外墙渗漏水维修建筑施工组织设计

1、春晖里小区维修工程施工方案word专业资料一、工程概况1二、产生渗漏水的原因1三、维修材料的选用 1四、材料的性能特点 2五、具体施工方法3六、施工人员4七、施工质量保证措施4八、施工工期保证措施4九、安全保证及文明施工 5十、维修工程的验收及回访保修 5一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现 空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙 体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层， 渗

2、到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和 墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在 其它项目中的类似情况及处理方法。建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该 材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制 成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水 胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机 铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗 水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修

3、班配合施工） 。四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料， 掺加合成橡胶乳液改性剂, 表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无 色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐 紫外线、使用寿命长。3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后， 即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由 于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。

4、建筑物在雨中犹于穿了 一件看不见的雨衣。4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材 料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力 灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗 的作用。五、具体施工方法1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直 径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆 液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切 掉木楔子，还原灌浆打眼处的墙涂料。2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重 的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑

5、板上，下到需修补的 部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌 填优质的密封胶，抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水 =1:9配制的 液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。六、施工人员劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度 的首要前提条件。劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能 够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真 正满足工

6、程各方面的需要。6.1 劳动力组织准备6.1.1. 根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作 的原则，组织高效率的施工组织班子。6.1.2. 做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分 别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和 遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。6.1.3. 对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4. 维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专 业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。七、施工质量保证措施1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合

7、格率达到100%2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根 据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员 负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患 时及时采取相应整改、补救措施。八、施工工期保证措施加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的 各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。九、安全保证及文明施工安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生 命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利

8、进行，是牵扯到甲乙双方和利 益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保 安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行安全 管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作 业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素 后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。9.1 管理方针施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典；遵守 法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全 促生产，以安全保目标。9.2 管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3 安全管理体系安全生

9、产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、 实施、审核、保持和改进安全实施方案。9.4 维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中” 的安全防护控制要施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六 关。9.5 牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的 自我保护意识。9.6 入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进 入施工现场。9.7 特殊工种的工作要由专业人员操作， 并且经过培训合格取得操作证。9.8 在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关 的事。9.9 进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿

10、平 底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。9.10 因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作 必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。9.11 在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作 业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。9.12 在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后 方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13 不得在雨天及五级大风条件下施工。9.14 夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15 .现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16 .施工现场的人员

11、要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17 维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。十、维修工程的验收及回访保修我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保 修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间， 我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的 认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用 户的利益。定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三 个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师 带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。在回访中，对业主

12、提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释, 并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门 认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对 策，以免类似质量问题的出现。10.2 保修项目容及围我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分 包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目 如下：屋面渗漏渗漏；外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；外墙渗漏；因施工单位造成的其他质量问题。10.3 保修措施工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。 保修期，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、 处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工 的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年，保修小组将驻扎在现 场，配合