VKSZ-HT-SA017A-1预订租赁合同

1、深圳市万科XXXX公司“ XXXXX ”项目 项目商铺租赁预订合同书合同编号：甲方（出租方）：通讯地址：深圳市罗湖区爱国路 1001号俊园五楼邮编：518003电 话传真：25574747乙方（承租方）：通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX由E编：XXXXXX联系电话： 0755-XXXXXXXX传真：XXXXXXXX营业执照或身份证号码：（公司或机构）法人代表：身份证号码：乙方委托代理人：姓名：身份证号码：通讯地址：邮编：联系电话：根据深圳市经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲乙双方共 同协商，达成以下合同条款：第一条：乙方预订商铺的位置、预订面

2、积：商铺位置：本协议租赁商铺位于深圳市 xxxxx区商铺（附图中涂色部份，以下简称本商铺）租赁面积：本商铺租赁建筑面积共计 平方米（最终以政府部门核定面积及签订正式房屋租赁合同书时为准）。第二条：预订商铺经营范围及要求：经营范围：本商铺的经营范围仅限于经营 。乙方超范围经营，甲方有权解除本合同。经营要求：本商铺的经营人只限于本合同书的签订人（或单位），不得转租或中途转包经营。乙方转租或中途转包的，甲方有权解除合同。第三条：预订商铺的租赁期限要求：租赁期限：乙方向甲方承租本商铺，租赁期限为_年，由年_月_日至年月日。优惠免租期：甲方给予乙方 _个月的优惠免租期。即 _年月_日至年月日第四条：预订

3、商铺的租金及递增标准租金标准：本商铺的租金按建筑面积计为： 元/平方米/月，月租金总额为元（大写：人民币 _拾万_仟_佰 _拾元_角_分）。最 终月租金总额按政府部门核定的测绘面积计算后，多退少补。租赁保证金：签订正式房屋租赁合同书前，乙方应向甲方缴纳相当于2个月租金总额的款项作为商铺租赁保证金，合同期满后，乙方退租时免息返还。如因乙方原因导致合约提前终止，甲方有权没收该租赁保证金。预付租金：签订正式房屋租赁合同书时，乙方应向甲方缴纳相当于1个月租金金额的款项作为商铺预付租金。月租金支付时间：每月5日之前，乙方需将本月租金划入甲方指定账户上。租金递增标准：本商铺月租金从免租期届满后第 年起（即

4、年月日 起），每年月租金在上一年月租金的基础上适当递增，每年按 亠 的增幅 递增。第五条：商铺转让：对于乙方承租的商铺，甲方享有转让、出售的权利，在不改变本租赁合同条 款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方，乙方承诺将 继续向新买家履行本租赁合同义务。第六条：定金: 预订商铺定金：乙方须于签订本合同书时向甲方支付履约定金，数额相当 于两个月租金金额。乙方所缴定金在其与甲方签订正式房屋租赁合同书 时，转做租赁保证金。因乙方原因解除本合同，甲方有权没收乙方已交定金。第七条：其他收费标准：本商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水、电、通讯、房屋本体维修基 金等费用由乙方自行承担，收费

5、标准依当地政府及小区物业管理公司的有关 规定执行。物业管理费：按照该小区物业管理公司有关规定执行，由乙方承担。水电费及装修押金：按照该小区物业管理公司有关规定执行，由乙方承担。第八条：交楼标准：地面：水泥砂浆找平墙面：水泥砂浆抹灰天花：结构楼板底面外墙门窗安装到位楼层预留供电管网接口楼层预留给排水接口楼层预留电话接口其它：第九条：装修要求：乙方对本商铺进行装修时，须提前天将拟定装修方案（包括招牌形式、安装位置等）报甲方审核批准，甲方审批同意后，乙方方可进场装修。（本条强调的是承租方需提交装修方案并经甲方确认同意后才能进行装修，时间 是否没有必要这样限制，建议空格，由双方根据实际情况约定。同意）

6、 入伙后招牌的管理及收费按物业公司有关规定执行。乙方装修时，必须遵守深圳市政府相关条例及物业公司有关规定。在不影响甲方工程进度，不损害甲方任何利益的前提下，甲方允许乙方提前进场装修，具体日期需经甲方批准。如因乙方原因造成甲方损失，乙方将承担一切责任。第十条：开业时间乙方保证在年月_日前开业，非甲方原因延迟开业，每延迟一天乙方须向甲方支付违约金元。第十一条：房屋租赁合同书签署：甲方在乙方付清所有应付款项及项目竣工验收后，发出正式签约通知，乙方需在收到通知后15个工作日内与甲方签订正式的房屋租赁合同书，若乙 方逾期未与甲方签订正式的房屋租赁合同书，甲方有权单方面解除本租 赁合同并没收定金，甲方不须

7、承担任何法律责任。在甲乙双方签订正式的房屋租赁合同书前，如遇不可抗力之意外，甲方 有权解除本合同，并同时退回已收定金给乙方，此时，甲方不再负担其他责 任。本租赁合同应由乙方（承租方）本人或公司法定代表人亲自签署，如本人确 实不能签署，则需通过法律手续授权委托代理人全权代为办理，乙方委托代 理人需向甲方提供授权委托书、个人有效身份证明等相关资料。第十二条：交房时间本商铺的交房时间在正式房屋租赁合同书中约定，如甲方无法在本合同的起租日期前交房给乙方，贝U本合的租赁时间和免租期相应顺延。第十三条：违约责任若乙方未按规定支付各期款项，甲方有权要求乙方每延期一日按应付款的万 分之五支付滞纳金，若延期付款超过 30天，则甲方有权单方面解除本租赁 合同，并将上述商铺收回另行出租，乙方已付定金不再退回。乙方擅自改变经营范围，甲方有权单方解除本合同，乙方定金不再退回。第十四条：其他：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲乙双方的通讯联络以本认购书所载明的电话、传真、地址等为准，双方必 须保证其提供的上述电话、传真、地址等的真实性。双方中一方通讯方式如 有变更，应在三日内以书面形式通知另一方，若双方中一方按上述联系方式 无法联络到另一方，则另一方应承担由此引发的一切后果。本合同未尽条款，由甲、乙双方在房屋租赁合同书中另行协