致远国际商务大厦招商手册

1、致远国际商务大厦一、区位： 我们致远国际商务大厦位于苏州新城科技城核心板块，太湖大道与龙山路交汇处。我想您一定知道苏州政府未来城市发展重要战略是“北扩西进”，我们这里就是未来苏州西部新城的核心，在未来3-5年内科技部、江苏省政府、苏州市政府将投入千亿巨资把这里打造成一个大型研发创新基地，整个科技城总占地25平方公里，分5个区域（研发创新区、科研中试区、产业示范区、中央配套区和生活休闲区），这里也将成为一个集高档商业、旅游、办公为一体的新型商贸综合体，成为与工业园区齐头并进的苏州两翼之一，届时，这里的居住环境和基础配套设施都将发生翻天覆地的变化！交通是改变城市格局的一个最重要的方式，作为科技城的

2、地标，我们致远国际附近的交通也趋于成熟。1.北环西延北环西延段已于10年正式通车，它是从西环一直到太湖，（您刚刚是从这条路上过来的吗？）通过这条道路，我们致远国际出发到市中心（体育中心家乐福）也就15分钟的车程，苏州的其他各区域，比如园区、相城区和吴中区也都在25分钟内即可到达；2.城铁新城沪宁城铁也已于10年正式运营，苏州也彻底成为了上海半小时经济圈，特别是高新区，后续发展潜力无限；随着上海大量的人力、物力、财力的涌入，科技城也将是苏州未来高素质人才、企业的最佳落户地点，成为苏州发展的引擎。（在地图上指出新区站、苏州站的位置，距离我们项目距离15分钟车程）3.轻轨、有轨电车、快速公交规划中的

3、轻轨3、5、12号未来可以到达苏州的任何一个区域；去城铁站、苏州乐园、太湖湿地公园的有轨电车也将在3年内通车；快速5、7号的公交等； 这种以城铁、地铁、环线、地面道路组成的便捷立体交通网将大大方便您的出行，也极大地改变了区域的性质和地位，为建立城市副中心奠定了基础。目前我们项目的公共交通方面333、336、44路等多条公交以及科技城内部的接送班车等都可以直达绿宝、大润发、石路以及火车站等繁华区域。项目周边的开发配套也是非常的完善。项目的南侧就是苏州高新区行政中心新的办公场所SND大楼，行政中心的搬迁也真正表明，政府创立高新区西部新中心点的决心。东侧的1500亩商业配套也将在3年内全部动工完成（

4、介绍银泰、锦峰商业广场），已经建成的12000平米的商业街-生活空间也已经正式投入使用，近500平米的联华超市已对外开放，餐饮、娱乐一应俱全，此外还有超四星级标准的清山酒店及一些社区配套商业，都在您十分钟步行范围内，随着区域建设的不断推进，一批批商业设施陆续建成，相应配套将逐步完善起来，都将为附近的居民，入驻的办公企业带来生活上的便捷。 另外，附近的教育方、医疗设施也是非常齐全，南侧有苏州科技城首家投资额2000万的青山绿庭幼儿园，西侧有总投资1.7亿元的苏州科技城中学，有投资15亿元的国家3A甲级的市立医院新院。紧挨着北部的就是全外教的伊顿国际外语学校和各个高档生活住宅区。科技城也将规划建设

5、文化艺术中心，将融文化、艺术、演艺、图书馆等于一体，为科技城居民、企业员工提供全方位的文化娱乐服务。我们项目附近还拥有苏州最大的生态公园太湖湿地公园、风景优美的诺贝尔湖公园、2500年历史龙脉浒光运河和白马涧生态龙池景区等自然人文景观。这种以政府为龙头，以科技产业为依托，以企业为推动的山水、人文研发创新基地，无不彰显项目巨大的升值空间下来。2、 沙盘： 首先给您介绍一下我们的开发商，致远国际商务大厦由苏州致远国际企业发展有限公司开发建设的，隶属于苏州市高新区管委会，科技城的很多项目多是由管委会直接开发的（如：青山慧谷、青山绿庭、101park、万科合作开发的新都会等）。这次政府重点打造西部新城

6、，也立志将致远国际缔造成整个新区乃至整个苏州的一个标杆型写字楼项目，强大的政府背景及雄厚的资金实力，也将成为致远国际的坚强后盾。 致远国际作为科技城的商务地标项目，也是国际超5A甲级写字楼的典范。项目南邻太湖大道，东靠龙山路，北沿科发路，占地29333平米（44亩），总建筑面积10.4万平方米，主要包括两幢塔楼以及裙楼商业，塔楼的主体建筑是南幢20层、北幢24层的双子楼，地下共2层，裙楼分别为2层和3层，未来将引进餐饮、商店、服务休闲和银行等业态来满足周边行政办公人员和居住人群的消费需求。我们致远国际拥有以下几大产品竞争力，是一个拥有巨大升值潜力的项目：1、 拥有近3000平米、10.2米层高

7、苏州独一无二的豪华装修公共大堂，6000元/m2 装修标准，使您步入大堂就会感受到他的舒适豪华；2、 80-1300平米综合写字楼，可以满足不同层次的客户要求，面积适中，企业使用功能强；3、 大师级的设计单位-全球著名规划公司美国GENSLER做内装设计（国际著名企业，在全球30个重点国家城市设立机构，“亚洲第一高”上海中心大厦、迪拜酒店即是其代表力作）、全球著名灯光设计公司美国碧谱做灯光设计（全球最早的建筑照明设计单位，代表力作有自由女神像、香港国际金融中心，苏州的环球188）、全球著名建筑设计公司德国海茵做建筑设计（全球最著名的建筑设计公司，曾在德国、欧洲、和其他国家完成了200多个大型项

8、目）；4、 选材方面全部使用国内外一级产品-最好的保温材料、最舒适节能的VRV中央空调系统、东西全部使用石材墙面、南北玻璃金属幕墙、独立的新风系统等每一个细节都彰显超5A级标准；5、 一级资质的物业管理服务-新港物业，深耕苏州十余年，新港物业以其雄厚的实力和一流的管理水平先后在苏州工业园区、高新区、昆山、扬州等区域，为大量住宅、商务写字楼、厂房、图书馆等提供24小时，一条龙物业管理服务（曾服务项目科技城清山绿庭、软件大厦、苏高新软件园、新创大厦、新港大厦等）；6、 多元业态组合-办公区使用面积约36,372平方米，服务业使用面积约6,552平方米。会所、娱乐、办公、金融、餐饮为一体的大型商务办公写字楼，加上附近50W人的消费群体，足以支撑经营者的经营效益；7、 科技城管委会将对项目统一招商，统一业态规划，促进市场的快速形成，以保障投资者的投资回报；8、 9000多的单价，而且是1000元/m2 精装修标准，比周边住宅还要便宜的价格，接近6%的稳定回报率，并在3年内以6%、7%、8%递增；9、 中庭花园与空中花园设计，600亩诺贝尔湖景办公写字楼，为整个写字楼办公人员提供了非常悠闲的办公环境；10、 随着科技城产业结构调