滨海各大板块规划汇报

1、滨海新区中心商务区板块研究于家堡金融区是滨海新区中心商务区的核心，占地面积3.86平方公里，规划总建筑面积950万平方米，东西南三面环水；区域定位：全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革创新基地；五大功能：市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住。于家堡是滨海新区中心商务区的重要组成部分。4地理优越： 于家堡金融区距北京170公里，毗邻天津港和天津技术开发区 向海河上游45公里到达天津市区，向下游5公里直达入海口 周边路网密集，2011年京津城际高速铁路于家堡站开通后，45分钟通达北京。5环境优美： 绿色生态的滨水空间、奇妙的蓝鲸岛，游艇码头、滨河公园、中央绿地6金融主业 超

2、大规模 于家堡金融区规划了136个地块， 含15块绿地；主要聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部，大力吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业，成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心。所有建筑都将围绕金融业及其相关产业。8立体架构 复合功能负三层、负二层为立体轨道交通、兼容停车场、设备用房；负一层为地下商业城；一层、二层联合地下一层、地下二层构成主题商业空间； 正三层和正四层为超大规模的金融会议中心和交易大厅，内地独有，比肩世界9市场会展现代金融传统金融教育培训商业商住于家堡地区功能定位于家堡地区功能定位 以金融创新和金融服务业为主导，以现代商务服务为基础，以

3、高端商业、文化旅游、教育创意、现代居住为补充的多元功能有机平衡发展、充满生机与活力的 21世纪创新型CBD名牌商铺特色食府经典酒肆全景神游胜览夜火10 于家堡金融区规划设计由美国SOM、香港MVA、日建、中建院等国内外顶级团队打造 先进设计理念：高质量的公共区域、公交为导向的城市、活跃的多功能空间、清晰的地块框架 和高质量的建筑，可持续发展设计理念总体规划 分区建设塔楼高度从海河向中央大道和交通枢纽逐渐升高；通过空间策略，使得大部分建筑能够共享水景和开敞空间;不同的建筑高度使建筑得到充分的视线，并且形成了错落的天际线。-9-把西北、华北、东北方向的交通要道有机连接。京津城际高速铁路于家堡站与轨

4、道交通组成零换乘枢纽，实现于家堡金融区高效快捷的商务特征。-10-于家堡金融区的绿色生态规划，将为亚洲乃至世界范围城市可持续发展设立新的标准，将达到同等规模开发项目从未达到的高水平环保设计。旨在成为一个与大规模扩张的城市相呼应的可持续性发展项目。滨水空间蓝鲸岛城市生态公园-11- 地块尺度较小，适宜步行； 街道注重行人使用的首要性，限量或不允许机动车辆的进入； 便捷的慢行交通系统，使得城市更加有活力。-12-先进节能环保技术，将区域打造成为节能环保示范区。-13- 完善的功能规划，使城市能够保持持久的活力。功能比例建筑面积（万）金融办公55%520公寓20%190酒店/商业15%145行政、文

5、化、会展、其它公共设施 10%95总开发面积950-14-东西向地铁中央大道隧道地下商业空间-15-于家堡站除设有铁路线外，B1、B2、Z1三条地铁线也将在这里交汇。-16-于家堡金融区整体分四期开发建设；起步区：总用地101万平方米，建筑总面积304万平方米。共38个地块，包括城际枢纽站、酒店会议中心、行政服务中心、超白金五星酒店、滨河公园等。-18-起步区建设于2009年初全面启动；计划五年内全部竣工，建成之后将全面满足金融办公、酒店会议等各方面需要，地面交通、人文景观也初具规模，一个现代化的金融之都将屹立在渤海之滨。-17-城际车站酒店会议中心超白金五星级酒店行政服务中心金融写字楼（甲级

6、）滨河公园中央大道商住区-19-起步区商务楼宇建筑高度从298米向海河方向依次递减。步行街交口的地铁站240m50m180m298m145m120m120m120m100m190m155m138m140m220m175m100m中央大道地铁站金融街公园步道步行商业街-20-31-11于家堡交通枢纽站的配套市政公用工程建设全面展开。预计，配套工程将于2011年8月底建设完成。2009年5月，起步区12个楼座启动建设，计划2011年竣工。启动地块模型新金融公司自 建代 建合作开发土地招、拍、挂新金融公司自建并持有物业整体转让转让股权投资商自行开发建设由新金融公司代业主建设新金融公司自与投资商组成合

7、资公司通过土地交易市场获得土地使用权出租/出售开放的合作模式 在建设形式上，业主可选择自己建设或由新金融公司代建; 天津新金融投资有限责任公司由天津市财政局、天津市建委、天津市滨海委和天津市塘沽区政府四家单位共同组建，是于家堡金融区整体规划、建设和管理的城市运营商。自建代建 业主权贵12 于家堡金融区建成后，海河美景会与城市肌理实现有机融合，兼具生态宜居、休闲购物、餐饮娱乐、旅游度假、教育培训等多重功能，适合企业高管商务生活、家庭居住，实现都市精英们亲水乐居的梦想。1716 亲水可观、傍水可聚，绿色宜居、持续生态 于家堡金融区绿色生态规划，将为亚洲乃至世界范围城市可持续发展设立新标准，将达到同

