温泉小镇多层建筑项目策划

1、1、周边环境特点铁锋区扎龙乡温泉小镇泉畔家园小区位于扎龙乡温泉小镇规划客运站东部，东、南临温泉小镇规划道路。规划总用地面积4.62公顷，规划建设用地面积41125平方米。规划地块内现状用地为农林用地。用地南侧规划道路红线30米，东侧规划道路红线24米，地块交通非常便利。用地周围区域现无基础设施。总平面见下图所示。2、施工平面布置总的原则 施工平面布置总的原则是在建设单位规定的用地范围内，我公司在施工现场用建设已建好的围墙作为围护设施，对整个施工现场采取全封闭围护施工，建盖部分临时设施。各楼施工阶段主要运输通道从规划路西侧哈拉乌苏村口道路进入施工现场，进入现场后各类材料通过两条硬化路面进入施工区

2、域，合理安排材料堆放位置，使现场各条主道路畅通，根据现场条件、安全生产的要求，满足防火、防盗要求，为了方便管理、方便生活生产，临时工程设施靠近主要建筑物施工现场面，并可能的集中布置。 3、各方主体单位建设单位：齐齐哈尔市政府投资项目代建管理中心 铁锋区扎龙核心区居民搬迁工程建设指挥部勘察单位：齐齐哈尔市勘察测绘研究院设计单位：齐齐哈尔市和平建筑设计有限责任公司监理单位：黑龙江广源建设工程项目管理有限公司施工单位：齐翔建工集团有限公司第二分公司检测单位：齐齐哈尔宏宇建筑工程质量检测有限责任公司 齐齐哈尔市建筑工程质量检测中心4、扎龙泉畔家园整体效果图5、设计做法 一、建筑设计做法序号项 目设 计

3、 做 法1屋 面1、屋面为不上人坡屋面，屋面设120厚XPS板保温层。（60+60错缝铺设）；2、选用0.7+1.3厚（聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶材料）屋面防水等级为级。屋面防水做法均应符合屋面工程技术规范；屋面为有组织排水，通气孔出屋面1.0米。隔汽层在屋面上应形成全封闭的构造层，沿周边女儿墙或立墙面向上与屋面防水层相连接，并高出保温层上表面150mm；其它未尽事均应满足屋面工程技术规范GB50345-2012，坡屋面工程技术规范GB50693-2011；3、坡屋面上设置施工和维修使用的安全扣环。 2墙体工程1、 外墙:240厚混凝土多孔砖+20厚防水砂浆找平层+外粘钉120厚EPS保

4、温;防火隔离带采用岩棉带,岩棉带性能详见JGJ289-2012表4.0.3，（外墙采用EPS板保温，屋面采用XPS板保温，燃烧性能均为B1级,每层设置300mm宽岩棉带水平防火隔离带，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层采用500mm宽的岩棉带水平防火隔离）。内墙:240毫米,120毫米两种墙体。2、墙身防潮层做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆中掺5%防水粉，位于首层室内地面下60mm处，且首层室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身的侧面加设垂直防潮层。3、外墙室外地面以下采用120厚挤塑聚苯板，容重0.32kN/m3，伸入室外地坪以下1.8m以下。 3顶棚工程卧室、起居室、楼梯间：1、素

5、水泥浆甩毛，2、6厚石膏打底找平，3、2厚粉饰石膏罩面赶光4、涂饰饰面厨房、卫生间：1、素水泥浆一道，2、5厚1:3水泥砂浆拉毛，3、3厚1:2.5水泥砂浆找平4、涂饰饰面序号项 目设 计 做 法4楼地面低温热水地面辐射供暖卧室、起居室：面层为散热较好的、厚度较小的材料，如水泥砂浆，面层适当分格。保温层一般为聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m³）。填充层一般用60mm厚细石混凝土，其内埋设热水管及两层低碳钢丝网。厨房、卫生间：面层为散热较好的、厚度较小的材料，如水泥砂浆，面层适当分格。保温层一般为聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m³）。填充层一般用60mm厚细石混凝土，其内埋设

6、热水管及两层低碳钢丝网。5墙面工程内墙面卧室、起居室、楼梯间：1、素水泥浆一道 2、9厚水泥石膏砂浆打底扫毛 3、5厚水泥石膏砂浆找平 4、涂料饰面厨房、卫生间：1、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛 2、5厚1:2.5水泥砂浆找平 3、涂料饰面 6室外工程1、 散水做法： 建筑物四周做800宽混凝土散水坡，散水坡纵向每隔12m，以及散水坡和外墙之间设20宽伸缩缝缝内填油膏。散水坡的坡度为3%，其外边高出室外地面20。散水坡处予埋通长10钢筋。2、 台阶做法： 建筑入口处设台阶，面层采用防滑、耐磨、不易起尘的磨光花岗石，具体做法详见一层平面图。7节能工程1、 EPS：密度20kg/m3，导热系数0.0

