博览城项目汇报(方案)

1、Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD商贸博览城项目汇报区位概况中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of17项目位置 七台河南与鸡西市、牡丹江市相邻，北接佳木斯市、鹤岗市，东连双鸭山市，西通哈尔滨市，周边有13个县、7个国营农场，铁路交通便利。 项目地块位于新兴区，南邻北岸新城，环城路旁，距市中心5公里

2、，周边居住区规模较大，约8万人。170公里170公里130公里350公里中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD2of17项目地块现状 照片中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD3of17项目分析 交通便利，紧邻环城公路。 周边服务设

3、施较齐全，医院和幼儿园、小学均在本区附近。 周围环绕较大居住社区（北岸新城、七星花园），有较好的人流基础。 将引入客运中心，并在博览城附近设置公交站点，将大大方便本市及外地人员到此购物及消费，带动人气，提升项目影响力。 项目业态以农贸、建材、五金、汽配为主，适当引入体验店、儿童游乐中心、餐饮、住宿等业态，丰富商业区域形态。 合理规划区域内人流和车流动态。丰富区域内景观设计，如增设特色景观节点、雕塑小品、步行街景观点缀。 合理规划商业区域内配套服务设施，如物业管理用房、公共厕所、垃圾转运站等。中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He

4、(Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD4of17功能分区原方案业态功能中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD5of17一期问题分析室内楼梯修改前修改后 原设计，根据建筑设计防火规范GB50016-2014第6.4.2条，设置防烟楼梯间，造价较高。处理方式有二种：1、如右图，楼梯间挪至窗户间，能自然通风，可以做成封闭楼梯间即可。中供合（

5、北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD6of17一期问题分析室内楼梯2、一二不加隔断，层高为8.4m左右（一层4.5m,二层3.9m），按二层建筑面积卖，后期可以隔断成2层，也可以隔断3层（3.6m，2.4m，2.4m），买二层，送一层概念。北京有些项目采用此种方式，不知道七台河是否可行，与相关部门沟通。中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijin

6、g) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD7of17一期问题分析 步行街 原设计，根据建筑设计防火规范GB50016-2014第5.3.6条（见下图），有顶棚的步行街对消防要求很严，造价增加不少。是否可以考虑采用半封闭的顶棚，与当地消防局协商。中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD8of17建筑设计防火规范GB50016-2014中供合（北京）建筑规划

7、设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD9of17二期功能分区一期规划商业体验中心客运中心建材、五金、家居市场汽配综合市场中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong

8、 Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD10 of17商业体验中心业态分析 可根据市场详细调研及一期销售情况，二期进行针对性定位。 根据项目的区域位置情况，可以在二期适当考虑奥特莱斯店面概念：引入名品折扣购物中心、线上购物线下实体体验店、儿童娱乐活动中心、文化体验、餐饮购物等商业形态。中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGH

9、AD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD11 of17商业体验中心案例分析青岛十五大街商业布局l体验式商业步行街l街道式空间l内街、外街概念中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有

10、限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD12 of17商业体验中心建筑布局示意u 零售、体验、餐饮组合u 仓储式布局+花园式商业步行街布局u 品牌店+ 特色店+体验店+ 儿童活动中心+ 餐饮的一站式购物模式u动线设计：线型动线+环型封闭动线+网格型动线+复式动线等u实用性、通透性、经济性中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Desig

11、n Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD13 of17首创奥莱中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建

12、筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD14 of17首创集团奥特莱斯中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Co

13、nsulting Co.,LtdZGHADZGHAD15 of17建材、五金、家居市场l建材、五金、家居市场的设计要从整体考虑，合理的划分功能分区，合理的组织人流、车流、物流的动线是重中之重，在立面设计上考虑新颖、高档的立面造型和高档面材可提升市场的品质和品味。l入口景观和街道景观的设计应贴合业态性质，力争打造高档舒适的家居建材购物环境。中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨

14、询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD16 of17建材、五金、家具市场青岛十五大街商业布局建材市场紧邻客运中心，交通便利实例：北京的十里河建材、家具市场中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD1of13中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司中供合（北京）建筑规划设计咨询有限公司Zhong Gong He (Beijing) Architectural Design Consulting Co.,LtdZGHADZGHAD17 of17汽配综合市场l七台河市汽车保有量较大，汽车配件的市场前景可观，打破传统市场定位混乱、形象不统一的状况，为我们的项目提出了新的要求，力争打