会议中心项目建设投资可行性研究报告

1、目录第I页，共92页目 录第一章 总 论.1.1.1项目概况. 仁1.2研究范围及主要编制依据 .1.1.3可研报告主要结论 .1.第二章 项目建设的背景与必要性 .6.2.1项目建设的背景.6.2.2项目建设的必要性.9.第三章 项目区域概况 .1.23.1 *市概况.123.2市政配套条件 .1.4第四章 需求分析与建设规模 .164.1需求分析.164.2建设内容及规模.21第五章建设场地及建设条件.225.1建设场地.225.2建设条件.22目录9.5节水措施58第II页，共92页第六章 土建工程方案.236.1设计依据.236.2总平面设计 .216.3建筑设计.246.4结构设计.

2、28第七章安装工程方案.307.1给水排水设计.307.2燃气设计.337.3暖通空调设计.347.4强电设计.397.5弱电设计.42第八章消防设计.488.1总体消防.488.2建筑消防.488.3消防给水.488.4消防暖通设计.528.5电气消防.53第九章节能节水.579.1设计依据.579.2建筑节能.579.3电气节能.579.4暖通节能.57目录14.5资金使用计划73第III页，共92页第十章 安全与卫生.5910.1安全保护.5910.2卫生防疫.61第十一章 环境影响分析.6211.1施工期影响分析.6211.2建成后影响分析 .6311.3环境评价结论 .64第十二章

3、项目实施进度 .6512.1项目实施内容和建设阶段 .6512.2建设工期安排 .65第十三章 招标方案.6713.1招标范围及招标组织形式 .6713.2招标方式.6713.3招投标相关要求.6813.4评标委员会的人员组成和资格要求 .6913.5招标备案.69第十四章 投资估算及资金筹措 .7014.1投资估算的范围及依据 .7014.2项目建设投资估算 .7114.3流动资金估算 .7314.4项目总投资估算.73第十五章 财务分析.74目录18.4负面影响与对策87第IV页，共92页15.1财务分析的依据和方法 .7415.2基础数据.7415.3生产成本估算.7515.4营业收入与

4、税金估算 .7615.5财务分析.7715.6财务分析结论 .79第十六章项目建设组织与管理.8016.1工程质量管理 .8016.3财务管理.8016.3进度管理.80第十七章风险分析及防范措施.8217.1政策风险.8217.2法律风险.8217.3经营风险.8217.4关联风险.8317.5资金断档的风险.85第十八章社会评价.8618.1项目的社会影响分析.8615.2与项目关系密切的主要群体分析 .8618.3主要社会效益分析 .8718.5项目与所在地相互适应性分析 .8718.6社会评价结论.87目录第V页，共92页第十九章结论与建议.8819.1结论.8819.2建议.88附表

5、：附表1:营业收入、营业税金及附加估算表附表2:总成本费用估算表附表3:利润及利润分配表附表4:项目投资现金流量表（全部投资）*市*商务会议中心项目第1页，共92页第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：*市*商务会议中心项目1.1.2项目性质：新建1.1.3建设地点：*市*村。1.1.4投资方：*1.2研究范围及主要编制依据1.2.11.2.1 研究范围其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性、建设内容及规 模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社 会影响分析、结论与建议等。1212.2.2 主要编制依据1、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；2、*市国民经

6、济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、国家发展和改革委员会、 建设部颁布的 建设项目经济审评 方法与参数（第三版）及建设部有关设计规范、标准。1.3可研报告主要结论1 1 3 3 1 1 项目建设必要性*地处中原腹地，南引北射，承东启西，是*、*、*、*等大中城 市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是*物资重要聚 散地，是西部大开发的桥头堡。*铁路和*国道在东部纵贯南北，*铁*市*商务会议中心项目第2页，共92页路和*国道在西部并驾齐驱，*高速公从中部横穿东西，形成纵横交错、 四通八达的交通网络。从这里到*机场仅1个多小时的路程，交通十 分便捷。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使

7、*市的经济迅速发展。同时，由于这两年市政府加大了招商引资力度，一大批国内外 客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区的不断 开发，越来越多的外来人口涌向*，这对本来就比较薄弱的*服务业是 一种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级 酒店已是势在必行。其必要性主要体现在：1、项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。2、项目的实施有利于*市整体经济目标的实现。3、项目的实施是提升*旅游服务设施和完善城市服务功能的需要。1.3.21.3.2 建设内容及规模项目占地26666.7平方米（40亩），是一座集会议、酒店、餐饮 及娱乐为一体的综合性建筑，建筑高度26.2米6

8、层，并在项目空地 设有办公设施、生活设施和职工宿舍。建筑占地面积6140川，总建筑面积27880，其中主体工程建筑面积19940，配套设施7940m2o1.3.31.3.3 工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程， 建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计36个月，即2011年11月2014年10月。1.3.41.3.4 投资估算、资金来源及使用计划*市*商务会议中心项目第3页，共92页1、投资估算*市*商务会议中心项目总投资6000万元，其中工程费用为4460.8万元，工程建设其他费用为928.4万元， 预备费为260万元， 流动资 金341.34万元。2、资金来源项目总投资

