物业管理从业人员岗位培训房屋建筑构造基本知识

1、会计学1物业管理从业人员岗位培训房屋建筑构物业管理从业人员岗位培训房屋建筑构造基本知识造基本知识房屋建筑的概念建筑构件或配件的概念建筑构造的概念 第一节 房屋建筑的分类与等级(1)建筑物：是为了满足社会的需要、利用所掌握的物质技术手段，在科学规律与美学法则的支配下，通过对空间的限定、组织而创造的人为的社会生活环境。(2)构筑物：是指人们一般不直接在内进行生产和生活的建筑，如水塔、烟囱、堤坝等。一、建筑的分类生产性建筑：工业建筑、农业建筑非生产性建筑：民用建筑（一）按使用功能分类（二）按建筑物的结构类型和材料分类1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构 3、钢筋混凝土结构 （1）全框

2、架承重结构 （2）内框架承重结构 （3）底层框架承重结构 （4）钢筋混凝土剪力墙结构按剪力墙设置的位置和数量，可分为： 全剪力墙； 框架剪力墙； 核心筒； 筒中筒；（三）按建筑物的层数分类 1、低层建筑：13层的房屋； 2、多层建筑：47层的房屋； 3、高层建筑：8层及8层以上，根据建筑高度可再细分为四类：高度超过100m的建筑，称为超高层建筑，属于第四类高层建筑。二、房屋建筑的等级1、建筑物的耐久性等级 耐久性等级概念，具体分为：5个等级；2、建筑物的耐火等级 分为四级，燃烧性能和耐火极限的概念；3、建筑物的重要性等级 根据建筑的重要性和使用要求分为五等；第二节 房屋建筑的构造组成第一节 基

3、础一、基础与地基的涵义 1、基础的定义； 2、地基的定义； 3、地基的两种类型：天然地基和人工地基。（一）对地基的要求（二）对基础的要求二、基础的材料 1、砖、石 2、混凝土及毛石混凝土 3、钢筋混凝土柔性基础 4、灰土、三合土三、基础的构造类型 1、条形基础；2、独立基础；3、整体式筏式基础；4、箱形基础；5、桩基础。第二节 地下室的构造一、地下室的类型 1、按使用功能分为：普通地下室和人防地下室； 2、按顶板标高分为：全地下室和半地下室； 3、按结构材料分为：砖墙结构地下室和钢筋混凝土结构地下室。二、地下室的构造 1、地下室墙的构造要求； 2、地下室顶板的构造要求； 3、地下室底板的构造要

4、求； 4、地下室门窗的构造要求； 5、地下室楼梯的构造要求：一个地下室至少有两个楼梯间通向地面；对于人防地下室，有特殊要求。三、地下室采光井四、地下室的防潮与防水 1、防潮：分析采用防潮处理的条件及具体做法 2、防潮与排水相结合：分析适用条件及具体做法； 3、卷材防水：分析适用条件，外防水与内防水的对比分析； 4、钢筋混凝土防水第一节 墙体的类型与作用一、墙体的类型（一）按墙体所处位置分类 外墙与内墙；纵墙与横墙；外横墙山墙；外纵墙檐墙；窗间墙、窗下墙、女儿墙。（二）按墙体受力情况分类 1、承重墙 2、非承重墙：自承重墙、隔墙、框架填充墙、幕墙。（三）按墙体材料分类 砖墙；石墙；土墙；钢筋混凝

5、土墙；砌块墙二、墙体的作用 承重作用；围护作用；分隔作用第二节 砖墙构造一、砖墙材料（一）砖（二）砂浆二、砖墙厚度 1、内外承重墙：按强度和稳定性确定； 2、围护墙：根据功能要求； 对于砖墙的厚度还应与砖的规格相适应。三、砖墙的细部构造（一）门窗过梁：重点钢筋混凝土过梁（二）勒脚：定义、具体位置、作用分析 1、石砌勒脚；2、抹灰勒脚；3、防潮（三）圈梁 1、圈梁的作用 2、圈梁的设置：附加圈梁的概念和要求（四）构造柱 1、构造柱的作用 2、构造柱的布置 3、构造柱的构造 截面尺寸与配筋； 做法（五）变形缝 1、变形缝的作用和种类 作用；类型：伸缩缝、沉降缝、防震缝 2、变形缝的设置 伸缩缝：基

6、础不断开； 沉降缝：设置意义、设置部位分析；区别于伸缩缝，基础要断开； 防震缝：一般情况下，基础也不断开。第三节 隔墙构造 隔墙的作用分析、功能要求。隔墙的类型： 块材式隔墙 立筋式隔墙 板材式隔墙第四节 墙面装修 常见的墙面装修类型：抹灰类、贴面类、涂料类、裱糊类和铺钉类等。墙面装修中的局部构造措施： 墙裙（区别于踢脚） 内墙阳角或门洞转角：水泥砂浆护角 外墙面抹灰的引条线处理第一节 概述一、楼板的类型 根据使用材料的不同，楼板可分为：砖拱楼板、木楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板组合楼板二、楼板层的基本组成与作用（一）楼板面层；（二）承重层（结构层）；（三）附加层； （四）顶棚；第二节 钢筋混凝

7、土楼板层构造 钢筋混凝土楼板按其施工方式不同分为：现浇式、装配式和装配整体式三种类型。一、现浇钢筋混凝土楼板 1、板式楼板：单向板和双向板 2、肋梁楼板；3、井式楼板；4、无梁楼板二、预制装配式钢筋混凝土楼板三、装配整体式钢筋混凝土楼板第三节 地坪层与地面构造一、地坪层的组成 面层； 垫层； 基层； 附加层。二、地面的类型 整体类地面； 块材类地面； 卷材类地面； 涂料类地面。三、地面的设计要求 坚固性、保温性能、弹性、某些特殊要求第四节 阳台一、阳台的类型 1、按其与外墙面的关系分为：挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台； 2、按其在建筑物外墙上所处的位置分为：中间阳台和转角阳台； 3、按其在建筑物

