金科空港城项目主力店租赁方案

1、金科空港城主力店租赁方案一、空港城项目主力店规划二、意向商家筛选三、意向商家简介四、品牌商务条件分析一、空港城项目主力店规划影院超市业态楼层规划面积（）超市B1约5900影院3F3850 项目的定位为空港区域内首家中档家庭生活中心，集合了超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐等消费于一体。 现阶段，为满足项目的定位与营销的要求，项目需求影院、超市等主力店，其楼层、面积如图表所示。一、空港城项目主力店规划B1层租赁面积：5900一、空港城项目主力店规划3F层租赁面积：3850二、意向商家筛选 项目辐射能力主要集中在周边3-5公里范围，属于社区型商业，因此超市选择上偏向能更好满足生活服务的超市，影院更倾向

2、于经营能力较强，有社区影院拓展需求的影院。因此，前期接触的商家如下所示：业态筛选品牌初步意向结果筛选结果超市永辉超市有意向，看具体商务条件重点考虑永辉分析其具体商务条件新世纪超市无意向，已入住公租房项目中百仓储超市有意向开社区店，租赁面积约为400-600影院金逸影院有强烈意向考虑金逸影院和大地影院分析对比商务条件从中择优大地影院有意向星美影院无意向1、永辉超市三、意向商家简介 （1）永辉超市是重庆市场认可度最高的民生生鲜超市 （2）永辉超市创办于2000年，是国内首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业和农业产业化企业之一，是一家以经营生鲜农产品为主，食品、日用品、服装为辅的商业零售企业 （3

3、）永辉超市是重庆发展速度最快、盈利能力最高的民生超市之一 （4）截止2015年11月，永辉超市在全国已发展超过380家大中型超市，筹建中的超市有173家，每年保持在50家左右的开店速度，同时，在大力发展Bravo绿标店2、新世纪超市三、意向商家简介 （1）新世纪超市隶属于重庆商社集团旗下的重庆商社新世纪百货公司，成立于1995年1月29号，是重庆著名大型零售企业 （2）新世纪百货属于区域型百货品牌，在重庆布局网点密度大，且各网点所处位置均较好，新世纪百货都主要分布在商圈中心地带 （3）目前在重庆30个区县市开设有16个综合商场，90个连锁超市，经营面积达70万余平方米，主要从事食品饮料、服装鞋

4、包、日用百货、生活电器、黄金钟表、办公用品、通讯器材、体育娱乐等商品的批发零售业务。3、中百仓储超市三、意向商家简介 （1）重庆中百仓储超市有限公司是武汉中百连锁仓储超市有限公司的全资子公司，是武汉市率先涉足连锁仓储超市业态的零售企业 （2）中百仓储主要经营食品、生鲜、日用百货、家用电器、家居用品、文体用品、服装鞋帽等十五大类商品，经营品种达二万余种。 （3）中百仓储超市在重庆为异地拓张，发展情况相对本土企业较差，网点较少，消费者认可度较低，在武汉的网点约为400家，以辐射社区的连锁小超市为主。4、金逸影院三、意向商家简介 （1）金逸国际电影城隶属于广州金逸影视传媒股份有限公司，成立于2004

5、年，是中国著名的院线发行和电影放映企业，其拥有的金逸院线处于中国电影院线五强的地位。 （2）影城按五星级国际影院标准建设，装修豪华，所有涉及都充满科学性和人性化，拥有Imax影厅，以提供给顾客全新的娱乐视听概念，满足舒适度的消费需求。 （3）金逸影城目前在全国已开业110加直营店，主要分布在全国大中城市及经济较为发达的二线城市，年营收达12亿元，原先品牌已稳稳进入一线阵列，目前在加速进入全国连锁化的道路。5、大地影院三、意向商家简介 （1）大地数字影院是由大地影院建设公司投资兴建的连锁品牌影院，成立于2008年，首选国内新兴城市，开建首轮现代化多厅影院。以便利、亲民、年轻的品牌理念打造影院品牌

6、特色。 （2）大地影院截止至2015年9月，开店数量为292家，主要分布于全国二三线城市，主要位于城市新城区和社区商业中心。6、星美影院三、意向商家简介 （1）星美国际影城是星美传媒集团旗下的原先，创建于2003年3月。影院发展策略为在城市商业综合体投资建设五星街级影院为核心，提供高档的电影视听服务. （2）目前，星美影院已在北京、上海和部分二线城市投资建设了50多家现代化多听电影城，致力于在三年内发展成为中国影院终端市场的第一品牌四、品牌商务条件分析永辉超市在本项目的商务条件及其他项目的商务条件对比：项目品牌租金（首年）租赁面积（）免租期（月）租期（年）递增甲方投入金科空港城永辉超市2050

7、00-550024156%/三年 空调、扶梯空港乐园新世纪超市2080002420 6%/三年 空调、扶梯茶园城市天地永辉超市27900012158%/三年 空调、扶梯汇祥好莱坞永辉超市2590001215 6%/二年空调、扶梯备注： 1、超市规划在项目B1层，可能存在风险：永辉超市要求在1F层设置入户门厅及引导区风险，面积约200400平方； 2、超市需独立电表，需提前设计；同时间，需确定项目的空调安装方式，由公司投入空调后，交由超市后期管理。四、品牌商务条件分析影院的备选品牌为金逸影院和大地影院，其商务条件如下所示：品牌租赁面积（）免租期（月）租期（年）保底租金（元/年）保底租金递增扣点扣

8、点递增甲方投入金逸影院 3100平方151560万每三年递增5万元9-13%每三年增加1%甲方投入隔墙起坡等工程条件大地影院 3000平方241540万每三年递增5万元6-9%每三年增加1%甲方投入隔墙起坡等工程条件品牌为销售做道具 提升品牌形象商务条件提升客户满意度永辉超市 中百超市 金逸影院 大地影院 四、品牌商务条件分析五、合作建议永辉超市：永辉超市：具有较好的口碑，在全国唯一快速发展超市金逸影院系全国四大院线之一，在全国超200家影院，经营理念成熟、多个影院票房位于全国前十位（重庆南坪店位全国第7位），合作期间不考虑加盟等形式大地影院为全国性影院，在重庆发展良好，经营后将会以合作或联营形式变形的成加盟店中百超市经营面积较小，在重庆经营情况一般，近几年出现关店情况1、超市考虑品牌及经营情况，首选永辉，中百超市因面积暂不考虑；2、影院建议选择直营形式的，定位社区影院，首选金逸影院，次选为大地影院项目整体运营线项目招商运营线首次开盘时间2015年6月招商启动时间2015年10月一期住宅商业交房时间2017年12月开业时间 2018年5月1日主力店预招商2015年11月主力店签约2015年11月2017年7月持有商业交房时间招商4000 各业态预招商招商方案确定2015年12月商业开