城市开发杂《西部的名片 宝鸡的浦东》

1、国家住房与城市建设部城市开发杂志特别报道 西府的名片 宝鸡的浦东陕西东岭房地产开发有限公司重点项目建设巡礼 有些商业地产迟迟卖不出去，而陕西东岭房地产开发的项目为什么却大受市场欢迎？文/ 李虎民眼下，对于房地产行业来说，用严冬形容恐怕一点也不为过。在我国就有许多房地产企业选择了“蛰伏过冬”。但宝鸡市政府主导、区域升级，由东岭集团斥资230亿元打造的宝鸡城市副中心宝鸡中央金融文化商务区的投资者东岭地产公司总经理赵淑兰却一点也消停不下来。一方面，宝鸡国金中心金融广场、东岭新天地金融、文化、商业、大数据及高端写字楼即将入市，前来洽谈的全国各地客商络绎不绝，引发了广大市民及各行各业的关注；另一方面住宅

2、项目继幸福系产品入市即售罄之后，海棠系产品几乎跟不上市场需求。在同一个城市的同一个行业，为什么会有如此大的反差？有些商业地产迟迟卖不出去，而陕西东岭地产开发的项目为什么却大受市场欢迎？逐梦一带一路 促进区域经济腾飞宝鸡地处陕西西部，是丝绸之路经济带重要战略通道、关中天水经济区副中心城市，也是丝绸之路经济带中的重要节点，更是“一带一路”经济带上的重要城市，区位优势明显。东岭地产承建的中央金融文化商务区(CCBD)是市委、市政府重点建设项目，是宝鸡建设特大城市的重要举措，也是加快城中村改造、适应“一带一路”经济战略和建设关天经济区副中心城市的必然要求。在采访中，东岭地产总经理赵淑兰胸有成竹地说：“

3、把握大势，才能掌握主动，先人一步“。很显然，宝鸡国金中心无论从政策、经济还是区位层面分析，都将成为未来宝鸡无可争议的财富中心。中央金融文化商务区(CCBD)作为市政府十大重点工程，从一开始就得到了各级政府和部门的大力支持，特别是市委、市政府将国金中心定位为宝鸡中央金融文化商务区后，从产业政策、产业发展、规划以及税收等各个方面对区域内的企业予以扶持，从而推动宝鸡第三产业的迅速腾飞。与此同时，随着宝鸡市金台大道的提升改造工程的竣工，这里将成为展示宝鸡形象的迎宾大道，其建设标准将超过宝鸡的繁华城区的经二路，加之吉祥路、如意路的修建与扩建，将让国金中心的位置更进一步凸显。中央金融文化商务区(CCBD)

4、区位优势明显，这里位于宝鸡城市的地理中心。随着宝鸡城市东扩、南移、北上之后，中央金融文化商务区(CCBD)恰好居于城市中心，通达全城，具有便捷快速的交通网络，能够实现辐射周边区域的功能。中央金融文化商务区(CCBD)沿金台大道而建，布局依照“一心、四横、五纵”，建设有30万商业，30万商务办公，90万生态住宅及城市配套。建成后，这里将会形成以完善的商务配套、高效的办公场所、舒适的商务环境为依托，引进中国500强企业，以金融企业为龙头，发展第三产业为第一要务的以企业总部经济带动众多中小型企业集群发展的格局。项目规划以“总部经济、创新企业孵化基地、文化产业示范区、现代服务业示范区”四大城市功能，构

5、建城市中心，努力打造生态的、可持续发展的、多业态、功能复合的中央金融文化商务区。建成后的宝鸡中央金融商务区（CCBD），将创造超过5万的工作岗位，解决更广泛、更多类型的就业需求，吸纳更多高新技术型人才。整个区域也将形成每天 10万人以上的消费群体、近千家企业入驻、3000余家商户经营、年消费人群1800万人次、年营业收入达200亿元的宝鸡新型城市中心。宝鸡市副市长丁琳也对宝鸡中央金融文化商务区（CCBD）的建成寄予众望。她说：“宝鸡中央金融文化商务区项目是我市经济转型升级和现代服务业发展的重要载体，也是完善城市功能、提升城市形象品味的有力支撑，市政府将一如既往地关心、支持中央金融文化商务区建设

