板块市场调查报告及其开发策略建议

1、1 1 / / 3939南湖板块调查报告及都市桃源开发策略建议2 2 / / 3939第一章 前言一、调查目的目前，南湖都市花园的规划设计招标正在紧张，我们策划小组的工作重点也转入开发策略设计时期，为了对南湖板块的竞争对手的开发策略做一个全面了解，并在此基础上对公司的项目开发策略做初步建议，我们特对南湖花园板块的要紧在销项目做此调查。二、调查实施单位本次调查现场实施由 XXXX 共同完成，资料分析由 x x 共同完成，资料整理和文案写作由 x x 完成。三、调查规模3 3 / / 39391 1、样本数量：本次重点调查的楼盘数量为8 8 个，包括中央花园之碧云天，虹顶花园、新大地、成功花园、加

2、州花园、华锦花园和江南庭园2 2、样本广度：因开发策略属于竞争策略之一，因此本次调查范围仅仅陷于南湖花园板块之内。3 3、样本深度：本次调查对个案深入程度重点在项目目前 4P4P 策略同第一次调查的变化，并企图从这种变化 中分析出对手的开发策略选择。四、调查方法本次调查针对在销项目区内进行了考察， 去各售楼部进行了详细咨询， 并利用因特网进行了个案资料收集， 对部分项目疑点后来又进行了电话咨询。五、资料统计分析方法 本次调查的资料统计是依照调查员调查记录和所收集资料加以整理的，采纳分析方法力求全面客观。六、报告权威性讲明1 1、资料完整性讲明：由于本次调查属本策划小组第一次调查，存在经验不足的

3、遗憾，因此有些信息没有收 集到，但就资料总量来讲，足以保证本报告的完整性。2 2、资料真实性讲明：关于各对手销售效果情况、每期开发量情况、下一期开发量情况，专门难取得真实资3 3 / / 39395 5 / / 3939料，我们只能利用现有资料和科学方法进行预测，本报告以“预估”加以标记，特请决策者注意。6 6 / / 3939第二章要紧调查成果统计分析一、南湖花园板块项目分类同我们的第一次调查（20012001 年 1212 月 3 3 日）相比，南湖花园板块在售项目的“棋局”发生了新的变化，有些项目差不多售罄，有些项目进入销售尾期且有新的推盘动向，有些项目第一次调查未开盘，本次调查差不多变

4、成现房，现将这种“变化”列表比较如下：第 次调查 便差不多售 罄的项目第次调查准现房在售，本次全部售 罄的项目第一次调查 准现房在 售，本次调 查少量尾盘第一次调查 期房预售，本 次调查现房 在售的项目第 次调查 未开盘，本次 调查在售的 项目本次在销项目，可能明年会有新盘推 出项目两次调查都 没有销售，但 可能会在明 年会推盘的7 7 / / 3939在售的项目项目祥和苑、温馨苑、康乐苑、宁静苑，宝安 花园、华锦 1 1期、松涛苑、颐和苑、 新大地 1 1 期，江宏花园 3 3 期，经典花 园江南庭园 2 2期，华锦 2 2期加州花园、成功花园 1 1 期新世纪宝安 家园、虹顶花 园，新大地

5、博 雅苑、子期 园，华锦花园 3 3 期、碧云天 3 3 期，虹顶花园 2 2 期，新世纪 宝安 2 2期南湖都市花园、江南庭院旁某项目共 6 6 个（期）共 4 4 个（期）共 2 2 个（期）共 2 2 个（期）共 4 4 个（期）共 4 4 个（期）共 2 2 个（期）从上表个项目的变化中，我们能够得出如下结论：1 1、南湖花园板块从当初的整体规划进展到今天，已变成一个项目密集的“大杂烩”;2 2、1010 多个（期）项目的全部入住或差不多入住，使该板块的生活氛围和社区配套差不多成熟，属成熟大型社区；3 3、8 8 个（期）在销项目和明年 2 2 3 3 个新推项目将使本板块的竞争压力高居不下；4 4、在江宏花园、华锦花园和成功花园等 3 3 个低档低价经济适用房项目中， 江宏花园差不多售罄，华锦第三 期已转入商品8 8 / / 3939房开发，成功花园除了价格以外，其它从产品到环境均处弱势，因此经济适用房对南湖板块的低价冲击力度将得到一定缓解，整个南湖板块将进入全面转型与初步升级时期；5 5、第一次调查和第二次调查的时刻间距刚好一年， 因此，从两次调查在销项目的变化情况能够初步估算出