住宅分户验收方案设计

1、目录一、编制依据 1二、工程概况 1三、施工单位分户验收前的准备工作 23.1组织准备 23.2技术准备 23.3资料准备 33.4验收工具准备 3四、住宅工程质量分户验收操作基本程序 3五、分户验收时间安排 4六、分户验收检查的一般要求 5七、分户验收容，验收项目，检测方法、数量和工具 67.1 土建专业分户验收 67.2设备安装分户验收 9八、分户验收质量保证措施 12九、主要项目不合格的整改措施 129.1空鼓整改措施 129.2外窗渗漏的整改措施 139.3其余不合格项的整改措施 13十、验收资料移交 14十一、附录 14、编制依据序号编制依据编号1省住宅工程质里分户验收规程DGJ32

2、/TJ103-20102建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-20154建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-20115建巩地面工程施工质量验收规GB50209-20106建巩给排水及米暖工程施工质量验收规GB50242-20027建巩电气工程施工质量验收规GB50303-2011、工程概况骨口. 序号项目容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点市经济技术开发区，金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位高科投资发展4设计单位市建筑设计研究总院5监理单位连宇建设监理有限责任公司昊达工程建设监理6施工单位中国建筑一局（集团）7建筑面

3、积24.15 万tf8结构类型本工程住宅楼为剪力墙结构，9建筑层数14#、1417#楼58#楼913#楼18层21层15层10质量标准合格11户型及数 量户型名称户型所在楼栋户型数量A户型14#、 1617#楼244户B户型14#、 1617#楼244户C户型58#楼288户D户型58#楼32户E户型915#楼348户合计1156 户、施工单位分户验收前的准备工作3.1组织准备施工单位分户验收小组成员如下所示：分户验收小组组长：吴明才分户验收小组副组长：吕长顺、罗辉、立夷、王有贵分户验收小组组员：健、强、凤来、宋悦卿、夏捷、鹏、高翔、晓超、段周顺、梁雨、华明、芦林、唐威、鹤飞分户验收小组成员任

4、务分配：土建任务分配第一批验收分组及成员任务分配验收户数段周顺、鹏2#、 3#、 13#200户高翔、梁雨4#、 17#204户健、晓超1#、 9#、 10#196户夏捷、吕宽裕7#、 8#、 14#188户罗辉、鹤飞5#、 6#、 15#188户强、唐威11#、 12#、 16#180户机电任务分配分组及成员任务分配验收户数王有贵、华明、徐兀顺给排水及空调系统验收全部凤来、宋悦卿、芦林、马国学电气系统、智能化系统验收全部3.2技术准备1、建设单位组织成立分户验收小组之后，依据本方案对小组各成员进行技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具， 并经计量检定合格3、在室地面上标识

5、号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。3.3资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料3、分户检验完成后对室每户填写一份 住宅工程质量分户验收记录表，和 住宅工程质量分户验收合格证；分户验收完毕后汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.4验收工具准备分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当，并进行校准之后方可使 用。因验收需要携带的工具较多，为方便携带每组应准备一个工具包便于携带小 型测量工具。验收工具准备计划如下表

6、所示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组伸缩空鼓锤检测户墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况每个小组一把具有一定刚度的钢尺5m钢尺测量短距离围的尺寸每人一把莱卡（LECIA）便携式激光测距仪测量户空间净尺寸每个小组一台水平检测尺（2 m）测量楼地面的水平度每个小组一把2m靠尺测量户墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完成户墙面、楼地面平 整度以及墙面侧垂直度的测量每个小组一把外直角检测尺测量户阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分

7、户验收操作基本程序1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。2、分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报 告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工 单位。3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。4、施工单位按照分户验收方案中确定的检查容进行全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写住宅工程质量分户验收记录表（附录A）中。每户检测完后，验收人员必须签字。5、施工单位对各户检查验收之后应根据

8、验收结果，对不符合要求的部位进 行整改，整改结果应满足住宅工程质量分户验收规程中的规定。6施工单位整改完毕并重新进行验收合格之后，应将验收资料提交给监理 单位，由监理单位随机对施工单位的验收结果进行复核。监理单位复核验收合格 的有监理单位验收人员签字。对于复核验收有偏差，且确认是现场实体存在偏差 的，监理单位应通知施工单位进行整改， 并在整改之后重新复核验收。验收合格 的由专业验收人员进行签字确认。7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可 在此进行复核验收。验收合格签字确认之后，由建设单位保存住宅工程质量分 户验收记录表供有关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必须按

