统计学分析分析报告

1、统计学分析报告作者:日期:班级：08管信A1学号：084843548姓名：施向群上海第二工业大学20106月房地产开发与经营行业简介改革开放以来，房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模，成为经济建设的支柱性产业之一。易居房地产研究院、中国房产信息集团联合发布的数据显示，2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。统计表明：2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有1

2、2家。数据显示，房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%,增幅比1-10月提高1.2个百分点。在新增供应方面，1-11月，全国房屋新开工面积达到9.76亿平方米，同比增长15.8%。其中，11月当月的新开工面积达到1.62亿平方米，较10月份环比增长98.73%。8月份开始，新开工面积连续上升。其中，8月、9月、10月及11月新开工面积月度同比分别增长24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4个月新开工面积已高于2007年同期水平。近几年，居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，房地产市场也在调整中迅速壮大。

3、而且，随着城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策，但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。大致了解了房地产开发与经营行业的情况，再来了解分析下20062009年的相关分析。下面挑了20家上市公司2009年的数据进行统计分析及报告。万科A深振业A沙河股份招冏地广深深房A中粮地产深长城泛海建设金融街绿景地产珠江控股亿城股份银基发展渝开发S*ST成功光华控股莱茵置业粤宏远A阳光股份绵世股份数据分析营业收入分析表1单位（万元）营业收入分析营业收入平均425689.86776标

4、准误差240941.30192中位数/105496.61171众数P#N/A标准差1077522.25938力左1161054219449.2峰度17.72880偏度4.13455区域P4886638.954151最小值1462.36020最大值4888101.31435求和8513797.35528观测数20最大(1)4888101.31435最小(1)1462.36020置信度(95.0%)504295.93953如表1可得2009年中各个证券的营业收入平均值为425689.86776万元，可用中位数来反映现象的一般水平为105496.61171万元。各证券可参照以分析自己的营业收入处在什

5、么水平。万科A的营业收入是4888101.314349万元，招商地产是1013770.1049万元，金融彳t是623148.519574万元，S*ST成功是199155.34483万元，亿城股份是342169.725315万元，泛海建设是237899.777024万元，中粮地产是201353.95711万元，深振业A是184923.581372万元，阳光股份是98812.1万元，深长城是204072.669378万元，渝开发是98812.1万元，阳光股份是45407.383088万元，莱茵置业是112181.123428万元，银基发展是60792.46127万元，沙河股份是69389.7549

6、17万元，珠江控股是28510.59755万元，绿景地产是45914.7401万元，粤宏远A是49621.089597万元，深深房A是75018.220247万元，光华控股是32092.531024万元，绵世股份是1462.360204万元，从上述数据可以看出各个上市公司的主营业务收入与平均值偏差还是幅度很大的，有的在50000万元以下，有的在1000000万元以上。影响其大小的可能与企业的规模，企业的货币资金。企业的管理能力和营运能力等其他因素有关。营业收入选取了2009年20家上市公司的数据，分组如表2所示：表2(万元)营业收入分组上限频数10000以下110000500005500001

7、00000P41000005000007500000100000011000000以上P2合计20营业收入按照不等距分组分为六组，其中频数最多的是介于100000万元到500000万元之间的，共有7家，合计共有20家。直方图如图一，折线图如图二。图一从图一、二中可以看出营业收入在10000万元以下的有1家（绵世股份），收入在10000万元至50000万元的上市公司有5家（珠江控股、光华控股、渝开发、绿景地产、粤宏远A）,营业收入在50000万元至100000万元的上市公司有4家（银基发展、沙河股份、深深房A、阳光股份），收入在100000万元500000万元的上市公司有7家（莱茵置业、深振业A

