远雄UCITY兰苑工程外墙保温系统监理细则

1、目 录1. 专业工程概况与特点2. 细则编制依据、工程施工质量验收依据和规定3. 监理工作的流程4. 监理工作的控制要点及目标值5. 监理工作的方法和措施6. 监理旁站内容、方法和要求1 工程概况与特点本工程参建单位如下： 建设单位：中新天津生态城远雄投资开发有限公司设计单位：建学建筑与工程设计所有限公司监理单位：天津市建设工程监理公司总承包单位：北京市第三建筑工程有限公司（一标段）、中建一局五公司（二标段）分包单位： 、工程概况本工程包括1#13#楼、会所和地下车库组成，建筑面积、层数、高度见表1： 面积、层数、高度、室内标高统计表 表1单位工程地下建筑面积M2地上建筑面积M2总建筑面积M2

2、建筑层数建筑高度M备注地上地下1#楼计入地下室7298.211515145,202#楼计入地下室8255.811717151.003#楼计入地下室8734.611818153.904#楼计入地下室8734.611818153.905#楼计入地下室8255.811717151.006#楼计入地下室7298.211515145.207#楼计入地下室8255.811717151.008#楼计入地下室8734.611818153.909#楼计入地下室12481.381818153.9010#楼计入地下室12446.151818153.9011#楼计入地下室12446.151818153.9012#楼计

3、入地下室8681.181717151.0013#楼计入地下室8179.101616148.10住宅合计119801.64119801.64会所计入地下室632.1921变电站496.171燃气站50.001警务室20.001地下车库41616.001公用合计41616.001198.3642814.36建筑面积总计41616.00121000.00162616.00、工程地点：本工程位于中新天津生态城起步区05-02-03-01地块，地块西侧为中新大道，北侧临合意路，南侧为和顺路，东侧临规划学校和韵路。、功能布局：1#13#单体建筑的地下一层均为自行车库，地上一层为门厅及住宅（4#楼一层包含部

4、分配套公建）；二层顶层为住宅；之上为设备层，包括电梯机房及设备用房；设备层之上南北坡屋顶，安装太阳能集热板。会所一层大部分架空，地下层和二层包括商店、物业管理办公室、居委会、社区服务、活动室等。、设计等级：建筑设计耐久年限为二级；建筑物合理使用年限：50年。、设计防火分类及耐火等级：1#13#为二类高层住宅，主体耐火等级均为二级；会所为多层公建，耐火等级二级；地下室耐火等级为一级。、防水等级：地下室防水等级 级，住宅及会所屋面防水等级 级，种植屋面防水等级为 级，且种植土下应设排（蓄）水层。、上部结构：抗震设防烈度为8度，1#13#为剪力墙结构体系，会所为框架结构；地下室为框架-剪力墙结构体系

5、。、本工程外墙外保温工程施工方法如下：墙体找平层施工粘结剂涂抹保温板张贴锚固件施工网格布张挂薄抹灰施工涂料层施工。2 细则编制依据、工程施工质量验收依据和规定2.1细则编制依据：国家、地方法规；设计文件；合同；部门规章制度；有关规范标准；监理规划；批准的专项施工方案。2.2工程施工过程、施工质量控制及验收依据：建筑装饰装修工程施工质量规范GB50210-2001外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007外墙外保温工程施工保证资料报送告知（天津市建设工程质量安全监督管理总队监督一处下发的）关于

6、进一步加强建筑外墙保温工程质量和防火安全管理的通知建质安总201141号天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程DB29-126-2010关于开展天津市建筑节能工程监督执法检查的通知建质安总201235号关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知公消2011第65号建设工程消防监督管理规定（公安部令第106号）民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字200946号2.3工程检验批划分：、外墙外保温分项工程检验批以每六层划分为一个检验批，不足六层的也应划分为一个检验批；每个检验批每100至少应抽查1处，每处不得少于10。、屋面保温分项工程检验批以每个单位工程屋面划分为一个检

7、验批；每个检验批每100至少应抽查1处，每处不得少于10。3 监理工作流程3.1外保温工程施工资质、人员资格与施工组织设计方案。3.2对进场的工程材料进行审查，检查其生产合格证、质量保 证书及材料复试报告。3.3对样板间进行检查，待检查合格后方可进行大面积施工。3.4施工过程中工序控制。3.5隐蔽工程质量验收。3.6进行字分部工程质量验收。3.7分部工程质量验收和评估。4. 监理工作的控制要点及目标值4.1 承包单位资质的审查承担外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计方案并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，

8、并应对施工全过程实行质量控制。承担外保温工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。4.2 工程材料的控制外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场的依据。外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。外保温工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。外保温材料进场时，施工单位应将材料品种、规格、外观和尺寸进行报验，监理对其进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。进场后需要进行复