8、等规模开发项目从未达到的高水平环保设计。人文亲和 生态宜居18贴身服务 政策优惠n于家堡金融区会为入驻企业提供一站式服务，方便企业办理工商注册、税务登记、市政规划、环保审批、项目立项、土地使用许可、施工审批等系列手续。n 同时为了推动企业的发展，于家堡金融区会建设广阔的合作平台、为企业提供考察交流、配套设施、信息咨询、人才服务等贴身服务。 01020304对在该区新设立的总部或地区总部给予一次性资金补助。其中，注册资本10亿元(含本数，人民币，下同)以上的，补助2000万元；注册资本10亿元以下、5亿元以上的，补助1500万元；注册资本5亿元以下、1亿元以上的，补助1000万元。 对在该区新设

9、立的总部或地区总部购建的自用办公用房，按每平方米1000元的标准给予一次性资金补助；租赁的自用办公用房，三年内每年按房屋租金的30%给予补贴。若实际租赁价格高于房屋租金市场指导价的，则按市场指导价计算租房补贴。 对在该区注册的企业总部或地区总部增资的，给予一次性资金补助。其中，增资10亿元以上的，补助1000万元；增资10亿元以下、5亿元以上的，补助500万元；增资5亿元以下、1亿元以上的，补助200万元。 对在该区新设立的总部或地区总部，自开业年度起，由同级财政部门前二年全额返还营业税，后三年减半返还营业税；自获利年度起，由同级财政部门前二年全额返还企业所得税地方分享部分，后三年减半返还企业

10、所得税地方分享部分。对新购建的自用办公房产，免征契税，并免征房产税三年。 优惠政策:1905060708优惠政策:对在该区新设立的金融服务外包机构给予一次性资金补助，补助金额按注册资本（或营运资金）的3%计算，最高补助金额为500万元。对不具备独立法人资格的金融服务外包机构，实际投资额在2亿元以上的，补助500万元；实际投资额在2亿元以下、1亿元以上的，补助300万元；实际投资额在1亿元以下、5000万元以上的，补助100万元。 总部或地区总部聘任的境外、国外高级管理人员，按规定缴纳的个人所得税，由同级财政部门按其缴纳的个人所得税地方分享部分的50%给予奖励，奖励期限不超过五年。 对新迁入该区

11、的金融企业总部核心业务部给予一次性资金补助。其中，全国性及以上规模的，补助500万元；区域性规模的，补助200万元。对金融企业在该区新购建的自用办公用房，按每平方米1000元的标准给予一次性补助；租赁的自用办公用房，三年内每年按房屋租金的30%给予补贴。若实际租赁价格高于房屋租金市场指导价的，则按市场指导价计算租房补贴。 20特殊优惠政策:01020321对进驻区域内需扶植的金融类企业，天津新金融投资有限责任公司可以投资参股对入驻企业实行户籍优惠政策，凡投资额在一亿元以上的可奖励高数量的蓝印户口指标，用于高层家属、子女及骨干员工户口迁入天津市所用在于家堡金融区内设立“专项教育基金”，用于金融机

12、构高层管理人员子女就学MSD现代服务产业区MSD总体规划平面图 MSD核心区之AB区 ABAB区位于区位于MSDMSD核心区的核心位置，汇聚核心区的核心位置，汇聚区域内最优质的商务氛围、服务配套、区域内最优质的商务氛围、服务配套、交通等环境交通等环境，将形成滨海新区高端商务，将形成滨海新区高端商务企业与资金交流的聚集区域之一。企业与资金交流的聚集区域之一。ABAB区由区由A1A1、A2A2、B1B1、B2B2四栋高标准国际四栋高标准国际写字楼、高档商业裙房及地下商业街组写字楼、高档商业裙房及地下商业街组成成，地下空间与，地下空间与MSDMSD的地下交通系统连的地下交通系统连通，能够满足顶级商务

13、区的集中停车与通，能够满足顶级商务区的集中停车与交通集散需求。交通集散需求。ABAB区是区域内适合现代金融业、咨询服区是区域内适合现代金融业、咨询服务业和贸易等国际化企业机构高效办公务业和贸易等国际化企业机构高效办公的顶级商务设施。的顶级商务设施。 ABAB区建筑面积超过区建筑面积超过4444万平米，配备万平米，配备2323万万平米平米5A5A级国际写字楼以及配套餐饮休闲级国际写字楼以及配套餐饮休闲商业设施，商业设施，由日本由日本NihonseekiNihonseeki株式会社株式会社担纲设计，著名的澳洲担纲设计，著名的澳洲PKGPKG集团全权负集团全权负责管理顾问，预计责管理顾问，预计201

14、12011年建成使用。年建成使用。MSD核心区之C区 C C区位于区位于MSDMSD核心区南侧新城东路核心区南侧新城东路与第一大街交口，是按照国际绿与第一大街交口，是按照国际绿色建筑标准建设的甲级商务综合色建筑标准建设的甲级商务综合体体，由德国，由德国SBASBA公司担纲设计，总公司担纲设计，总建筑面积建筑面积1616万平米，其中高档写万平米，其中高档写字楼字楼1212万平米。万平米。C C区整体建筑地上区整体建筑地上3131层、地下层、地下3 3层，层，由由C1C1、C2C2、C3C3三座高档写字楼、三座高档写字楼、四层商业裙房及地下车库组成。四层商业裙房及地下车库组成。除提供高档写字楼租赁

