合同能源管理在新建中央空调系统中的应用及分析

1、第29卷第2期 马孝东：合同能源管理在新建中央空调系统中的应用及分析 191文章编号：1671-6612（2015）02-191-03合同能源管理在新建中央空调系统中的应用及分析马孝东（北京达远能源管理有限公司 重庆 400000）【摘 要】 阐述了在新建中央空调系统中合同能源管理的合作模式，给出了实际案例以及操作实施过程。分析了在新建项目中实施合同能源管理的优势，并对实施过程中存在的问题给出了原因分析和解决方案。对节能量评估和审定给出了实质建议。【关键词】 新建中央空调项目；合同能源管理；高效率；节能量保障 中图分类号 TK01+8 文献标识码 BApplication and Analys

2、is to Energy Performance Contract in New Air Condition SystemMa Xiaodong( Beijing Dayuan energy management Co., Ltd, Chongqing, 400000 【Abstract 】 Clarifies the Energy performance contract model in new Air condition system, and gives the actual case and the operating process. Analysis the advantage

3、of the EPC in new project, also gives the reason and solution to the problems among the process. The substantial suggestions are giving to the energy saving evaluation and judgment.【Keywords 】 new construction air condition system; Energy performance contracting; High efficiency; Promised energy sav

4、ing作者（通讯作者）简介：马孝东（1983.1-），男，本科，助理工程师，E-mail ：mxd009 收稿日期：2014-06-110 引言合同能源管理，英文是energy performance contracting ，简称EPC ，是节能服务公司与用户以契约的形式合作，节能服务公司提供一系列的服务，用户向节能公司支付合理的费用并获得一定的节能利润。合同能源管理合作模式包括节能效益分享型、节能量保证型、能源费用托管型、融资租赁型以及多种形式混合型等。在新建中央空调系统中，常采用融资租赁、能源费用托管以及节能量保证等多种方式混合的合同能源管理。节能服务公司负责融资或投资，在合同期内拥有系

5、统的产权，向客户承诺一定的节能量，参与并负责新建中央空调系统的部分或全部过程，最终负责空调系统的日常运营。合同期结束后，将所有设备资产无偿转让给客户，客户在合同期内享有合同约定的节能量分享，在后续的运行中，获得持续的节能收益。1 新建空调系统典型案例与分析重庆协信中心大型商业综合体，地处江北区核心商业圈观音桥步行街，建筑面积近11万平米。由重庆置尚房地产开发有限公司（简称置尚公司），含五星级酒店、高档写字楼以及大型商场。其空调总冷负荷12000kW ，总热负荷4200kW ，生活热水负荷2100kW 。置尚公司与北京达远能源管理有限公司（简称达远公司）签订能源管理合同，委托达远公司负责投融资运

6、作、技术实施、节能方案优化、能效管理、运行维护等一系列工作。是综合了融资租赁、能源费用托管和节能量保证型式的混合型合同能源管理类型。 1.1 方案分析与优化在中央空调方案设计阶段，达远公司根据项目使用需求，进行能源使用效率分析，与设计单位共同探讨原设计方案，向用户提出不同的节能设计方案。通过对比各种不同方案下的投资及运行成本，给用户具体的数据对比，以便作出判断及决定。此第29卷第2期2015年4月 制冷与空调 Refrigeration and Air Conditioning V ol.29 No.2 Apr. 2015.191193192 制冷与空调 2015年步骤尤为重要，节能服务公司提

7、出新的方案和节能评估，参与系统设计，便于给出更有针对性的系统设计方案，以免系统建成时再进行二次改造，造成了资源能源的浪费。故在新项目合同能源管理实施过程中，节能公司的介入时机，对项目能源合作的顺利开展及节能措施的落实至关重要，能有效减少用户的改造损失，并节约投资。在协信中心项目中，置尚公司采纳了达远提出的新方案。为置尚公司节约能源站占地面积近700m 2，节约设备投资389万元。 1.2 合同谈判与签署达远公司在与客户签订的“融资租赁和运行维护合同”，合同中规定双方的责任和义务、工程的开展方式、设备采购方式、运行维护计划、运行维护年限、设备移交方案等双方共同关心的要点。主要包含以下内容：（1）

8、达远公司负责能源站设备的投资，3年回收投资本金和利息；（2）运行维护期限为8年，8年后无偿移交给置尚公司；（3）达远公司负责方案设计、设备采购、工程施工监管、自控系统安装及性能调试、设备调试与验收、系统调试与验收、系统运行等一条龙服务工作；（4）合同期内，由达远公司负责日常用水、电、气的采购，并向置尚公司按流量收取使用费；（5）合同期内，由达远公司负责设备的日常维护和保养，不含设备管道的翻新和更换；（6）合同期内，置尚公司负责定期缴纳相关费用，仅需配合达远公司完善消防、通风、报警等相关系统的建设。 1.3 设备招标与采购在合同签订后，项目进入实际实施阶段。由于采用合同能源管理的服务机制，置尚公

9、司在采购实施过程中，不需要对主设备进行任何投资，全部投资由达远公司承担，达远公司负责进行设备选型招标与技术参数把关，由置尚公司负责采购价格谈判，最终完成设备采购。设备的工厂测试由达远公司派人参加，确保设备的高效率和高质量。使运行成本的降低得到有效保障。 1.4 工程安装与管理工程安装期间，达远公司负责对施工单位进行现场管理，对未按照图纸施工以及未按照暖通空调施工规范的部分，提出整改意见并监督实施。 1.5 设备调试与验收设备安装完成后，需要对各设备进行单体调试及系统联动调试。在常规的项目中，该调试一般由设备厂家现场进行，调试过程相对简单，仅确定设备是否可以开机运行等简单事项。在合同能源管理机制

