《昌江黎族自治县七叉镇总体规划(2018-2035)暨镇区控制

1、昌江黎族自治县七叉镇总体规划 （2018-2035） 暨镇区控制性详细 规划在昌江“多规合一”和海南省自贸区（岛）建设背景下，为更好的指导昌江 黎族自治县七叉镇的城乡建设和发展，合理开发和利用土地资源，保护生态资源， 促进七叉镇社会、经济、生态的协调发展，根据中华人民共和国城乡规划法， 特编制昌江黎族自治县七叉镇总体规划 （2018-20352018-2035）暨镇区控制性详细规划 （以下简称本规划）。一、 地理区位条件七叉镇位于昌江县南部山区，距离县城约 2323 公里，东临白沙县，西濒昌化 江，南与王下乡交界，北与石碌镇相邻。二、 规划范围本次规划范围包括两个层面：镇域层面：规划范围即七叉

2、镇行政区划范围，面积为254.41254.41 平方公里。镇区层面：规划范围与昌江黎族自治县总体规划（空间类 2015-20302015-2030）中 确定的七叉镇镇区开发边界保持一致，总面积为0.430.43 平方公里。三、 规划期限规划期限：2018201820352035 年。四、 规划规模（一） 人口规模至规划期末，镇域总人口为 2500025000 人，其中镇区总人口约为 15001500 人。（二） 用地规模规划区城市建设用地共计约 19.5319.53 公顷、村庄建设用地共计约 14.3014.30 公顷。五、 城镇性质依托霸王岭国家森林公园及自然保护区， 围绕木棉观光、雨林观光

3、，发展旅 游服务型风情小镇，建设木棉雨林小镇。六、镇域总体布局（一） 镇域产业布局优化第一产业、适量发展第二产业、大力推进以旅游业为主导的第三产业。1 1、优化第一产业种植业：在现状种植业基础上，加大特色品种的种植规模，引进新品种， 优化种植结构，增加农产业的横向延伸度；加大种植的科技内涵，注重特色产业 品牌的打造，发展高新农业；加快农业的转型升级，注重农产业的延伸，依托现 状农林资源，发展休闲观光农业，提高农产品的附属价值。养殖业：在现状养殖基础上，发挥七叉地方特色的优良品种优势，通过旅 游餐饮服务进行特色品牌的打造，加大政府对农村畜禽养殖业的扶持力度和资金 投入力度，积极引导和鼓励农户和私

4、人企业投资畜禽养殖业， 利用多元化资金投 入，保障农村畜禽养殖业的稳步发展。2 2、适量发展第二产业在现状采矿业发展基础上，坚持绿色发展、低碳发展和循环发展的理念， 走新型工业化发展道路，改造提升矿业，大幅度降低能耗、水耗和污染物排放， 提高资源综合利用效率。3 3、大力推进以旅游业为主导的第三产业充分利用昌化江木棉、温泉和霸王岭山体核心资源，融合黎苗人文景观资 源，根据资源分布特点，构建木棉旅游、滨江旅游和森林生态旅游等旅游产品， 适度发展农业休闲乡村游，依托镇区和霸王岭风情小镇形成两大服务中心。（二） 镇域村镇等级职能结构规划1 1、村镇等级结构七叉镇村镇等级结构分为三个层次：中心镇区中心

5、村基层村；中心镇区：七叉镇区；中心村：大仍村、大章村、红峰村；基层村：乙在村、尼下村、七叉村、乙劳村、乙洞村。2 2、村镇职能规划镇域村镇职能详见下表：等级职能等级名称产业发展一级中心镇区重合村镇域中心、发展商贸等服务业二级中心村红峰村热带高效农业、现代农业观光服务业大仍村热带高效农业、现代农业观光服务业大章村热带高效农业、现代农业观光服务业三级基层村乙在村、尼下村、七叉村、乙劳村、乙洞村七、镇区规划结构和用地布局（一）功能结构规划区用地形成“一轴、一带、一心、两组团”的空间功能结构。一轴：沿霸七线组成的城镇空间发展轴；一带：沿南雅河塑造的滨河景观带；一心：镇区公共服务中心；两组团：公共服务组

6、团和生活组团。（二）用地布局镇区开发边界面积 42.8942.89 公顷，规划建设用地规模 33.8333.83 公顷，占镇区规划范围的 78.87%,78.87%,镇区用地明细详见下表。用地代码用地名称用地面积(hm2)占城市建设用地比例(%)H1建设用地33.83H11城市建设用地19.53100.00RR2居住用地5.3127.19R21二类居住用地5.3127.19A公共管理与公共服务设施用地4.8925.04A1行政办公用地2.6013.31A3A33中小学用地1.688.60A5A51医院用地0.613.12B商业服务业设施用地3.2316.54B1B11/B14零售商业旅馆混合用

7、地1.005.12B12批发市场用地0.211.08B/R商业居住混合用地2.0210.34S道路与交通设施用地3.7018.95S1城市道路用地3.5518.18S4S42社会停车场用地0.150.77U公用设施用地0.633.23U2U21排水用地0.472.41U3U31消防用地0.160.82G绿地与广场用地1.779.06G1公园绿地1.779.06H14村庄建设用地14.30发展备用地0.94E非建设用地8.12E1水域0.40E2农林用地7.72合计42.89八、镇区建设开发强度控制土地开发强度的控制通过容积率、建筑密度、建筑高度和绿地率来控制。容积率：建筑物地上建筑面积与该项目

8、规划使用土地面积之比，地下建筑 作为设备、车库时面积不计入容积率。建筑密度：建筑物基底总占地面积与该项目规划使用土地面积之比。绿地率：规划用地中各类绿地的总和与地块用地总面积之比。建筑高度：地块内建筑( (地面上) )最大高度限制，简称建筑限高本规划所涉及的建设用地类型主要包括二类居住用地、行政办公用地、教 育科研用地、医疗卫生用地、商业用地、旅馆用地和公用设施用地等。用地类型容积率（W）建筑密度（ %） 绿地率（ %）建筑高度（w米）二类居住用地0.8403512行政办公用地0.6304020教育科研用地0.6254020医疗卫生用地0.6304020商业用地1403520零售商业及旅馆混合用地0.5204015商住混合用地1.0403520公用设施用地0.520-403010-12九、附图：1 1、 区位分析图2 2、 镇域空间结构规划图3 3、