15、外，还设除提供高档写字楼租赁外，还设置有银行营业厅、商务简餐、休置有银行营业厅、商务简餐、休闲健身等商务及生活配套，并提闲健身等商务及生活配套，并提供多功能会议厅、培训中心及全供多功能会议厅、培训中心及全配式服务办公间，提供了充足的配式服务办公间，提供了充足的商务配套。商务配套。C C区预计于区预计于20102010年建成年建成使用。使用。核心区C区除办公租赁外，除办公租赁外，MSDMSD核心区核心区C C区还配备高端商业配套，裙区还配备高端商业配套，裙房配备旗舰品牌餐饮、齐全商务配套及贴心管理服务，房配备旗舰品牌餐饮、齐全商务配套及贴心管理服务，为入住为入住C C区的各类企业公司提供优越的商

16、务办公环境和区的各类企业公司提供优越的商务办公环境和高品质的配套支持高品质的配套支持。MSD多项配套效果图高端商业外景 中心广场 歌剧院拓展区优惠政策体系适合促进高新技术产业发展的规定适合促进高新技术产业发展的规定适合促进先进制造业发展的暂行规定适合促进先进制造业发展的暂行规定适合促进现代服务业发展的规定适合促进现代服务业发展的规定适合促进服务外包产业发展的规定适合促进服务外包产业发展的规定适合人才引进、培养与奖励的规定适合人才引进、培养与奖励的规定完善的现代服务业促进与管理政策体系完善的现代服务业促进与管理政策体系为适应现代服务业发展需求，开发区已形成一套完善的现代服务业促进与管理政策体系，

17、秉承 为投资者提供方便，让投资者获得利润的理念，针对高端商务及服务类企业，在企业设立、金融创新、产业促进、税收优惠、人才服务等方面提供政策支持和创新尝试。本区域适合开发区多项产业促进政策和法规本区域适合开发区多项产业促进政策和法规开发区管委会每年拨出可支配财政收入的开发区管委会每年拨出可支配财政收入的5%5%，在预算支出中设立，在预算支出中设立“泰达科技泰达科技发展金发展金”。对高新技术企业和研发机构在开发区购买生产、研发用地的，根据其投资规对高新技术企业和研发机构在开发区购买生产、研发用地的，根据其投资规模、投资密度和项目质量等因素给予相应的建设扶持。模、投资密度和项目质量等因素给予相应的建

18、设扶持。对符合本规定的高新技术企业、研发机构和科技服务机构在开发区内租用的对符合本规定的高新技术企业、研发机构和科技服务机构在开发区内租用的科研、办公和生产用房，按最高科研、办公和生产用房，按最高2020元元/ /平米平米/ /月的资助标准，给予最高五年的月的资助标准，给予最高五年的房租补贴。房租补贴。通过种子资金、信用担保、贷款贴息为企业提供金融支持。通过种子资金、信用担保、贷款贴息为企业提供金融支持。给予高新技术企业的优惠政策给予现代服务业的支持政策开发区每年在预算支出中开发区每年在预算支出中设立设立1 1亿元的亿元的 “ “泰达现代服务业发展金泰达现代服务业发展金”，专项用于支，专项用于

19、支持符合本规定条件的现代服务企业的发展持符合本规定条件的现代服务企业的发展对总部经济给予最高对总部经济给予最高10001000万元的扶持。万元的扶持。对金融业给予最高对金融业给予最高15001500万元的扶持。万元的扶持。对物流业、贸易业、文化会展业及其他专业服务业给予相应的扶持。对物流业、贸易业、文化会展业及其他专业服务业给予相应的扶持。给予服务外包产业的支持政策 开发区在财政预算中设立开发区在财政预算中设立1 1亿元的亿元的“泰达服务外包发展金泰达服务外包发展金”，用于专项支持服务外，用于专项支持服务外包的发展。包的发展。给予服务外包企业给予服务外包企业一次性或一次性或3 3年每月最高年每

20、月最高2020元元/ /平方米的租房补贴。平方米的租房补贴。对符合要求的服务外包企业给予一定的税收扶持。对符合要求的服务外包企业给予一定的税收扶持。给予开发区人才引进、培养方面的支持开发区设立开发区设立“泰达人才专项资金泰达人才专项资金”，用于支持和鼓励人才的引进、培养和奖励。，用于支持和鼓励人才的引进、培养和奖励。对引进开发区急需的高级人才、高级管理人才和高级技术人才所发生的费用给予对引进开发区急需的高级人才、高级管理人才和高级技术人才所发生的费用给予一定的费用支持。一定的费用支持。提供两年期限高级人才公寓、白领公寓或住房补贴。提供两年期限高级人才公寓、白领公寓或住房补贴。对符合要求的高层次

21、人才最高给予对符合要求的高层次人才最高给予4040万元的安家费。万元的安家费。最新动态 1、 09年9月泰达MSD两核心地块建筑设计 7候选方案集体亮相 D区规划建设的超高建筑，高度将达到445米。MSD建成后将成为开发区的标志性高档商务建筑群。 2、09年9月MSD的核心项目泰达广场已经全面启动建设，预计项目整体将于2013年全部建成。 3、09年9月，拓展区的D/F/G等区块即将开工，正在进行土地平整和围挡施工。到2011年即使不能完全竣工投入使用，至少会有10-20栋的写字楼封顶。 4、泰达广场项目已经进入全面开工建设阶段。其中，首个项目总建筑面积16万平方米的泰达广场C区已经建设到20