8、、S*ST成功、中粮地产、深长城、泛海建设、亿城股份），营业收入在500000万元1000000万元的有1家（金融街），收入在1000000万元以上的企业有2家（招商地产、万科A）。万科A6000000000040000000000200000000000移动平均招商地产移动平均15000001000000侑50000002009年营业收入十强企业分析营业收入前十强q口莱茵置业万科A口招商地产金融街口亿城股份泛海建设深长城中粮地产口S*ST成功深振业A图三2009年营业收入十强企业如图三所示，其中最高的是万科A,占了61%勺比例，可见其在房地产业中是有相当强的实力。其次是招商地产占到13%勺比

9、例，其竞争实力也不可小觑。金融彳t是8%亿城月份是4%其余（泛海建筑、深长城、中粮地产、S*ST成功、深振业A莱茵置业）均占了1%3%J比例。二、相关回归分析相关回归分析选取了3家典型公司2009年的利润总额、营业总成本。分析一下利润总额和其上市公司的营业总成本的关系。相关回归分析结果如表3、表4、表5、图四、图五、Normal Probability Plot020406080100120图六所示。万科A表3（万元）回归统计回归统计Multiple0.5768RSquare：0.9541Adjusted0.949标准误差71272观测值11.方差分析dfssMSFSignificanceF回

10、归分析1g.49E+119.49E+11186.922.51703E-07残差94.57E+105.08E+09总计id9.95E+11Coefficier标准误差tStatP-valupLower95%Upper艮95”：上限95.0%Intercept-1774231042.39O.571530.5816-87965.7570452482.01-87965.852482.0146营业息曲0.21990.01608413.67173E-070.1835057490.2562730.1835060.256272681000000额800000点600000润400000禾I12000000Sa

11、mplePercentile图四招商地产表4 （万元）回归统计回归统计Multiple0.733RSquare0.537Adjusted0,486标推误差45978观测值11方差分析dfSSHSF5inificanceF112.2E+102.21E+10il0.45650.0102624491.9E+102.11E+O§104.1E+10I1归差计回浅总图五深振业A表5 （万元）回归统计Cuefficiei标推误差tStatIP-valuelLower95%lUpper95虾限95.加上限95.Intercept-639529226.6-0.21880.33169-72509.834

12、1359720.55-72509.859720.55营业总成=0.2560,079163.2336520,010260.0769006540.4350320.076010.435032回归统汁Multiple0.603RSquare0.364Adjusted0.293标准误差观测值1437411方差分析dfSSMSF克自rdfi.cancuF回归分析11.14E+051.14E+095.14840.049442844整9L99E+092.21E+08总计103.13E+09Coefficie:标准误差tStat3-valueLower95%Upper则卜限95.03上限95,0%Interce

13、pt4343815827.783.0602850.013612632.6014684242.4712632.684242.47营业总成，-0,220.0971662269010.0494-0.440274178-0.00067-0.440270.00067NormalProbabilityPlotSamplePercentile图六相关回归分析如下：万科A（表3、图四），招商地产（表4、图五），深振业A（表5、图六）。由以上图表可得知：深振业A的标准误差最小，即其平均水平的代表性也最大。万科A的相关系数是0.97676089，招商地产的相关系数是0.73309605,深振业A的相关系数是0.6

14、0322999,从这些数据中可以得知万科A的相关系数最大，说明利润总额和营业总成本之间的关系密切，即利润总额随着营业总成本的增加而增加的趋势愈明显。然而，最小的是深振业A,说明利润总额和营业总成本之间的关系密切程度不如其他2家公司明显。三、动态分析现在对万科A、招商地产、深振业A公司2006年至2009年的相关数据进行重点动态分析（营业收入、营业成本、营业税金及附加、投资收益、营业利润、净利润）图七营业收入，营业成本逐年递增；投资收益也逐年递增，但是幅度较小；营业利润和净利润2007年比2006年高，但2008年出现下降，应该与2008年的金融危机有着密切的关系营业税金及附加2006年2007

