土建监理细则范本

1、工程土建专业监理细则编制：（土建监理工程师）审批：（总监）日期:1专业工程的特点土建专业是建筑工程建设的一个重要组成部分，所用材料种类繁多，涉及到大量施工程序及多工种的交叉作业，直接危及到人民生命财产的安全。2编制监理实施细则依据2.1 已批准的监理规划；2.2 与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；2.3 施工组织设计；3工程质量控制3.1 工程质量控制目标本专业监理工程质量目标以施工承包合同及施工组织设计规定的质量目标值为控制目标。本专业各分项、分部工程的质量等级必须符合的有关规定。（见表2）3.2 工程质量控制的原则、依据3.2.1 以设计、施工及验收规范，工程质量验评标准等为依据，

2、督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。3.2.2 对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。3.2.3 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。3.2.4 严格要求承包单位执行有关材料试验制度。3.2.5 坚持不合格的建筑材料、构配件不准在工程上使用。3.2.6 坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工O工程质量控制目标序号单位工程名称分部工程名称质里目标目标要求1基础工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准。主体结构工程合格所有分项工程必须符合建安工程质量验评统一标准GBJ300-88规

3、定全部合格。楼卸地向工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。面层与基层的结合必须牢固，无空鼓裂纹，麻面起砂，颜色协调，无污染。门窗工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验收标准规定。门窗去卸洁净无划痕碰伤。装修工程合格所有分项工程必须全部合格。装饰每一道工序先做檄板，签字合格后方可大面积施工。屋囿工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。屋面防水层施工完成后，对整个屋面进行浇水实验，时间大于2小时然后进行渗漏观察3.3 工程质量控制的方法3.3.1 质量控制应以事前控制（预防）为主。3.3.2 要对技术交底情况进行核查，在施工过程中进行检查，及时纠

4、正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。3.3.3 采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。3.3.4 对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。3.3.5 严格执行现场见证取样和送检制度。3.3.6 建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。3.4 工程质量控制的内容3.4.1 工程质量的事前控制3.4.1.1 核查承包单位的质量保证和质量管理体系a）核查承包单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况；b）督促各级专职质量检查人员的配备；c）查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况；d）检查承包单位质量管理制度是否健全。3.4.1.2 审查分包单位的资格a

5、）总承包单位填写分包单位资格报审表，报项目监理部审查；b）审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外府施工企业进驻施工许可证等；c）审查分包单位的业绩；d）经审查合格，签发分包单位资格报审表。3.4.1.3 查验承包单位的测量放线a）查验施工控制网（平面和高程）；b）查验施工轴线控制桩位置；c）查验轴线位置，高程控制标志，核查铅直度控制；d）签认承包单位的施工测量放线报验申请表。3.4.1.4 签认材料的报验a）材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理公司会同施工单位检查其资质和质量保证体系与措施，经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后

6、，施工单位按批量抽查，并将结果报监理审查；b）承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料准用证、出厂质量证明等资料随材料/构配件/设备报验表报项目监理部签认；c）新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件;d）对进场材料进行抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考察；e）审查混凝土、砌筑砂浆配合比通知单，并应对现场搅拌设备（含计量设备）现场管理进行检查。3.4.1.5 检查进场的主要施工设备a）承包单位主要施工设备进场并调试合格后，报项目监理部审查；b）监理工程师应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；c）对需要定期检定的设备（如起重设备、仪器、磅

7、秤等）承包单位应有检定证明。3.4.1.6 审查主要分部（分项）工程施工方案a）项目监理部可规定某些主要分部（分项）工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填施工组织设计（方案）报审表，报项目监理部；b）承包单位应将季节性的施工方案（冬施、雨施等）提前填施工组织设计（方案）报审表报项目监理部；c）上述方案经专业监理工程师审定后，由总监理工程师签发审定结论；d）上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。3.4.2 施工过程中的质量控制3.4.2.1 监理工程师应对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站a）应在巡视过程中发现和及时纠正施工中的不