22、层，将于今年底封顶，预计明年底正式交付使用。展望未来响锣湾商务区响螺湾商务区整体规划 高端规划为区域带来良好的升值潜力和可持续健康发展的能力响螺湾总体规划：响螺湾响螺湾( (外省市外省市) )商务区是滨海新区八大功能区之一商务区是滨海新区八大功能区之一中心商务商业区的起步区。中心商务商业区的起步区。区域面积区域面积3.23.2平平方公里，商务区占地方公里，商务区占地1.11.1平方公里平方公里主要建设外省市和央属大型企业驻滨海新区的办事机构、研发中心和商务办公设施。主要建设外省市和央属大型企业驻滨海新区的办事机构、研发中心和商务办公设施。响螺湾响螺湾( (外省市外省市) )商务区四至范围是：东

23、至海河，西至迎宾大道，南至安阳道，北至滨河南路。北商务区四至范围是：东至海河，西至迎宾大道，南至安阳道，北至滨河南路。北与海河外滩公园隔河相望，东与于家堡金融区毗邻，有与海河外滩公园隔河相望，东与于家堡金融区毗邻，有1.51.5公里长的海河岸线。公里长的海河岸线。规划建设楼宇规划建设楼宇3838座，占地面积座，占地面积62.4662.46万平方米，总投资万平方米，总投资275275亿元。亿元。目前内蒙古、河北省、山西等省市和中国五矿集团、中钢集团等大型企业，目前内蒙古、河北省、山西等省市和中国五矿集团、中钢集团等大型企业，3333家单位确认在这里家单位确认在这里投资建设，总建筑面积达投资建设，

24、总建筑面积达367367万平方米。万平方米。20072007年年9 9月月1111日开始正式建设。日开始正式建设。响螺湾的功能定位属性规划区范围：位于塘沽区海河南岸，规划建设用地面积为规划区范围：位于塘沽区海河南岸，规划建设用地面积为1.711.71平方公里平方公里( (不含海河面积不含海河面积) )。总。总建筑面积建筑面积374374万平方米。万平方米。距离开发区距离开发区7 7公里，距离保税区公里，距离保税区1010公里，距离塘沽中心公里，距离塘沽中心3 3公里；公里；性质：商贸娱乐为主，发展商业、金融、办公、休闲等公共事业建设，建设滨海新区的国际性质：商贸娱乐为主，发展商业、金融、办公、

25、休闲等公共事业建设，建设滨海新区的国际化综合服务区。化综合服务区。规模：人口规模：人口1.01.0万人。万人。主导功能：主导功能：商贸办公、居住、生态调节商贸办公、居住、生态调节布局结构：一心，两带，三片区。布局结构：一心，两带，三片区。一心：月亮岛休闲娱乐中心一心：月亮岛休闲娱乐中心两带：沿海河生态景观带；迎宾大道绿化景观带两带：沿海河生态景观带；迎宾大道绿化景观带三片区：办公、商贸服务区；响螺湾公园娱乐休闲综合景观区；生态居住区。三片区：办公、商贸服务区；响螺湾公园娱乐休闲综合景观区；生态居住区。响螺湾规划进度情况，5步走：2007年年内将建成响螺湾地区基础路网到2008年底完成响螺湾商务

26、区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。2008年底，响螺湾商务区外省市区商务楼开工建设20栋以上，在建工程达200万平方米以上。2009年底建成海河开启桥2009年，完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设，完成以中央大道两侧、响螺湾商务广场、海河沿岸等为重要节点的环境工程建设，建设海洋极地世界。2011年，响螺湾商务区将初步建成，外省市商务楼、海洋基地世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用2014年，中心商务商业区的区域形象将基本完整，城市功能齐备，形成相应的产业规模，开始发挥环渤海地区的辐射带动作用。空间规划为由地上、地面、地下三层共同组成的立体城区建成后，在地上，响

27、螺湾地区将建起建成后，在地上，响螺湾地区将建起3838座高楼，在半空中形成一条跌宕起伏、错落有致的天际座高楼，在半空中形成一条跌宕起伏、错落有致的天际线。而这条天际线，将由三个高度分别为线。而这条天际线，将由三个高度分别为360360米、米、320320米、米、230230米的高峰建筑所领衔。米的高峰建筑所领衔。地面部分建成地面部分建成“一带三庭一带三庭”的景观模式。在商务区的东侧，将建起一条南北走向的带状绿地，的景观模式。在商务区的东侧，将建起一条南北走向的带状绿地，里面有多种绿色植物净化空气，成为城市居民的里面有多种绿色植物净化空气，成为城市居民的“天然氧吧天然氧吧”。沿着海河，在带状绿地

28、上还将建起多个亲水平台，突出亲水。沿着海河，在带状绿地上还将建起多个亲水平台，突出亲水。 带状绿地、亲水平台以及由它们串联起来的内湖和彩带岛，将形成一个响螺湾商务带状绿地、亲水平台以及由它们串联起来的内湖和彩带岛，将形成一个响螺湾商务区特有的城市景观区特有的城市景观滨水蓝带。滨水蓝带。立体交通：立体交通： 响螺湾商务区将建设地上、地面、地下三层立体交通系统，充分疏解交通，并有两条环线串联塘沽城区海河两岸的四大核心功能区。响螺湾和于家堡地区将通过五条开启桥进行连接，未来具备一体化联动趋势地上地上-海河开启桥工程海河开启桥工程开启桥西起坨场南道，跨过海河，东至永太路，与规划开启桥西起坨场南道，跨过