9、6000万元，全部由业主自筹。1.3.51.3.5 主要技术经济指标表 1-11-1 主要技术经济指标序号项目数量1建设指标1.1总建筑面积（m2）278801.2建筑占地面积（怦）61401.3配套设施（m2）79401.4客房数（间）1481.5停车位（辆）5001.6会议厅41.7会客室101.8容积率0.931.9建筑密度（%231.10绿化率（%30.482经济指标2.1总投资（万元）60002.1.1工程费用（万兀）5658.662.1.2工程建设其他费用（万兀）928.42.1.3预备费（万元）2602.1.4建设期利息2.1.5流动资金（万兀）341.342.2利润指标2.2.

10、1达产量收入（万兀）4669.762.2.2达产量总利润（万兀）3248.3*市*商务会议中心项目第4页，共92页2.2.3达产量净利润（万兀）2436.22.2.4总投资收益率（%54.142.2.5全部投资内部收益率所得税前（%24.21所得税后（%23.692.2.6投资回收期所得税前（年）4.68所得税后（年）5.182.2.7净现值所得税前（万兀）1656.36所得税后（万兀）1428.941.3.61.3.6 结论与建议会议是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市形象的产业。专家认为，会议业对相关行业的经济拉动比例为1:9。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效

11、应。不少城市 通过举办大规模、多层次、多种类的会议，带来源源不断的商流、物 流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机， 吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进 了经济和社会的全面发展。目前很多城市已形成了相应的会议产业。该项目建成后对于完善*市旅游服务设施，扩大旅游接待能力， 提升对外开放形象，对于推动*市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设符合*市城市总体规划、*市旅游产业规划，对于推动*市经 济的发展有重要的作用，必将得到*市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。*市旅游产业

12、有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前24.21%, 所得税后23.69%;投资回收期：所得税前4.68年，所得税后5.18年; 净现值：所得*市*商务会议中心项目第5页，共92页税前1656.36万元，所得税后1428.94万元。达产年利 润总额3248.3万元；达产年净利润2436.2万元；总投资收益率54.14%。项目各效益指标满足投资预期要求。从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经济上是合理的。从宏

13、观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行会议中心建设，对于完善*市旅游服务设施，扩大旅游 接待能力，提升对外开放形象，对于推动*市旅游经济的发展等均有 重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。*会议中心项目第6页，共92页第二章 项目建设的背景与必要性2.1项目建设的背景2.1.1*市2010年经济分析2010年全市完成生产总值130.76亿元，按可比价格计算，比上年 增长12.5%。其中：第一产业增加值31.6亿元，增长4.8%;第二产业 增加值59.79亿元，增长19.7%；第三产业增加值35.18亿元，增长6

14、.1%。 三次产业结构由2009年的24.03 : 44.75 : 31.22调整为24.17 : 45.72:30.11。固定资产投资规模再创新高。2010年，全市全社会固定资产投 资累计完成86.24亿元，比上年增长21.46%。其中：城镇以上投资 完成73.36亿元，增长24.56 %。农村50万元以上项目投资9.26亿 元，下降1.57%。农村农户投资3.62亿元，增长34%房地产开发投 资2.61亿元，增长3.32%。在城镇及房地产投资中，第一产业投资 累计完成2.79亿元，增长18.12%;第二产业完成30.81亿元，增长28.54%;第三产业完成39.76亿元，增长22.1%。全

15、市实现消费品零售总额51.7亿元，比上年增长13.6%。全市餐饮 业零售总额实现6.23亿元，增长5.7%,占社会消费品零售总额的比重 为12.1%。全市实现外贸出口额2646万美元，实际利用外资540万美元。 全市财政总收入累计完成132261万元， 比上年增长24%。 其中： 地方 一般预算收入完成32758万元，增长14%。*会议中心项目第7页，共92页1、从2003年低谷期开始，*市酒店的入住率逐年提升，在2007年达到阶段性顶峰；2、2003年*市酒店的入住率和2002年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到SARS勺影响。2.1.3*市2011年酒店整体经济预测及分析进入2011年，

16、我市酒店业市场持续向好，14月酒店开房率均 超过去年同期水平，“五一”小长假期间，*市酒店开房率更高达85%以上。具体表现如下：1、随着融入*城市圈步伐逐步加快人，*已逐渐建设成为*市的后 花园，五一由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少*市民驾 车来*进行农业观光，客观上增加游客数量。2、宏观调控政策将“有控有扩”：从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求；从投资结构看，对局部过热的行业投 资、高消耗高污*会议中心项目第8页，共92页染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控， 而对农业、能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大；3、经过近几年的宣传，*市的

