房屋买卖合同纠纷答辩状案例

1、房屋买卖合同纠纷答辩状案例房屋买卖纠纷的案件时有发生，那么，下面是给大家整理的房屋买卖合同纠纷案例，供大家阅读与参考。房屋买卖合同纠纷答辩状案例 1答辩人：李x代理人：广东金联律师事务所马 xx 律师因陈 x 诉李 x 房屋买卖合同纠纷案一案， 根据事实及相关证据，提出以下答辩：一、关于本案的事实。xxxx 年 1 月 5 日，原告与被告签订了房屋买卖合同 ，约定将位于从化市xx 街 xxx 畔 x11 栋 401 房以 715000 元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。二、关于原告提出的诉讼请求。原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。第一、我方签订

2、房屋买卖合同当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方， 同时在原告提交的相关证据中， 邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的， 也不是以原告的名义发出， 仅仅是律师函三个字， 正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的， 也不清楚 该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。第二、根据房屋买卖合同第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、 房款及相关税费。 但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务第三、涉案的主合同房屋买卖合同并无约定支付定金的情况， 即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与房屋买卖合同联系起来，且无原被告的

3、签名确认，更严重的是，该合同约定的时间是20xx 年，而本案的买卖合同签订的时间是在xxxx 年。第四、附件上约定支付定金的时间是在1 月 5 日，结合房屋买卖合同上签订的时间也是1 月 5 日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。第五、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的， 现对方毫无损失， 要求违约金过高，并不合理。以上答辩意见请法庭考虑 !答辩人：二0 年月 日房屋买卖合同纠纷答辩状案例 2答辩人：被答辩人：因原告 A 与被告 B 房屋买卖合同纠纷一案被告提出反诉请求，故答辩如下：答辩请求：1. 依法驳回被答辩

4、人B 对答辩人 A 的诉讼请求。事实和理由：被答辩人认为合同无效有三个原因：一是中大恒基不是指定的央产房代理机构，二是B 是脑梗塞病人，意思表示不真实 ;三是中大恒基与答辩人之间恶意串通。针对被答辩人合同无效的三个理由，答辩如下：一、房屋买卖合同并不因为中大恒基的居间而无效2. 中大恒基公司提供的是居间服务，而不是上市交易服务中央在京单位已购公有住房上市出售管理 （以下简称央产房出售办法）第 5 条：交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构， 作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构 （ 以下简称定点交易机构 ） ，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。根据央产房

5、出售办法第 5 条的规定，我们可以看出定点交易机构承担央产房上市交易 的代理服务工作。 中大恒基公司提供的只是居间服务， 具体地说是向买房人和卖房人提供订立买卖房屋合同的媒介服务， 而并不提供办理上市交易 手续的服务。 因此买卖合同虽然是由中大恒基公司促成的， 但不违反 央产房出售办法第 5 条的规定。3. 被答辩人没有提供证据证明中大恒基不是定点交易机构之央产房出售办法规定交易办公室选择三家以上的交易机构代理央产房的上市服务， 但并没有规定定点交易机构是哪几家中介公司。 央产房出售办法是xxxx 年制定的，时至今日已经 7 年之久，三家以上的交易机构 到今天可能已经扩充到很多中介公司。杨怀波

6、并没有提供证据证明中大恒基不在三家以上的交易机构之中。 杨怀波证明不了中大恒基不是上市交易 的代理机构， 因此认为中大恒基代理的合同是无效合同没有证据支持。4. 央产房出售办法是部门规章，违反行政规章并不是合同无效的理由央产房出售办法是国务院机关事务管理局制定的，是部门规章，而不是行政法规。 合同法第 52 条规定了合同无效的几种原因： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二 ）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三 ） 以合法形式掩盖非法目的 ;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据此条第 5 款的规定， 只有违反了法律或者行政法规的强制

7、性规定时，才导致合同无效。 央产房出售办法不是法律，也不是行政法规，因此即使买卖合同的签订违反了央产房出售办法 ，也不必然导致合同无效。 此外， 签订的合同没有损害社会公共利益或者国家利益， 也不在合同无效的其他几种情形中， 因此合同不存在无效的原因。5. 合同无效违背了合同法的最基本原则 意思自治A 和 B 签订的合同是双方意思自治的结果，选择中大恒基公司作为居间服务中介也是双方意思自治的结果。 双方签订了合同， 却因为促成合同的居间服务公司是中大恒基而导致合同无效， 违反了合同法的最基本的意思自治原则综上，房屋买卖合同的当事人是A 和 B ，双方都是完全行为能力人， 意思表示真实， 合同约

8、定的内容不影响法律或者社会公共利益，因此根据民法通则第 55 条的规定， A 和 B 签订的买卖合同合法有效。二、被答辩人没有证据证明杨怀波意思表示不真实。B 是一位 70 多岁的老人， 还曾经患过脑梗塞， 但这些都不能够证明签订合同的时候其意思表示不真实。此外， 3 月 17 日的谈话录音表明，签合同当日， B 的女儿也在签订合同的现场。另外，合同签订之后，中大恒基的工作人员到 B 的家里征询房屋共有人的出售意见， B 的妻子即房屋共有人在房屋共有人同意出售的证明文件上签字。 综上， 出售房屋不仅仅是B 的真实意思表示， 也是 B 女儿及 B妻子的真实意思表示。三、被答辩人没有证据证明中大恒基与答辩人之间恶意串通为了解决孩子上学问题，我找到中大恒基公司，希望能买到一套学区房。在与杨怀波签订合同之前，先后看了