29、海河，东至永太路，与规划中央大街相接，桥梁全长中央大街相接，桥梁全长10661066米，最大开启角度为米，最大开启角度为8585度，度，桥下通航净宽度为桥下通航净宽度为6868米，桥面设计为双向米，桥面设计为双向4 4车道，海河车道，海河开启桥投入使用后，可实现滨海地区内外部交通有序分开启桥投入使用后，可实现滨海地区内外部交通有序分流，进一步完善新区路网，提高海河两岸运输能力。流，进一步完善新区路网，提高海河两岸运输能力。为滨海新区中心商务商业为滨海新区中心商务商业区的开发建设创造便利条件。区的开发建设创造便利条件。9月19日，作为国内唯一亚洲最大跨径立转式开启桥滨海新区中心商务区海河开启桥试

30、开启成功。标志着海河开启桥工程最大技术难点已被攻克，预计年底前该桥可具备通车条件。地下地下-过河海底隧道过河海底隧道为了解决跨河交通问题，连接响螺湾和塘沽中心城区的地下机动车道将从上海道开设入口，为了解决跨河交通问题，连接响螺湾和塘沽中心城区的地下机动车道将从上海道开设入口，穿过海河，直达商务区。穿过海河，直达商务区。海河隧道属于中央大道的组成部分，采用双向六车道断面，从海河底穿过直接沟通南北两岸。海河隧道属于中央大道的组成部分，采用双向六车道断面，从海河底穿过直接沟通南北两岸。中央大道最南段正好位于未来于家堡商务区的入口处。中央大道最南段正好位于未来于家堡商务区的入口处。海河隧道的北侧入口近

31、在咫尺，成为我国北方地区首座沉管法隧道。海河隧道的北侧入口近在咫尺，成为我国北方地区首座沉管法隧道。目前该工程已经完成目前该工程已经完成3030以上。将成为以上。将成为地面地面-四条主要干道四条主要干道 响螺湾商务区规划面积响螺湾商务区规划面积1.261.26平方公里，道路设计总长度平方公里，道路设计总长度8.58.5公里，道路面积公里，道路面积28.528.5平方平方米，共计米，共计1212条，是响螺湾商务区道路建设的一期工程。条，是响螺湾商务区道路建设的一期工程。目前，已经有目前，已经有7 7条道路竣工，几乎全部位于近期开工建设地块周围，达到了项目开工条道路竣工，几乎全部位于近期开工建设地

32、块周围，达到了项目开工建设对道路通行条件的要求。建设对道路通行条件的要求。道路建设二期工程计划建设道路道路建设二期工程计划建设道路1010条，主要集中于大沽船厂区域，目前条，主要集中于大沽船厂区域，目前3 3条道路也已条道路也已经开工建设。经开工建设。 响螺湾目前开发进度 截至目前：截至目前： 响螺湾商务区的33家投资单位分别签订了承诺书，预计年内响螺湾开工建设的楼座将达38个，项目将达41个。响螺湾商务区已有响螺湾商务区已有3434个设计方案通过专家组评审，完成土地招拍挂个设计方案通过专家组评审，完成土地招拍挂3434家，家，3333个项目开工建设，总投资个项目开工建设，总投资205205亿

33、元，施亿元，施工面积达工面积达345345万平方米，完成投资万平方米，完成投资22.4622.46亿元。亿元。 按照施工进度，年内：按照施工进度，年内：中国五矿大厦、中华文化会馆等中国五矿大厦、中华文化会馆等1010个项目将施工至主体个项目将施工至主体1010层；层；奈伦国贸大厦等奈伦国贸大厦等1010个项目施工至正负零；个项目施工至正负零；浙商大厦年底前全面竣工，被称为浙商大厦年底前全面竣工，被称为“响螺湾双塔响螺湾双塔”的中国五矿大厦的中国五矿大厦ABAB座两个项目将实现主体封顶。座两个项目将实现主体封顶。 0909年下半年：年下半年：响螺湾商务区水、热、气、电等基础设施建设也将进入新的阶

34、段；响螺湾商务区水、热、气、电等基础设施建设也将进入新的阶段；地下交通将做好规划并启动地下交通将做好规划并启动2 2公里试验段建设，使响螺湾基础设施达到施工需要。公里试验段建设，使响螺湾基础设施达到施工需要。海门大桥正在进行桥体修缮，海河开启桥基本接近完工，预计今年海门大桥正在进行桥体修缮，海河开启桥基本接近完工，预计今年9 9月竣工通车；月竣工通车；过海河隧道项目也将于今年动工，过海河隧道项目也将于今年动工，中央大道海河隧道干坞完成30%以上，预计预计20112011年可建成通车。年可建成通车。天津大道墩柱完成38%以上。 预计预计20112011年：年： 响螺湾商务区将初具规模，成为拥有响