9、户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监 理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的 住宅工程质量分户 验收合格证（附录C）,并将其粘贴于室醒目位置。住宅工程交付使用时住宅 工程质量分户验收合格证作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同 交给住户。9、单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表 （附录B），建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为 2016年7月15日至2016年9月10 日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#1

10、2#13#14#15#16#17#六、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测方法，对检查房 间或部位进行检查。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录” 中打“V”，检查不合格在“记录”中打“X”并记录存在的问题；通过使用检 测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴 阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、 每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到 90%及以上，且实测偏差值 不大于允许偏差的1.2倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格 率低于90%或实测偏差值大

11、于允许偏差的1.2倍，则此项目检查不合格，须返修 重新检查。4、不合格的项目或检测点，施工单位应及时进行整改，施工单位整改合格 后。七、分户验收容，验收项目，检测方法、数量和工具7.1 土建专业分户验收土建专业验收容验收项 目检验方法验收数量验收标准室空间 净尺 寸房间净开间、进深用激光测距仪辅以钢卷尺测量每个房间分 别测量开 间、进深， 均不得少于2处将房间墙边线在地面上向里平移500mm成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整 个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm距地1.5m咼。允许偏

12、差土 15mm允许极差值 20mm房间净高度用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。允许偏差为-15mm允许极差为20mm楼地面平整度使用2m靠尺和塞尺检查每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于5mm水平度使用激光水 平仪或水平 尺、托尺、塞 尺、尺量检查每间房不少于2处使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水平度5mm/2m裂缝、脱皮、起砂俯视地坪观察检查所有房间俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、 脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺

13、直。空鼓用小锤轻击房间所有布点全数检查用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔 400500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不大 于400cnf的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。住宅室墙面垂直度使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m,距地1.5m位置。宽度小于 1m的墙面可不检。偏差不大于 4mm平整度使用2m垂直每面墙不少使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面检测尺和塞尺检查于2处中心区域，按横竖方向测量。偏差不大于4mm阴阳角方正使用外直角检测尺检查全数检查使用外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于0

14、.5m、1.0m、1.5m处的部位各测一次。偏差不大于4mm空鼓、脱层用小锤轻击房间所有布点全数检查墙面上间隔400500mm均匀布点，用小锤轻击布点周围 区域，墙面抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢 固，不应有脱层、空鼓缺陷。自然间空鼓面积不大于2400cm的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。裂缝、起皮、色差距离墙面0.81.0m 处目测观感检查所有房间距离墙面0.81.0m处目测观感检查无此项缺陷顶棚抹灰空鼓裂缝目测观察检查，小锤轻击所有房间顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的 缺陷。当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。平整度目测观察检查所有房间目测表面平整门窗安装窗台

15、高度刚卷尺测量全数检查，每个窗户至少检查一处窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900mm且不得出现负偏差。外窗排水观察全数检查窗台外侧流水坡度、 滴水线设置合理到位。 流水坡度应为2%门窗开启与闭合观察，手板检查全数检查门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。配件规 格、数 里、女 装位置开启闭合检查全数检查门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固， 位置应正确。功能应满足使用要求。配件采用不锈钢等 材料，应有可靠的防锈措施。密封性观察、手板检全数检查门窗扇的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的能查密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。入户门性能检查质保书及检测报告， 观察、开启检 查

16、全数检查入户门的种类、性能应符合设计要求； 开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面颜色均匀，无明显划痕和损伤。户门性能观察、开启检查全数检查门应开关灵活，关闭严密，无翘曲，表面无损伤、划痕。玻璃安装玻璃品 种、规 格、色 彩等观察、尺量检查全数检查检查玻璃标记。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜 朝向应符合设计和相关规的要求。玻璃安装后效果尺量、观察检查全数检查安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空 玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。栏杆扶手高度、杆件间 距，安 装位置观察、尺量检查，手扳检查全数检查栏杆扶手高度，栏杆杆件之间的距离以及安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固。

17、焊缝应饱满光滑，无锈 蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段长度不小于 0.5m时，高度不低于 1.05m。栏杆垂 直杆件的净距离不大于0.11m。阳台栏杆的高度不低于1.1m。防水工程质量外墙防水淋水后观察检查全数检查每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带， 淋水时间不少于 1h。然后进行目测观察，户外墙不应有 渗漏水，渗湿、印水及墙面开裂现象。外窗防水淋水后观察全数检查1、检查外窗的现场抽样检测报告。2、观察检查，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3、淋水后观察检查。每 34层（有挑檐的每1层）设 置一条横向淋水带，淋水时间不少于 1h。然

