在建工程抵押

1、*农村商业银行股份有限公司在建工程抵押贷款业务操作细则第一章 总 则第一条为了进一步提高pppjjj农村商业银行股份有限公司（以下简称jjj农商银行）的市场竞争力，切实根据客户实际需要量身定做信贷产品， 根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国担保法、中国人民银行贷款通则、福州省农村信用合作联社和jjj农商银行的有关信贷管理规定，特制定本细则。第二条  本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已形成的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第二章 贷款的对象和条件第三条 贷款发

2、放的对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织以及个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。第四条 申请在建工程抵押贷款应具备以下条件：一、依法办理工商登记的法人已经向工商行政管理部门登记并连续办理了年检手续；事业法人依照事业单位登记管理暂行条例的规定已经向事业单位登记管理机关办理了登记或备案；二、按照中国人民银行的有关规定，必须持有贷款卡；三、在建工程的土地使用权必须是出让方式取得，其他方式如：划拨、租赁、承包等，获得的使用权不能办理；四、已投入在建工程的工程款证明、工程建设进度证明；五、在建工程主体必须封顶；第三章

3、 贷款申请第五条具备贷款基本条件的对象向jjj农商银行申请在建工程抵押贷款申请时需提供如下资料：一、借款人向贷款人提交借款申请书。二、能反映借款人生产经营的基本情况、财务状况（近期及上年度财务报告）的资料文件。三、有关部门批准其成立的文件，有资质验资部门出具的验资文件；四、企业章程；五、经县级以上（含县）工商行政管理部门核发的有效的营业执照及其复印件，或主管机关核准登记的有效证件及其复印件；六、有效的企业法人代码证及其复印件；七、有效的税务登记证及其复印件；八、企业法定代表人身份证复印件；九、借款人董事会或其他权力机构同意借款的决议或授权证明；十、人民银行核发的借款人的贷款卡；十一、土地使用权

4、证书；十二、建设局颁发的建设工程规划许可证及附图；十三、建筑工程施工许可证;十四、建设用地规划许可证及附图；十五、已交纳土地使用权出让金证明;十六、质量验收合格证（如有需提供）;十七、综合验收合格证（如有需提供）;十八、抵押房地产价值证明;十九、jjj农商银行要求提供的其他证明文件和材料。第四章 贷款的方式、额度、期限和利率第六条贷款方式为抵押贷款，期限根据实际情况确定。第七条贷款金额不得高于在建工程评估价值的50。第八条贷款利率按jjj农商银行贷款利率定价管理办法规定执行。第五章 附 则第九条 在建工程抵押贷款办理方式与房产抵押贷款方式相同，合同文本、报批材料等均沿用房产抵押贷款文本材料。第

5、十条 本办法自印发之日起执行，由jjj农商银行负责解释和修改。在执行过程中如有问题及时反馈总行相关部门。附：jjj市房地产交易与房屋权属登记发证中心在建工程抵押登记申报材料jjj市房地产交易与房屋权属登记发证中心在建工程抵押登记申报材料一、国有土地使用证（原件及复印件）及缴纳土地出让金票据证明（复印件）、建设工程规划许可证及附图（原件及复印件）、建设用地规划许可证及附图（原件及复印件）、建筑工程施工许可证（原件及复印件）、产权登记证明书（原件及复印件）；二、借款合同（原件）、抵押合同（原件）、抵押协议书（原件）、抵押物清单（原件）、抵押房地产估价报告（或价值商定书）（原件）；三、抵押物总平面图

6、及各层平面图（复印件）；四、抵押人工商营业执照（副本原件及复印件）、公司章程（原件及复印件）、法人代表身份证明、经办人身份证明、委托书；五、抵押人如为：1、有限责任公司、股份有限公司，须提交董事会（或股东会）通过同意抵押决议（原件）、董事会（或股东会）成员名单（原件）、董事会（或股东会）成员和被授权人身份证（复印件）、授权书（原件）；2、国有经济组织，须提交抵押单位申请报告及报上级主管部门同意抵押文件（原件）；六、工程进度情况说明、施工单位收到款项证明（原件）；七、在建工程(已完工部分)抵押登记申请表（原件）。备注：1、所有复印件均须加盖申请在建工程抵押单位公章；2、抵押物清单上须加盖jjj农