35、螺湾商务区将初具规模，成为拥有3838个项目，个项目，4848栋高楼的繁华商务区，各省市、中央级企业驻新区办事机构以及栋高楼的繁华商务区，各省市、中央级企业驻新区办事机构以及大型企业集团总部、科技研发中心都将云集于此，成为滨海新区的新地标。大型企业集团总部、科技研发中心都将云集于此，成为滨海新区的新地标。2010年重点项目工程预期响螺湾商务区将实现10栋楼宇竣工，10栋完成主体封顶，10栋主体在建，其它楼宇全部出正负零；区域综合管网建设全部完成；新建的西沽泵站将于上半年投入使用；跨线桥(迎宾大道跨天津大道)工程全部完成；年中中庭地下商业建筑的二次装修部分达到交工条件；规划建设的为驻区机构、企业

36、总部提供配套的医疗卫生、教育文化、休闲娱乐、商贸旅游等公共服务设施将如期启动。2010年6月，首批签约商家将入驻浙商大厦。响螺湾入驻企业政策所得税：企业自盈利年度起，前所得税：企业自盈利年度起，前5 5年按实际缴纳的塘沽区留成部分给予财政支持和奖励，年按实际缴纳的塘沽区留成部分给予财政支持和奖励，后后5 5年按实际缴纳的塘沽区留成部分的年按实际缴纳的塘沽区留成部分的50%50%给予财政支持和奖励。给予财政支持和奖励。营业税：自企业缴纳营业税之日起，缴纳额的塘沽区留成部分，营业税：自企业缴纳营业税之日起，缴纳额的塘沽区留成部分，5 5年内给予年内给予50%50%的财政的财政支持和奖励，第六年至第

37、九年奖励比例每年递减支持和奖励，第六年至第九年奖励比例每年递减10%10%。企业在工商、税务、规划、建设、人防、市政、市容、园林等审批事项环节中享有特企业在工商、税务、规划、建设、人防、市政、市容、园林等审批事项环节中享有特别优惠。别优惠。兄弟省市政府部门、机构和企业高层管理人员的子女入托、学等有关教育方面享有特兄弟省市政府部门、机构和企业高层管理人员的子女入托、学等有关教育方面享有特别优惠。别优惠。在投资、报件、注册登记手续方面，由在投资、报件、注册登记手续方面，由“响螺湾商务区响螺湾商务区”投资项目服务办公室提供统投资项目服务办公室提供统一的代理、代办手续。一的代理、代办手续。响螺湾首期进

38、度情况：各大企业相继进入为响螺湾的发展带来有力保障响螺湾商务区一期响螺湾商务区一期4040万平方米建设即将万平方米建设即将启动。启动。首批入驻首批入驻1010余个项目，绝大多数都是总余个项目，绝大多数都是总建筑面积超过建筑面积超过1010万平方米的摩天高楼。万平方米的摩天高楼。由政府制定优惠政策，吸引外省市政府、由政府制定优惠政策，吸引外省市政府、中央大企业集团投资，在滨海新区建办中央大企业集团投资，在滨海新区建办事机构、集团总部、研发中心、物流中事机构、集团总部、研发中心、物流中心和结算中心等。心和结算中心等。目前已知，黑龙江省及广东深圳、河北目前已知，黑龙江省及广东深圳、河北省秦皇岛、辽宁

39、大连、山东聊城、山西省秦皇岛、辽宁大连、山东聊城、山西等省市和中国五矿集团、中钢集团等大等省市和中国五矿集团、中钢集团等大型企业，型企业，3333家单位确认在这里投资建设，家单位确认在这里投资建设，总建筑面积达总建筑面积达367367万平方米。万平方米。 首期区域响螺湾主要项目工程动态情况月亮岛休闲中心投投 资资 商商世纪集团世纪集团投投 资资 额额1313亿亿占地面积占地面积147426.3147426.3建筑面积建筑面积3030万平米万平米地上层数地上层数5 5地下层数地下层数2 220092009年底计划年底计划正负零正负零 滨海浙商大厦滨海浙商大厦东面至规划路；南面至横康路；西面至滨海

40、浙商大厦东面至规划路；南面至横康路；西面至迎宾大道；北面至坨场南道。迎宾大道；北面至坨场南道。物业形态包括国际酒店公寓、精装工作室、物业形态包括国际酒店公寓、精装工作室、5A5A写字楼、写字楼、国际主题商街。国际主题商街。随着建筑主体的封顶，施工将进入内外装修阶段，预随着建筑主体的封顶，施工将进入内外装修阶段，预计计20102010年底可竣工并具备入住条件。年底可竣工并具备入住条件。同时，响螺湾商务区的名气和吸引力也给浙商大厦带同时，响螺湾商务区的名气和吸引力也给浙商大厦带来了不错的商机，该项目酒店式公寓来了不错的商机，该项目酒店式公寓20082008年年1212月月2121日日开盘以来，已经

41、售出超过开盘以来，已经售出超过2/32/3。滨海浙商大厦基本情况和工程进度占地面积占地面积1470014700平米平米绿绿 化化 率率30%30%容容 积积 率率7.067.06土地使用土地使用年限年限4040年年年年停停 车车 位位地上地上109109个个 ；地下；地下497497个个总总 户户 数数毛坯毛坯219219，精装，精装154154楼层状况楼层状况写字楼写字楼2626层层 公寓公寓3030层层 下下2 2层层 物物 业业第一太平戴维斯第一太平戴维斯物物 业业 费费国际酒店公寓国际酒店公寓3.33.3元元/ /平米平米/ /月月5A5A写字楼写字楼8 8元元/ /平米平米/ /月月

