2022年高级经济师《高级经济实务（房地产）》考试题库大全（含解析）

1、2022年高级经济师高级经济实务（房地产）考试题库大全（含解析）一、单选题1.业主遇到的下列风险属于经济风险的是()。A、资金筹措无门B、气候恶劣C、合同条款不严谨D、资金筹措困难答案：D解析：对于项目业主或投资商，通常遇到的风险主要有：人为风险、经济风险、自然风险以及一些特殊风险。其中，经济风险是指一个国家在经济实力、经济形势及解决经济问题的能力等方面潜在不确定因素构成的经济领域的可能后果。导致经济风险的因素包括：宏观形势不利；投资环境差劣；市场物价不正常上涨；通货膨胀幅度过大；投资回收期长；基础设施落后；资金筹措困难。2.下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是()。A、经济净现值B、

2、利息备付率C、财务内部收益率D、财务净现值答案：B解析：本题考核的是建设项目的财务评价。建设项目的经济评价指标分为动态指标和静态指标两类。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析主要指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标包括：财务内部收益率、财务净现值；静态指标包括：投资回收期、总投资收益率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。3.下列法规中，属于建设行政规章的是()。A、中华人民共和国建筑法B、建设工程质量管理条例C、工程建设监理规定D、建设工程监理企业资质管理规定答案：B解析：本题考查的是建设工程监理相关概念。有关的法律

3、、法规及相关标准：1）法律：建筑法、合同法、招标投标法2）行政法规：“条例”结尾。建设工程质量管理条例、安全生产管理条例部门规章：工程建设监理规定3）标准规范：工程建设标准强制性条文、建设工程监理规章A中华人民共和国建筑法属于法律；C、D都属于部门规章；只有B属于行政规章。4.初步可行性研究也称为（）。A、地区研究B、预可行性研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：B解析：此题考查建设项目可行性研究。初步可行性研究也称为预可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。5.下列关于现阶段建设工程监理的特点的说法不正确的是()。A、建设工程监理的服务

4、对象具有多样性B、建设工程监理具有监督功能C、建设工程监理属于强制推行的制度D、市场准入的双重控制答案：A解析：我国的建设工程监理无论在管理理论和方法上，还是在业务内容和工作程序上，与国外的建设项目管理都是相同的。但在现阶段，由于发展条件不尽相同，主要是需求方对监理的认知度较低，市场体系发育不够成熟，市场运行规则不够健全，因此还有一些差异，主要呈现出以下特点：建设工程监理的服务对象具有单一性；建设工程监理属于强制推行的制度；建设工程监理具有监督功能；市场准入的双重控制。6.发现有()情况应撤销绿色评价标识的使用。A、建筑物的个别标识与申请评价标识的要求不符B、对建筑全生命周期的环境影响做出全面

5、的考察C、以不真实的申请材料通过评价获得标识的D、不满足第三方认证答案：C解析：本题考查的是国内外绿色建筑评价实务。凡有下列情况之一者，应撤销绿色评价标识的使用：建筑物的技术指标与申请评价标识的要求有多项不符的；标识持有单位暂停使用标识超过一年的；转让标识或违反有关规定、损害标识信誉的；以不真实的申请材料通过评价获得标识的；无正当理由拒绝监督检查的；7.下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是（）。A、成本分析法B、ABC分析法C、头脑风暴法D、德尔菲法答案：B解析：价值工程对象的选择方法有：ABC分析法、经验分析法和强制确定法。8.某企业实际占用面积为25000平方米，经税务机关

6、核定，该企业所在地段适城镇土地使用税税率每平方米税额为2元，计算该企业全年应缴纳的城镇土地使用税税额。（）A、50000元B、45000元C、55000元D、60000元答案：A解析：该企业年应缴纳的城镇土地使用税税额=实际占用应税土地面积（平方米）适用税额=250002=50000（元）9.下列选项中，不属于BIM技术核心要素的是（）。A、BIM应用软件B、BIM技术人才C、BIM相关法规D、BIM技术应用模式答案：C解析：本题考查的是BIM技术的应用要素。BIM技术的核心要素包括：（1）BIM相关标准、（2）BIM应用软件（最关键的要素）、（3）BIM技术应用模式、（4）BIM技术人才10