10、下，设备及系统运行效率是能源管理公司生产、生存以及盈利的关键，节能公司对此把握非常严格。节能公司具有专业的团队和经验丰富的工程师，对设备的运转效率等关键参数严格把关。规避了常规项目中由于专业能力缺乏导致的过于简单的系统调试。1.6 工程运行与维护达远公司在运行维护方面有丰富的经验，和对节能技术、设备的熟悉，使其能够准确找出系统的节能潜力点，在中央空调系统运转过程中，由专业工程师指导运行班组及时调整运行状态，在可靠的自控系统支持下，保障系统在较高效率点工作。同时，对系统运转效率进行实时监测，在发现效率下降时，随时做出调整。在传统的多数系统运行管理中，运行人员仅起到简单的开停机、事故保修、简单参数

11、记录等作用，对运转效率的监测却不重视。管理人员多数也只关注最终空调效果，对能耗的节约、效率的提升无法提出专业的改进意见，导致多数空调系统在低效率状态下运转，造成能耗的大量增加。设备维护工作的正确、按计划开展，是保证系统设备寿命的关键环节。达远公司在其节能效益的驱动下，务必要重视空调系统设备的日常保养。2 节能测量与验证在能源服务合同中，双方约定了需定期向客户提交系统运行情况报告与节能情况评估。置尚公司可随时进行实际监测，作为评估能源管理公司工作情况与能力的依据。作为新建项目的合同能源管理，协信中心项目与一般节能改造项目不同的是无法评估节能量。由于能源管理公司在系统建设前即介入，在各个环节的把控

12、和优化，已保证了系统效率，不存在节能改造的空间。同时，能源管理公司负责日常运行，更加能确保系统长期处于高效率状态下运转。在协信第29卷第2期 马孝东：合同能源管理在新建中央空调系统中的应用及分析 193中心项目中，双方采用固定单价的方式进行节能量的分享。即达远公司以固定单价向置尚公司供应空调制冷、采暖与生活热水，仅在市政能源价格调整时，供应价格才会根据比例相应调整。众所周知，项目理想的系统设计与建成后的实际运行往往差距巨大，实际运转时系统效率的高低决定了其空调供应单价即系统能耗的高低，在固定单价时，达远公司实际上已向客户承诺并保障了一个相对较高的系统运转效率，系统运行与设备老化造成的效率降低的

13、风险将由能源管理公司承担。在减少客户运行费用的同时，只有保持更高的系统效率才能给能源管理公司自身创造利润空间。实际运行中系统效率的高低，是能源管理公司生存及盈利的关键。此种能源管理方式在降低客户风险，保障其一定的收益的同时，极大的促进了能源管理公司对系统总体运行效率的改善与保障。3 合同结束与移交项目8年合同期结束后，达远公司将系统所有设备完整、无偿的移交给置尚公司。保证设备仍可以高效运转并达到较高出力。同时协助置尚公司安排的管理团队熟悉系统操作、保养、运行等各个环节。经过6个月的共同运行，将项目完全的移交，能源管理合同结束。4 分析与总结在合同谈判及整个项目实施过程中，系统效率以及能源供应单

14、价的确定，是合同签署和节能量评估的关键，合作双方均需经过反复多次的谈判。由于目前没有权威机构公布的系统运行效率数据，能源管理公司在制定单价时，仅能根据其市场调研的个别项目的数据以及相关机构公布的单位能耗指标进行推算，客户对此存在一定的疑虑和不确定性，对于准确的节能收益，无法确认，直接影响合同的最终签署。在多数新建项目中，一旦触及到最终价格的谈判，都因无确切的依据而导致谈判失败。在协信中心项目中，双方根据以往经验确定了系统基础效率，并约定每年评估，为合作双方都保留了一定的余地，促成了最终的合作。5 结语与建议合同能源管理为客户提供全面能源解决方案和高质量的能源管理，并对节能效果作出承诺。客户看似

15、未分享到节能收益却实际减少了其直接能源费用支出。在未达到节能效果的情况下由节能公司承担风险，并补足额外成本，确保项目的实施效果达到预期要求。在新建中央空调系统项目中开展合同能源管理，避免了因后期改造造成的诸多影响，减少了初期的投资以及二次改造的投资，减少了能源资源的浪费。在能源管理合同协议结束以后若能持续保障高效率的运行，业主将拥有更多的节能收益，其累积现金流将不断增加，新建项目中的合同能源管理将在中国的建筑节能事业中发挥越来越重要的作用。国家在大力推广合同能源管理的同时，若能提供相应的调研结果及基础数据，必将大力的促进相关合作的开展。参考文献：1 龙惟定. 建筑节能与能效管理M.北京:中国建筑工业出版社,2005.2 龙惟定. 武涌. 建筑节能技术M.北京:中国建筑工业出版社,2009.3 张春雷. 我国合同能源管理机制实施的难点分析与对策研究J.能源技术与管理,2008,(1:113-115. 4 邓寿禄, 郑淑芳, 郑召梅. 中