8、中所起作用不同分为：生活阳台和服务阳台。二、阳台的设计要求 1、结构安全、适用耐久 2、排水便利、造型美观三、阳台的结构布置 1、挑板式； 2、压梁式； 3、挑梁式四、阳台的构造 1、阳台的排水；2、栏杆形式；3、细部构造第一节 楼梯一、楼梯的组成 楼梯由梯段、平台、栏杆扶手三部分组成： 梯段：3级踏步步数18级； 楼梯平台：中间平台和楼层平台之分； 栏杆扶手：栏杆扶手是设在梯段及平台边缘的安全保护构件，应根据梯段宽度，设置栏杆扶手。第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯第五章 楼梯与电梯三、楼梯的构造尺寸

9、 1、楼梯的宽度 梯段宽度规定、不同人流的宽度要求。 2、平台宽度 平台宽度规定、应梯段宽度 3、踏步尺寸 踏步的宽度和高度的规定、经验公式、突缘 4、坡度； 5、净空高度； 6、扶手高度第二节 电梯一、电梯的设置条件 1、住宅建筑的规定； 2、公共建筑的规定； 3、高层建筑应设消防电梯。二、电梯的构造组成 电梯由井道、轿厢、机房、平衡重等组成。第一节 概述 屋顶的定义、主要功能有两点： 防水排水和防漏； 保温与隔热一、屋顶的组成（一）屋面； （二）屋顶承重结构；（三）保温层、隔热层； （四）顶棚；二、屋顶的类型（一）按屋顶外形分类 1、平屋顶：5%，一般为23%； 2、坡屋顶：10%； 3、

10、曲面屋顶； 4、多波式折板屋顶。第二节 平屋顶 平屋顶的优点、缺点分析。一、平屋顶的组成 1、承重结构； 2、保温层或隔热层； 3、面层； 4、顶棚。二、平屋顶的排水 1、排水坡度的形成：构造垫置材料找坡；结构垫置结构找坡。 2、排水方式 （1）无组织排水； （2）有组织排水：外排水、内排水。三、平屋顶的防水（一）柔性防水屋面 1、卷材类型；2、节点处理：泛水、檐口等 3、构造做法：不上人；上人。注意两者的区别：上人屋面有增设隔离层。（二）刚性防水屋面 1、混凝土刚性防水屋面的基本做法 防水层；隔离层；找平层；结构层 2、刚性防水屋面的裂缝和处理 （1）裂缝原因：四个原因。 （2）防止裂缝的构

11、造措施 设置浮筑层：隔离剂；松散材料层。 设置分仓缝：即分格缝。四、平屋顶的保温与隔热 北方建筑屋顶的保温；南方建筑屋顶的隔热 1、平屋顶的保温 屋面板上；屋面板下；屋面板内。 2、平屋顶的隔热 实体材料隔热； 通风降温屋顶： a.吊顶棚通风； b.结构层上架空通风。第一节 窗的概述及木窗构造一、窗的作用与要求 1、采光；2、通风；3、传递；4、观察； 5、眺望；6、反映建筑性格二、窗的分类 1、按使用材料分类 2、按开启方式分类第二节 门的概述及木门构造一、门的作用与要求 1、出入；2、疏散；3、采光与通风； 4、防火；5、突出建筑重点二、门的分类 1、按使用材料分类 2、按开启方式分类一、

12、地震对房屋的破坏 地震成因：地壳运动学说； 区分：地震震级地震烈度； 不同地区的地震作用分析。（一）房屋破坏的形态 1、水平地震作用下，破坏形态：分析六种破坏情况，大部分为砌体的破坏。 2、垂直地震作用下，有条件限制。二、民用建筑抗震构造措施（一）平、立面布置（二）限制多层砌体房屋的总高度和层数（三）设置钢筋混凝土构造柱（四）加强房屋的整体性 主要从加强墙体构造、过梁构造、圈梁的设置和构造、楼梯间的抗震构造、楼屋盖的抗震构造等措施来实现。第一节 建筑防火的一般知识一、建筑物的耐火等级 分四级、燃烧性能、耐火极限二、防火分区 1、防火分区的意义：水平、竖向防火分区； 2、防火分区的原则：不同耐火

13、等级规定。三、防火间距 防火间距的概念、具体规定。第二节 民用建筑的防火构造措施一、防火墙：六项具体要求；二、防火隔墙防火墙的补充；三、防火窗：开启式和固定式；四、防火门：构造、安装的三项要求。第三节 民用建筑的安全疏散设施安全疏散设施类型；设置主要依据： 疏散速度、疏散时间和通行能力。一、安全疏散时间： 1、疏散时间；2、疏散速度二、安全疏散设施的构造要求（一）楼梯及楼梯间 （二）疏散走道（三）疏散用门 （四）事故照明和安全指示装置讲座结束，谢谢！第一节 房屋建筑的分类与等级(1)建筑物：是为了满足社会的需要、利用所掌握的物质技术手段，在科学规律与美学法则的支配下，通过对空间的限定、组织而创造的人为的社会生活环境。(2)构筑物：是指人们一般不直接在内进行生产和生活的建筑，如水塔、烟囱、堤坝等。（二）按建筑物的结构类型和材料分类1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构 （三）圈梁 1、圈梁的作用 2、圈梁的设置：附加圈梁的概念和要求（四）构造柱 1、构造柱的作用