7、.重点用能单位应当每年向管理节能工作的部门报送上年度的（），其主要内容包括能源消费情况、能源利用效率、节能目标完成情况和节能效益分析、节能措施等。A、能源利用状况报告B、节能监督状况报告C、能源消费状况报告D、节能效益分析报告答案：A解析：本题考查的是绿色建筑相关政策。重点用能单位应当每年向管理节能工作的部门报送上年度的能源利用状况报告。其主要内容包括能源消费情况、能源利用效率、节能目标完成情况和节能效益分析、节能措施等。11.国民经济评价采用的参数是由国家统一测定的()。A、官方汇率B、基准收益率C、影子汇率D、净现值答案：C解析：影子汇率是指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价

8、格。影子汇率是项目的国民经济评价的重要参数，应该由国家统一测定发布，并且定期调整。影子汇率的发布有两种形式，一种是直接发布影子汇率，另一种则是将影子汇率与国家外汇牌价挂钩，发布影子汇率换算系数。12.明沟排水坡度一般为0.3%0.5%，特殊困难地段可为()A、0.5%B、0.4%C、0.1%D、0.05%答案：C解析：明沟排水，多用于建筑物、构筑物比较分散的场地，断面尺寸按汇水面积大小而定。明沟排水坡度为0.3%0.5%。特殊困难地段可为0.1%。13.相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是（）。A、要在一年内偿还B、会提高公司负债比率C、资金成本较高D、使原股东的控制权降低答案：B解析

9、：本题考查的是长期负债。优点：债券利息低于股票，可降低资金成本债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数发行债券不影响企业所有者对企业的控制当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自有资金收益率提高缺点：有固定的偿还期，企业有还款压力，增大筹资风险会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉发行债券限制条件多14.采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象的选择时,各分部工程的功能系数和成本系数如下表.根据计算,应优先选择为价值工程对象的分部工程是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：B解析：价值系数功能评价系数/成本系数,当价值系数等于时,评价对象的功能重要程度与成本的比重属于合理匹配

10、,可以认为功能的目前成本是比较合理的。本题中工程乙的价值系数等于,应优先选择为价值工程对象。15.关于项目资本金的说法，正确的是（）。A、项目资本金是债务性资金B、项目法人要承担项目资本金的利息C、投资者可转让项目资本金D、投资者可抽回项目资本金答案：C解析：本题考查的是项目资本金制度。项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对项目来说，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。16.关于装配式建筑的特点，说法不正确的是（）。A、标准化设计B、工厂化生产C、阶段性装修D、信息化管

11、理答案：C解析：本题考查的是装配式建筑的特点。本题考查装配式建筑特点，标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。17.绿色建筑评价标准GB/T50378-2014与下列哪一评价标准较为相似（）。A、A.美国LEED.B、日本CASBEC、英国BREEAMD、澳大利亚GREENSTAR答案：A解析：本题考查的是国内外绿色建筑评价体系。绿色建筑评价标准GB/T50378-2014与美国LEED评价标准较为相似。1995年美国绿色建筑协会（UCGBC）推出了LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）评价体系。体系内容全面

12、且操作简单，已成为世界各国建立自身建筑绿色评价标准的范本，同时，也被认为是最完善、最有影响力的评估标准。18.经有关部门批准的总概算，即为控制拟建项目工程造价的()。A、最低限额B、最高控制价C、最低控制价D、最高限额答案：D解析：在初步设计阶段，根据有关概算定额或概算指标编制建设项目总概算。经有关部门批准的总概算，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。对在初步设计阶段实行建设项目招标承包制签订承包合同协议的，其合同价也应在总概算相应的范围以内。19.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在()。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在高峰期，需求继续增加，但增

13、加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。20.常用国际工程合同类型不包括（）。A、FIDIC合同B、ICE合同C、CIF合同D、JCT合同答案：C解析：本题考查的是国际工程合同。常用国际工程合同类型包括：FIDIC合同、ICE合同、JCT合同、AIA合同等21.以下关于建筑业企业资质管理制度的说法中，正确的是()。A、建筑业企业资质分为施工总承包和专业承包两类B、建筑业企业允许超出所核定的承包工程范围承揽工程C、工程招标代理机构资格分为甲级、乙级和丙级D、建筑业企业资质标准

