关于筹建宜昌市果蔬批发市场的可行性研究报告（优秀可研报告）

1、关于筹建宜昌市果蔬批发市场的可行性报告第一章 总论商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设农产品市场是完善“三农”服务体系，促进地方经济发展和增加农民收入的重要渠道，对促进农产品交换、加快物资流转具有重要作用，也是当前服务“三农”，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经宜昌市蔬菜产业协会研究，拟在征得宜昌市委、市政府同意，并在宜昌市农业局、宜昌市商务局大力支持下着手筹建宜昌市果蔬批发市场，现提出该项目初步可行性研究报告。第二章 项目提出的背景一、宏观背景（一）随着农产品生产及加工行业逐步发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中

2、央、国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见（中发【2005】1号）对搞好集贸市场和批发市场的建设、农产品的流通及现代物流等方面做出了积极的指示，再加上近几年来国家及省市人民政府先后出台了一系列优惠、扶持政策和办法，这些都为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、流通、交易等方面将面临一个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策。（二）我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型果蔬批

3、发市场，可以对果蔬生产者的生产起到指导和引导作用，对推动农业产业化意义重大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且已经有不少成功的先例，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的推动作用，对“三农”问题的解决极有帮助。（三）国家西部大开发的发展战略使宜昌市面临巨大的发展机遇，宜昌作为长江中上游、川东鄂西的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。随着西部大开发战略的进一步深入，宜昌要成为真正意义上的川东鄂西枢纽城市还有较远的路要走，至少在农产品流通方面，目前的宜昌还并不具有整个市区的物流集散功能，更不用说辐射整个川东鄂西地区的大型农产品批发市场的能力。而本项目的建设

4、将填补这一空白，为宜昌市确立其西部大开发战略中的枢纽地位起到积极的推动作用。从宏观背景来看，建设宜昌市果蔬批发市场是顺应社会发展潮流，符合国家产业政策和发展战略的，具有良好的发展前景。二、微观背景（一）城市居民消费观念和生活方式的深刻变化以及城市的快速发展，迫切需要对城市农贸市场进行改造提升。经过近三十年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式均发生了深刻变化，人们对果蔬等农产品安全的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差

5、、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来，在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造提升已经摆上议事日程。（二）大型跨区域商贸流通企业的经营业态及理念对传统城市农贸市场提出了挑战。近年来，宜昌市先后引进了中百仓储、雅思等大型跨区域商贸流通企业，随着万达广场的即将开业，沃尔玛等大型跨国商贸流通企业也将进驻宜昌，这些企业新的经营业态及经营理念必将极大推动宜昌市商贸业的快速发展，特别是生鲜果蔬产品超市化经营一方面将占据相当的市场份额，对城市农贸市场形成挤压，另一方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企

6、望，深受广大市民欢迎。这些新的经营业态、经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击，促其按照超市化改造已经逐渐成为未来发展的必然趋势和迫切要求。（三）适应政府整顿市场秩序和治理餐桌污染的需要。城市农贸市场问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病”。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的独立王国”，严重影响地方经济发展和城市市容市貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进一步提升商贸行业档次、加速推进流通现代化进程，降低生鲜果蔬流通成本、规范生鲜果蔬产品营销、提升农贸市场业态和服务质量，提高城市环卫水平的目的，应尽早着手建立宜昌

7、市果蔬批发市场。第三章 项目建设的必要性与意义一、规划发展的需要由于宜昌市地理环境优越、气候条件适宜、交通通讯便捷，近几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断扩展，市区人口不断增加，加上宜昌是全国乃至全世界著名的旅游城市，流动人口数量逐年增加，无论是本市居民还是异地游客，对生活环境和服务质量的要求都越来越高。此外，宜昌在加大东山开发区建设力度的同时，旧城改造的力度也逐年加大，因此宜昌城区的规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行重新规划和布局。尽管政府计划从今年开始对原有集贸市场进行局部改造，但研究认为规划应着眼长远，应站在把

8、宜昌建设成川东鄂西枢纽城市的高度，构建开放畅通的物流体系。所以，投资建设大型果蔬批发市场应成为规划建设内容之一。二、人民生活水平提高对吃上放心果蔬的要求随着人们生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的果蔬等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求，而目前农产品销售市场多以传统的摊贩式销售为主，消费环境较差，质量没有保障，或多或少都存在短斤少两的问题，消费者只能被动接受。而通过本项目的建设，将使果蔬产品的市场准入得到有效的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心果蔬有序地配送到销售终端，让消费者因较少选择权而吃不上放心果蔬的局面得以终结。三、带动农业产业化发展宜昌是川东鄂