6、发展。希望东岭集团以今天的揭牌为契机，进一步加快项目建设进度，加大宣传和招商运营力度，加速金融、文化、商务市场各类要素聚集，早日将其打造成为在关天经济区具有广泛影响力和辐射力的金融文化商务新高地”。随着宝鸡中央金融文化商务区（CCBD）揭牌，这一标志性的时刻已经载入宝鸡发展史册。从此刻开始，宝鸡中央金融文化商务区（CCBD）正式落地生根，宝鸡的发展，正式进入新的纪元，大城崛起，未来已来。宝鸡市金台区委副书记、区长宁怀彬这样评价东岭地产：“东岭地产投资230亿元开发建设的宝鸡中央金融文化商务区（CCBD）项目，不仅为宝鸡经济区域板块的发展吹响号角，更代表了承古启新的宝鸡作为“一带一路”上的战略枢

7、纽城市和陕甘宁川的枢纽核心，站在亚欧经济快速发展的历史背景下，迎来新的跨越式发展机遇。宝鸡中央金融文化商务区（CCBD），是宝鸡市重大的城市建设工程，也是宝鸡这座城市汇聚金融、旅游、文化、贸易、商业服务、生态人居等多种核心城市功能于一体的复合的、多业态的新型城市综合体”。引领“大众创业、万众创新” 打造第三产业集群新商圈 据了解，中央金融文化商务区(CCBD)作为西府的名片、宝鸡的浦东，有自身独特的特点。一是投资规模最大，整个项目计划投资230亿元；二是建设规划高，超5A级200米超高层甲级写字楼居宝鸡最高，将成为宝鸡最具规模的标志性建筑；三是配套最全，项目规划以“总部经济、创新企业孵化基地、

8、文化产业示范区、现代服务业示范区、大数据产业园、”五大城市功能，构建城市中心，努力打造生态的、可持续发展的、多业态、功能复合的中央金融文化商务区，除了银泰购物中心外，作为第三文化产业集群，整个商务区集文化、商务、休闲、娱乐、餐饮、地方文化特色、手工业制品等夜间文化于一体，真正让宝鸡市民及前来宝鸡观光旅游的客户享受到具有西府文化特色的夜间生活。作为第三产业集群，宝鸡市委、市政府制定了具有吸引力的相关行业的产业政策和招商优惠政策，吸引了一批知名商业机构、金融机构、银行、保险等具有影响力的一大批企业总部入住。同时，在李克强总理提出的 “大众创业、万众创新”为招商指明了方向，未来的宝鸡国金中心、金融广

9、场、时代广场三个写字楼及商务酒店集群达总建筑面积60万，将吸引不同产业入住中央金融文化商务区(CCBD)。在这里，吸引了更多的商贸、物贸咨询、教育、文化传播产业的优秀企业进驻，打造宝鸡的新浦东。用原宝鸡市委书记上官吉庆曾比喻的那样：“凡到了宝鸡的游客，不进中央金融文化商务区(CCBD)，就算没到宝鸡”。四是未来商务区客流量最大。建成后的宝鸡中央金融商务区（CCBD），将创造超过5万的工作岗位，解决更广泛、更多类型的就业需求，吸纳更多高新技术型人才。整个区域也将形成10万人居住、近千家企业入驻、3000余家商户经营、年消费人群1800万人次、年营业收入达200亿元的宝鸡新型城市中心；每天将有上万