14、涉及企业的业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等答案：D解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。选项A，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列；选项B，建筑企业必须按照“建筑业企业资质证书”所核定的承包工程范围进行工程承包活动；选项C，工程建设项目招标代理机构资格认定办法规定，工程招标代理机构资格分为甲级、乙级。22.目前我国城建税的税率实行的是（）的方法。A、纳税人所属行业差别比例税率B、纳税人所在地差别比例税率C、纳税人所属行业累进税率D、纳税人所在地统一累进税率答案：B解析：本题考查的是工程建设有关税收。目前我国城建税法实行的是纳税人所在地差别比例税率，所以在计

15、算应纳税额时，应根据纳税人所在地来确定适用税率。23.城市集中发展理论的基础在于()的聚集。A、文化活动B、社会活动C、经济活动D、政治活动答案：C解析：城市集中发展理论的基础在于经济活动的聚集，这是城市经济的最根本特征之一。在聚集效应的推动下，城市不断地集中，发挥出更大的作用。24.配电网应不断加强网络结构的目的是为提高供电的()A、安全性B、全面性C、快速性D、可靠性答案：D解析：城网应有较高的供电安全可靠性(以下简称供电可靠性)，特别要防止大面积停电事故，提高供电可靠性，相应地需要加强电网结构，增加投资，提高电能成本；应根据城市的规模和性质不同，从两者的平衡来决定供电可靠性的水平。25.

16、某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是（）。A、注册建筑师注册资格予以暂停B、注册建筑师注册资格予以撤销C、设计审查部门可以审查D、设计审查部门不予审查答案：D解析：本题考查的是有执业资格专业人员的权利与责任设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。26.建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化大生产方式的发展过程。A、标准化生产B、预制混凝土构件技术C、现代工业生产方式D、现代信息技术答案：C解析：本题考查的是建筑业的发展。建筑生产工业化是系统、有序地在建筑业中应用现代工业的组织

17、形式和生产方式的过程。使建筑生产从手工业生产方式逐渐向社会化大生产方式转变。其余选项为混淆选项。27.市话电缆线路不应与电力线路合杆架设，与lkV电力线合杆时，电力线与电信电缆间净距不应小于()A、1.5mB、2.5mC、3.OmD、5.5m答案：A解析：架空电话线路不应与电力线路、广播明线线路合杆架设。如果必须与l10kV电力线合杆时，电力线与电信电缆之间的距离不应小于2.5m；与lkV电力线合杆时，电力线与电信电缆之间的距离不应小于1.5m。28.以下哪项不是工程监理企业资质（）。A、综合资质B、专业资质C、专项资质D、事务所资质答案：C解析：本题考查的是工程监理企业的市场准入。工程监理企

18、业资质分为综合资质、专业资质、事务所资质。29.根据?公司法?的规定,我国注册资本登记实施()。A、计划登记制B、认缴登记制C、实缴登记制D、折中登记制答案：B解析：本题考查的是权益融资。2013年公司法的修订主要涉及的内容:将注册资本实缴登记制改为认缴登记制;放宽注册资本登记条件;简化登记事项和登记文件。30.对建设工程项目目标进行主动控制的主要作用在于()。A、质量检查B、防忠于未然C、事中控制D、进度纠偏答案：B解析：主动控制是一种事前控制。它是在计划实施之前就采取控制措施，以降低目标偏离的可能性或其后果的严重程度，起到防患于未然的作用。31.建设项目使用劳动力、消耗资源而使社会付出的代

19、价，称为（）。A、影子价格B、影子汇率C、影子工资D、社会折现率答案：C解析：本题考查的是建设项目经济评价。影子价格：是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值。并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格影子工资：是指建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价。影子汇率：是指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。社会折现率：通常将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统一起来，规定为社会折现率。32.关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是()。A、增