9、西的咽喉，果蔬产品丰富，交通条件便利，建设大型果蔬批发市场，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后，果蔬批发市场集信息、物流、交易功能于一体，将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，逐步促进本地区特色经济发展格局的形成，从而带动整个宜昌农业经济的发展。同时本项目的建设，还可以为宜昌果蔬产品销售和保鲜创造条件，使生产者、加工者、销售者、消费者都能把握市场脉搏，及时

10、掌握供求信息，疏通产品销路，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发市场集散交易后，籍水、陆、空路分销域外市场，逐步使宜昌特色农产品生产走上产业化发展道路。推行订单农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进农业企业的发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，有效解决农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度，逐步实现农民收入最大化。四、提高农民市场竞争能力面对农产品市场逐步开放的现实，要增强农民的抗风险能力，就必须不断提高农民的市场竞争能力，提高产品质量，而提高产品质量的核心，就是要按标准化规范进行生产。批发市场以“公司

11、+基地+农户”的方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，从产前、产中、产后和产业链进行系列开发，实行产供销、农工商结合，把农民、龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争能力。五、适应网络经济发展，参与市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速发展，互联网、电子商务已广泛使用，在不久的将来农副产品的网上交易也会成为主要的交易方式。本项目通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、物流量大、运作规范的果蔬批发市场将宜昌市及周边有一定规模的、零散的果蔬产品集结为一体，将更有利于参与市场竞争，也更有利于宜昌市的名、特、优果蔬产品走出宜昌、走向全国，走向世界。六、加快

12、宜昌市第三产业的发展本项目的建设是宜昌市加快第三产业发展的契机。果蔬批发市场建成启用后，将使宜昌市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的其他行业以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其在一、二、三产业中的比重，使宜昌市的经济结构更趋合理。七、优化购物环境，改善市容市貌本项目的建成，将使市场内部购物环境大大改观，现有农贸市场恶劣的购物环境将被有空调通风的舒适购物环境所取代，实行开架自选、一站购全、统一结算的方式，提供便捷服务。同时，集中批发服务有助于对占道经营的取缔，做到还路于民，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升城市的档次和品位。第

13、四章 项目建设规划与建设规模一、建设地址及条件宜昌市果蔬批发市场可选址在城东大道或开发区发展大道一侧，占地约100亩，这两地地势相对平坦，征地条件较好，所处位置水电气及通讯线路架设相对容易且交通便捷，可以满足市场建设需要。二、建设规模及内容项目占地面积约100亩，建筑面积 万平方米，具体包括：（一） 原材料、包装材料及辅助材料仓库（二） 交易大厅（三） 净菜加工车间（四） 果蔬保鲜库（五） 配送中心（六） 脱水干燥车间（七） 净菜仓库（八） 冷库（九） 地磅房（十） 配套工程：公用工程、信息网络系统及果蔬产品检验检测系统等。三、项目总投资及资金筹措项目计划总投资 万元（以可研报告为准），其中4

14、0%由承建单位自筹，60%申请银行贷款。第五章 项目管理及进度一、项目的组织领导该项目由承建单位成立项目部，项目部在市农业局的直接指导下具体负责项目的勘察、论证、设计、招标、监督施工直至项目完工并投入使用。二、项目实施步骤项目建设期 年，具体分四个步骤：（一） 项目前期工作1、项目选址及初步可行性调查2、拟定项目可行性研究报告并申请立项（二）主体工程施工（三）配套工程施工（四）工程质量验收第六章 环境保护评价宜昌市果蔬批发市场建成后，主要交易果蔬等农副产品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生任何对人畜有危害的污染源，所以，从环境保护的角度分析，本项目可行。第七章 经济效果和社会效益评价该项目建成后，将给宜昌市带来较好的经济效果和社会效益。经济效果：市场运行正常年，预计可实现销售收入 万元，年创利税 万元，预计 年左右可以收回全部投资。社会效益：本项目建成后将具有良好的社会效益，果蔬批发市场投入运行后，一是可以为地方农业产业的发展奠定良好的资源配置基础，为广大消费者和经营者提供良好的交易场所，实现市场对资源的配置功能。二是可以带动地方，辐射周边，为本土特色果蔬产品提供更加广阔的市场平台，促进农业结构