10、游客观光旅游，真正使中央金融文化商务区(CCBD)成为宝鸡的浦东、南京路，相当于宝鸡三分之一的人口在生活在中央金融文化商务区(CCBD)。五是文化生活丰富多彩，可以用这样一句话概括：“白天上石鼓阁，观青铜器博物馆；晚上登东岭文化廊桥、游中央金融文化商务区(CCBD)，上200米超高层观光中心，俯瞰宝鸡全景，真正让游客享受到东方明珠般的新生活。目前，东岭地产招商工作全力推进， 长安银行、邮政储蓄银行、交通银行等各大金融机构的总部、支行、分行纷纷与东岭地产签订了入住协议；宝鸡市（区）政府全全力抓好中央金融文化商务区(CCBD)的招商，政策先行、基础配套先行，在政策、人才、信息上全力配合，宝鸡大数据

11、产业园、物流产业园、电子、互联网等一批大产业基地总部纷纷落户中央金融文化商务区(CCBD)，随着中央金融文化商务区(CCBD)各种业态的崛起，必将带动宝鸡经济大发展。在住宅项目的设计规划上，东岭地产针对刚需的幸福系、海棠系产品，打造“好房子、好配套、好服务”的三好住宅，在宝鸡同行业产生了强烈反响；针对高端的海棠系产品，打造“精品化、生态化、智能化”的智慧社区；在国金中心项目开发建设上，超5A级甲级写字楼A座、B座，四大主题商业街,银泰购物中心，皇冠假日酒店以及周边商铺全面入市联动，开启了综合体大盘时代，初步探索出了城市运营商的品牌定位和商业综合体开发的运营模式。结合宝鸡市人民政府金融文化商圈和

12、夜间经济的打造，以及招商活动的深入开展、金台大道的提升改造、商业步行街和超高层主体结构的封顶，持续不断地提升东岭品牌。如今，中央金融文化商务区(CCBD)200米超高层重新确立宝鸡的城市地标，超大的建筑空间将为消费者带来前所未有的消费体验，国际一流的豪华配置将为众多商务精英提供最具现代意义的优质服务，为世界 500强企业量身打造的总部基地，将让这里成为无可替代的财富中心、企业家的俱乐部。即将入住的创新企业孵化基地和文化产业园区、大数据产业园，为这里汇聚更多的商界精英。随着国金中心建设步伐的加快，一批金融、商务、文化、旅游企业已经签约。城市新地标正在这里崛起，财富新中心正在这里孕育。从宝鸡电视塔

13、，到石鼓山上的石鼓阁，宝鸡高度一直在改变。宝鸡国金中心200米超高层的诞生，不仅是宝鸡建筑领域的一次突破，更是宝鸡产业发展、经济转型、生活品质大改善的新坐标，是宝鸡与世界平等对话的自信之源。中央金融文化商务区(CCBD)，一个真正意义上的现代城市经济航母已经离岸起航！战略合作新典范 经济生活新引擎中央金融文化商务区(CCBD)作为宝鸡市委、市政府的重点工程，自开工以来， 陕西东岭地产已经把战略合作的眼光放在了具有全球影响力的世界级企业上，为宝鸡经济发展注入新引擎。在设计上，想尽千方百计，在全球范围内挑选具有高水准的设计、策划和顾问团队，先后与世界500强高端的的设计顾问团队英国阿特金斯ATKI

14、NGS GROUP、香港欧华尔顾问The Oval Partnership Ltd、香港HHD设计顾问公司等6家境外设计团队强强联手，高起点、高标准设计规划，以独特的设计理念及设计定位满足项目建设需求。在项目建设的专人人才招聘上，东岭地产在全国范围内，花大成本、掏大价钱，在全国同行业内招聘优秀专业技术人才，在项目建设上发挥了顶梁柱的作用。在招商上，他们就从全球寻找战略合作伙伴，与全球多元化大型商业连锁集团银泰商业集团强强合作；在宝鸡国金中心的酒店运营商选择上，他们与全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团、国际高端市场的豪华商务酒店品牌皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotels）合作