20、值税的基本税率为15B、应纳税额等于销售额乘以适用税率C、当期进项税额等于销售额乘以适用税率D、增值税在零售环节实行价内税答案：D解析：本题考查的是增值税。增值税的基本税率为13%。应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。而当期销项税额等于销售额乘以适用税率。所以，前三项的说法均不对。而增值税在零售环节实行价内税的说法是正确的。33.股份有限公司股本溢价应计入()。A、资本公积金B、股本C、法定盈余公积金D、任意盈余公积金答案：A解析：本题考查的是所有者权益的组成。资本公积金的来源包括：（1）资本（或股本）溢价（2）外币资本折算差额（3）接受现金捐赠（4）股权投资准备（5）拨款转入。34.采用担

21、保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。A、行政手段B、市场机制C、同业资信D、企业自律答案：B解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。以市场机制为主导的建筑市场准入以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。保证担保成为一项风险转移工具，承包商的违约风险从业主处转移到保证担保公司。由保证担保公司从自身利益出发，对进入建筑市场的承包商进行严格的信誉、财务、工程经验、履约记录等方面的考察。35.建设工程监理工作的主要内容有：编制建设工程监理规划；制定监理实施细则；确定总监理工程师和成立项目监理机构；开展监理工作；提交监理档案和工作总结：参与验收并签署监理意见

22、。其正确的实施程序是()。A、一一一一一B、一一一一一C、一一一一一D、一一一一一答案：B解析：此题考查建设工程监埋。建设工程监理实施程序是：确定项目总监理工程师，成立项目监理机构。编制建设工程监理规划。制定监理实施细则。规范化地开展监理工作。参与验收，签署建设工程监理意见。向业主提交建设工程监理档案资料。监理工作总结。36.土地使用权划拨是指（）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A、省级以上人民政府B、县级以上人民政府C、市级以上人民政府D、国务院答案：B解析：本题考查房地产相关政策中土地使用权划拨土地使用权划拨

23、，是由县级以上人民政府依法批准划拨的。37.根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法，称为()。A、强制确定法B、经验分析法C、价值分析法D、功能分析法答案：A解析：此题考核的是价值工程对象选择方法强制确定法的概念。38.建筑市场主体“黑名单”管理期限为自被列入名单之日起（）。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查建筑市场诚信体系建设建筑市场主体“黑名单”管理期限为自被列入名单之日起1年。建筑市场各方主体修复失信行为并且在管理期限内未再次发生符合列入建筑市场主体“黑名单”情形行为的，由原列入部门将其从“黑名单”移出。39.能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低

24、偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A、反馈控制B、事中控制C、主动控制D、被动控制答案：C解析：主动控制是一种面对未来的控制，它可以解决传统控制过程中存在的时滞影响，尽最大可能避免偏差已经成为现实的被动局面，降低偏差发生的概率及其严重程度，从而使控制更为有效。40.按照我国税法规定，下列说法错误的为（）。A、增值税在零售环节实行价内税B、土地增值税实行四级超率累进税率C、城乡维护建设税的纳税人所在地为县城，则税率为3D、某企业在纳税年度内亏损，则不缴纳企业所得税答案：C解析：本题考查的是工程有关的税收。城乡维护建设税根据纳税人所在地不同，分别规定不同的比例税率。纳税人所在地在市区的

25、，税率为7%；纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。城乡维护建设税同教育费附加一样，均以实际缴纳的增值税、消费税和营业税之和计税依据。41.发展建筑生产（）是实现建筑生产联合的必要前提。A、标准化B、工厂化C、专业化D、机械化答案：C解析：本题考查的是建筑业的发展。考查建筑生产的协作与联合。建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的联合主要表现为生产要素的联合和生产过程的联合。其余选项为混淆选项。42.城市地理学主要研究内容不包括()A、城市的形成和发展B、地市内部空间组织C、城市所处地理位置D、区域城市空间组织答案：C解析：城市地理学

26、的研究内容可概括为五个基本研究领域即：城市形成和发展条件；区域城市空间组织；城市内部空间组织；城市发展的支撑系统；城市问题和对策。43.各级住房城乡建设主管部门应当建立健全信息推送机制，自优良信用信息和不良信用信息产生之日起（）个工作日内，通过省级建筑市场监管一体化工作平台依法对社会公开，并推送至全国建筑市场监管公共服务平台。A、3B、5C、6D、7答案：D解析：本题考查：信用信息分类与采集各级住房城乡建设主管部门应当建立健全信息推送机制，自优良信用信息和不良信用信息产生之日起7个工作日内，通过省级建筑市场监管一体化工作平台依法对社会公开，并推送至全国建筑市场监管公共服务平台。44.投标保证金