8、符合要求所发生的问题；b）对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站；c）所发现的问题应先口头通知承包单位改正，然后应由专业监理工程师签发监理工程师通知单；d）承包单位应将整改结果书面回复，填报监理工程师通知回复单，报监理机构复查签认。3.4.2.2 钢筋工程的质量控制a）检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定要求进行施工现场复试，监理随机抽样试验，施工单位按材料/构配件/设备报验单填报钢筋进厂报表。b）有下列三种情况之一者，必须做化学分析试验：无出厂证明书或证明书与钢筋号不符的；有焊接要求的进口钢筋；在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著

9、不正常的。c试验不合格的钢筋，不能用于工程上，及时报告有关部门处理，监理工程师予以记录。d）钢筋加工制作：施工单位应熟悉图纸，监理工程师应了解技术交底情况及施工准备情况。焊工必须持证上岗。钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒或鳞片状老化锈蚀的钢筋不能使用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师,应征得设计的同意，否则不得以其它钢筋代换。加强钢筋翻样的控制。e）钢筋加工成品要求： 钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求； 钢筋的表面应洁净、无损伤、油污和锈蚀； 钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤； 钢筋的弯折和弯钩应符合设计和规范要求。f）钢筋焊接接头的质量要求：焊工持证上岗； 批量钢筋焊

10、接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批焊接； 钢筋焊接质量验收按JGJ1884第四章质量验收3.4.5节执行； 钢筋焊接加工焊前检查和加工中间检查，焊接不合格的钢筋不能进入安装现场。f）钢筋的绑扎与安装：钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；检验质量标准按GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范第三章钢筋工程中第五节钢筋绑扎与安装的有关规定。3.4.2.3混凝土工程的质量控制a）混凝土开盘前的质量控制检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品混凝土的必须对搅拌站的资质

11、及质量保证体系进行审查。混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告（包括商品混凝土），水泥应有出厂日期，出厂合格证，水泥强度、安定性试验报告，砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单。混凝土开盘前认真组织水暖、电气、土建联合检查验收。办好隐蔽验收，申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。b）监理人员在混凝土浇筑过程中进行旁站监理。对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处理。c）外加剂的质量必须符合混凝土外加剂应用技术规范GBJ-119的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有专人验收、保管、发放。每5t为一批（不够亦按一批计）使用前进行验收。

12、d）配合比的质量控制混凝土配合比的计算和试验应符合混凝土配合比设计技术规定，按试配结果由实验室负责人签发配比通知单。e）对混凝土搅拌的控制f）商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制按，商品混凝土质量管理规定执行。g）施工现场混凝土质量管理现场必须具备混凝土试块制作、养护的条件，有健全的管理制度。现场试验员必须经培训、考核、持证上岗。混凝土施工前应做技术安全交底，并应具备混凝土养护条件，特别是季节性施工期间的防水、防冻措施，要设专人负责实施试块的制作按GBJ20483第4.6.4条或GB5020492第4.6.7条、GBJ20883第2.2.11条（防水混凝土）和GBJ01690第5.6（商品混凝土

13、）等规定执行。混凝土搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。3.4.3 工程质量的成品验收阶段质量控制通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和允许偏差范围。3.4.3.1 隐检、预检、分项工程验收a）承包单位按有关规定对隐检、预检、分项工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录、分项工程质量检验评定表工程报验申请表报送项目监理部；b）监理工程师对填报的资料、隐检、预检、分项工程内容到现场进行检测，核查；c）隐检、预检、分项工程不合格的，应由监理工程师签发监理工程师通知单，由承包单位整改，合格后承包单位填报监理工程师通知回复单，监理工程师复查签认；d）隐检、预检、分项