7、42W/(mk)，XPS板：密度32kg/m3，导热系数0.030W/(mk)，2、施工中若发现因踩、压、撕裂等损伤应剔除，现场切割保证平直，搭接应严密。3、 涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上刷高分子乳液弹性涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，饰面面层采用弹性涂料。所有外墙上的门窗框、水落管、进户管线、墙面预埋件等，均应在保温隔热层施工前完工。4、屋面施工应注意：屋面突出物处防水层处应加设一层卷材，水落管处增设一层卷材，连接雨水口的各层卷材应粘贴在雨水杯口上，雨水口处除按图施工外必须严格遵照LJ468要求施工。序号项 目内 容1安全等级二 级2抗震等级抗震设防等级为6级，场地类别三类，设计地震

8、分组为第一组。3土质按冻土深度2.2m设计，地面粗糙度为C类。4基础设计等级丙 级5结构形式1#-5#、7#-13#楼均为砖混结构6混凝土强度等级基础、板、梁、板柱C30垫层C15计量间C30P68钢筋型号HPB300、HRB335、HRB4009结构断面尺寸圈梁(mm)240*180、370*18010楼板厚度（mm）120、140、15011构造柱（mm）240*240二、结构设计做法二、施工部署1、承包方式和范围 建设单位办妥施工许可证后，至完成竣工备案并全部移交建设单位为止，按固定单价合同形式，其工作内容为建筑、安装、装饰等工程施工总承包。 本项目建设工期366天工程施工图预算6356

9、6785.57元（最终以工程结算为准）；2、工程管理目标2.1、工期目标 按合同要求2015年9月30日至2016年9月30日，工期总日历天数366天，工程质量标准:合格；2.2、质量目标 1、合同质量目标：按国家验收规范一次性验收合格；并确保获得齐齐哈尔市结构优质工程。 2、重点控制质量施工目标： 1）窗角、屋面、卫生间等漏水； 2）地面、墙面开裂、空鼓 3）外墙保温施工质量； 4）观感、质量要求； 5）分户验收室内空间尺寸；2.3、科技创新目标 1、采用“新技术”“新材料”、“新设备”、“新工艺”；2.4、QC小组活动课题1、室内抹灰裂缝控制2、室内地面裂缝防治措施3、安全、文明施工目标

10、1、合同安全、文明施工目标：合格，并达到齐市安全文明标准化工地要求。 2、公司安全要求、文明施工目标: 1）责任事故死亡率为零，无重大工伤事故、火灾事故和恶性中毒事件； 2）一般事故率控制在1.0以内。4、环境管理目标 1、达到ISO14001环境管理体系要求，满足“建设集团绿色施工评价标准”； 2、噪声排放达标，符合建筑施工场界噪声限值规定； 3、污水排放达标，生活污水及生产污水经沉淀后排放，达到规定标准； 4、控制粉尘排放，施工现场道路硬化，办公区环境绿化，达到现场目测无扬尘；达到ISO14001环境管理体系的要求，达到“绿色施工”要求。3、项目特点分析序号特 点描 述1施工工期核心区居民

11、拆迁工程工期紧、任务重，亟需早日完工。2协调管理本工程有12个单体建筑，参建施工班组较多，一方面对项目部管理人员要求高，另一方面要择优选择班组。3安全、文明施工管理多层住宅，重点控制“三宝、四口、五临边”、消防、扬尘4质量管理墙体、地面容易开裂、空鼓5屋面、墙面渗漏水现象6结构优质奖市优质工程7分户验收控制层高及开间尺寸4、施工目标5、项目组织机构岗 位现场管理人员证书编号职 务项目经理高柏强黑223000001595全面负责工地事务项目技术负责人/工长刘宗伟黑045201090223负责班组协调管理，落实进度和质量计划石佳强黑045203091345叶伟、卜宪文技术员李新 黑04520213

12、0024负责方案编制、联系单、技术交底、现场测量张宝 黑045202090240杨行、闫俭平安全员王立志黑045204090858安全交底、资料、检查王浩质量员单箐华黑045205130025质量检查、资料、送样等材料员孙立涛黑045209120330材料购买、台账预算员李贺045204522315005成本核算，经济类台账高世琦、李晓妹1、现场/中标人员组织机构6、项目部的组织架构阶 段姓 名具体责任地基与基础高柏强全面负责工地事务叶 伟各班组间全面协调、安排闫俭平方案编制、技术交底、图纸问题杨 行钢筋、模板、混凝土质量控制王 浩现场安全管理、安全资料张士利材料购买、台账高世琦、李晓妹成本核