27、不得超过招标项目估算价的()。A、1%B、2%C、8%D、16%答案：B解析：招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。45.根据我国现行规定，作为计算投资项目资本金基数的总投资，是指（）。A、固定资产投资B、流动资产投资C、固定资产投资与流动资产投资之和D、固定资产投资与铺底流动资产投资之和答案：D解析：本题考查投资项目资本金制度作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。46.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属()。A、土木工程建筑业B、房屋工程建筑C、交通运输业D、房地产开发与经营业

28、答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业分为房屋、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、装修和其他建筑业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。47.有关于BIM技术的特征，说法不正确的是（）。A、相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型束缚，开始在模型中承载更多的非几何信息。B、除具有一般3D模型的功能外，还可模拟建筑设施的一些非几何属性。C、

29、BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。D、BIM的核心是软件模型建立。答案：D解析：本题考查的是BIM技术特征。BIM的核心是信息的交换与共享，而解决信息交换与共享的核心在于标准的建立。48.某项固定资产原值为10万元，规定折旧年限为5年，假设无净残值。则按照双倍余额递减法，该固定资产第二年的折旧额是()万元。A、1.08B、1.44C、2.40D、4.00答案：C解析：双倍余额递减法是按照固定资产账面净值和百分比计算折旧的方法，是快速折旧法的一种。其计算公式为：年折旧额=固定资产账面净值年折旧率，其中，年折旧率=2/

30、折旧年限100%。则该固定资产第一年的折旧额为：10(2/5)=4(万元)，第二年的折旧额为：(10-4)(2/5)=2.40(万元)。49.关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是()。A、直线式监理组织形式具有组织机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B、职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点C、直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报D、矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系、减少协调工作量的优点答案：D解析：D项，矩阵式监理组织形式是由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构，一套是纵向的职能系统，另一套是横向的子项目系统。这种形式的优点是加强了各职

31、能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。50.施工图预算是以()为单位编制。A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程答案：B解析：施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级预算逐级汇总组成的。由于施工图预算是以单位工程为单位编制，按单项工程综合而成，所以施工图预算编制的关键在于编好单位工程施工图预算。51.现有两个方案A和B，寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元

32、，年运行费用为800万元，净残值为100万元；B方案的投资额为800万元，年运行费用为900万元，净残值为零。若i8，则折算成现值，A方案较B方案少投入()万元。已知：(PF，8，4)07350，(PA，8，4)3312。A、180B、196C、205D、250答案：C解析：本题考察的是互斥方案的选择。这是寿命期相等的互斥方案选择问题，采用现值法：PWA=1000+800(PA，8，4)-100(PF，8，4)=1000+8003312-10007350=3576万元。PWB=800+900(PA，8，4)=800+9003312=3781万元。折算成现值A方案较B方案少投入：3781-357

33、6=205万元。52.下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。A、独立方案B、单一投资方案C、寿命期不同的互斥方案D、混合方案答案：C解析：本题考查的是盈亏平衡分析。多个投资方案比选：（1）独立方案（效率指标）：内部收益率（唯一的一个指标）（2）寿命期相同的互斥方案（不能用内部收益率）净现值（净年值、净将来值）差额法（差额的净现值、差额的净将来值、差额的净年值）追加投资收益率（3）寿命期不同的互斥方案（不能用内部收益率）年值法（净年值）最小公倍数法53.下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、利息备付率D、财务内部收益率答案：D解析：本

34、题考查的是建设项目的财务评价。动态指标：财务内部收益率；财务净现值。静态指标：投资回收期（静态）；总投资收益率；利息备付率；偿债备付率；资产负债率。54.取得监理工程师资格证的人员的注册申请由（）提出。A、主管部门B、资格考试单位C、聘用单位D、申请者本人答案：C解析：本题考查的是专业人员的执业资格管理。由国务院住房城乡建设主管部门审批。注册申请由聘用单位提出。注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师的注册申请。除注册造价工程师外，均通过聘用单位提出申请。55.固定资产投资项目实行资本金制度，以工业产权，非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）