14、工程合格的应签认隐蔽工程检查记录、工程报验申请表，并准予进行下一道工序，对符合要求的分项工程由监理工程师签认，并确定质量等级；e）经返工或返修的分项工程应按质量评定标准进行再评定和签认。3.4.3.2 分部工程验收：a）承包单位在分部工程完成后，应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写工程报验申请表，并附分部工程质量检验评定表，报项目监理部签认；b）单位工程基础分部已完成，进入主休结构施工的，或主体结构完成进入装修前应进行基础和主体工程验收，承包单位填写基础/主体工程验收记录及工程报验申请表申报；并由总监理工程师组织建设单位、承包单位和设计单位共同核查承包

15、单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在基础/主体工程验收记录签字认可。3.4.3.3 工程竣工验收a）承包单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写单位工程验收记录，并将全部竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工验收；b）工程达到交验条件时，总监组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理工程师通知单要求承包单位进行整改；c）项目监理部参加由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，要求承包单位

16、进行整改，直至符合合同要求，总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3.4.4 重点分部分项和关键部位的控制见下表：重点分部分项和关键部位的控制表3序号工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位分部分项工程1定位放线H标准轴线桩、水平桩、龙门板定位轴线及标高。测量仪器要有校验合格证。测量、现场检查监理工程师同建设单位代表、设计代表共同测量确认签字基础工程基槽开挖H土方开挖应考虑坡角，基坑排水、基底土质是否均匀、基坑深度、宽度及轴线位置执行GBJ20183GBJ30188的第二章第一节现场检查、量测监理工程师同建设单位代表、设计代表共同量测验槽签字基础垫层H应

17、分区段进行浇筑、基础加深部位按设计要求施工、硅配合比执行GBJ20983第三章第七节现场检查监理工程师按设计标准验收签字毛石基础砌筑H毛石中部最小厚度不宜小于150mm,宜采用分皮卧砌，一般每0.7平方米至少设一块拉结石，还应注意地下管线预留孔道及预埋执行GBJ20383第五章、GBJ30188第八早用一下现场检查及量测监理工程师按标准验收签字桩基础成孔H垂直度、桩位、桩径及成孔深度现场检查及量测监理工程师同建设单位代表、设计代表共同量测验孔签字钢筋H钢筋复试报告、钢筋的规格、数量、位置、塔接长度、焊接接头及保护层。现场检查及量测、试验监理工程师按标准验收签字硅H水泥、砂、石子复试报告检查、配

18、合比的检查。现场检查及量测、试验监理工程师按标准验收签字承台梁施工钢筋H基桩验收、中间验收合格、破桩头、桩尖锚入桩承台长度、钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度、焊接接头及保护层JGJ480第三先后-早用二下、GB5020492第-二早现场检查及量测、试验监理工程师按标准验收签字硅H模板检查，水泥、砂、石子复试报告检查、配合比、拆模后外检检查GB50204-92第一章、第四章JGJ480第三先后-早用二下现场检查、测试验硅施工时旁站监理工程师按标准验收签字工程名称预执行的施工规范及验收标准分部分项工程控点施工过程控制内容控制手段验收单位基础回填H两侧同时分层夯填GBJ20183现场检查

19、、试验监理工程师按标准验收签字地下防水H原材料检查，水泥浆层厚度、平整度、接槎，卷材GBJ10887第三章、第四章第现场检查及监理工程师按标准验收工程防水白层粘接牢固、沱起高度二、三节试验签字基础工程中间验收H施工技术资料、现场质量验收GBJ30188现场检查总监、建设单位、施工单位设计签字验收2主体工程砌体工程H原材料检查、洞口位置，预埋件管线、灰缝、错缝、拉筋设置，砂浆配合比、墙面平整度、垂直度。GBJ203第二、三、四章GBJ30188第四章、第六章第现场检查量测、试验。监理工程师按标准验收签字一层框架钢筋硅工程钢筋H钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度及搭接区、锚固长度、箍筋加