13、算，经济类台账 本工程项目管理策划控制分阶段：地基与基础、主体、装饰三个阶段，各阶段具体责任落实人员见下表：阶 段姓 名具体责任主体工程高柏强全面负责工地事务叶 伟各班组间全面协调、安排闫俭平方案编制、技术交底、图纸问题杨 行钢筋、模板、混凝土质量控制王 浩现场安全管理、安全资料张士利材料购买、台账高世琦、李晓妹成本核算，经济类台账阶 段姓 名具体责任装饰工程高柏强全面负责工地事务叶 伟各班组间全面协调、安排闫俭平方案编制、技术交底、图纸问题杨 行装饰阶段质量控制王 浩现场安全管理、安全资料张士利材料购买、台账高世琦、李晓妹成本核算，经济类台账7、项目施工组织的选择在价格合理的情况下，项目部对

14、分包班组的选择原则如下： 1、承包人综合实力强，具有较好的创新协作能力。 2、承包人责任心强，施工经验丰富。 3、承包人近年来在施工项目中取得一定的成绩，口碑较好。经过比选，主要班组选择如下：瓦工班木工班木工班2钢筋班1钢筋班2架子班班组名张广厚李国强刘光明杨 伟付 强李永贵同类工程经 验溪畔华庭A区恒大名都2#楼溪畔华庭A区溪畔华庭 C区中汇城紫金华府溪畔华庭A区三、主要施工方案模板施工 活动顶撑双排脚手架检查承重架立杆间距梁模板拼缝是否严密平整检查模板承重架搭设质量质量保证措施1、 施工质量关注点 1、质量控制表一 序号 主要项目 施工描述质量控制保证措施1墙体砌筑多孔砖砂浆砌筑多孔砖：丁

15、顺必须统一，错缝整齐、水平灰缝顺直、无通缝，砌筑时用激光水平仪随时检查灰缝水平；当天砌筑的砖墙，灰缝必须勾嵌，确保灰缝观感质量；与构造柱交接处，马牙槎留置规范，上下尺寸统一。2管道井内装饰边砌边粉刷，保证垂直度。3门窗固定严禁采用射钉固定。4内外墙保温外墙采用120mm厚苯板。5精装修楼梯间大理石、厨房瓷砖、卫生间洁具、厨房橱柜、室内涂料、室内门专业队伍施工，严控质量2、 质量控制表二施工阶段分部工程分项工程主要注意部位主体结构砌体结构构造柱、圈梁整体性好、振捣密实墙顶塞缝采用发泡剂两侧塞缝，确保密实拉结筋处理采用植筋、粘接牢固混凝土结构模板铺设平整、拼缝严密、位置正确混凝土振捣密实、保证浇筑

16、前无积水、养护到位地基与基础砖胎膜砖砌体结构牢固、位置正确混凝土结构钢筋连接牢固、插筋位置正确、保护层到位钢筋混凝土保护层厚度、振捣密实、表面修饰平整、板厚控制内装饰大理石楼梯放样一定要准确，大理石尺寸统一，铺贴要密实平整。外墙装饰地面、墙面铺砖施工前排版，尽量对称分布，确保饱满度及色调统一。卫生间管道四周、四周砖墙及混凝土板四周翻边与楼板一起浇捣，卫生间防水施工完成后及装饰完成后均应做蓄水试验，确保万无一失。预埋管道四周必须振捣密实。屋面出屋面井道、楼梯四周统一采用混凝土结构，与屋面结构一起浇捣，且上翻高度应高于以后屋面的建筑做法总厚度，同时做好防水层施工。实体检测 混凝土浇筑 混凝土回弹、

17、碳化：首先加强原材料检测，混凝土浇捣过程中严禁加水、加强对商品混凝土的坍落度测试，水灰比是混凝土强度的主要影响因素；加强旁站管理、确保振捣密实到位：加强混凝土养护、适当延长有水养护时间，梁拆模必须达到拆模强度。 泵送混凝土钢筋保护层 梁底钢筋必须满扎，垫块厚度、位置、数量必须到位，混凝土浇捣时严禁对梁筋进行破坏：必要时，在梁柱交接处采用梁筋与柱筋焊接，确保梁筋不移动；加强混凝土浇捣时值班力度，确保修整及时；必要时设置时专门施工线路，减少作业人员对钢筋的踩踏。 钢筋马镫设置 梁钢筋绑扎成型质量 构造柱加固形式 混凝土养护 楼梯钢筋模板形式 模板平整度成型质量 钢筋绑扎质量 检查楼板厚度 卫生间四