18、后进行目 测观察，户外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象。厨卫 间、开 放式阳 台地面 防水蓄水、防水检查全数检查厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应有蓄水试 验验收记录。观察和尺量全数检查14#楼、1617#楼卫生间、厨房，515#楼主卫、厨房地面降0.03m； 515#楼次卫地面降 0.02m、0.05m ;有地漏阳台地面降0.05m。7.2设备安装分户验收设备安装验收容验收项目验收标准检验数量检验方法给水系统管道安装观察，尺量全数检查管道的位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合GB50242-2002的要求。 冷、热水管上下平行安装时热水管应在冷水管道 上方；垂直平

19、行安装时热水管道应在冷水管道的 左侧。管道渗漏通水后观察全数检查无渗漏阀门安装观察，手板全数检查阀门安装的位置、方向应该正确，启动灵活。套管安装观察、尺量全数检查安装在楼板的套管，其顶部应咼出装饰面20mm安装在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰面50mm排水系统管道坡度观察、尺量检查全数检查顺直，坡向，坡度正确地漏布置观察检查，插入地漏尺量存水高度全数检查位置布置合理，水圭寸咼度不小于50mm管道渗漏通水后观察全检无渗漏电气安装开关插座目测观察并使用钢尺量检查打开插座面板抽查要求开关距地1.8m以下的应采用安全型插座，卫 生间、非封闭阳台插座采用泛碱性插座。开关的不少于 2处安装位置距门边

20、150 200m m通断位置一致；面板 安装紧贴墙面。配电箱1、用漏电测试仪测 量插座回路保护动 作参数；2、通过开关通、断 电试验检查回路功 能标识。3、观察检查导线分 色、部配线、接线。全数检查插座回路应设置动作电流不大于 30mA动作时间 不大于0.1s的剩余电流保护装置， 剩余电流保护 应做模拟动作试验。回路标号齐全、准确。导线分色应符合GB50303-2002的要求，配线整齐、 无铰接，导线不伤芯、不断股。智能安装多媒体箱安装1、观察检查2、检查弱电线缆、标记、型号全数检查1、 语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。2、弱电线缆符合设计要求。信息插座安装观察检查，打开信息面板查看

21、接线情况全数检查，接线 抽查不少 于2处1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求2、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。CATV网络通信检查智能化系统功 能检测报告；打开 多媒体信息箱查看 接线全数检查1、CATV网络通信等传输导线应通长布置，中间 不得有接头。2、CATV网络通信等传输导线信号畅通。3、CATV网络通信等传输导线与多媒体信息箱的 接线正确、牢固安全防系统观察检查；模拟操作，试验部少于 3次全数检查1、住宅对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与 物业联动；开启放到么应灵活。2、语音、视频信号清晰。报警、联动机房一人，户一人， 模拟报警3次观察 检查全数

22、检查报警准确无误空调空调节观察检查全数检查外墙空调洞节点处理符合设计要求。系统占八、8.3分户验收实测实量示意图测量项目测量示意图备注墙面平整度当墙长度小于3m时，尺可以取 消；尺和尺只用在有门洞口当墙长度小于3m 时，尺可以取 消；如偏差较大 时可增测尺和 尺。地面水平度、平整度 尺和尺仅在 客厅等面积较大 房间测量；其余 房间可将尺、 尺合并为一尺测量房间空间尺寸测量屮Hi 、H-H11 71 Fi1 I(2) 、Hy/ 1d1进深、开间尺寸 测量不少于2处;房间净高尺寸不少于5处八、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施， 关系到千家万户的切身 利益。为防止出现

23、走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验 收计划的安排，严格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要到位，各专业质量 验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、分户验收工具到位：为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检 查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4、分户验收方案落实到位：分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案， 做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平 面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。九、主要项目不合格的整改措施9.1空鼓整改措施1、空鼓部位切割当发现有抹灰空鼓现象时，用小锤轻击周围区域，确定空鼓围。在空鼓围以 外的100m m区域做好标准矩形切割线，用切割机切除空鼓区域至混凝土基层位 置，切割时动作不宜太大，应避免影响相邻结合良好部分的抹灰层。 切割之后在 边缘处凿成斜坡状，如下图所示：2、修补措施（1）空鼓切割完毕之后，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。底层混凝土表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100m m围