工程投资构成

1、1工程建设投资构成工程建设投资构成2建建设设工工程程全全过过程程造造价价管管理理第一章第一章工程造价的构成和计算工程造价的构成和计算 工程造价的构成工程造价的构成设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程费用工程费用工程建设其他费工程建设其他费用用固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用无形资产费用其他资产费用其他资产费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设投资建设投资建设期利息建设期利息工程造价工程造价一、工程造价的构成3工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节二、设备及工器具购置费用的构成

2、及计算 设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 设备购置费=设备原价(1+设备运杂费率) 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率4国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。 国产非标准设备原价常采用成本计算估价法计算。 单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+销项税金+设计费例题1-2-1.5进口设

3、备的交易价格 FOB：装运港船上交货价，亦称为离岸价格。装运港交货是指卖方在出口国装运港交货，货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。 CFR：运费在内价。 CIF：成本加运费、保险费，习惯称到岸价格。出口国生产地出口国生产地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费到岸价到岸价CIF=FOB+国际国际运费运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船装运港船上交货价上交货价离岸价离岸价FOB进口设备进口设备原价（原价（抵抵岸价岸价） 运杂费运杂费运输保险费运输保险费运费在内价运费在内价CFR=FOB+ +国际国际运费运费卖方

4、风险买方风险进口设备从属费用进口设备从属费用进口设备原价的构成及计算货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF） 人民币外汇汇率外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价） 人民币外汇汇率进口关税税率注：到岸价格作为关税的计征基数时，也可称为是关税完税价格 消费税增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率车辆购置税（到岸价+关税+消费税）车辆购置税率 运输保险费率运输保险费率国际运费）原币货价（运输保险费1FOB消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率到岸

5、价应纳消费税额1进口从属费例题1-2-2 8三、建安工程费的构成及计算 直接费 计价定额分部分项工程费 措施项目费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金直接工程费技术措施费人工费材料费机械费安全文明施工费安全文明施工费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费市政工程施工干扰费市政工程施工干扰费冬雨季施工费冬雨季施工费工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节9企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 生产工具用具使用费 劳动保险费： 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金：房产税、车船使用税、土地使用税

6、、印花税 其他10规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险11四、工程建设其他费用的构成及计算 固定资产其他费用固定资产其他费用 （13项）项） 无形资产费用：专利及专有技术费无形资产费用：专利及专有技术费 其他资产费用：生产准备及开办费其他资产费用：生产准备及开办费建设管理费建设管理费建设用地费建设用地费建设单位管理费工程监理费土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节12五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程

7、中增加的工程费用;设计变更等增加的费用2.自然灾害的损失及预防费用3.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费1.价差费2.费率调整3.利率、汇率调整 预备费例题1-2-3工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节13五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算建设期贷款利息 前提：总贷款分年均衡发放 关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 计算公式为：iAPqjjj 211例题1-2-4工工程程造造价价构构成成和和计计算算第二节第二节14建建设设工工程程全全过过程程造造价

8、价管管理理第一章第一章1.3 全过程工程造价编制与审核全过程工程造价编制与审核 一、投资估算的编制与审查u投资估算的概念及作用投资估算的概念及作用u投资估算的内容及依据投资估算的内容及依据投资估算的编制方法投资估算的编制方法u投资估算的文件组成投资估算的文件组成u投资估算审核投资估算审核投资估算案例投资估算案例15全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节项目建议书阶段投资估算n 生产能力指数法 fQQCCx)(11拟建项目投资额拟建项目投资额已建同类型已建同类型项目投资额项目投资额拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力已建同类型项已建同类型项目的生产能力目的生产能力不同建设时期、