20、密、焊接接头、钢筋保护层，特殊工种岗位证书GB5020492GBJ30188现场检查、量测、试验监理工程师按标准验收签字硅H模板检查、水泥、砂、石子复试报告检查、配合比、硅浇筑时要保证上部钢筋位置准确、硅达到1.2N/mm2才能上人、强度达到设计要求才能加载、拆模后外观检查GB5020492GBJ30188现场检查量测、试验、硅施工时旁站监理工程师按标准验收签字钢筋硅构造柱H马牙槎、硅施工缝、箍筋加密、原材料、钢筋不许污染，模板、硅配合比JGJ1382GBJ30188第五章现场检查试验监理工程师按标准验收签字现浇梁、板筋钢筋H钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度及搭接区、锚固长度、箍筋

21、加密，焊接接头及保护层，特殊工种岗位证书GB5020492GBJ30188现场检查、早测、试验监理工程师按标准验收签字序号工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位分部分口顷g_硅工程硅H模板检查、水泥、砂、后才复试报告检查、配合比、硅浇筑时要保证上部钢筋位置、碎达到1.2N/mm2才能上人、强度达到设计要求才能加载，拆模后外观检检查GB5020492GBJ30188现场检查、量测、试验、硅施工时旁站监理工程师签字验收现浇楼梯H原材料、硅配合比、尺寸、模板、钢筋绑扎GB5020492GBJ30188现场检查及试验监理工程师签字验收预制硅构H原材料、硅配合比、GB50

22、20492第五现场检查及试验监理工程师签配件钢筋绑扎章、GBJ32190字验收主体工程H施工技术资料、工程现场检总监、建设单位、施工单位、中间验收质量查设计单位签字验收3装饰抹灰工程W原材料、基层处理、砂浆配合比、抹灰层厚度、平整度、垂直度GBJ30188第11章第一节JGJ7391第二章现场检查、试验及在样板间验收合格后才能进行大面积施工监理工程师按标准验收签字工程油漆工程W原材料、遍数、观感质量JGJ73-93第八章GBJ30188第十一章四节现场检查监理工程师签字验收外墙面装饰W按设计要求施工观察监理工程师签字验收木制作工程W木材的树种、材质等级、含水率及防腐处理，门的位置、尺寸GBJ2

23、0683GBJ301-88第10章第1.2节现场检查监理工程师签字验收4门窗工程塑钢材料及附件、加工过JGJ7391第三章现场检监理工程师签字验收窗工程W程、嵌填、定位安装、开关自如弟八1GBJ30188第十章第3.4节查、试验、量测序工彳星名称:预执行的施工规范及验收标准控制手段号分部分项工程控点施工过程控制内容验收单位楼地楼、地W原材料、配合比，面层厚度及一层地面的GBJ20983、试验、作监理工程师签面标图、表囿平整度、表面裂纹、空鼓GBJ30188第9章样板间字验收5面工厨房卫生原材料、排水方向及GBJ209注水试程间防W坡度、防水白层泛起83GBJ20783第验、现场监理工程师签三章

24、、GBJ20883检查、量字验收水地面可层。第二章第四节测屋面防水保温层H保温材料的质量、厚度、强度GBJ20783GBJ30183第十.，*一早现场检查及量测监理工程师签字验收6找平层H原材料、排水方向、坡度、厚度、含水率GBJ20783GBJ30188第十.，*一早现场检查、量测、试验监理工程师签字验收防水层施工H防水卷材质量、粘接牢固、平整、接缝GBJ20783GBJ30188第十.，*一早现场检查、量混同、试验监理工程师签字验收说明：1. W点即见证点，在规定的关键工序（控制点）施工前，施工单位应提前通知监理人员在约定的时间内到现场进行见证和对其施工实施监督。如果监理人员未能在约定的时

25、间内到现场见证和监督，则施工单位有权进行该W点的相应的工序操作和施工。2. H点，即为停止点，监理人员在规定的时间未能到场检查，施工单位不能进行该工作。3. 表中列出的“控制手段”：观察一一指以“目视“、”目测“进行的检查监督；现场检查、旁站一一指现场的巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测一一指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量一一指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验一一指通过试件（块）、取样进行的试验检查。4工程进度控制4.1 工程进度控制的目标和依据4.1.1 根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同（以下简称合同）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标