17、旅游和酒店业在*市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下， 酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。2.1.4*市现有酒店经营状况分析1、入住率分析2007年*市酒店的年入住率仍然达73%,经营情况良好，星级酒 店的年入住率也在7090%之间浮动。一般旅游区的度假型酒店相 对市区的商务型酒店的平均入住率要低， 其主要原因是旅游淡旺季的 影响造成其入住率的不稳定。2、酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同， 一般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过4000平方米，尤其是投资性较强的 星级酒店；而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大。3、酒店管理公司分析星

18、级酒店的管理企业分为三种情况：A、发展商自管B、聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的*市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模一般偏小，聘 请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，一般采用自管或聘请顾问的形式管理。*会议中心项目第9页，共92页2.2项目建设的必要性221项目的建设是为市政府创建重要集会活动平台的需要我市还没有相对集中的大型会议的主会场， 既不方便，也不严肃。 目前，我市的会议地点主要有两种，一种是各部门的会议室和*剧院, 另一种是依附于酒店的大小会议室。我市的政务型会议一般都在各部 门的会议室和*剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有一个千余座 位的主会场，召开

19、日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式、接 见活动或召开大型会议则显得简陋，我市的行业会议及其他会议一般 都选择在附设会议室的酒店里举行。建成后的*商务会议中心将能举行2000人会议，届时每年一次的 市人大、政协会议可在此召开，会议中心将以舒适的会场、先进的仪 器设备、优质的管理服务为与会人大代表和政协委员提供一个良好的 交流平台。在平时，会议中心将尽量满足我市的政治、经济、文化活 动的需求，吸引更多的商业、文化、学术等方面的活动来这里举行， 丰富我市的文化市场。2.2.2项目的建设是促进*旅游业发展的需要发展旅游业是当今世界的一大潮流，随着世界经济和贸易的不断*会议中心项目均是高效经济的项

20、目，均易获得较好的经济效益。同时*商务会议中第10页，共92页发展，旅游业已成为较为重要的产业之一。随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游、休闲进入 人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，*省委、 省政府在制定*省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今 后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优 势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委、省政府的重要工作之*有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同 时，国家产业政策的支持，给*旅游业的发展注入了强有力的生机, 这为项目建设带来了良好的契机。223项目的建

21、设是进一步提升城市形象和改善投资环境的需*是*北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越来越 多的客人前来旅游和投资， 但是，*目前接待更高层次旅游和投资者 的会议中心不多，因此，随着*经济的不断发展和城市地位的不断提 升，建设一个能够体现*城市地位和良好投资环境的窗口是非常必要 的。*商务会议中心是展示*形象的重要窗口，其建设工程显得尤其重 要。2.2.4项目建设能促进*市经济和社会的发展*商务会议中心由住宿、会议、娱乐、餐饮及其他服务项目构成， 通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消费。上述服务项目*会议中心项目第11页，共92页心的建设可以为市民提供更多的就业岗位， 从而缓解

22、就业矛盾，有利 于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造 良好的投资环境，促进地区经济的振兴。*会议中心项目第12页，共92页第三章项目区域概况3.1 *市概况3.1.13.1.1 地理位置与区域范围3.1.23.1.2 地形、地貌3.1.33.1.3 交通条件*境内交通优势十分突出，*铁路和*国道在东部纵贯南北，*铁路 和*国道在西部并驾齐驱，*高速和*高速从东西两侧擦肩而过，*高速 从中部横穿东西，挑“两线四路”于一体，交通便捷，四通八达。3.1.43.1.4 自然条件3.2市政配套条件3.2.13.2.1 供电本项目电源由*市*供电所直接接入，其能力可以满足本项目用电

23、 需要。3.2.23.2.2 给、排水项目场区水源由第一自来水公司供给，供水能力可以满足本项目用水需要。该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。3.2.33.2.3 燃气规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边， 本 项目可就近接入使用;*会议中心项目第13页，共92页3 3 2 2 4 4 通讯规划区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输 光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。*会议中心项目第14页，共92页第四章需求分析与建设规模4.

24、1需求分析4.1.1我市酒店业现状1、从利好因素对我市酒店业的支撑来看随着*城市圈“两型”社会战略的实施和东部沿海产业向中部逐步转移，*作为承接产业转移的主要阵地，每年将会有数量庞大的各种类型的招商团、考察团前来*投资、考察，另外随着旅游资源的不 断开发，也会有大批游客来*观光旅游，这些团体频频光顾*，将会给*的会议中心带来的滚滚客源；其次， 工业化密集型的“晕轮”效应也衍生出繁荣的会展业和工 业旅游，这也是我市酒店业得以蓬勃发展的原因之一；*地地理条件优越。相对于*、河南*而言，同等级的酒店在*其价 格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于我市酒店

25、行业。2、从酒店经营状况来看从经营的角度来看，我市酒店市场收入中，会务、客房、餐饮和 娱乐四大收入，特别是会务，它将成为一种产业化的经济，这是酒店 市场所没有的特征。3、从酒店竞争能力来看*现有酒店规划相对落后。我市酒店如林，但大多独体建设、散 点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化、规模化、具有较高美*会议中心项目第15页，共92页誉度的品牌酒店，主题特色酒店少。这是由我市酒店业的发展历史所决定的： 一方面，我市酒店业发 展才不过十年的时间；另一方面，我市酒店的投资者一般都不是酒店 业出身，再者国内还鲜有经验丰富的本土管理人才； 这些因素决定了 我市酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形

