商业项目打造创业基地可行性报告2013.4.22

1、WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告xxxxx 城全民创业基地可行性报告2021年 4月专业资料整理WORD格式1专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告*X的中国梦，由此开场 *X城，全民创业孵化基地目录前言专业资料整理WORD格式2专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告第一局部、 *x 城介绍一、工程简介二、开展商简介第二局部、全民创业基地的设想一、商贸交易中心二、玩具产业基地三、电子商务中心四、创意产业基地第三局部、全民创业基地的组建一、组建模式二、政府扶持三、工程扶持四、有机整合第四局部、 *x 全民创业孵化基地的

2、愿景一、创富于民众二、创富于地方三、打造成全*省全民创业的模X标本专业资料整理WORD格式3专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告前言总书记说过“我坚信，到中国共产党成立 100 年时全面建成小康社会的目标一定能实现， 到新中国成立 100 年时建成富强*文明和谐的社会主义现代化国家的目标一定能实现， 中华民族伟大复兴的梦想一定能实现。伟大民族的复兴梦想不可能一蹴而就，需要全中华民族共同奋斗与努力。一是综合国力进一步跃升的“实力特征。 “中国梦的第一要义，就是实现综合国力进一步跃升。如今，我国经济总量已跃居世界第二位，但人口多、底子薄、开展很不平衡的状况并未根本改变

3、。二是社会和谐进一步提升的“幸福特征。 党的十八大着眼于提升人民的幸福指数， 将“坚持维护社会公平正义、 “坚持走共同富裕道路 、“坚持促进社会和谐纳入夺取中国特色社会主义新胜利的根本要求，将“保障和改善民生作为社会建立的重点，等等。如何提升国力，如何走共同富裕道路， 民富那么国富，民强那么国强，“全民同创业、全民共富裕的理念应运而生。这不仅是党和国家的责任，积极响应和配合“全民创业这一事业，是全中国每个有能力的企业和个人的责任。因此，作为一个在*x 投资多年的* 置业，响应xxx 市政府的号召，积极投入到全民创业的潮流中，为 *x 的城市建立、经济开展尽一份力量，回馈 *x 政府与群众的信任

4、与支持。专业资料整理WORD格式4专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告第一局部*x城介绍一、工程简介xxxxx 城是2021年现代效劳业大型重点招商引资工程， *x 唯一汽车五金机电综合性大市场，建筑面积15 万方， 8.5 亿巨资打造。市场集批发、零售、展示、办公、电子商务、仓储、物流为一体的现代、智能、专业、综合性市场。工程位于市区东南侧，广陵路沿线南侧，秦栏路东，金集路西。广陵路向西 1 公里为 *x 政务中心，向东连接天杨路，直达*，已新建的市汽车站该地块的东南侧， 规划中的客运总站位于工程西南侧，工程交通便捷、开展潜力巨大，是未来 *x 商贸、交通、物流

5、集中区；二、开展商简介xxxxx 城投资方 - * * 置业是一家来自*的实力雄厚的浙商民营企业，在*成功运营了15 万方*国际汽车城， 12万方松鲲国际汽车城，12 万方民峰铝材专业市场，12 万方沪青平国专业资料整理WORD格式5专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告际汽车城。长达 12 年专业市场运营经历， 让本公司积累丰富的资源，广泛的人脉，专业的人才，强大的资金保障；同时在 *x 当地开发了“琅琊杯优质工程奖红草湖湿地公园、15 万房 *x 尊贵高端物业龙湾名庄、10 万方 *x 简约高端物业明珠城工程，在 *x 拥有良好的信誉和形象。第二局部xxxxx

6、城作为全民创业基地的设想效劳业目前于兴旺国家的产业比重约占70%以上；于局部开发中国家比重大约55-65%。现代效劳业是现阶段世界经济与社会开展的核心力量，也是我国经济社会开展的客观要求。作为2021年 *x 市政府现代效劳业重点招商引资工程，为响应xxx 市全民创业的设想， 开展全民创业是激发群众创业激情， 为兴市富民，最大限度地激发全社会的创造活力， 进一步做大做强产业、推动经济社会稳步开展， 结合 *x 本地经济产业机构， 我工程正适合打专业资料整理WORD格式6专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告造以效劳业为根底，三四线城市全民创业试点，向全市、全省、全国

