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文档简介

1、房房地地产产开开发发项项目目利利润润快快速速核核算算公公式式以以假假设设开开发发法法计计算算项项 目目（元平方米）（元）取值说明技技术术指指标标用地面积14666.41容积率3.00总建筑面积43999.23绿化率0.30建筑物占地上限0.34商业建面占比0.219239.84住宅建面占比0.7934759.39启启动动资资金金土地成本25% 建安成本 15,099,865总总销销售售额额预计住宅销售均价1600.00住宅销售总价55,615,027预测值预计商业销售均价4000.00商业销售总价36,959,353预测值项目销售总价92,574,380土土地地成成本本土地取得单价504.55

2、楼面地价168.18土地取得总成本7,400,000竞买最高价预测设设计计费费设计单价20.00总价879,985总建平方单价建建安安成成本本多层与高层需要区分取地方市场价格。建安单价700.00建安总价30,799,461销销售售成成本本销售费用成本比率0.03销售总成本2,777,231销售管理或代理费用占总销之比广广告告成成本本比率0.02广告总成本1,851,488广告支出占总销之比税税费费预预付付预付比例0.11税费总额10,183,182总销占比企企业业管管理理成成本本企业管理费比例0.03管理费用2,777,231总销占比小小区区配配套套费费用用配套费单价55.00配套费总额2,419,958总建每平方支出水水电电配配套套费费用用配套单价50.00配套总价2,199,962总建第平方支出人人防防费费用用单价300.00总价1,495,974建筑物占地每平方支出其其它它费费用用20.00879,985总建每平方支出预预期期利利润润额额28,909,925成成本本利利润润率率191%191%启动成本占比销销售售利利润润率率31%31%总销占比本本表表不不考考虑虑投投入入成成本本资资金金

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