9、验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。4.3 施工过程的控制要点：外墙保温、屋面保温分项工程施工前，责任单位必须在现场制作样板间或样板件经五方责任主体（建设单位、监理单位、设计单位、承包单位、专业分包单位）确认后，方可开始大面积施工。建筑物高度在20米以上时，在受风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。施工环境及现场要求：气候条件：施工地点环境

10、温度不低于50C，风力不大于5级，雨天不可施工。夏天施工，避免阳光直射；必要时搭设防晒布遮挡。突降雨水，应采取有效措施防护墙面。基层墙体：保温工程基层墙体是钢筋混凝土，属于新建建筑且属高层建筑，外装饰面要求滚刷涂料，基于此要求在基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；找平层材料采用1：2水泥砂浆为20mm厚：强度可达到较好要求，符合规范，这样可确保聚合物改性粘结剂对其具很好的粘结强度和附着力；根据本保温系统对基层面的要求，列出如下规定：检查与验收墙体找平层基面强度、外观状态、允许尺寸偏差大小。具体下表实施保温系统对墙体基层面的要求工程做法项 目要 求备 注钢筋混凝结构工程基层面强度符

11、合要求，且钻机钻孔观察强度状况和是否起砂现象（要求无起砂现象）不合格，实施界面增强处理基层面外观状态无油污、脱膜剂、浮尘等影响粘结效果的异常现场不合格，实施界面处理墙面垂直度每 层3mm偏差（2米托线板检查）不合格，实施找平层高10m10mm经纬仪或吊线检查不合格，实施找平10m20mm不合格，实施找平全 高H/1000且20不合格，实施找平表面平整度2m长度3mm偏差（2米靠尺检查）不合格，实施找平A. 酚醛板宽度不宜大于1200mm,高度不宜大于600mm。B. 必要时设置抗裂分隔缝。C. 酚醛板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的聚合物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除找平。

12、找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。D. 粘结酚醛板时，应将胶粘剂涂在酚醛板背面，涂胶粘剂面积不得小于酚醛板面积的40%。E. 酚醛板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。酚醛板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。F. 转角酚醛板应交错互锁，门窗洞口四角出酚醛板不得拼接，应采用整块酚醛板切割成行，酚醛板接缝应离开角部至少200mm。G. 应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工，变形缝处应做好防水和保温构造处理。H. 施工工艺：根据工程进度及现场实际情况，可分单组、双组或多组同时双向“流水”作业，即单组安装保温板由

13、下到上施工，抹灰由上到下施工；双组粘钉保温板均同向施工，常温下施工时，流水间隔12小时以上。操作流程图见下页基层处理酚醛板检查、截割特殊部位预粘翻包网格布条保温板粘结胶浆粘贴酚醛板钻孔、锚定膨胀螺栓酚醛打磨找平（微调）配制聚合物改性抹面砂浆涂抹护面层聚合砂浆（头道）埋入网格布涂抹护面层聚合物砂浆（二道）补洞及修整填密封材料外饰面材料准备外饰面施工4.4质量控制的目标值项次检查项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直度每层3用2m拖线板检查全高H/1000且不大于20用经纬仪或吊线和尺量检查3阴阳角垂直度3用2m拖线板检查4阴阳角方正度3用200mm方尺和楔形

14、塞尺检查5伸缩缝（装饰线）平直3用直尺拉5m线尺检查5.监理工作的方法和措施施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。5. 1事前控制审查分包单位资质及施工人员素质审查承担外保温分包单位及人员资质与条件是否符合要求，经监理工程师审查认可后进场施工。审查施工组织设

15、计或施工方案要求分包单位在外保温施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；对工程所需原材料、半成品质量控制监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署工程材料构配件设备报审表。材料到货后应及时复核出厂合格证的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。天津市墙体节能主要材料进场复验试验项目与取样表序号各类名称相关标准、规范代号复验项目组批规则及取样数量规定1绝热用模塑酚醛板导热系数、表观密度压缩强度、抗拉强度

16、燃烧性能组批：同一生产厂家、同一规格产品、同一批次进厂，每5000m为一批，不足5000m的按一批计。取样：从外观合格的产品中抽取一整块进行检验。2胶粘剂（JG149 -2003）拉伸粘结强度（与水泥砂浆及保温板）、可操作时间组批：同一生产时间、同一配料工艺条件下制得的产品为一批，粉状产品每20t为一批；液态产品每10t为一批。取样：4kg，液体类产品；1L.3抹面胶浆（JG1492003）拉伸粘结强度柔韧性可操作时间组批：同一生产时间、同一配料工艺条件下制得的产品为一批，粉状产品20t为一批；液态产品10t为一批。取样：8kg，液体类产品；2L.4抗裂砂浆（JG1492003）可操作时间拉伸