26、。4.1.2 承包单位依据合同工期总目标所编制的工程施工组织设计。4.1.3 经总监理工程师审核通过的承包单位编制的年/月实施计划。4.1.4 工期控制目标分解按施工合同要求。4.2 工程进度控制的原则4.2.1 按工程进度控制的依据，督促承包单位全面完成建设工程施工合同所约定的工期目标。4.2.2 在确保工程质量和安全的原则下，控制进度。4.2.3 应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。4.3 工程进度控制的内容4.3.1 审核施工组织设计、施工技术方案和进度计划，提出意见。4.3.2 审查材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。4.3.3 在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时

27、将有关信息与计划值进行比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。4.4 工程进度控制的方法4.4.1 审批进度计划：a）承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划、月进度计划，并按时填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批；b）监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；c）监理工程师应审查进度网络计划的关键线路并进行分析；d）有重要的修改意见应要求承包单位重新申报；e）进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位

28、。4.4.2 进度计划的实施监督：a）在计划实施过程中，监理工程师应对承包单位实际进度进行跟踪监督，并对实施情况做好记录；b）根据检查的结果对工程进度进行评价和分析；c）发现偏离应签发监理工程师通知单要求承包单位及时采取措施，实现计划进度的安排；4.4.3 工程进度计划的调整：a）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析、研究措施，也可提出建议，并签发监理工程师通知单b）召开各方协调会议，研究应采取的措施，保证合同约定目标的实现。五.工程造价控制5.1 工程造价控制目标，按施工合同要求。5.2 工程投资控制的原则5.2.1 应严格执行建筑工程施工合同中所确定的合同价

29、、单价和约定的工程款支付方法。5.2.2 应坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量。5.2.3 工程量与工作量的计算应符合有关的计算规则。5.2.4 处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应合理、公正。5.2.5 对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。5.2.6 对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内。5.3 工程造价控制的方法：5.3.1 应依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐。5.3.2 应经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行

30、分析、比较。5.3.3 应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。5.3.4 通过监理工程师通知单与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的建议。5.4 工程造价控制的内容及重点5.4.1 核实月完成工程量，实行实物量签认，严格控制未完分项工程和未经监理人员检查验收或验收不合格的分项工程审核工程计量时不予计量确认。5.4.2 变更发生控制：a）建设单位决策性的改变，如因新的设计要求对原设计进行的修改、工程范围和内容发生变更等。b）设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误，图纸与说明不一致。c）施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料和设备的供应问题而产生的变更，以及由于不可

31、抗力引起的设计变更等。5.4.3 发生工程变更洽商后变更费用的审核控制。5.4.4 工程设计图纸实际钢筋含量的计算控制。5.4.5 工程量计算a）工程量计量原则上每月计量一次，计量周期为上月26日至本月25日；b）承包单位每月25日前，根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程，填写完成工程量/工作量报审表，报项目监理部审核；c）监理工程师对承包单位的申报进行核实（必要时应与承包单位协商），所计量的工程量应经总经理工程师同意，由监理工程师签认；d）对某些特定的分项、分部工程的计量方法由项目监理部、建设单位和承包单位协商约定；e）对一些不可预见的工程量（如地基基础处理等），监理工程师应会同建设单位和承包单位如实进行计量。5.4.6 工程款支付a）按月支付工程款（包括工程进度款、设计变更款、索赔款等）时，承包单位应根据监理工程师审批的工程量，按施工合同的规定，计算工程款，并填写工程款支付申请表报项目监理部审核；b）监理工程师依据合同及有关定额进行审核，确认应支付的工程进度款、设计变更款、索赔款等；c）监理工程师审核，由项目总监理工程师签发，工程款支付证书，报建设单位。5.4.7 竣工结算a）工程竣工，经建设单位、监理单位、承包单位验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料；b）监理工程师应及时进行审核，并与承包单位、建设单位协