18、周翻边 砌筑马牙槎质量四、安全文明施工保证措施1、施工现场平面图2、安全管理及控制1、安全生产规章制度 现场建立安全生产责任制和有效的奖惩办法，责任落实到人，各分项合同或协议必须签订安全生产协议书 各分包班组签订安全协议2、 广泛开展安全生产宣传教育活动，使职工树立安全第一思想，提高安全意识，自觉遵守各项规章制度及安全技术操作规程。3、 新工人上岗前必须进行公司、项目部和班组三级安全教育，考试合格，书面记录必须经受教育人签名确认。工人更换工种前，应进行新工种的技术培训和安全教育。2.2安全交底及班前教育活动 施工作业前及各部分分项工程必须作全面、具体、有针对性的安全技术书面交底，交底双方履行签

19、字手续。操作班组在每天作业前必须进行上岗安全交底，上岗检查、上岗记录的三上岗和每周一次的一讲评班前安全活动，并书面记录，制定考核措施。2.3安全检查 建立健全安全检查制度，检查要有重点、有标准、有要求、并作书面记录，履行签字手续。对查出的事故隐患，要建立登记、复查、销项制度，制定相应整改计划，定人、定时间性、定措施。对重大事故隐患应签发限期整改通知书。现场必须及时采取措施进行整改，整改不力的施工现场，检察人员有权责令停工整顿。2.4事故处理现场发生重伤、死亡事故，必须立即上报公司工程部，并认真保护好事故现场，不得隐瞒，虚报和拖延不报，企业必须在24小时内上报主管部门和上级有关部门。事故调查【生

20、产安全事故报告和调查处理条例】（国务院第493号令）规定执行。按照发生事故“三不放过”的原则，进行认真调查分析和处理，并按时结案，现场做好工伤事故记录台账。一般事故按公司原有文件执行。2.5、高空作业塔机必须制定拆装方案，并严格履行审批手续，塔机应有专业人员进行搭拆、吊装作业时，做到“十个不准吊”、落地脚手架，悬挑脚手架外侧面采用阻燃密目网封闭维护，网的贯穿强度和网眼必须符合要求，楼层作业面采用电视监控。阻燃安全密目网2.6“三宝”“四口”防护现场进出口大门应有“进入施工现场必须戴安全帽”标语，安全帽应正确使用、规范佩戴，系好帽带，不得使用缺衬、缺带或破损的安全帽。 安全标识 现场必须配备符合

21、国家标准的安全带，搭拆井字架、脚手架等高空作业时应系安全带，使用时应高挂低用，高挂在牢固，可靠的物体上，使用后应专人负责妥善保养，经常保养，经常检查，发现霉变、硬脆。断裂等现象应及时更换。现场必须重视临边“四口”防护，防护栏板应用红白相间油漆的钢管作护栏材料。楼梯踏步及平台临边必须设牢固的临时防护栏杆。2.7、建筑物出入口、通道口、临近施工区域、对人或物构成威胁的地区和机械设备，必须搭设防护棚，棚顶应满铺脚手片或木板，两侧必须封严。2.8、施工用电按照施工组织设计进行搭设，严禁任意拉线接电，夜间施工危险、潮湿场地所具有适度照明，脚手架与外电架空线路必须保持安全操作距离。施工用电室外线路应用绝缘

22、电线沿墙或架设在专用电线杆架空敷设“三相五线”制。配电箱及开关箱应采用铁质或优质绝缘材料制作，导线应从下底在进线和出线，并有防水弯，配电箱及开关箱内应设有漏电保护器，做到三级保护，实行一机一闸保护。脚手架剪刀撑设置一级箱设置现场消防设施施工现场脚手架搭设形式施工现场硬化路面 脚手架穿铁鞋务工人员考勤制度特种作业人证合一概况标牌布置建筑工地外侧树立形象工程概况牌，大门内侧设置醒目“五牌一图”，项目组织机构五牌一图 施工现场办公区布置 施工现场区域入口布置齐翔建工集团核心价值观五、进度控制保证措施1、 组织措施 建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，已核算为依据，以合同工期为目标的工程项目施