15、年递增切幅度不大，但是在2008年至2009年降低，与国家政策调整有关。图表22:(、招商地产 营业收入口营业成本 营业税金及附加 投资收益 营业利润 净利润图八营业收入，营业成本，主营业务税金及附加在2006年和2007年间增长，但在2008年有所降低，在2009年间大幅度增长，应该寻找经济危机影响前后市场的变化；营业利润和净利润2007年比2006年高，在2008年也出现下降，同时在2009年有小幅度的增长；投资收益在2006年2007年2008年逐年增长，在2008年尤为明显，在2009年间出现下降，且幅度相比较大，公司应全面分析市场动向，正确投资。深振业A-20000200000口营业

16、收入180000160000营业成本1400001200001000008000060000400002000002006200720082009II口营业税金及附力口口投资收益营业利润净利润图八营业收入，营业成本，在2006年2007年2008年逐年递减，且在2008年下降幅度较小，但在2009年出现大幅度增长，应寻找出具体原因；营业利润，净利润和投资收益在2006和2007年有所增长，在2008年也出现下降，同时在2009年较大幅度的增长；营业税金及附加在2006至2007年间增加，在2008年出现小幅度下降，但是在2009年有较明显的增长，应该及时注意国家政策的变化。四、净利润前五家企业

17、的财务分析1证券代明企业名称会记期间净利润（万元）2'000002万科且2009-12-31643000,75393'000024招商地产2009-12-31175446.58514'000402金融街2009-12-31137405.63425000517S*ST成功2009-12-3181163.930416'000616一亿城股份2009-12-3141964.61347净利润前五家表表6（万元）1、偿债能力分析资产负债率=负债总额/资产总额*100%表7 （万元）资产负债率表1证券代码企业名称会计期间费产总计（万元）负债合计（万元）资产负债率200000

18、2万科A2009-12-3113760855,489220004.23867,00HM000024招商地产2009-15-3匚J789716.05L2959512.402I,61,79HFT000517S*ST成功2009-12-31501481.9885335576.296966.92H£7000402金融窗2009-12-314235405.3362541046.26762.36H_FT000616亿城股份2009-12-31754891.5112461362.266761.1郎万科A口招商地产S*ST£功金融街亿城股份图九资产负债率又称负债比率，是企业一定时期负债总额

19、与资产总额的百分比。它用于反映企业负债水平的高低情况，表明企业的资产总额中有多少通过负债筹集的，即债权人提供给企业的资源占全部资产的比重，它可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。资产负债率能够反映企业的全部偿债能力，该指标越低，总资产对债权人利益的保障程度越大，企业的偿债能力越强。从表7、图九中，我们可以看出万科的比率最高，则该企业偿还债务的能力在五家企业中是最差的；而最小的则是亿城股份，说明该企业比较保守，对前途信心不足，利用债券人资本进行经营活动的能力较差。2、企业获力能力分析资产报酬率=净利润/资产平均总额*100%表8（万元）资产报酬率表证券代码企业名称会计期间期初资产总计期末资产

20、总计净利润资产报酬率'000002万科A2009-12-3111923657.9713760855,48643000.75395.01%,000024招商地产2009-12-313743701.54789716.05175446.58514.11%'000517群ST成功2009-12-31134.005704501481.988531163.9304132.36%'000402金融街2009-12-312749877.5724235405.336137405.63423.93%'000616亿城股份2009-12-3L510991.1616754891.511

21、241964.613476.63%图十资产报酬率是税前净除以平均资产总额，说明企业资产的获利能力。资产报酬率数值越大越好。表8、图十显示，S*ST成功的资产报酬率最高，说明该企业的获利能力最强；金融街的资产报酬率最低，说明该企业资产利用率较低，经营管理存在问题，应该调整经营方针，加强经营管理，挖掘潜力，增收节支，提高资产的利用率。3、运能力分析流动资产周转率=主营业务收入/流动资产平均余额*100%表9（万元）流动资产周转率表企业名称会计期间期初流动资产总计期末流动资产合计主营业务收入流动资产周转率万科A2009-12-3111345637.3213032327.944886101.31440