9、不同的建设不同建设时期、不同的建设地点而产生的定额水平、设地点而产生的定额水平、设备购置和建筑安装材料价格备购置和建筑安装材料价格、费用变更和调整等的综合、费用变更和调整等的综合调整系数调整系数 生产能力指数生产能力指数例题1-3-1投资估算的编制方法16全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节项目建议书阶段投资估算n系数估算法IPfPfPfEC)1 (332211拟建项目拟建项目的投资额的投资额拟建建设项目各拟建建设项目各项其他基本建设项其他基本建设费用费用 拟建建设项目的主拟建建设项目的主体工程费或主要生体工程费或主要生产工艺设备费产工艺设备费 P1、P2、P3已建成类似建

10、设项目的辅助或配套工已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重；程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重； f1、f2、f3由于建设时间、地点而产生的定额水平、由于建设时间、地点而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数；建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数；投资估算的编制方法17全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节项目建议书阶段投资估算n比例估算法C拟建建设项目的投资额；拟建建设项目的投资额；K主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例；主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例；n主要生产工艺设备种类数；

11、主要生产工艺设备种类数；Qi第第i种主要生产工艺设备的数量；种主要生产工艺设备的数量；Pi第第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格） 投资估算的编制方法18全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节可行性研究阶段投资估算（1）建筑工程费用估算）建筑工程费用估算（2）设备购置费估算）设备购置费估算（3）安装工程费估算）安装工程费估算（4）工程建设其他费用估算）工程建设其他费用估算（5）基本预备费估算）基本预备费估算（6）价差预备费（涨价预备费）价差预备费（涨价预备费）（7）投资方向调节税估算）投资方向调节税估算（8）建设期贷款利息估算）建设期

12、贷款利息估算单位建筑工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法 投资估算的编制方法19分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数各类流动资金率全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节流动资金的估算方法投资估算的编制方法20全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节二、设计概算的编制与审查设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单 项 工 程 综合概算设 备 购 置费概算单位

13、安装工程概算建 设 项 目总概算经营性项目的铺底流动资金概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整建筑工程单位工程概算的编制方法22全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节n概算定额法1.列出单位工程中分部工程或扩大

14、分项工程的项目名称，并计列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；算其工程量；2.确定各分部分项工程项目的概算定额单价；确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3.计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；程费总和；4.按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5.按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税；按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税；6.计算单位工程概算造价；计算单位工程概算造价；7.计算单位建筑工程经济技术指标。计算单

15、位建筑工程经济技术指标。例题1-3-5建筑工程单位工程概算的编制方法23全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节n概算指标法l设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m2）= J+ Q1 P1- Q2 P2例题1-3-6l 设备、人工、材料机械台班费用的调整设备、人工、材料机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标原概算指标的设备、人工、材料、机械费用的设备、人工、材料、机械费用+（换入设备、人工、（换入设备、人工、材料、

16、机械数量材料、机械数量拟建地区相应单价）拟建地区相应单价）-（换出设备、（换出设备、人工、材料、机械数量人工、材料、机械数量 原概算指标设备、人工、材原概算指标设备、人工、材料机械单价）料机械单价）建筑工程单位工程概算的编制方法24全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节n类似工程预算法例题1-3-7 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预

17、算价格、人工单价、机械台班单在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。得出所需的造价指标。 类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。 D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5建筑工程单位工程概算的编制方法25全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节三、施工图预算的编制与审查n施工图预算的概念与作用n施工图预算的编制

18、内容与依据施工图预算的编制方法n施工图预算的文件组成施工图预算的审查26全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节施工图预算的编制方法工料单价法（定额计价模式下）单价机械台班当时当地定额用量台班预算施工机械量程工价格材料预算当时当地用量算定额材料预量程工单价人工工资当时当地用量算定额人工预量程工算直接工程费单位工程预预算定额单价）（工程量预算直接工程费单位工程n预算单价法n实物法27全全过过程程造造价价的的编编制制与与审审核核第三节第三节综合单价法（清单计价模式下）n全费用综合单价n清单综合单价全费用综合单价全费用综合单价=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润+规费规费+税金税金+风风险费险费建筑安