2015年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要模拟试题

1、精选文档2015年下半年福建省房地产估价师理论与方法：房地产损害赔偿的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：执行层的组织协调 2、_是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A供应 B生产 C投入 D产出3、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员

2、资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了很多，开发商接受的是_技巧。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 4、某建筑物的建筑面积为2000，占地面积为3000，现在重新获得该土地的价格为800元，建筑物重置价格为900元，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元则该建筑物的成新率为。 A：44 B：50 C：67 D：94 E：工业用地的监测点评估价格5、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若依据土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3%

3、B3.5% C7% D4% 6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。 A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款合同 7、假设开发法的基本理论依据是。 A：生产费用原理 B：预期原理 C：替代原理 D：供求原理 E：工业用地的监测点评估价格 8、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。 A售价 B租金 C潜在毛收入 D净收益 9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变

4、更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A60 B45 C30 D15 10、从经济角度看，土地利用选择的一般挨次是_。 A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地11、国家实行爱护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：

5、房地产估价机构必需加盖公章 12、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 13、某宗工业用地面积为5000，容积率为10，楼面地价为800元，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为80，其中商业用途建筑面积占40，楼面地价为3000元，居住用途建筑面积占60，楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工业用地的监测点评估价格14、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是

6、_。 A保本点分析 B敏感性分析 C现金流量分析 D统计试验分析 15、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元，首付款为20，余款半年末一次性支付，月利率为06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1，人民币兑换美元的汇率1月30日为659：1，9月30日为646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。 A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元 B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元 C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元 D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1 E：工业用地的监测点评估价

7、格 16、混凝土的主要性质是。 A：水灰比 B：水泥品种 C：和易性 D：砂率 E：执行层的组织协调 17、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。 A：申报的成交价格 B：申报的市场价格 C：申报的租赁价格 D：申报的成本价格 E：执行层的组织协调 18、因土地权利人发生转变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：土地注销登记 E：执行层的组织协调 19、房地产的经济寿命是指物业开头使用至_的时刻。 A收益为零 B产生的收益超过其使用成本 C净收益为零 D收益率小于基准收益率 20、城市房地产开发经

8、营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A：转让人 B：受让人 C：转让人和受让人 D：第三人 E：房地产估价机构必需加盖公章 21、下列不属于土地增值税扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：执行层的组织协调 22、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为_。 A10% B20% C5

9、0% D200%23、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同商定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必需加盖公章 24、依据国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括。(2008年试题) A：仓储用地 B：特殊用地 C：水域和其他用地 D：工业用地 E：执行层的组织协调25、存量是指报告期期末已占用和把握的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量_。 A报告期灭失量 B最低销售量 C工程量 D盈亏平衡点量二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备

10、选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，依据出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税 2、假犹如一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。 A：削减 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同3、在居住区把握性具体规划的把

11、握体系指标中，建筑密度属于。 A：用地把握指标 B：环境容量把握指标 C：建筑形态把握指标 D：城市设计引导及把握指标 E：执行层的组织协调 4、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：托付拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁5、依据规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。 A：买受人无权退房 B：买受人有权退房 C：买受人不退房的，由房地产开发企业连续执行原合同 D：买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任 E：买受人退房的，由规划部门担当违约责任 6、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生

12、了质量纠纷。假如李某在商品房交付使用之后发觉质量问题，这里的“交付使用”之后是指。 A：未办理交付使用手续之前 B：办理了交付使用手续之后 C：房屋全部权证办理之前 D：房屋全部权证办理完毕之后 E：因房地产资金问题而不能如期开工的 7、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流淌性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则酬劳率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 8、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。 A：猜测开发成本 B：选定目标市场 C：确定消费群体 D：明确项目档次 E：设计建

13、筑标准 注：08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。 9、下列关于合同，表述错误的是。 A：合同是具有相应法律效力的协议 B：合同是一方以上当事人的法律行为 C：合同是公平主体之间的民事法律关系 D：合同的本质是一种合意或协议 E：执行层的组织协调 10、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。 A：指定代理 B：托付代理 C：双方代理 D：法定代理 E：执行层的组织协调11、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。 A零售商的财务力量 B零售商的声誉 C零售商的组合与位置安排 D零售商的经营内容 12、下列属于平均指标的是。 A：算术平均数 B：调和平均

14、数 C：中位数 D：众数 E：标准差 13、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。 A全部权 B土地使用权 C地役权 D典权 E租赁权14、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于_的健全与否。 A路线价 B深度百分率 C宗地外形 D临街状态 E土地外形 15、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适酬劳参与生产的状态。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡 16、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赐予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为_。 Af1f2f3 Bf1f2f3 Cf1=f2=f3

15、D无关 17、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以供应财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。 A：会计核算处理系统 B：会计信息处理系统 C：会计信息解释系统 D：会计信息调整系统 E：会计信息流通系统 18、酬劳资本化公式的假设前提有（）。 A净收益A每年不变 B收益年限n为有限年 C酬劳率Y不等于零 D价格V符合评估时点市场状况 19、下列属于形成权的是。 A：解除权 B：追认权 C：选择权 D：异议权 E：人身权 20、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。 A：周期风险 B：比较风险 C：资本价值风险 D：时间风险 E：借款合同 21、与非专业估价相比，专业估价的

16、特点有（）。 A是一种专业意见 B估量价格或价值 C实行有偿服务 D担当法律责任 E估价作业日期长 22、下列关于住宅专项修理资金，表述正确的是。 A：住宅专项修理资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的修理和更新、改造的资金 B：业主交存的住宅专项修理资金属于业主全部 C：从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金属于公有住房售房单位全部 D：1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确提出建立住房修理基金制度 E：住宅专项修理资金的存储利息，除业主大会另有打算外，应当转入住宅专项修理资金滚存使用23、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有(2007年试题) A：期望值相同，标准差小的方案为优 B：标准差相同，期望值小的为优 C：