7、推广。如何打造全民创业基地， 不能盲目的规划， 首先必须立足于本地产业构造，本着事实就是的原那么，有方案、有目标的去定位该基地可以开展的产业，不做假大空的理想化设想。因此，工程定位尤为重要， 经过市场调研，产业研究，我司认为，以下几大产业，可以做为全民创业基地的主要经营业态：一、商贸交易中心1、工程进展xxxxx 城于2021年初启动，经过一年的定位、规划、调整、建立、招商、销售，成绩喜人。目前，本工程主要由广阔本地汽车、五金、农机行业的领军企业购置或租赁工程商铺， 截至于2021年 4 月，购铺经营者以下简称自营户超过本工程总房源的 50%，这一因素是一个专业市场能够拥有强大生命力的保证。

8、13 年第一季度开场招商，结合自营户与租赁户，入驻 *x 城的商户已达总房源的 90%，为市场的顺利、 有序经营提供坚强的保障， 同时也得到了 *x 市广阔消费者与企业的认可。2、工程开业及业态目前一期工程已经封顶， 为了满足市场需要， 二期已于 4 月中旬专业资料整理WORD格式7专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告开工启动，同时预计工程将于2021年 11 月开业，涵盖汽车贸易、汽车用品、轮胎、汽车美容维修、五金、机电、仪表、线缆、农机、物流、工业用品、商业配套等行业。3、市场经营保障开业后已经具备了专业市场的强大号召能力， 如广阔有从事汽车、五金、农机、工业

9、品生产、销售的创业意向者进驻市场，可以在一个成熟的市场环境中经营， 降低经营风险， 用最快的速度稳定企业生存能力，争收创收。4、市场前景引导行业消费习惯， 扩大市场辐射面， 解决 *x 此类行业经营分散的现状，提高 *x 专业品市场的管理能力， 梳理 *x 专业品市场的行业标杆，增强 *x 本地特色行业在全国的市场影响力， 把 *x 城打造成 *x 最大的综合性汽车、五金、机电、农机等行业的综合型大市场。二、玩具产业基地1、产业根底世界玩具 70%以上是中国生产的，*出口玩具占全国第七位，*出口玩具 70%是 *x 生产的。2021年，*x 市出口玩具检验货值 2.23 亿美元。作为*省出口第

10、一的县级市， *x 市只有 63 万人口，专业资料整理WORD格式8专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告生产顶峰期，有10%的人把工作岗位维系玩具产业链上。2、产业现状当前，受欧美债务危机影响，我市和全国一样，今年以来，外贸传统出口商品玩具受到了一定的冲击。 *x 玩具制造企业的缺陷，有许多都是在长期依赖国外的企业， 单纯做一些来料加工、 来样加工等简单的工作，没有自己核心产品以及拥有知识产权的产品。在玩具企业相比照拟集中的地区， 企业所生产玩具的出口价格是可以用一个十分简单的公式来计算： “出口价格原材料价格重量加工费也就是说企业从中赚取的利润仅仅是加工费， 而

11、这样的利润已经是被压到低得不能再低的程度。3、玩具行业的提升：玩具不仅仅是一般劳动密集型产业 , 实际上也是文化创意产业 , 永远是“*行业只要有人类存在就有玩具需求 ! 当前玩具需要提高设计水平，与影视、动漫、网络、游戏等创意产业对接，提高传统产业的文化品牌附加值，带动传统产业转型升级。3、创业扶持4、玩具产业基地的运营模式把玩具企业单打独斗逐步转变为在政府引导和基地支持下，融研专业资料整理WORD格式9专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告发、创意、资金资源于一体的“集团作战，2 体系， 4 中心模式。两体系：以市场需求调研、消费行为研究、商业模式筹划为核心的战

