成交价款万分之的违约金:（-）申请转務登记时，不能在本合同第十条第二款规定的时间内交淸转让方应交的转 移登记税费的:（二）未按本合同第十二条的要求務交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。（三）甲方苴他行为致便乙方延期使用上地的。第十六条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心 无关。第十七条 因执行本合同发生争议.由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决（只能选择一种人（-）向深圳仲裁委员会申请仲裁:（二）依法向人民法院起诉:（三）向中国国际经济留易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。第十八条 本合同由甲乙双

9、方签字、交易中心签证盖章后生效。第十九条本合同壹式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部 门，各合同文本具有同等效力。甲方（签章）:法定代表人:委托代理人:合同签订日期:合同签订地点:乙方（签章）:法定代表人:委托代理人:合同签订日期:合同签订地点:鉴证方（签章）:法泄代表人:委托代理人:合同签订日期:合同签订地点:土地预定买卖契约书立契约书承买人（以下简称甲方）出卖人下简称乙方），兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下:第一条乙方投资兴建.号房屋一户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。甲方承买基地坐落.地号土地笔，持分面积约须办理分割分笔登记，其产权移转登的

10、精确面积以当地政府机关分割测量结果 为准。第二条本约建筑买卖价款总额万仟佰拾元整（本价 款包括拆迁补偿及整地等费用）。其付款办法如下:第一期：人民帀万仟佰拾元整于订购时交付。第二期:人民币万仟佰拾元整于签约时交付。第三期:人民币万仟佰拾元整于房屋开工时交付。第四期：人民币万仟佰拾元整于壹楼地板完成时交第五期：人民帀万仟佰拾元整于贰楼地板完成时交第六期：人民帀万仟佰拾元整于塞楼地板完成时交第七期:人民币万仟佰拾元整于肆楼地板完成时交第八期：人民帀万仟佰拾元整于伍楼地板完成时交第九期：人民帀万仟佰拾元整于交屋时交付。第十期:人民币万仟佰拾元整于办妥抵押贷款时交付。付。付。付。付。付。贷款部分并应另

11、行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止，依银行放款利 率计算利息。若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一次付清所应交付的 前面各期款项。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违 约。第三条甲方于接到乙方缴款通知时三日内，应准时交付当期款项，若未按 约定曰期交付时，其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方。唯甲方 的延迟缴款不得超过一星期，若超过一星期，经乙方催吿仍未缴付时，视同甲 方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方违约的声明通吿，乙方即可将甲方已缴 款项全部无条件没收，充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。至所承买的 土地，由乙方另行处理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该

12、已缴付的各 期款项，应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议。第四条若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买 卖契约书第三条规定现象发生时，甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方无条件 没收，甲方绝无异议。第五条本约土地，非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者，若因此可归 责于甲方的事由，导致发生纠纷时，应由甲方负责处理，概与乙方无涉。第六条本约土地，乙方保证来历清白，而无任何纠葛，若有第三者主张异议时，无论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不得连累甲方，若因纠葛 致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝无异议。第七条本约土地所有权移转登记，与地上房屋同时办理，并于交屋时一并 点

13、交。于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税费，悉由乙方负责缴 清，点交之曰以后，由甲方负担。第八条 本约土地，于办理所有权移转登记时，甲方的权利人名义，应与地 上房屋甲方的权利人名义相符，俾使产权清楚一致以利登记。第九条本约土地所有权移转登记等一切手续，由乙方特约的登记代理人统 -办理，所需甲方有关的书件证章，经乙方通知，应即提供配合办理，至所需 印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并按通知期限内缴付乙方。土地增 值税依法由乙方负担。第十条本约土地，未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于甲方的原因致 受有损害时，由乙方负责，概与甲方无涉。第十一条本约有未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法

14、律的规定。第十二条本约同文一式两份，双方各执一份为凭。立契约书人：甲方姓名: 住址: 身份证统一号码: 立契约书人: 乙方姓名: 住址:身份证统一号码:甲方:证件类型:证件号码:住所:电话:乙方:证件类型:证件号码:住所:电话:年_土地转让协议经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、该地块位于,丄地而积为平方米（折宗地四至及界址点坐标详见附件土地使用权坐落及现状九2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价入股认缴注册资本，占%股权：乙方以货

15、币万元人民币一次性出资注册资本，占%股权。不小于霭土地用途为商业、住宅用地。2、甲方保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成所出让的土地过户至合作建筑密度公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2. 0.绿化率不少于3、上地的转让价为地管理费,转让总价为人民币万元（大写）即元（小写）。万元/宙包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑 物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等迁移费和土4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付上地价款:第一期，世金，地价款的 ，讣人民币万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期

16、，转让丄地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的%讣人民币第三期，办结该丄地的国有上地使用证后个工作日内支付地价款的%.计人民币第四期，余下%的尾款待丄地办理完规划许可证后天内付清匚5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让丄地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调等方而的问题。三.违约责任1、甲方诚邀乙方参与苴宙土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块上地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计在确认乙方不能取得该土块的上地使用权之日起个工作日内支付此款。作滞纳金支付给甲方。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之如未能按时付款超过个工作日，视同终止履行本协议.并有权处置已付世金。3、甲方、乙方