26、成深厚的企业文化 内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没出现。4.1.2我市酒店消费者研究经过详细的调查，就*范围来说，商务酒店最为重要的是要能尽 可能地为客户带来便利：1、就酒店位置来说，最好临近商务区或重要交通枢纽（例如高 速公路）附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各 种商务活动；2、商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐 全，通讯、网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种 需求等；3、 完成一天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放一下一天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的一切需要 健身、游泳、桑拿、KTV美体、球类等等；4、商务酒店对价

27、格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相 互之间的竞争比较激烈；5、*商务酒店逆黄金周现象特别明显。*拥有众多的企业，这些 企业的老板、高级管理人员的商务往来、业务谈判没有淡旺季之分， 因此*的酒店除了每年的春节生意较淡以外，其他时段酒店业务都很 多。但是在黄金周，由*会议中心项目第16页，共92页于*旅游资源缺乏深度开发，大量的人员外出 旅游，于是就形成了我市酒店业务逆黄金周的现象。6、商务酒店存在一定的辐射商圈，核心商圈是5分钟车程，次级商圈为5分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供各种相关服 务。所以对它的要求有所不同：1、从自然条件来说，度假酒店最好

28、位于山川、湖泊等自然风景区的附近，位置与气候最好具有非常独特的特点；2、度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店的影响非常重要；3、度假客人的需求与商务客人的需求有所不同，他们主要选择 旅游、休养、度假、运动等活动项目，而且客人的结构相对复杂，所 以，针对不同的客户群，在不同的季节，营造不同的配套，如球类运 动、中医养生、儿童娱乐等，就显得十分重要；4、度假酒店业务对时令、季节非常敏感，在节假日火爆，但平 时比较泠淡。为了熨平这种波动，很多度假酒店都特别注意营造本身 的建筑特色与配套特色，例如有些度假酒店配备了各种会议；5、度假酒店基本上没有商圈的概念，但度假客户对度假城市的旅游资源、文化底蕴、

29、生态环境、休闲配套的要求很高。4.1.3我市酒店消费者特征：调查表明：1、从职业角度看，我市酒店的消费者主要来自两大块：第一种是来自所在区域的企业。他们大多数是周边企业、工厂的高管、老板 和所有*会议中心项目第17页，共92页者，这些人因为商务和业务的需要而与其业务伙伴成为酒店最重要的消费群体，这些人约占酒店客人总量的65%第二种是来自机 关和事业单位的客人，他们除了自己有一定的消费能力之外， 也因为 工作需要而成为酒店的消费者；2、从籍贯角度看，我市酒店消费者主要是来自江浙一带以及本省的*、*、黄冈一带，另外还有一部分是来自长三角的客人。这些客 户很多是因为自己在*拥有投资，或者是作为母公司

30、派到*的高级管理 人员；而来自长三角的客户一般都是作为上述公司的业务伙伴而来*作商务逗留的；而且近年来受我市酒店的吸引，这部分人越来越多， 并逐渐成为我市酒店消费市场一支不可忽视的力量。3、从入住酒店的时间上看，来自海外和长三角的客户入住的时 间相对来说长一点，一般是三天左右，而且这种入住都带有非常强的 季节性；省内客户因为是长驻*，一般在*都拥有自己固定的住所，他 们去酒店消费时往往在餐饮、娱乐方面消费的比较多而住店的时候 少，而且他们在酒店里面消费这些项目的频率非常高;4、从消费偏好来看，一般来说，来自海外和长二角客户更注重 保健、*会议中心项目第18页，共92页休闲、安全与保密（水疗、游

31、泳、书吧），另外，因为体格的 缘故，他们对房间的空间要求比较多一些； 本省客户大多比较喜欢娱 乐（桑拿、KTV酒吧）以及相关服务；5、 另外，平均来讲，我市酒店所接待的业务中，有20噓右的 业务为省市政府部门的会议、考察、度假、旅游，本地也占有一定比例，他们大都喜欢选择幽雅、安静的环境，而且基本上每年他们平均 都有两次这种消费机会；6、从文化层次来看，这些酒店消费者一般都具备较好的文化素 养，其中大专和本科学历的占据50%以上，也有少部分客户只接受过 中学文化教育；酒店消费者文化程度分布图7、从收入角度来看，我市酒店消费者特征比较独特：低收入人群占客户总数的绝对多数，而高收入阶层在总数中所占比

32、例非常少；*会议中心项目第19页，共92页4.1.4项目档次定位：项目定位：白金四星级会议中心的服务对象不仅是参加会议的代表、 参加会展的商户和宾客，还包括来*市旅游的游客和商务客，所以项目将成为独具代表 的具有浓郁*北特色的会议、商务、旅游用房。4.2建设内容及规模项目占地26666.7平方米（40亩），是一座集会议、酒店、餐饮 及娱乐为一体的综合性建筑，建筑高度26.2米6层，并在项目空地设有会议中心办公大楼和职工宿舍。总建筑面积27880，其中：主体工程建筑面积19940，配套设施7940川。消费者收入分布图50.00%40.00%30.00% ,20.00% 10.00%0.00% ,