12、略研究体系；以产品设计、视觉设计、品牌筹划、营销筹划为主体的设计创意体系。四中心：研发设计中心：引进展业技术，结合现在动漫、游戏、电影等资源，获得相关的知识产权的授权，研发和设计产品；管理中心：对于基地内部企业的日常管理，对接政府与企业政策引导，生产企业与贸易企业之间的业务关系，为企业办理相关审批业务，提交专利，申报产品的知识产权等；展示中心：推广企业产品，组织采购展会；营销中心：收集行业信息，引进符合市场的产品资料，通过各种渠道销售企业产品；“二体系四中心孵化空间。5、玩具产业基地的前景玩具文化创意产业基地可以通过设计企业的空间集中、 产业集聚，在有限的空间实现高密度、高集聚、高产出、高效益

13、开展，大力提高玩具设计创意的专业化水平， 改变目前 *x 玩具制造业最大的缺陷在于缺乏专业设计能力和自主品牌的市场拓展能力。 它即符合 *x 市玩专业资料整理WORD格式10专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告具产业的需求， 又能为全民创业提供机遇， 把玩具产业打造成 *x 的特色产业。三、电子商务中心信息通信技术传播以及电子商务开展极大地推动了经济全球化的进程，推动了全球经济的持续开展和经济转型， 从而改变了经济行为和社会环境。 1998 年 OECD国际经济合作与开发组织“无国界世界：实现全球电子商务开展潜力 部长会议的总结报告就已经指出，“电子商务提供了一个

14、完全崭新的商务平台， 是潜在的促进经济增长和全球开展的关键的发动机 。从经济规模而言， 电子商务仍处于幼稚和开展状态， 随着信息技术开展与扩散，毫无疑问， 电子商务将改变交易模式和业务流程、形成新的市场关系和市场构造、提高公司竞争能力和市场竞争特性。随着网络平安日益提升； 第三方金融平台的建立日益增加； 网络交易机制越来越完善。 电子商务已经开场被众多网络用户承受， 阿里巴巴、亚马逊、淘宝、京东、苏宁易购等，电子商务所涵盖衣食住行各大产业链，更大的带动了物流业。2021年 11 月 11 日，仅淘宝一个电子商务平台的交易量就到达了 191 亿元，由此可知，电子商务已经进入了高速开展时代。当然，

15、xxxxx 城所打造的电子商务中心，并不仅仅局限于目前比较广泛的服饰、电子数码、家用电器、家具建材、汽车用品、珠宝礼品、日用百专业资料整理WORD格式11专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告货、食品等X围，更多的是结合本地产业构造，推广、销售具有本地特色的产品。1、电子商务的优势：提升企业形象拓宽产品推广渠道提高产业信息交流扩大市场承受率降低企业本钱加快产品流通率2、电子商务对全民创业的意义：起点较低：资金要求较低，适合低本钱运作，很多年轻创业者能够运作；专业较低：大多数产品是成品销售，只要有稳定的货源，创业者更多的工作是在网络上，寻找消费者即可；运作简单：现在有

16、较多的网络电子商务平台可以选择， 阿里巴巴、淘宝、京东、拍拍、亚马逊、当当等，此类电子商务平台，都有专业的培训机制，让创业者快速的上手；资金平安：现在网络平安性较高，随着各大银行支持网上银行支付，同时又有第三方支付平台 支付宝、财付通、快钱等担保，对于网络交易的平安性有保障；3、创业扶持加大宣传：由政府牵头，市场配合，在全市X围通过电视、 报纸、专业资料整理WORD格式12专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告、播送、专业杂志、户外媒体等渠道进展全方位、立体的进展宣传。帮扶政策：对于符合产业要求的企业，市场给与 1-2 年的免费的装修好的专业商务大楼，入驻即可经营；