42、均均 价价86008600元元/ /价格说明价格说明国际酒店公寓：国际酒店公寓：86008600元元/ /平方米平方米精装工作室：精装工作室：82008200元元/ /平方米平方米5A5A写字楼：写字楼：78007800元元/ /平方米平方米国际主题商街：均价国际主题商街：均价2200022000元元/ /平方米平方米五矿商务大厦A（旷世国际）五矿大厦是落户津门的将成为滨海新区中心商务商业区又一标志性建筑。采取双塔式结构，建设两座高度为121.3米、26层的大厦，交相呼应。在两座大厦间的中央广场，将建成京津地区首座大型欧陆风情花园。打造集写字楼、酒店式公寓、商业为一体的5A级智能化大厦。项目最

43、惹眼的，还是双塔楼间2000平方米的欧式风格花园将达到国际一流水准。投投 资资 商商中国五矿中国五矿集团五集团五矿置业矿置业投投 资资 额额8 8亿元亿元占地面积占地面积2078620786平米平米 建筑面积建筑面积1818万平米万平米 地上层数地上层数2626、2626地下层数地下层数2 220092009年年底计划底计划主体封顶主体封顶0909年年6 6月，旷世国际月，旷世国际”项目已于完成了正负零施工，地项目已于完成了正负零施工，地上部分施工开始。按照工程进度，将于上部分施工开始。按照工程进度，将于20092009年底之前完年底之前完成主体结构封顶，于成主体结构封顶，于20102010年

44、底前工程全部竣工。年底前工程全部竣工。天津中钢国际广场天津中钢国际广场项目位于天津市塘沽区规天津中钢国际广场项目位于天津市塘沽区规划滨河南路以南，划滨河南路以南，辅楼下调为辅楼下调为8080米，前侧为喷泉广场，米，前侧为喷泉广场，后侧为绿地公园。后侧为绿地公园。蜂巢似的建筑外形造型新颖独特，蜂巢似的建筑外形造型新颖独特，是世界建筑史上一次大胆的尝试和创新。是世界建筑史上一次大胆的尝试和创新。该项目集酒店、写字楼、会展、酒店式公寓该项目集酒店、写字楼、会展、酒店式公寓及高端商业于一体，将成为中钢集团在华北及高端商业于一体，将成为中钢集团在华北地区的营运中心、物流中心、科技研发中心。地区的营运中心

45、、物流中心、科技研发中心。20082008年年6 6月奠基开工，预计月奠基开工，预计20122012年竣工。年竣工。投投 资资 商商中铁集团中铁集团投投 资资 额额3030亿元亿元占地面积占地面积26666.726666.7建筑面积建筑面积4040万万地上层数地上层数8282地下层数地下层数4 4环渤海总部大厦项目环渤海总部大厦项目( (环渤海国际金融大厦环渤海国际金融大厦) )环渤海总部大厦项目，是响环渤海总部大厦项目，是响螺湾区域标志性建筑之一，螺湾区域标志性建筑之一，该建筑由高该建筑由高189189米的环渤海大米的环渤海大饭店和高饭店和高144144米的环渤海国际米的环渤海国际金融大厦共

46、同组成，位于响金融大厦共同组成，位于响螺湾中心位置，形成螺湾中心位置，形成“双塔双塔”结构。结构。该项目由天津逸骏投资有限该项目由天津逸骏投资有限公司投资建设，项目占地公司投资建设，项目占地1716017160平方米，平方米，投投 资资 商商聊城环渤海房地聊城环渤海房地产开发有限公司产开发有限公司投投 资资 额额1212亿元亿元占地面积占地面积1716017160平米平米建筑面积建筑面积2020平米平米地上层数地上层数36/4636/46地下层数地下层数3 3层层建筑物分别为建筑物分别为4646层及层及3636层，高度分别为层，高度分别为189189米和米和144144米。米。( (一幢一幢4

47、646层高五星级酒店，设有三层层高五星级酒店，设有三层地下室地下室; ;一幢一幢5252层高档商业写字楼，设有三层地下室层高档商业写字楼，设有三层地下室; ;酒店式公寓酒店式公寓; ;商业中心商业中心) )建成后主要功能建成后主要功能为酒店式公寓、商务写字楼、商业设施等。整个工程预计为酒店式公寓、商务写字楼、商业设施等。整个工程预计20102010年年5 5月主体封顶，月主体封顶，20112011年年1111月月工程全面竣工。工程全面竣工。 内蒙古大厦（奈伦国贸大厦）奈伦国贸大厦位于万顺道以北，滨水奈伦国贸大厦位于万顺道以北，滨水西路以东占地西路以东占地97089708平方米，平方米，容积率容

48、积率12.5612.56，建筑密，建筑密度度35.835.8，3939层，高层，高160160米。米。预计年底将达主预计年底将达主体体1010层。层。投投 资资 商商内蒙古奈内蒙古奈伦集团伦集团投投 资资 额额1313亿元亿元占地面积占地面积9168.19168.1建筑面积建筑面积1515万万地上层数地上层数3939地下层数地下层数4 4哈尔滨友联国际商务大厦哈尔滨友联国际商务大厦项目作为响螺湾商务哈尔滨友联国际商务大厦项目作为响螺湾商务商业区的地标性建筑，总投资商业区的地标性建筑，总投资5 5亿人民币，亿人民币，地上地上4646层，层，1 1至至9 9层层10461046层为层为酒店式住宅公