33、0-1 万1-5 万5-10 万 10-20 万 20 万以上*市*商务会议中心项目第20页，共92页第五章建设场地及建设条件5.1建设场地本工程选址*市*村。5.2建设条件5.2.15.2.1 政策环境项目建设对于提高*市服务水平，完善基础设施，提升对外开放 形象有重要的意义，*市委、市政府必将高度重视，各部门也会全力 支持。5.2.25.2.2 建设用地项目不涉及基本农田。*市*商务会议中心项目第21页，共92页第六章 土建工程方案6.1设计依据1.建设单位提供的地形图（电子版）2.*市规划管理技术规定修编（2008年4月24日）4.建筑设计防火规定【GB 50016-2006】5.商店建

34、筑设计规范【JGJ 48-88】6.旅馆建筑设计规范【JGJ 62-90】7.饮食建筑设计规范【JGJ64-89】8.建筑设计防火规范【GB50016-2006】9.汽车库建筑设计规范【JGJ100-98I10.地下工程防水设计技术规范 【GB50108-2001】11.汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】12.公共建筑节能设计标准【GB50189-2005】13.无障碍设施设计标准【J10264-2003】14.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准【JGJ86-200U15.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇16.国家及地方有关规范、规定6.2总平面设计6.2.16.2.

35、1 场地概况本工程地块形状近似梯形，地势平坦3.民用建筑设计通则【GB 50352-2005】*市*商务会议中心项目第22页，共92页6 6 2 2 2 2 总平面布置建筑成一字型布置在地块中央，由主体工程和配套设施两大部分 组成。主体工程层数为6层，主要功能是会议、住宿、餐饮、休闲。 配套设施由办公楼、职工宿舍、库房、洗衣用房等服务设施组成，建 筑东面布置地面停车位，周边布置绿化。6.2.36.2.3 交通布置会议中心主入口设置在规划路。6.2.46.2.4 主要技术指标表 6-16-1 项目主要技术指标表序号项目数额1总占地面积（m2）26666.72建筑占地面积（怦）61403总建筑面积

36、278803.1主体工程建筑面积（怦）199403.2配套设施建筑面积（怦）79404客房数（间）1445停车位（辆）5006会议厅47会客室108容积率0.939建筑密度（%2310绿化率（%30.48*市*商务会议中心项目第23页，共92页6.3建筑设计6.3.16.3.1 总体构思和设计理念会议中心东南角规划成一个花园， 成为会议中心的景观视廊，开 敞的中心景观区辐射面广，照顾到“均好性”，尽量为更多客人提供 良好的景观视线，在空间上形成更开阔的视觉通道。同时，此处花园 也为会议中心三层南侧的西餐厅、风味餐厅提供了良好的视觉环境。建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间。6.3.26.3.2

37、 建筑设计项目占地26666.7平方米（40亩），是一座集酒店、会议、餐饮 及娱乐为一体的综合性建筑，主体建筑高度26.2米6层，建筑面积19940平方米。大堂二层通高，除设置了大堂吧、休息区及总服务台等设施外， 还有旋转楼梯作为造型元素，华丽高贵，引导性强，增加大堂与活动 区域的交流、互动。一层主要布置有超市、商务中心及大堂吧、棋牌室、茶楼、美容美发室以及消防控制室二层主要是会议厅，由一个1400平方米以上的超大型多功能会 议厅、两个会议室和一个小会议室组成。分别容纳1000人、300人、200人和100人的大小多功能会议厅。*市*商务会议中心项目第24页，共92页三层主要分为宴会厅、会客室

38、和健身娱乐室三部分。其中，宴会 厅建筑面积1100平方米，厨房、贵宾休息厅、工具间等与之相配套； 大小会客室12个，可供不同层次商务需求；健身房、卡拉0K和桑拿 洗浴供客户休闲锻炼。四层以上为客房，共3层，148间客房。1、休闲商业设计（酒店配套设施）休闲商业不是以满足购物作为主要空间， 而更注重人与人之间相 互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人 生。为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶，将封闭的地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不 仅如此，设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间，而且景观空间与地下、地上商业间连接了一个共享空间， 在

39、共享空间中配置一台 上下穿梭的观光电梯，更加强景观空间与上下商业联动， 使商业空间 极大的提升商业价值。*市*商务会议中心项目第25页，共92页2、酒店设计酒店设计充分体现“以人为本”，设计理念，以满足方便顾客需 求作为第一目标，体现高级酒店人性化的服务品质。（1）入口设计：室外采用2%平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门 采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人 士），一、二层通高大厅使顾客宽敞舒适。左侧服务总台与入口恰当 的距离，顾客有亲切感；正面的玄关主题装饰，体现酒店文化；大厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅， 作为顾客总服务的等候区，