15、；在物业服务商选择上，东岭地产联袂世界顶级物业管理公司仲量联行一起，打造宝鸡中央金融文化商务区（ CCBD） 物业服务新理念。目前，宝鸡国金中心200米超高层将在年底完成室内装饰，2017年5月1日试营业；银泰购物中心计划年底亮相；中央金融文化商务区(CCBD)周边相邻地块，随着金台大道、东风路、斗中路的提升改造建设，以及吉祥路、如意路的竣工，金融广场、海棠兰庭，以及总面积达6万多的核心区商业配套项目“东岭新天地”步行街年底完工，占地1万的中央城市公园将全面开工建设。未来三年，中央金融文化商务区(CCBD)将对外迎接八方宾客。十载砥砺前行 千亿开疆拓宇东岭地产作为中国500强企业陕西东岭集团旗

16、下的子公司，10年来勇于承担社会责任，积极参与宝鸡市市政工程建设和公益事业，投资6000多万元援建宝鸡市重点民生工程石鼓山文化廊桥工程；投资2000万元建成全市唯一仿苏州园林、开放式文化休闲观光中心和园，成为宝鸡市新婚佳人爱情留影的温馨之所；投资1000万元，实施渭河北岸东岭岭段亮化工程及景观建设，与渭河南岸“石鼓山”、“石鼓阁”交相辉映，为宝鸡市民奉献了一道靓丽的城市风景；投资100万元在西宝高速出口建成了一座横跨金台大道的空中廊桥，成为宝鸡市人民心目中的一道靓丽彩虹。东岭地产先后开发的“东岭新时代”、“东岭国际城”项目面积达40多万平方米，被评为优质工程，赢得了用户的高度评价，被宝鸡市人民

17、政府授予“项目建设先进单位”，被国家建设部授予“项目建设示范小区”。多年来，东岭地产以质量为公司发展之根、以品质为公司发展之魂。开发建设的项目经受住了5·12地震“国难”考验，未出现任何质量事故，为宝鸡带来了过硬的品牌效应。2011年房地产市场极其低迷的严峻形势下，全年销售商品房720多套，实现利润6亿元，创造宝鸡同行业领先业绩。东岭地产公司依托东岭集团强大的资金及资源优势，加大土地储备力度，继续大步推进项目开发建设，在西安、兰州、咸阳、天水等地区拥有着丰富的地产项目储备，为企业长期可持续性发展奠定了坚实的基础，为东岭房地产公司的发展插上了腾飞的翅膀。2015年底，宝鸡市委、市政府在

18、新东岭城市综合体项目现场，隆重召开了宝鸡中央金融文化商务区（CCBD）揭牌仪式，从此揭开了新东岭城市总合体项目建设新的一页。去年3月28日，国家发改委、国家开发银行、省发改委和陕西省住建厅组成的联合检查组，对新东岭城市综合体项目开发建设情况进行全面检查，对东岭地产开发建设大加赞赏，连说了3个没想到：“没想到建设标准这么高，没想到配套设施这么好，没想到园林绿化环境做得这么极致！”2016年，是我国房地产市场极不平常的一年，随着中央政府提出“去库存”的口号，不管是从整个经济形势和房地产这个行业，特别是三、四线城市严重的“去库存”形势，对东岭地产带来了前所未有的挑战和发展机遇。东岭集团董事长李黑记表示，从扎根于宝鸡本土建筑人居，到成为宝鸡首席地产企业缔造千亿综合体，砥砺十载，十年一剑，东岭地产以投身于城市化建设为己任，将企业的成长发展深深融入区域经济之中，源源不断地为宝鸡输入持久动力的东岭地产，实现着宝鸡千年历史、自然、与现代的和谐共处。对未来的东岭地产战略发展，总经理赵淑兰这样描绘：“重新梳理战略规划，打破单一、传统的地产开发模式，向多元化、复合型地产模式迈进”。 2016年，东岭地