35、。A、20%B、25%C、30%D、35%答案：A解析：本题考查的是项目资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。56.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后（）内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。A、28天B、29天C、30天D、31天答案：A解析：本题考查：承包人的索赔流程承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。57.铁路工程施工总承包二级资质企业，应当由（）实施许可，自受理之日起（）内完成审查。A、国务院住房城乡建设主管部门，20日B、国务院住房城乡建设主管部门，2

36、0个工作日C、省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门，15日D、省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门，15个工作日答案：B解析：本题考查的是专业人员的执业资格管理。1）施工总承包序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；2）专业承包资质序列铁路、公路、水运、水利、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的承包一级资质。应当由国务院住房城乡建设主管部门实施许可。自受理之日起20个工作日内完成资质审查。58.按照惯例，下列各项风险中，属业主应承担的是()。A、合同条款矛盾的风险B、设备采购风险C、材料采购风险D、工程进度风险答案：A解析

37、：业主或投资商通常遇到的风险可归纳为三种类型，即人为风险、经济风险和自然风险。合同条款矛盾的风险属于业主或投资商应承担的人为风险，BCD三项属于承包商应承担的风险。59.投标人资格审查主要审查投标人是否具有()的能力。A、订立合同B、履行合同C、组织施工D、组成联合体答案：B解析：工程建设项目施工招标投标办法规定，招标人可以根据招标项目本身的特点和需要，要求潜在的投标人提供满足其资格要求的证明文件，资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：具有独立订立合同的权力；具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉及相应的从业人员；没有

38、处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；在最近三年内没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。60.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A、种类B、门类C、大类D、中类答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准国民经济行业分类(GBT47542011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。61.工程质量保险主要承保被保险建筑物由于()引起的质量事故造成建筑物

39、的损坏。A、全部内在缺陷B、结构部分的内在缺陷C、结构和防水工程部分的内在缺陷D、设备安装部分的内在缺陷答案：B解析：本题考查的是工程质量保险的定义。工程质量保险也称内在缺陷保险，主要承保新建的建筑物由于被保险建筑物结构部分的内在缺陷引起的质量事故造成建筑物的损坏，相对于由外在原因引起的损失。工程质量保险的期限多为10年。62.某企业一施工机械大修理周期为3年，预计一次大修理费用为18000元，则每月可预提大修理费用为()元。A、150B、250C、500D、1000答案：C解析：预提大修理费用可通过对机器设备等固定资产在全部使用期间所必须进行的若干次大修理费用的预测，求得每年(月)的平均数，

40、来预提大修理费用。则该企业可预提大修理费用为：18000/(312)=500(元/月)。63.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A、因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任答案：A解析：BCD属于除外责任。64.下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。A、承包商向保险公司的索赔B、承包商与业主间的索赔C、合同终止的索赔D、费用索赔答案：C解析：本题考查建设工程施工合同索赔的原因与分类。按索赔目的分类，可以分为工期索赔和费用索赔。所谓工期索赔，是由于

41、非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。费用索赔的目的是要得到经济补偿。按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。按索赔主体分，可以分为承包商与业主间的索赔；承包商与分包商间的索赔；承包商与供应商间的索赔；承包商向保险公司要求的索赔AB属于按索赔主体分类，D属于按索赔目的分类。65.下列建设项目评价指标中,属于财务盈利能力指标的是()。A、财务内部收益率B、资产负债率C、偿债备付率D、效果费用比答案：A解析：本题考查的是建设项目的财务评价。盈利能力（四指标）：财务内部收益率；财务净现值；投资回收期

42、；总投资收益率。偿债能力（三指标）：利息备付率；偿债备付率；资产负债率。66.下列招投标情况中，属于招标人与投标人串通投标的是（）。A、招标人向投标人发售招标文件?B、招标人向投标人公开标底?C、招标人组织投标人踏勘现场?D、招标人向投标人进行图纸交底和解释答案：B解析：此题考查投标禁止性规定。下列行为属于招标人与投标人串通投标的有：招标人在开标前开启投标文件，并将有关信息泄露给其他投标人，或者授意投标人撤换、修改投标文件。招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息。招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价。招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便。招标人与投标人为谋

