建设工程造价管理——读书笔记

1、学习好资料欢迎下载第一章工程造价管理及其基本制度第一节 工程造价的基本内容动态投资：静态投资、建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。项目总造价是指项目总投资中的 固定资产投资总额。基本建设投资、更新改造投资、房:也产开发投资、其他1固定投资第二节 工程造价管理的组织和内容建设工程全面造价管理包括：全寿命期造价管理、全过程造价管理、 全要素造价管理、全方位造价管理。工程造价管理的基本原则：以设计为重点的全过程造价管理、 主动控 制与被动控制相结合、技术与经济相结合。第三章 工程项目管理 第一节 工程项目管理概述工程项目的组成可分为：单项工程单位（子单位）工程 分部（子分部）工程 分项工程按投资

2、效益 和市场需求工程项目的 分类按建设性质 分按项目规模 分新建项目扩建项目改建项目迁建项目恢复项目按投资作用 分生产性项目非生产性项目基本建设项 目竞争性项目基础性项目公益性项目按投资来源政府投资项目非政府投资项目大型中型小型更行改造项 目限额以上限额以下决策阶段建设实施 阶段项目后评 价项目 建设 程序可行性研究报告进行决策工程设计建设准备施工安装生产准备竣工验收效益后评价项目建议书r论述建设的必要 性、建设条件的 可行性、获利的 可能性不是项目的最终决策论证分析技术上是否可行和经济上是否合理过程后评价初步设计施工图设计征地、水电通信、 监理施工供应商、 施工图、质量监 督和施工许可手 续

3、开工时间：永久工程第一次破土开槽 J建设单位进行招人、组织准备、 技术准备、物资 准备验收范围和标准验收准备验收程序和组织工程项目管理的核心任务是控制项目基本目标 （造价、质量、进度）, 同时兼顾安全、环保、节能等社会目标，最终实现项目的功能以满足 使用者的要求。包括：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环保 与节能。工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化。工程项目管理的4个制度：项目法人制、工程监理制、工程招标投标 制、合同管理制。第二节工程项目的组织工程项目发承包模式发承包模式主要内容特点总分包模式全部工作发包给总承包单 位，总承包单 位再分包出去1. 有利于工程项目

4、的组织管理2. 有利于控制工程造价3. 有利于控制工程质量4. 有利于缩短建设工期5. 对建设单位而言，合同金额较高6. 对承包方，责任重风险大，获利潜力大平行承包模式分别发包给多家单位，分别签合同1. 有利于建设单位择优选择承包单位2. 有利于控制工程质量3. 有利于缩短建设工期4. 组织管理和协调难度大5.工程造价控制难度大6.相对总分包模式，不利于发挥技术水平高，综合管理能力强的承包单位的综合优势联合体程承包模式合作体承包模式CM承包模一家总承包有困难，联合几家签署联合体协议，以联合体名义与建设单位签订工程承包合同几家自愿结成合作伙伴，与建设单位签订承包意向合同，然后各公司再分别于建设单

5、位签订承包合同建设单位委托CM单位承担项目管理工作，1.对建设单位，与总分包模式相同,合同结构简单、组织协调工作量小,有利于造价和工期的控制2.对联合体，集中各成员技术、资金、管理的优势，可增强竞争能力和抗风险能力1.建设单位的组织协调工作量小，但风险较大2.承包单位之间既有合作意向，又不愿意组成联合体1.采用快速路径法施工2. CM有代理型（不负责工程分包的发包）和非代理型（直接与分包单位定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方签订分包合同）两种。3.4.CM采取成本加酬金方式适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程5.与施工总承包模式比，合同价更加合理性6. CM不赚取总包与分包

6、之间的差价7.应用价值工程法挖掘节约投资的潜力。8. GM（最大工程费用）可大大减少建设单位再工程造价控制方面的风险Partnering不是独立存在1.出于自愿模式的模式，需要2.高层管理的参与与其他模式结3. Partnering协议不是法律意义上的合同合使用4. 信息的开放性工程项目管理组织机构形式组织机构形式概念优缺点直线制各种职位均按直线垂直排列，项目经理优点：结构简单、权力集中、易于统一指 挥，隶属关系明确，职责分明，决策迅速 缺点：要求领导“全能式”人才，无法实直接进行单线垂直领导职能制各管理层之间设置职能部门，分别从职能角度对下级执行者进行管直线职能矩阵制职能部门不直接指挥下级,