17、粘结强度浸水拉伸粘结强度压折比组批：同种产品，同一级别，同一规格，粉状材料20t，液体材料10t为一批。取样：粉体4kg，液体1L.5界面砂浆（JG1582004）压剪粘结强度6耐碱玻纤网格布（JG1492003）（JG1442004）单位面积质量耐碱拉伸断裂强力（经、纬向）耐碱拉伸断裂强力保留率（经、纬向）断裂应力（经、纬向）组批：同一规格、同一生产工艺、稳定连续生产的材料每5000m为一批。不足5000m的按一批计。取样：每批随机抽取5个包装单位，每个包装单位随机抽取1平方米作为检验样。7弹性底漆（JG1582004）容器中状态、施工性干燥时间、断裂伸长率组批：同种产品，同一级别，同一规格

18、，10t为一个检验批。不足10t按一批计。取样：2kg8柔性水腻子（JG1582004）容器中状态、施工性干燥时间（表干）打磨性、耐水性96h耐碱性48h，粘结强度柔韧性、低温贮存稳定性组批：同种产品，同一级别，同一规格，10t为一个检验批。不足10t按一批计。取样：5kg9外墙饰面涂料（JG1492003）平涂用涂料抗裂性连续性复层建筑涂料抗裂性浮雕类非连续性复层建筑涂料抗裂性组批：同种产品，同一级别，同一规格，10t为一个检验批。不足10t按一批计。取样：2kg10热镀锌电焊网（JG1492003）焊点抗拉力镀锌层质量组批：同一生产厂家、同一规格产品、同一批次进厂，每4000m为一批，不足

19、4000m的按一批计。取样：2 m。11锚栓（JG1492003）单个锚栓抗拉承载力、单个锚栓对系统传热增加值组批：同一生产厂家的同一规格、同尺寸和同成分、同一批次的产品每1万个为一批。取样：30套。5.2事中控制 监理应按质量计划目标要求，督促分包单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查分包单位是否严格按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向分包单位负责人提出口

20、头或书面整改通知，要求分包单位整改，并检查整改结果。施工要点: .1聚合物改性粘结剂的配制本工程采用QH-101聚苯板粘结剂，在干净的塑料桶里倒入一定量的洁净水，采用手持式电动搅拌器边搅拌边加粉剂粘结剂，二者重量比为5：1；充分搅拌5-7分钟，直到搅拌均匀，稠度适中（约110），放置5分钟熟化；使用时，再搅拌一下即可使用。切记：搅拌充分，粘度确保刚粘贴上的酚醛板不下垂，加水尽可能量少，不可加水过多；注意聚合物改性粘结剂需加净水，不可加入其它添加料如：水泥、砂、防冻剂及其他异物；注意调好的粘结剂宜在1.5小时内用完；工作完毕，务必及时清洗干净工具。.2保温板上布胶酚醛保温板标准尺寸为1200*6

21、00mm，对角线误差小于2mm。本工程外保温系统安装标准板采用20kg/m3板材。所有板材厚均为45mm，非标准板按照实际需要尺寸加工，保温板切割采用切割器或工具刀切割，尺寸允许偏差1.5mm，大小面垂直。.3网格布翻包：在外墙的细部处理部位，如膨胀缝两侧、门窗孔洞边的挤塑板上需预粘贴窄幅网格布，其宽度约200mm，翻包部分宽度65mm。条式布胶：用抹灰刀将粘胶均匀地抹到保温板表面上，然后用1.5cm的方齿边抹灰刀拖刮一次，齿抹刀与板面角度应在450-600具体图示见下面图示。.4保温板粘贴布好胶的保温板立即粘贴到墙面上，动作迅速，以防胶料结皮而影响粘结效果.保温板粘贴在墙上后，立即使用2米靠

22、尺寸轻轻敲打、挤压板面，以保证板面平整度符合要求且粘结牢固。达到：板与板间挤紧，不得有缝，在碰头缝处不可涂抹粘结剂。每粘贴完一块板，应及时清除干净板侧挤出的粘结料，板间不留间隙。若保温板面不方正或切割不直形成的缝隙，应用聚氨酯发泡材料填补。（此类情况应尽量避免）保温板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排保温板应竖向错缝板长不低于300mm。一般先从墙拐角（阳角）处粘贴，应先排好尺寸，切割保温板，使其粘贴时垂直交错连接，确保拐角处顺直。在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹好基准线，作为控制阳角上下垂直的依据。安装机械固定件，辅助固定。待保温板粘结牢固，XPS外保温系统一般在粘结层自然养护24