7、商银行公章并加注“同意该清单所列在建工程为jjj农商银行抵押物。”；申请公司盖公章并加注“该清单所列在建工程未出售、未抵押、不属于拆迁安置，如有出售、重复抵押或属于拆迁安置所引发的一切责任均由我公司承担。”3、抵押物各层平面图：店面如有夹层也应提供。抵押物的范围用红线标出并注明编号，加盖jjj农商银行公章并加注“同意该红线范围内的在建工程为jjj农商银行抵押物。”；申请公司盖公章并加注“该红线范围内的在建工程未抵押，如有重复抵押所引发的一切责任均由我公司承担。”4、董事会（或股东会）决议内容应体现国有土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的证号，抵押物座落，抵押面积

8、，融资金额，决议有效期等关键信息。5、其他证件如果无法提供原件应提交复印件并加盖原件存放处的相关印章注明“与原件核对相符，原件存于何处”，并由经办人员签名，签注日期。6、所有材料准备完整后先到信息中心申请打印出在建工程抵押申请表由jjj农商银行和申请公司盖章，提交上传后再到大厅交件。在建工程抵押协议书抵 押 权 人：（以下简称甲方）法 定 代 表 人：营业执照注册号：通 信 地 址：抵 押 人：（以下简称乙方）法 定 代 表 人：营业执照注册号：通 信 地 址： 甲方与乙方于 年 月 日签订编号为 号的抵押借款合同，双方约定以抵押人所有的座落于 的在建工程作为抵押物抵押给抵押权人（土地使用证：

9、 工程规划许可证： 用地规划许可证： 施工许可证： ），抵押物建筑面积 平方米，土地面积 平方米，评估价值人民币 元。乙方承诺转让以上抵押物之前必须征得甲方同意，并将所得房款和土地款首先用于归还甲方的贷款本息及其他费用。否则，甲方有权拒绝抵押人的转让行为，采取相应的救济措施提前收回乙方的所有未到期的贷款本息，并有权要求乙方承担由此引起的一切法律后果。本协议书一式三份，抵押人、抵押权人各执一份，一份送抵押登记机关备案。抵押权人：（公章、法定代表人签章） 抵押人：（公章、法定代表人签章） 年 月 日 年 月 日声明书 有限公司所开发的位于 （建筑工程规划许可证的座落）的项目 （建筑工程规划许可证的

10、名称） 号楼项目由我公司承包施工，该公司均按工程进度进行工程款支付，至今已拨付工程进度款人民币 元（其中桩基 元，上部主体 元）未拖欠我公司的工程款，且我公司目前没有对上述房地产工程垫款。我公司同意 项目 号楼办理在建工程抵押，如若 有限公司到期不能归还 （jjj农商银行支行全称）的债务时，我公司愿意放弃优先受偿权，由 （jjj农商银行支行全称）先于我公司接受清偿。特此声明。 施工单位名称： 法定代表人（签名和盖章）： 年 月 日 公司股东会（董事会）决议会议时间： 年 月 日会议地点：会议事项：为融资需要向 （jjj农商银行支行名称）借款提供担保事宜出席人员：本次会议在召开前已按有关法律法规

11、和公司章程的规定通知全体股东（董事），应出席股东（董事） 人，实际出席股东（董事） 人，符合本公司章程规定。经本次股东会（董事会）表决，通过如下决议：一、同意向 （信用社名称）申请贷款本金 元正，期限 年。二、本公司提供的担保方式为抵押，抵押物为座落于 的在建工程，建筑面积 平方米，土地使用证号： 国用（ ）第 号，土地使用权面积： 平方米，地号： 建筑工程规划许可证（证号： ）、建设用地规划许可证（证号： ）、建筑工程施工许可证（证号： ）。抵押期限为 年 月 日至 年 月 日。三、本决议有效期为 年 月 日至 年 月 日。我等出席会议的股东（董事）会股东（董事）保证：本决议的内容及做出程序

12、均符合有关法律、法规和本公司章程、规章的规定，是真实、完整、合法、有效的。股东会（董事会）成员（签章）：声明：我公司保证以上股东会成员的签字和盖章系真实、合法、有效，否则我公司愿承担由此产生的一切有关的法律责任。公司名称（盖章）： 法定代表人（签章）： 年 月 日在建工程的工程进度证明jjj市房地产交易与房屋权属登记办证中心：我公司向贵中心申请 的在建工程抵押登记，现对该抵押物的工程进度说明如下： 号楼共 层，现已施工到第 层，于（或预计） 年 月 日封顶。我公司保证上述情况的真实性，否则愿意承担由此产生的一切有关法律责任。 建设单位：（公章） 法人代表：（签章） 年 月 日在建工程的工程款证明jjj市房地产交易与房屋权属登记办证中心：我