22、,10%招商她产2009T2-313249740.4514263615.7171013770.10626.99%S*ST成功2009134.0.05704498583.7844199155.344887%金融街2009-12-312106644.1573337869.868623148.519622.S9%亿城股份2009T2-3144S421.33718316.9884342169.725358.65%图T流动资产周转率指企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比率，流动资产周转率是评价企业资产利用率的另一重要指标。流动资产周转率用周转天数表示时，周转一次所需要的天数越少，表明流动

23、资产在经历生产和销售各阶段时占用的时间越短，周转越快。从表9和图H一可以看出S*ST成功流动资金周转率最高，流动资产周转率越高，表明周转速度越快，会相对节约流动资产，等于相对扩大资产投入，增强企业盈利能力。而金融街的流动资产周转率最低，则需延缓周转速度，需要补充流动资产参加周转，形成资金浪费，降低企业的盈利能力。口销售商品、提供劳务收 到的现金口购买商品、接受劳务支 付的现金五、净利润前五家的企业的现金流量分析图十二2006年万科A.-J2008年和2009年,销售商品、提供劳务收到的现金总是高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出，两者均持续上升。2007年,经营活动收到的现金低于

24、支付的现金。图十三招商地产1600000/1400000120000010000008000006000004000002000000rtf口销售商品、提供劳务收到的现金购买商品、接受劳务支付的现金2006-12-2007-12-2008-12-2009-12-313131312006年至2008年，销售商品、提供劳务收到的现金总是低于购买商品、接受劳务支付的现金，出现入不敷出。2009年经营活动收到的现金高于支付的现金，没有出现入不敷出。图十四S*STM功2006年和2009年，销售商品、提供劳务收到的现金高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出。2007年和2008年，经营活动收

25、到额现金低于支付的现金，出现入不敷出。图十五金融街8000007000006000005000004000003000002000001000000销售商品、提供劳务收到的现金口购头商品、接受劳务支付的现金2006年至2009年,销售商品、提供劳务收到的现金总是高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出。同时在2009年，经营活动收到的现金流入出现大幅度增12-3112-3112-3112-31)长。图十六亿城股份50000040000030000020000010000002006-2007-2008-200912-3112-3112-3112-31图十七华能国际万作00011)22

26、50000000010000000C002嗯嬲0(丽15硼0(25000000001000000-25000000002001年2002年-i500!0000-7500000000-100000000-125000000-T500000。)000即2004年2008-1000000-1500000商提务的售、劳到金销品供收现购买冏品、接受劳务支付的现金2006年至2009年，销售商品、提供劳务收到的现金总是高于购买商品、接受劳务支付的现金，没有出现入不敷出。但是，在2008年，经营活动收到的现金出现明显降低。经生量筹生量投生量活生味W游编金净方1生金净钿让的一流额活让加视额产生的现金流净额总是

27、高于投资活动所产生的现金流净额；经营活动的先增后减，2007年是拐点；筹资活动先减后增，2007年是拐点；投资活动变化不大，先减后增再减。10000008000006000004000002000000-200000-400000-600000150000100000500000-50000-100000-150000招荀地广20062007k2008活生金净活生金净活生金净营产现量资产现量资产现量经动的流额投动的流额筹动的流额在2006年2007年2008年，经营活动产生的现金流净额总是高于筹资活动和投资活动所产生的现金流净额；经营活动的先增后减，2007是拐点；投资活动先减后增，2007是拐点；筹资活动先减后增,2008年是拐点。图十九S*STM功2006200720082009活生金净活生金净活生金净营产现量资产现量资产现量经动的流额投动的流额筹动的流额经营活动产生的现金流净额先增后减，2008是拐点；筹资活动在2006年2007年2008年稳中有增,2009年大幅度上升，2008是拐点；投资活动稳中有降。图二十经宫活动广12000001000000800000600000400000200000 0-200000-40