同一小区的新房和二手房应该如何选择？

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享同一小区的新房和二手房应该如何选择？导读:本文介绍在房屋买房， 选新房技巧的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。购置房产的时候，大家都是经过很多考察才能决定下来 购买哪个小区。 但是问题又来了， 同一小区新房和二手房，该选哪个呢？有人说，当然选新房，因为新房没人住过，又 不用交各种税费，交易风险也没二手房大。 有人说选二手房， 房价便宜，可立即入住，也不用再装修了。孰是孰非，我们 一起来看看吧。1 1、价格方面新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费 和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同， 费用也不一样。对于房产证

2、未满2 2 年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产 证满 2 2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费 等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保 费、中介费等主要费用。单单就中介费而言，最低也要1 1 个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能 有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手 续等，每次都要交一笔不小的金额。2 2、贷款额度方面新房无论是公积金贷还是商贷， 一般都可以贷足 3030 年， 可买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。 相较而言，二手房

3、贷款比较难。出于规避风险的需要，大部 分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 3030年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款 年限，从而增加首付或还款压力，比如，2525 岁的年轻人贷款买新房，可以贷款 3030 年；但如果买房龄较老的二手房，可 能只能贷款 2020 年了。3 3、买房流程方面如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很 简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服 务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有 事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协 议、贷款审批、签贷款合同、

4、过户、领房产证、房屋交接等 1010 多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下 来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那 就更折腾了。4 4、风险方面如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言， 交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问 题，麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化，比如:买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠 纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进 行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。5 5、装修方面二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是 看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房 业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买 家省下了不少钱。以上便是小编为大家总结的关于同一小区的新房和二 手房