17、创业基地免费提供创业指导、开业指导、法律、税务、专利、会计、市场调研、广告筹划、展览展示、及网上技术市场等多方面的效劳；银企合作：符合工程经营要求的企业， 可以由市场提供担保效劳，向银行获得一定量的贷款；引进仓储、管理、销售、售后等环节的优秀理念， 提升效劳质量，扩大销售渠道，降低企业本钱，增加行业利润；加强人才培养机制，对于专业环节中的技术、管理人员，进展周期性的学习与交流，提高行业的生存能力与管理能力，进一步提高 *x 玩具产业的竞争力；结合工程物流便捷、低本钱的优势，进一步降低企业经营的难度与本钱；四、创意产业基地创意产业，通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影

18、与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机效劳、电视和播送等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。专业资料整理WORD格式13专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告结合 *x 本地产业构造，本工程比较符合广告、家装建筑设计、旅游、咨询、企业培训、企划筹划、手工艺品、计算机、电子加工与组装等行业入驻。同时也能享受到以上列举的创业基地的帮扶政策；第三局部全民创业基地的组建一、组建模式以 *x 市政府为核心，进展宣传引导，给与大力的扶持政策；以 *x 城为载体，提供高效的管理，优惠的租金政策，专业的运营经历，强大的资金实力，广泛的资源；以有

19、梦想的创业者，切实的根据 *x产业构造，投身到自己的事业中。二、政府扶持加大宣传：由政府牵头，市场配合，在全市X围通过电视、 报纸、播送、专业杂志、户外媒体等渠道进展全方位、立体的进行宣传。加强企业以及创业者对行业的信心，鼓励企业、创业者进入统一规划、统一管理、统一经营、统一推广的产业基地，成为全民创业的示X标本，向全国推广；税费减免：政府对该行业提供“三免两减半的税收政策，或其专业资料整理WORD格式14专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告他有延续性的税收政策还有没有在企业申报时可以免收的一些其他杂费；降低创业门槛：例如政府允许降低企业注册资金的标准；提供便捷的

20、行政审批程序， 加快符合产业要求的企业的启动时间；帮扶政策：对于符合产业要求的企业，市场给与 1-2 年的租金扶持，降低创业本钱，先让企业生存来下；三、工程扶持商铺、办公租赁户给与 1-2 年的租金扶持，“我付租、你经营；创业基地免费提供创业指导、开业指导、法律、税务、专利、会计、市场调研、广告筹划、展览展示、及网上技术市场等多方面的效劳；市场加大广告推广投入， 特设置 1000 万元创业扶持， 用于市场开业后的广告、活动、展销等；银企合作：符合创业基地经营要求的企业，可以由市场提供担保效劳，向银行获得一定量的贷款；搭建行业信息平台与销售平台，通过推广、产业合作、产业互补、行业交流等方式，树立

21、本地企业行业品牌效应，扩大 *x 玩具产业在市场中的影响力和市场占有率；引进产业链中设计、生产、仓储、管理、销售、售后等环节的优秀理念，提高研发能力，加强生产管理，提升产品质量，扩大销售渠道，降低企业本钱，增加行业利润；专业资料整理WORD格式15专业资料整理WORD格式xxxxxxx 全民创业孵化基地可行性报告加强人才培养机制，对于专业环节中的技术、管理人员，进展周期性的学习与交流，提高行业的生存能力与管理能力，进一步提高 *x 玩具产业的竞争力；四、有机组合全民创业基地，并不仅仅是引进某个行业，而是有机的把各个行业串联起来相互扶持，相互促进，更好的开展全民创业的理念，把创业基地做到实处，带动创业者走出一条自己的富裕之路。第五局部 *x 全民创业孵化基地的愿景一、创富于民众全民创业是富民之本， 建立和谐社会的重要途径。 促进全民创业，能够极大地调动全体劳动者的积极性、创造性，形成人人各展其能、各得其所，充满生机与活力的局面，不仅有利于就业问题的解决，还可促进社会财富增长，人民群众走上富裕之路，促进“保民生 目标的实现，缩小财富分配的差距，对于实现共同富裕、促进社