43、求特定投标人中标而采取的其他串通行为。ACD都属于正常的行为。67.在安装工程保险中，工人所照管的财产发生损失，一般属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的责任免除答案：D解析：本题考查的是安装工程保险的保险责任和责任免除。第三者责任部分的责任免除包括：（1）保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及费用。（2）工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病；工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产发生的损失。（3

44、）领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故。（4）被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项。68.某公司向银行借款1000万元，期限为3年，年利率为12%，每年年末付息一次，到期一次还本，企业所得税率为25%。不考虑筹资费用，该项借款的资金成本率是()。A、9%B、10%C、12%D、36%答案：A解析：69.对于技术劳动力，影子工资换算系数为()。A、0B、0.20.8C、0.8D、1答案：D解析：对于技术劳动力，采取影子工资等于财务工资，即影子工资换算系数为1；对于非技术劳动力，推荐在一般情况下采取等于财务工资的0.20.8倍作为影子工资，即影子工资换算系数为0.20.8。70

45、.根据注册监理工程师管理规定，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。A、设计文件B、施工技术交底书C、建筑材料、建筑构配件D、临时办公和生活用房答案：C解析：本题考查的是专业人员的执业资格管理。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。其余选项为混淆选项。71.在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。A、决策错误风险B、责任风险C、人为风险D、经济风险答案：D解析：由于长线工程的投资规模大，回收期长，很可能因周期长而出现各种不测事件，从而导致预期的利润不能实现，使业主或投资商面临经济

46、风险。72.BIM技术的关键特征，不包括（）。A、面向过程B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、支持开放式标准答案：A73.工程保险中的责任保险按承保的方式不同分为单独承保责任保险和()。A、公众责任险B、职业责任险C、附加承保责任保险D、雇主责任保险答案：C解析：本题考查的是工程保险的相关内容。责任保险按承保的方式不同可分为单独承保责任保险和附加承保责任保险。74.关于房地产交易的特点说法错误的是（）A、交易活动主要在区域市场内进行B、买卖和租赁方式并存C、对中介服务依赖程度低D、交易存在多层次性答案：C解析：本题考查房地产交易的特点房地产交易对中介服务依赖程度高。75.关于发展装配式建筑

47、工程总承包的必要性，说法不正确的是（）。A、可以有效地的消除装配式建筑的增量成本B、推动装配式建筑平稳发展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要答案：C解析：本题考查装配式建筑的工程总承包模式。关于发展装配式建筑工程总承包的必要性有：可以有效地消除装配式建筑的增量成本，推动装配式建筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企业核心竞争力的需要。C选项说法是错误。76.以下不属于建设工程施工合同(示范文本)中所包括的部分是()。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、材料设备一览表答案：D解析：建设工程施工合同(示范文本)分三个部分：第一部分是协议书；第二部分是通用条款；第

48、三部分是专用条款。在示范文本后还附有三个附件：附件一是承包人承揽工程项目一览表；附件二是发包人供应材料设备一览表；附件三是房屋建筑工程质量保修书。77.政府或指定的有关职能部门或事业单位可作为PPP项目的（），负责项目准备、采购、监管和移交等工作。A、投资主体B、出资人代表C、项目公司D、实施机构答案：D解析：本题考查PPP模式的政府职责政府或指定的有关职能部门或事业单位可作为PPP项目的实施机构，负责项目准备、采购、监管和移交等工作。78.下列建设项目经济评价指标中，属于没有考虑资金时间价值的指标是()。A、经济净现值B、利息备付率C、财务内部收益率D、财务净现值答案：B解析：本题考核的是建

49、设项目的财务评价。建设项目的经济评价指标按是否考虑资金时间价值，可分为动态指标和静态指标两类。静态指标即为不考虑资金时间价值的指标。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、净利润率等。资产负债率同利息备付率、偿债备付率均属于分析偿债能力的指标。偿债能力的三个指标均为不考虑资金时间价值的静态指标。所以ACD都是考虑资金时间价值的指标。79.某工程分为3个子项目，总合同价5000万美元，其中子项目l合同价为2200万美元，子项目2合同价1800万美元，子项目3合同价1000万美元，合同工期25个月，则工程建设强度为()万美元/年。A、2400B、1340C