23、工管理。项目部建立由施工职能部门负责人参加的每天施工碰头会议制度。总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将近度计划落实到每一天。由技术员施工形成书面日记。项目部提议召开每周一次的协调会议（监理例会），由甲方、设计院（必要时）；协调内部各专业工种之间的工作，注意后续工序的准备，布置工序之间的交接，及时解决施工中出现的各类问题。根据月进度计划，确定每周进度是实施计划，在协调会议各方的监督下，确保计划实施完成。2、 技术措施在本工程开工前组织技术人员进行内部施工图纸会审，熟悉图纸内容，对图纸中的矛盾之处进行讨论并形成内部图纸会审记录，提交给设计院、监理单位、甲方，为外部图纸会审做好准备工作。 认

24、真熟悉建设文件、施工图纸，掌握设计要求、工艺流程、使用规范和工期要求，编制出切合实际的确保总工期的使用进度网络图，关键节点要准时到位。施工员应及时进行技术交底工作，并经常进行技术复核。3、经济措施工程进度款的到位是否及时将在很大程度上影响着整个工程的施工进度，为此我们保证工程款的专款专用，在每月18日前做好工作进度报表，经监理单位审核后汇总给建设单位。财务预算部门将根据资金情况编制详细的资金使用计划，以确保工程的人工、机械、材料等其他费用的日常开支，保证不拖农民工资和分包单位进度款，保证工程总进度计划。4、 机械供应计划（详见表一）5、 劳动力供应计划（详见表二）表一：机械供应计划序号品名规格

25、型号单位数量提供方式备注1塔吊台12租赁2搅拌机台10分包3钩机辆1租赁4水泵个1自有5电焊机台1自有6切割机台1自有7切断机台1自有8钢筋机械台1自有9角磨机个2自有10电镐个3自有11铲车辆1自有表二：劳动力供应计划序号施工阶段工种人数从事何种工作备注（实施时间）1地基与基础力工15配合各工种工作开工后2钢筋工25钢筋制作、绑扎开工后3木工20支模开工后4瓦工10砌筑开工后5主体力工15配合各工种工作基础结束后6钢筋工20钢筋制作、绑扎基础结束后7木工19支模基础结束后8瓦工30砌筑基础结束后9装饰技术工10日常清理主体结束后10涂料工10粉刷、装修主体结束后11泥工3装饰工作主体结束后1

26、2涂料工5涂刷涂料主体结束后六、成本控制1、工程盈亏分析总表序号费用名称收支情况对比说明预算收入目标成本预计盈亏盈亏比一劳务分包5447025.336500225.33-1053200-16.2%除专业分包外的所有劳务人工、含技术措施费中人工费（工资除外）二工程分包34785106.8939041350.94-4256244.05-10.9%包工包料，已考虑税金抵充三材料费18041318.0317011310.001030008.036.05%四机械费（直接费与技术措施费清单中机械和机械调整费之和）1329460.901100896.00228564.920.76%塔吊、吊车等的租赁，水泵、

27、挖机及其他的使用。五措施费585507.89618728.89-33221-5.4%组织措施费六企业管理费2.5%（含项目部几临时工工资等）03700000-3700000-100%管理费月150万、工资等月220万七规费（支出已含在管理费内）1180689.3801180689.38100%八保险费76331.3576331.3500.00%九小计161445439.7868048842.51-6603402.74-9.7%十税金（3.45%）2119867.702347685.07-227817.37十一合计（九十）63566785.5770396527.58-6831220.11-9.7

28、%2、劳务分包盈亏明细表序号费用名称收支情况对比备注预算收入目标成本预计盈亏盈亏比1木工541685.33691864-150179-21.7%2抹灰工（部分抹灰已计入）151876214165321022307.22%3钢筋工12120251738658-526633-30.29%4架子工255489506136250647-49.52%5瓦工15257772026764500987-24.72%7超高、排水、机械进退场等人工费3932870393287100%.小计5447025.336500225.33-1053200-16.2%3、工程分包盈亏明细表序号费用名称收支情况对比备注预算收入

29、目标成本预计盈亏盈亏比1基础工程2215514.892759935-544420.11-24.572挖土及回填112458387040425417922.603涂料40805324315600-235068-5.764防火门294554400000-105446-35.805保温43936016023446-1629845-37.107水电安装、消防、通风43950164675936-280920-6.398门窗472138811061-338923-71.789防水316736965035-648299-204.6810装修392431969935-577504-147.1611铁件（网片、盖板、栏板、变形缝等）600000839998-239998-40.0012非竞争费用（扣除泥浆、土方外运处置）1650000016500000-4256245-25.80.合计34785106.8939041350.94-4256244.05-9.7%4、材料盈亏明细表序号材料名称单位预算收入目标成本盈亏备注数量单价小计数量单价小计数量单价合计1钢筋t15963872617971214853685547222511135003885002商品混凝土M379839331361485040631262052406-31486亏损3混凝土多孔砖块79351680.6349991558