40、顾客在此可以看着阶梯式外景观，聆听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有着舒适放 心的视角。门厅的左上方为电梯厅，随时为旅客提供便捷的上下服务。（2）餐厅设计：三楼右侧为早餐厅， 早餐厅与厨房备餐间直接连接， 使餐厅能提 供中式、西式、自助式等多种用餐服务。顾客从宽大的落地窗，透过 绿化看着匆忙的路人，提醒着顾客新的一天开始了。中餐厅，有着备 餐区，以方便顾客进行人性化点菜。（3）客房区设计：酒店四层以上为客房区，由于设计特意为通长的走道两个中庭， 使客房区空间富有情趣。客房区在各楼层设两个服务用房，为客户提 供便捷的服务。(4)酒店设六台顾客电梯，三座疏散楼梯，酒店两侧侧设置员

41、 工专用*市*商务会议中心项目第26页，共92页通道。6.4结构设计6.4.16.4.1 设计依据1.有关规范和规程：(1) 建筑抗震设防分类标准【GB502232008】(2) 建筑结构荷载规范【GB500092001】(2006年版)(3) 建筑抗震设计规范【GB5000112001】(2008年版)(4) 混凝土结构设计规范【GB5000102002】(6)建筑地基基础设计规范【GB500072002】6.4.26.4.2 设计概况及结构选型本工程主体建筑为6层，采用框架结构。通过设置永久缝将狭长 的建筑物分成三部分，各部分简单规则，三个单体建筑通过大地盘地 下室相连。6.4.36.4.

42、3 抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况，可以确定：建筑类别：丙类抗震设防烈度：8度(0.20g),第二组。场地类别：II类结构抗震等级：框架结构为二级。6.4.46.4.4 设计荷载标准值1、基本风压：W0=0.30N/M，地面粗糙度按B类考虑*市*商务会议中心项目第27页，共92页2、雪荷载：0.25 kN/川3、楼面及屋面活荷载标准值如下:办公室、会议室2 kN/客房2 kN/公共卫生间4 kN/设备用房7 kN/门厅、楼梯3.50 kN/餐厅2.50 kN/厨房4 kN/会议厅3.50 kN/走廊2.50 kN/电梯机房7 kN/上人屋面2 kN/不上人屋面0.50 kN/车库4

43、kN/6.4.56.4.5 地基基础由于地质资料尚缺，拟米用天然地基筏板基础*市*商务会议中心项目第28页，共92页第七章安装工程方案7.1给水排水设计7.1.17.1.1 设计依据建筑给水排水设计规范【GB500152003】建筑设计防火规范【GB500162006】自动喷水灭火系统设计规范 【GB50084-2001】（2005年版）建筑灭火器配置设计规范【GB50140-2005】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】室外给水设计规范【GB50013-2006】室外排水设计规范【GB50014-2006】7.1.27.1.2 设计范围1基地规划红线内室内外给水、排水设

44、计以及消防（消火栓系统、 自动喷淋灭火系统、灭火器系统）系统的设计。2.基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井 与城市污水管及雨水管的连接管，由城市有关部门负责设计。7.1.37.1.3 给水设计1.生活给水水源：在市政给水干管上分别接出一根DN150的引 入管，在基地内成环状布置，做为基地生活及消防用水。2.市政给水水压：市政供水压力0.20Mpa计。3.生活用水量：表 7-17-1 生活用水量表*市*商务会议中心项目第29页，共92页用水项目人数用水标准最高日用水量(m3/d)用水时间(h)时变化系数平均时用水量(m3)最大时用水量(m3)客房148 床300 升/ d.床5

45、2.2242.32.185.0餐厅1400 人次50 升/ d.人70121.355.837.88会议厅3735m25 升/ d.m218.675121.51.562.33车库3337m22 升/ d.m26.67611.111.11空调补水1t/ h2424111小计171.54511.6817.32总计总计 x1.1(不可预计)188.712.8519.054.给水系统：(1) 室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直接供水。(2) 其余部分全部采用水箱一变频给水设备联合供水。(3) 地下室集中泵房内设置50m3不锈钢生活调节水箱及1套高 效成套变频供水设备，水泵从生活水箱吸水，

46、提供酒店用水。(4) 基地内总进水管及单体进水管均设表计量，空调补水单独 设表计量。7.1.47.1.4 热水设计1.用水点：酒店餐厅及客房；员工淋浴均需供应热水。2.用水量(热水温度60度)表 7-27-2 热水用水量表序号类型数量水量标准最大日用水m3/d1客房148人150L/人 d26.11餐厅1400人15L/人次21*市*商务会议中心项目第30页，共92页总计47.13.热水系统(1) 热水热源：采用气源热泵。(2) 地下室集中泵房内设置20m3不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水。(3)热水给水系统采用同程布置的方式，在回水管上设置循环 泵，采取机械循环。循环泵启闭由

