成都郫县犀浦傲城招商宣传手册88PPT课件

1、犀浦傲城一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位四、未来效果展示一、宏观城市情况二、区域商业情况三、项目自身情况u 郫县城市规划u 犀浦镇宏观情况u梓潼社区说明四、未来效果展示宏观城市分析 郫县位于成都市西北近郊，距市中心仅10公里。县域东西宽约30公里，南北长约15公里，幅员面积437.5平方公里（含高新西区），辖14个镇，总人口50万人。 郫县区域位于成都市“一区、两带、六走廊”全域空间发展格局中的成灌走廊，郫县城区是主城区的七个周边组团之一。是成都市西部新城的中心，以居住、高新技术产业、特色休闲旅游、文教、生态保护示范为重点发展职能。宏观城市分析 郫筒组团郫筒组团高新组团高新组团

2、红光组团红光组团犀浦组团犀浦组团安靖组团安靖组团 郫县城市规划区为西部新城的重要组成部分，规划用地规模为94.58平方公里（含高新西区），核心区29平方公里，人口规模近100万，主要由郫筒、犀浦、红光、安靖等组团组成。犀浦组团高新西区组团红光组团郫筒组团安靖组团宏观城市分析沙西线沙西线成灌公路成灌公路围城路围城路IT大道大道绕城高速绕城高速南北大道南北大道城际铁路城际铁路太清路太清路地铁地铁2号线号线羊西线羊西线宏观城市分析 郫县城市片区规划有强大的交通支撑，具备“四纵七横”的交通优势，南北纵向交通包括：绕城高速、南北大道、太清路、成彭快铁；东西横向交通主要包括：沙西线、国道317线、成灌快铁

3、、地铁2号线、围城路、成灌高速、IT大道。宏观城市分析宏观城市分析 犀浦组团作为成都市中心城区组成部分，其用地东临金牛区、南至围城路西延线、西临绕城高速、北至沙西线，规划总用地面积15平方公里。按照成都市主城区的发展趋势和快铁、地铁等重大基础设施项目建设对犀浦带来的深远影响，根据阿特金斯编制的绕城以东犀浦片区城市设计，。该片区是成都市中心城区的组成部分，以高强度开发为主，吸引高素质的创意人员、商业商务人群聚集。宏观城市分析犀浦概况：1、简介： 镇域面积21k，辖8个村，13个社区，党支部40个，党员1720人，常住人口15.6万（其中户籍人口6万余人），流动人口12余万。2、交通： 国道317

4、线、成都绕城高速、成灌高速等贯穿境内，成都地铁2号线与成灌铁路在犀浦站交汇并同台换乘。3、教育： 西南交通大学、电子科技大学成都学院等10余所知名高等院校4、医疗： 四川省交通厅公路局医院等5所医疗机构5、商业： 北美风情街、城西阳光、百伦广场等城市综合体初具规模宏观城市分析郫县犀浦镇梓潼社区位于犀浦镇东大门，成都市西郊，地处国道317线以北，犀安路以东，北与安靖镇相连，东与成都金牛区相接一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位四、未来效果展示区域商业分析总户数：23945户 户数人口：超过7万人整个区域居住人口 超过8万人区域商业分析居民人口结构分析：1、以刚需住宅大盘为背景下，外来

5、务工和周边区县购房者占有居住人口非常大比例2、原住民或安置居民，多为留守老人；外来购房者多为务工的年轻人和周边区县购房者多为生意人或上班族。区域商业分析居民消费特征分析：1、原住民、拆迁安置居民 这部分居民多为留守老人，他们的消费多为生活必须品的消费，收入不高，消费很低。2、外来务工人群 这部分居民多为进城打工的年轻人，收入较高，也有消费能力，但是他们追求消费档次和选择的多样性，这类人群就近消费多为生活耗品，必需品，餐饮，娱乐休闲等。3、周边区县购房者 多为生意人或稳定的上班族，这部分人群才是生活消费的主力军，消费多为生活用品和餐饮休闲。一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位u项目综

6、述 u 项目区位u项目业态规划四、未来效果展示项目自身定位傲城总体量60万方住宅5010户商业3万方商业构成住宅底商+集中商业+酒店公寓商业销售只租未售面积区间（）底商：50100独栋：80100开间：进深（34）：（1218）出租情况红色：已租黄色：待出租运营情况良好 犀浦傲城项目是万宸地产成都首发项目，项目位于郫县犀浦镇双铁站点斜对面，紧邻西南交通大学及郫县四中。项目总占地172亩，总建筑面积60万平米。本项目采用现代简约的建筑风格，园林设计风格为本区域独一无二的东南亚风情园林，由岛、林、滩、池四大景观组团成。项目自身定位5#楼社区底商，位于1号大门右侧。规划定位生活配套零售百货类。生活配

7、套: 满足居民日常生活所需的商业业态，同时提升项目商业的物业形象。5#楼社区底商楼社区底商1号大门项目自身定位3#楼社区底商3#楼社区底商，位于1号大门左侧。规划定位小型特色餐饮。特色餐饮: 特色餐饮分为三类，麻辣类味型、辛香类味型、咸鲜酸甜类味型，以小而精，味道独特著称。1号大门项目自身定位1#集中商业，位于龙吟路与校园路东段交汇处。规划定位酒楼、会所。1#集中商业1#集中商业项目自身定位2#集中商业，位于2号大门右侧。规划定位一楼中型品牌餐饮，二楼餐饮休闲娱乐，三楼茶楼会所。2#集中商业2#集中商业2号大门项目自身定位3#集中商业，位于2号大门左侧。规划定位一楼特色餐饮，二楼教育培训养生医

8、疗，三楼洗浴保健。3#集中商业2号大门3#集中商业项目自身定位B地块酒店底商，位于项目10#楼。规划定位儿童游乐。B块地酒店底商项目自身定位11#楼社区底商，位于项目三号大门右侧。规划定位母婴用品生活用品。11#楼社区底商3号大门项目自身定位16#楼社区底商，位于项目三号大门左侧。规划定位公共服务配套。16#楼社区底商3号大门项目自身定位一、宏观城市分析四、未来效果展示三、项目自身定位二、区域商业分析u儿童广场 u公共区域 u商业广场u 移除遮挡，打开视野（将整个花台移除或将高大植物换成低矮的植物）未来效果展示u填平水池，与路面平齐，改造为销售中心的休闲区，以增强销售中心的展示性和提升商业的品质感。填平水池填平水池未来效果展示u填平喷水池改为广场，地砖以带有特色的花纹地砖铺设。未来效果展示u增加夜间灯光设施，烘托夜间商业气氛未来效果展示u增加商业夜间灯光设施，烘托夜间商业品质未来效果展示u增加商业夜间灯光设施，烘托夜间商业品质未来效果展示u增加可供拍照、休息、互动的商业小品（餐饮形