23、小时后则可进行安装固定件，按照设计要求的位置使用冲击钻钻孔，锚固深度为基层内不低于25mm，钻孔深度根据使用的保温板厚度采用相应长度的钻头。固定件具体布局和数量：见图示。酚醛板基层墙体在钻孔边缘采取先压陷与工程膨胀钉帽近似尺寸的区域，然后将工程膨胀钉敲入，以达到与保温板面平齐后略拧入一些；再将自攻螺丝轻轻敲入，确保膨胀钉尾部膨胀回拧使之与基层充分锚固并保持板面齐平。打磨：在保温板接缝处观察到不平整区域，应用具平整处理的粗砂纸打磨，打磨以动作轻柔的圆周运动进行，不可沿与保温板接缝平行方向打磨。打磨后应用毛刷将打磨操作产生的碎屑及其他浮尘清理干净。划分格凹线条：根据已弹好的水平线和分格尺寸用墨斗弹

24、出分格线的位置。竖向分格线用线锤或经纬仪校正垂直。按照已经弹好的线，在保温板的适当位置安好定位靠尺，使用开槽机将保温板切成凹口。凹口处的保温板的厚度不能小于15mm。对不顺直的凹口需要进行处理。（此类误差尽量避免）.4聚合物抗裂面层砂浆：批刮护面层、聚合物改性抹面砂浆制备以QH-102防护面层与水以1：4的重量比配置砂浆，搅拌均匀至不结块，静置5分钟，再搅拌1分钟，拌合后的砂浆应在3小时内用完，温度较高时可在拌合好的砂浆中加入不超过总量5%的水。切记：搅拌充分，粘度确保刚粘贴上的砂浆不掉落，加水尽可能量少，不可加水过多；注意调好的砂浆宜在3小时内用完；工作完毕，务必及时清洗干净工具。、第一道聚

25、合物砂浆抹面并内置耐碱玻纤网格布将制备好的聚合物砂浆均匀地涂抹在保温板上，厚度约2mm，注意：确保砂浆与保温板粘结良好，或者采用镘刀在上面来回拉涂，分配物料并保证粘结良好，防止空鼓。埋填网格布：紧接着将裁剪好的网格布铺展在砂浆上，用抹刀边缘线压周定，然后将聚合物改性砂浆在网格布上抹均匀，并保证整体面的平整度符合要求。对于门、窗洞口内侧周边与大墙面形成450阳角部分处理：在此处的阳角部分各加一层300mm*200mm网格布进行加强，大面积网格布搭结在门窗洞口周边的网格布上。对于门口、窗口及其他洞口四周的保温板端头应用网格布和粘结砂浆将其翻包住，也仅在此处，才允许保温板边涂抹粘结砂浆。大面积网格布

26、埋填：沿水平方向绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹刀边缘线压铺展固定，然后由中间向上下、左右方向将聚合物砂浆抹平整，确保砂浆紧贴网布粘结。网格布左右搭接宽度不小于65mm，上下搭接宽度不小于65mm，局部搭接处可用聚合物改性砂浆补充原砂浆不足处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。对装饰凹缝，也应沿凹槽将网格布埋入聚合物改性砂浆内。对于脚手架与墙体连接处处理：在洞口周应留出100mm不抹粘结砂浆，保温板面层也应留出100mm不抹面层砂浆，待以后对局部进行修整。、第二道聚合改性砂浆抹面待第一道砂浆固化良好时，一般约需12小时。将制备好的聚合物改性砂浆均匀涂抹，抹面层厚度以盖住网格布为准，约1.0-1.

27、2mm，使保护层总厚度达到2.8-3.0mm。、补洞和修理对于墙面由于使用脚手架所预留的孔洞及损坏处应进行修补，修补方法如下：、预切一块与孔洞尺寸相同的保温板，并打磨其边缘部分，使之能紧密填入孔洞中。、待水泥砂浆养护一段时间，强度上去后，表面已干燥，将此板背面涂抹厚10mm的粘结剂，注意不要在其四周边缘涂抹粘结剂。、将保温板塞入，压平，粘在基层面上。、用胶带将周边已作好的保护层盖住，以防施工中对其污染。切割一块网格布，其大小能覆盖整个修补区域，与原有网格布至少重叠65mm。、用聚合物改性砂浆粘结并内置网布，抹平。干燥24小时，再上二道以达到与原有面层平齐。、干燥约8小时后，使用小号湿毛刷，将表

28、面不规则处修平，将边缘处刷平。、对于周围的缝隙用聚氨酯发泡材料填补、对墙面遭受其他因素损坏的区域，修补处理方法同上。、对于与梁、阳台栏杆搭接处，其处理方法：按照梁、阳台栏杆尺寸切割出一孔洞，将切割好的酚醛板粘帖好，再用聚氨酯发泡材料填补周围的缝隙。、变形缝处理严格符合规范；需要测试有关强度则需自然养护28天（根据有关国家行业外墙外保温系统标准）。监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保分包单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，分包单位严禁进行下一道工序施工。5.2.4组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。5.2.5做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程音像资料以照片为主，