47、热水回水温度直接控制。7.1.57.1.5 污废水系统1.建筑单体室内污废水合流。2.本基地最高日生活污废水量为170m3/d，最大时生活污废水 量为16.28 m3/h3.各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。4.食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标 后排至市政污水管。7.1.67.1.6 雨水系统1.各建筑单体室外雨污水分流。2.单体屋面雨水量采用*地区暴雨强度公式：q=3006(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.7683.单体设计重现期P=3a, 5分钟降雨强度为368L/s.ha，屋面溢 流按总排水能力不小于设计重现期P=10a设计，并设置事

48、故溢流排出 口。4.室外雨水量室外设计重现期：P=2a,*市*商务会议中心项目第31页，共92页设计降雨历时：t=t1+mt2,m=2地面集水时间：t1=5mi n暴雨强度q=472L/Sha汇水面积：F=7910m2地面综合径流系数：取 =0.65雨水量Q=197L/s本单体采用室内外排水相结合的雨水排水系统。 室外道路边适当 位置设置平算式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，排至市政雨 水管网。7.2燃气设计7.2.17.2.1 设计依据1.城镇燃气设计规范【GB50028-93】（2002年版）2.建筑设计防火规范【GB50016-2006】（2006年版）3.全国民用建筑工程设计技术措

49、施暖通空调.动力（2003年 版）7.2.27.2.2 设计范围及原则本工程燃气气源为城市低压天然气，按燃气公司规定， 本设计仅 从进户管开始设计，天然气表及天然气灶具的安装及户外天然气管道 的设计由燃气公司承担。7.2.37.2.3 天然气耗气量计算本工程天然气用量为：30Nm3/h。设30立方米/时燃气表，DN50燃气管道进户。*市*商务会议中心项目第32页，共92页7.2.47.2.4 管道材料及安装1.天然气管道采用镀锌钢管，丝扣连接。填料采用聚四氟乙烯 带。2.进户管设沉降补偿器。3.所有使用天然气的房间均需保证良好的通风并设有泄漏报警 器，并和电磁紧急切断阀连锁。7.3暖通空调设计

50、7.3.17.3.1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范【GB50019-2003】（2003年版）建筑设计防火规范【GB 50016-2006】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB 50067-97】通风与空调工程施工质量验收规范【GB 50243-2002】全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施（2003年版）。民用建筑暖通空调设计技术措施（第二版）公共建筑节能设计标准【GB50189-2005】。城市区域环境噪声标准【GB 3096-95】。7.3.27.3.2 设计计算参数1.室外空气计算参数（建设地点：*市郊区，气象参数参照*）:夏季大气压力：947.7hPa冬季大气压力：96

51、3.2hPa夏季空调计算干球温度：316C,冬季空调计算干球温度：1.0C;夏季空调计算湿球温度：267C,冬季空调计算相对湿度：80%; 夏季通风计算干球温度：*市*商务会议中心项目第33页，共92页29C，冬季通风计算干球温度：6.0C;夏季计算平均风速：1.1m/s,冬季计算平均风速：0.9m/s。2.室内空气设计参数：表 7-57-5 中央空调设计参数表编号房间名称夏季冬季新风量(m3/h.P)噪声标准干球温 度C相对湿度%干球温 度C相对湿度%A大厅、公共空间26 28 4020 50B客房，会议室25 28 4030 40表 7-67-6 防排烟设计参数表编号部位加压送风量或机械排

52、烟量A汽车库6 换气次数（次/h）B圭封闭房间或圭封闭内走廊负担两个防烟分区排烟量120m3/htf表 7-77-7 机械通风烟气设计参数表编号房间名称换气次数（次/h）附注A汽车库6送、排风B电梯机房1520排风C卫生间10 15排风D变电所2030送、排风F工艺用房、机电设备用房610送、排风7.3.37.3.3 工程概况1.本工程主要功能为商场、客房、餐厅、会议厅等综合用房。2.总建筑面积：27880 m23.大楼夏季空调估算冷负荷约为：2217KW;大楼冬季空调估算暖负荷约为：1800kw。*市*商务会议中心项目第34页，共92页7.3.47.3.4 设计内容1.中央空调系统中央空调冷

53、、暖源的选择一六层为大堂、客房、餐厅、会议室，要求为一般舒适性空调， 运行时间单一，本设计拟采用风冷热泵冷暖水机组的“中央空调”的 冷、暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组、冷暖循环水泵及 闭式膨胀水箱设置在六层屋面上。另设有电子水处理仪、空调水管路 系统、其他辅机和BA自控系统，向室内空调系统末端设备供给空调 循环水。空调系统形式.控制方式和节能措施一六层在空调冷（暖）媒介为冷（暖）水的前提下，室内空调 末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式，本工程大空间采用空气水系统，空调器采用吊顶式空调器，小间包箱采用风机盘管加 新风的空调方式，风机盘管为卧式暗装，新风机组吊设在走廊吊顶内。