50、、2934D、2282答案：A解析：工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，计算方法为：工程建设强度=投资/工期。则本题中，该工程的工程建设强度为：(500025)12=2400(万美元/年)。80.价值工程的目的是（）。A、提高产品的价值B、对产品进行功能分析C、不断改进与创新D、一种管理技术答案：A解析：价值工程的目的是提高产品或服务的价值。81.进度控制的目标是在满足投资和质量要求的前提下，力求使整个建设工程按计划的时间动用。对于民用项目来说，就是要按计划时间达到()。A、竣工验收B、交付使用C、负荷联动试车成功D、实际工期不超过计划工期答案：B解析：建设工程进度控制的目标是

51、指通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在满足投资目标和质量要求的前提下，力求使工程实际工期不超过计划工期。但是，进度控制往往更强调对整个建设工程总工期的控制，使工程按计划的时间投入使用(投产或交付使用)。82.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A、不发生作用B、有稳定作用C、有促进作用D、有抑制作用答案：D解析：从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产

52、价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。83.承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A、经济风险B、责任风险C、道德风险D、群体行为越轨风险答案：D解析：群体行为越轨通常有两种情况：来自社会的越轨行为，如全国性、地区性或行业性的罢工或骚乱甚至暴乱；来自业主的直接合作者工程承包商。84.以下属于城市人类生存环境中技术物质环境的是()A、大气B、除人类外的动物C、水D、公共设施答案：D解析：城市生态系统是由城市人类及其生存环境两大部分组成的统一体。城

53、市人类生存环境是由自然环境(大气、水、土壤等)、生物环境(除人类外的动物、植物、微生物)和经济、社会文化环境以及技术物质环境(建筑物、道路、公共设施等)组成的。85.某股份有限公司接受的现金捐赠股本溢价应计入()。A、资本公积金B、股本C、法定盈余公积金D、任意盈余公积金答案：A解析：本题考查的是权益融资。资本公积金的来源包括：（1）资本（或股本）溢价（2）外币资本折算差额（3）接受现金捐赠（4）股权投资准备（5）拨款转入。86.下列选项中，不属于影响项目监理机构人员数量的主要因素的是()。A、工程建设强度B、建设工程复杂程度C、总包单位的业务水平D、项目监理机构的组织结构答案：C解析：影响项

54、目监理机构人员数量的主要因素包括：工程建设强度。指单位时间内投入的建设工程资金的数量，可以表示为：工程建设强度=投资/工期。建设工程复杂程度。简单工程需要的项目监理人员较少，而复杂工程需要的项目监理人员较多。监理单位业务水平。各监理单位应当根据自己的实际情况制定监理人员需要量定额。项目监理机构的组织结构和任务职能分工。87.隔热的主要手段不包括()A、加设隔热层B、采用遮阳一通风构造C、采用浅色光洁的外饰面D、绿化植被隔热答案：A解析：隔热的主要手段为：(1)采用浅色光洁的外饰面；(2)采用遮阳一通风构造；(3)合理利用封闭空气间层；(4)绿化植被隔热。88.某设备A的价格为16000元，预计

55、在5年的寿命期内年度运行费用(折算至每年年末)为5000元；设备B的价格为12000元，寿命期也为5年，年运行费用6500元(折算至每年年末)。两设备的净残值均为零，基准收益率为8，则按年值计算，A设备每年较B便宜()元。已知：(AP，8，5)025046。A、6846B、6004C、4981D、5966答案：C解析：本题考查的是独立方案的选择。AWA=16000(AP，8，5)+5000=16000025046+5000=90074元。AWB=12000(AP，8，5)+6500=12000025046+6500=950552元。A设备较B设备便宜：950552-90074=4981元。89.产生噪声较大的机械设备布置在远离施工现场办公区的地方属于()措施。A、节能B、节地C、节水、节材D、环境保护答案：D解析：本题考查的是绿色建筑发展趋势。环境保护：主要是指项