49、寓。地下酒店式住宅公寓。地下2 2层为停车场。层为停车场。0808年年9 9月月开工，目前已经完成地基和基础部分大部分施开工，目前已经完成地基和基础部分大部分施工，项目预计工，项目预计20102010年年5 5月底投入使用。月底投入使用。投投 资资 商商哈尔滨友哈尔滨友联房地产联房地产投投 资资 额额5 5亿元亿元占地面积占地面积11036.911036.9建筑面积建筑面积10.110.1万万地上层数地上层数4646地下层数地下层数2 2河北燕赵大厦河北燕赵大厦 该项目占地该项目占地16001600平方米，地上平方米，地上2525层，地下层，地下2 2层，由两层，由两栋高度分别为栋高度分别为1

50、00100米和米和130130米的建筑组成，其中前者米的建筑组成，其中前者为为2525层，后者为层，后者为3434层。该项目由河北卓达集团投资，层。该项目由河北卓达集团投资，预计投资额预计投资额6 6亿元。建成后的主要功能为酒店式公寓、亿元。建成后的主要功能为酒店式公寓、写字楼等。写字楼等。投投 资资 商商河北卓达集团河北卓达集团投投 资资 额额6.56.5亿元亿元占地面积占地面积1600816008平米平米建筑面积建筑面积11.311.3万平米万平米地上层数地上层数2525、2828地下层数地下层数2 2天津极地海洋世界 除极地海洋馆外，还包括阳光海游城、嘉年华板道街、酒店式公寓、城市旅游大

51、道四大板块，共同构成一个开放性的主题公园，主题公园地上将不停放车辆，车辆全部驶入地下3万余平方米的停车场。一期将完成建筑面积近5万平方米的极地海洋馆和酒店式公寓；二期完成以旅游度假酒店为主的阳光海游城和包括各类游艺设施、巨型摩天轮、四维影院等的嘉年华板道街；三期完成作为响螺湾商务区配套的城市旅游大道，以餐饮、娱乐为主。投资商投资商大连海昌大连海昌集团集团占地面积占地面积187601.5187601.5当前进度当前进度一层梁板柱已浇注完毕，工人们正在搭着二层的框架柱。20092009年年底计划底计划主体封顶，年主体封顶，年内可完成钢结内可完成钢结构施工构施工碧桂园凤凰酒店项目裙楼部分高约26.1

52、米，附楼部分高约60.1米，主楼部分高约99.1米，包括1200间客房，突出会议、宴会等功能区，将成为集酒店、商业办公、商业、餐饮、娱乐于一体的大型城市综合建筑集群，成为未来响螺湾商务区的“白金五星级标准”酒店，也是国内最大的5星级酒店。投投 资资 商商碧桂园集团碧桂园集团占地面积占地面积2190421904平米平米地上层数地上层数2626地下层数地下层数2 2当前进度当前进度已动工已动工20092009年底计年底计划划主体主体1010层层富力大厦富力广东大厦项目位于响螺湾商务区6、7号地块，委托美国GP建筑设计有限公司进行建筑方案设计。富力城项目占地2.3万平方米，投资额约20亿元人民币。作

53、为响螺湾商务区最高建筑，投投 资资 商商广州富力房地产集团有广州富力房地产集团有限公司限公司投投 资资 额额2020亿元亿元占地面积占地面积23070.223070.2建筑面积建筑面积42.542.5地上层数地上层数9393层层地下层数地下层数4 4当前进度当前进度尚未开工尚未开工20092009年底计划年底计划负负2 2层层大连丰盈大厦 投投 资资 商商大连丰盈投大连丰盈投资集团资集团投投 资资 额额8.58.5亿元人民亿元人民币币占地面积占地面积18282.818282.8建筑面积建筑面积18.418.4万平方米万平方米地上层数地上层数4545层层地下层数地下层数4 4层层秦皇岛王相大厦天

54、津王相大厦 (五星级)项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区，坨场南道以南，宾河西路以西。规划用地8437平方米，容积率6.83，建筑密度30.8，地上38层、地下2层。建筑高度139米。平面呈橄榄型，该大厦功能开发单位：天津华盾置业投资有限公司。投资商：秦皇岛华盾企业集团公司。开工日期2008年10月，竣工日期2010年12月投投 资资 商商秦皇岛市秦皇岛市华盾房产华盾房产投投 资资 额额4 4亿元亿元占地占地面积面积8437.58437.5平米平米建筑面积建筑面积8.18.1万平米万平米地上地上层数层数3838地下层数地下层数2 2中船重工大厦中船重工大厦项目位于万顺道以北，滨水西路以西。该项目占地9665.3平方米，2008年6月正式开工建设，目前各项工程进展顺利。目前中船重工大厦项目已完成了基坑支护系统和桩基工程的施工建设，工程预计2011年1月竣工。投投 资资 商商中船重工中船重工集团集团投投 资资 额额4 4亿元亿元占地面积占地面积9665.39665.3建筑面积建筑面积7.77.7万万地上层数地上层数3030地下层数地下层数2