54、新风由外墙风口引入，空调气流形式采用侧送双层百叶风口或顶送散 流器送风口，所有室内空气都经过表冷（加热）、消声处理后送入室 内，加上外墙防水新风口和室内百叶排风口，构成完整的公共空间气流组织。中央空调均由BA系统自动控制，空调机组可根据负荷变化自动 调节供冷（暖）量，空调末端设备可以由温控器调节冷热量的需求， 从而节约能量。集中式中央空调系统可采用全新风运行， 以利用自然 能源。本工程空调水系统为一个系统，系统采用同程式.为便于系统的 调试及运行管理，本工程空调系统各供水干管上均设计有平衡阀。*市*商务会议中心项目第35页，共92页2.防排烟系统和消防措施（1） 、地下汽车库、封闭房间或封闭内

55、走廊均设有机械排烟系统，机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内。 排烟口设于靠近吊顶处的 墙壁上。（2） 、所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料，如 风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的 厚度）,并考虑用耐热材料敷设，风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃 软风管制作，空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等。（3） ）本工程通风系统和空调系统中，在必要的部位均设有防火 调节阀（常开，着火时或70C关）。在其他必要处设有多叶加压送风 口（常闭，着火时开，300C关）、排烟口和排烟阀（常闭，着火时开,300C关）、防烟防火调节阀阀（常开，着火时或70C关）等消防用 风阀，

56、防火阀、排烟口、送排风机均与消防中心连锁，互为连动。3.机械通风系统1、地下汽车库及各设备用房设有机械通风系统，兼火灾时作消 防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空 排放。各封闭房间均设有自然补风口。2、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风机箱负责排除 余热。另备有空调系统。3、各层卫生间均设置了由吊顶式排气扇构成的机械排风系统。 其他需要排除污浊空气或余热的房间、场所，也设有机械排风系统。*市*商务会议中心项目第36页，共92页4.管材和保温空调风管和普通送、排风管均采用镀锌钢板制作，壁厚按通风 与空调工程施工及验收规范的有关规定选用。高温排烟风管壁厚按 高层民用建

57、筑设计防火规范和民用建筑防排烟技术规程的有 关规定选用。空调水管用料为当管径100mm时采用无缝钢管镀锌二次安 装，当管径v100mm时采用镀锌钢管，丝接，冷凝水管、排水管采 用PVC管，给水管均采用镀锌衬塑钢管。空调风管和水管保温采用离心玻璃棉板材或管壳套，防潮层采用 复合夹筋铝箔。新风引入管和排风风管不用保温。 冷凝水管的保温采 用橡塑管壳套。5.环保和卫生防疫措施通风设备均采用低噪声型，并采取消声、隔声、减振、隔振的措 施，如吊装的通风机组设置弹性减振吊架，落地机组设弹性减振基座， 风管系统设消声器、消声弯头或消声静压箱，离心风机外设吸声罩， 在风机进、出口设置非燃性的软接头，综合采取各

58、种措施以满足环保 部门和设计规范有关噪声控制的要求。厨房排油烟均经静电油雾净化 器处理达标后高空排放。新风量的取值标准为：个人空间3050m3/h人，公共空间1525 m3/h人。有污浊空气处及自然通风无法满足要求处均设置机械排 风设施。通风设备均设置有可供清洗的空气过滤网， 并设置杀菌装置， 以保证室内空气品质的要求。6.节能设计*市*商务会议中心项目第37页，共92页机械通风系统，可根据使用情况对风机箱设置变风量（大，中，小）控 制器，还可设定时启停控制器，在部分负荷时低速运行，节省能耗.选择通风系统的风机时，计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的 单位风量耗功率不高于0.32W/（m3

59、/h）,风机效率不小于52%.选择冷热 水机组时，选择能量调节装置灵敏和可靠的机型.7.4强电设计7.4.17.4.1 设计依据民用建筑电气设计规范【JGJ16-2008】建筑照明设计标准【GB 50034-2004】建筑物防雷设计规范（2000年版）【GB50057-94】供配电系统设计规范【GB 50052-95】低压配电设计规范【GB 50054-95】建筑设计防火规范（2006年版）【GB50016-2006】建筑物电子信息系统防雷技术规范【GB50343-2004】汽车库、修车库、停车厂设计防火规范【GB50067-97】7.4.27.4.2 供配电系统设计在地下室设变电所。一路一1

60、0KV供电。两台630KVA变压器。变配电所高压系统设有进线柜和变压器柜；低压系统设有进线柜、补偿柜、联络柜和馈线柜。接线为单母线（或单母线分段方式）。低压侧无功自动补偿后 功率因数达0.9以上。负荷计算中使单台变压器 负荷率控制在7085%，达到技术可靠，经济合理。*市*商务会议中心项目第38页，共92页本工程地下室设置一台200KW柴油发电机组，给二级负荷供电。 当电源因故停电时，柴油发电机组投入使用。以上内容为当地电业供电部门设计考虑，此处仅供参考。用电估算Ps=6140kw计算负荷约为Pjs=900kw7.4.37.4.3 电干线设计1.主干配电系统设计由变电所至室内采用电缆桥架敷设方