7、必须经过同层次领导的批准才能下达将按职能划分的部门与按工程项目（或产品）设立的管矩阵方式有机结合起来。（分为强矩阵、中矩阵、弱矩阵）现管理工作专业化，不利于项目管理水平的提咼优点：强调管理业务的专业化，注意发挥专家在项目管理中的作用。管理人员工作单一,易于提咼工作质量，减轻领导者负担。缺点：多头领导，下级执行者易造成职责不清优点：集中领导，职责清楚，有利于提高管理效率。缺点：职能部门横向联系差，信息传递线路长，职能部门与指挥部门之间容易产生矛盾。优点：较大的机动性和灵活性，实现了集权与分权的最优组合，有利于调动人员工作积极性。缺点：组织机构经常变动稳定性差，尤其业务人员。矩阵中的每个成员都受项

8、目经理和职能部门经理的双重领导，容易扯皮。学习好资料欢迎下载第三节 工程项目的计划与控制一、工程项目计划体系建设单 位计划 体系1工程项目前期工作计戈U2工程项目 建设总进 度计划1 文字部分：项目概况、进度安排原则和依据、资金来源及年度年度安排等/表格部分：工程项目一览表、工程项目总进度计划、投资计划年度分配表、工程项目进度平衡表承包单 位计划 体系3.工程项 目年度计戈U文字部分：年度计划的依据和原则、建设进度、本年计划投资额及建造面积、建设条件落实情况等表格部分：年度计划项目表、年度竣工投产交付使用计划表、年度建设资金平衡表、年度设备平衡表包括投标时编制的项目管理规划大纲（编制依据和主要

9、内容）和承包合同签订后签订的项目管理实施规划（编制依据和主要内容）二、施工组织设计 施工组织总设计和单位工程施工组织设计的比较施工组织设 计内容 工程概况1. 工程项目主要情况2. 主要施工条件施工组织总设计单位工程施工组织设计施工方案总体施工部 署/施工部署 /施工安排工程项目施工目标：进度、质 量、成本、安全生产及环境保 护等工程施工顺序及流水段1.1. 确定工程施工总目标：进 度、质量、成本、安全生产 及环境保护等2. 确定分阶段（期）交付使用 计划3. 确定分阶段（期）施工的合 理顺序及空间组织4. 分析工程项目施工重难点5. 确定总承包单位的项目管 理组织机构形式6. 分包单位的资质

10、和能力提 出明确要求1. 工程主要情况2. 各专业设计简介3. 工程施工条件1. 工程项目施工目标：进度、质 量、成本、安全生产及环境保 护等2. 进度安排和空间组织：主要施 工内容及进度安排、流水段合 理划分3. 施工重难点分析4. 工程项目管理组织机构5. 分包单位的选择要求及管理方 式1. 工程主要情况2. 设计简介3. 工程施工条件2.3. 施工重难点分析，并简述主要 的管理和技术措施4. 设置项目管理组织机构，明确 职责施工总进度 计划/施工进 度计划编制步骤：1. 就算工程量2. 确定各单位工程施工期限3. 确定各单位工程开竣工时 间和相互搭接关系4. 编制初步施工总进度计划5.

11、编制正式施工总进度计划编制步骤：1. 划分工程项目2. 确定施工顺序3. 计算工程量4. 计算劳动量和机械台班数5. 确定工作项目的持续时间6. 绘制施工进度计划图7. 施工进度计划的检查与调整1. 采用网络图或横道图编制2. 反映各施工段或各工序之间的 搭接关系3. 体现总进度计划的目标控制要 求4. 体现总进度计划的合理性总体施工准 备与主要资 源配置计划/ 施工准备与 主要资源配 置计划1. 总体施工准备：技术准备、 现场准备、资金准备2. 资源配置计划：人力资源和 材料设备配置计划1. 总体施工准备：技术准备、现 场准备、资金准备2. 资源配置计划：劳动力和物资 配置计划1. 总体施工

12、准备：技术准备、现 场准备、资金准备2. 资源配置计划：劳动力和物资 配置计划主要施工方 法/主要施工 方案/施工方 法及工艺要 求1. 说明关键项目和影响全局 的分部分项工程施工方法2. 说明专项工程施工方法3. 施工方兼顾技术先进性、可 操作性、经历和利息1. 主分部分项工程制定施工方案2. 专项工程施工方案进行验算和 说明1. 明确分部分项或专项工程施工 方法、并继续必要的技术核算， 明确主要分项工程的施工工艺 要求2. 重点说明易发生质量通病、易 出现安全问题、施工难度大、施工平面布 置（内容）1. 施工用地范围内的地形状 况2. 全部拟建的建筑物和其他 基础设计的位置3. 施工用地范围内的加工、运 输、存贮、供电、供水、排 水排污、临时道路、生活用房等4. 施工现场必备的安全、消 防、保卫和环境保护等设施5. 相邻的地上、地下既有建筑 物及相关环境。1. 工程施工场地状况2. 拟建建筑物的位置、轮廓尺寸 和层数3. 工程施