荆都县香味料产业园建设项目可行性研究报告2011

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1、第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称:荆都香味料产业园建设项目2、建设单位:某某省荆都县市政投资3、项目负责人:付清4、建设地点:荆都工业园C内5、建设性质:新建6、建设期限:2年(2011年2013年)7、建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为157.23公顷(折2358.5亩)。其中:工业用地1891.5亩,公共设施用地39.8亩,道路广场用地285.0亩,市政公用设施用地23.9亩,绿化用地118.4亩。新建主、次干道总长约7.63km。其中50 m宽主干道0.72 km,1624m宽次干路道6.91 km。以及配套电力、给排水和通信管网工程,公共绿地和环保设施等。土地平整23

2、58.5亩。8、项目总投资:2903.5万元项目总投资为43166.86万元,按开发范围计算,平均每亩26.93万元,其中:征地拆迁费15801.04万元,土地平整及基础设施建安工程费21829.02万元,工程建设其它费用1261.36万元,基本预备费1736.24万元,建设期利息及融资费用2539.20万元。9、资金筹措项目总投资为43166.86万元,其中向银行贷款为5000万元,其余不足部分由地方财政解决。1.2 编制依据1、荆都县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;2、荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见;3、关于推动香味料产业跨越发展的五年规划;4、荆都县城市总体规划修

3、编(20022012);5、工业项目建设用地控制指标;6、某某荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划;7、建设项目经济评价方法与参数(第三版);8、项目业主提供的其他资料。1.3 编制范围荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性、功能定位、规划布局、建设规模及方案、投资及效益等方面进行论证,工程内容涉及土地整治、供电设施、通信电视、道路系统及给排水工程等基础设施的建设。具体包括:1、项目建设必要性分析2、项目区域经济发展现状及优势3、项目建设规模与内容的确定4、地址选择与建设条件5、总体规划与工程方案6、项目管理及质量保证体系7、环境保护与节能8、投资估算与资金筹措9、效益分析1

4、.4 主要经济技术指标表1-1:主要技术指标表 序 号指标名称单位指 标备注1规划总用地面积ha157.23 地处荆都县县城北部2土地规划2.1公共设施用地ha2.652.2工业用地ha126.10 2.3道路广场用地ha19.00 2.4市政公用设施用地ha1.592.5绿地ha7.89 3土地开发总投资万元43167 其中:征地拆迁费万元15801 土地平整费万元5360 基础设施建设费万元16469 工程建设其它费用万元1261 基本预备费万元1736 银行贷款建设期利息万元2539 4资金来源4.1银行贷款万元4.2地方财政万元5单位土地面积投资1.5 结论与建议 一、结论1、项目符合

5、某某省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策,符合荆都县“十一五”规划中提出的“建设特色产业区,提高产业集聚能力,企业集群式组合”的发展战略,已具备建设的各种条件。2、项目建设已纳入荆都县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料产业加工区,具有明显的引资优势和发展见效快的优势。3、该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件,推动中小投资商来荆都县投资创业,掀起创业热潮,带动当地经济的发展,并创造出巨大的经济效益和社会效益。4、荆都县县委、县政府及工业园区管委会对创业基地建设高度重视,并采取了一系列保障措施,各方面配套政策到位,为产业园的发展打好了基础,必将促使其稳步发展壮大。综上所述,设立香味

6、料产业园是一项功在当代、利在千秋的伟大事业。设立香味料产业小企业创业基地将对荆都县域经济发展,解决农村剩余劳动力,增加荆都财政收入,加快城镇工业化进程,提高荆都人民生活水平起到积极明显的作用。同时也是荆都县人民奔小康的必由之路,项目前景良好,应抓紧做好各项工作,促使其尽早发挥效益。二、建议产业园的建设要围绕产业布局和产业结构的优化升级,借鉴国内产业园建设的成功经验,结合本地实情,提出以下建议: 1、要把香味料产业园开发建设作为增强区域竞争力的突破口来抓,坚持高起点规划、高水平设计、高强度投入、高质量建设、高效能管理,建设具有较强综合实力的特色园区并带动本地区的发展。2、香味料产业园在很大程度上

7、是单纯的财政性投入,但基地开发投入大,资金有限,制约了基地建设的发展速度,建议部分缺口资金采用银行贷款方式进行项目融资。3、应尽快完善承接地的土地用地手续,抓紧进行土地征用、安置拆迁等前期工作,为承接地开发的顺利实施创造条件。第二章 项目区域经济发展现状及优势2.1 区域经济发展现状一、荆都县自然地理、行政及人口现状荆都县地处赣东中部,位于东经116027'-117003',北纬27041'-28006',东西跨36'(径度)相距58公里,南北跨25'(纬度)相距45公里,版图呈“T”字形,总面积1358平方公里。东与贵溪县、鹰潭市、资溪县交界,

8、南和南城县接壤,西与#市相邻,北连东乡、余江两县。该县辖7个镇、6个乡、10个居委会、149个村委会、1444个村小组。荆都县总人口28.76万人。二、荆都县资源现状荆都县地处某某省中部,面积1358平方公里, 全县耕地 37.5万亩,年产粮食4.5亿斤,是国家商品粮基地县。荆都是某某省黄栀子标准化生产基地县和早熟梨重点基地县,规模分别达10万亩和6万亩。荆都是全省唯一的全国三绿工程示范县,全县森林覆盖率达54.6%,农产品以“绿色”著称。荆都藕丝糖、浒湾贡面等名牌食品饮誉全国,丝绸、香味料、茶叶、色素系列产品远销海外。蕴藏着丰富的矿产资源,目前已发现矿种主要有金、银、铜、铅、锌、铁、钼、石墨

9、、萤石、重晶石、石英、高岭土、玲珠岩、建筑用石料、建筑用砂石、砖瓦用粘土等。三、荆都县经济社会发展概况2010年实现荆都荆都县完成地方财政收入22466万元,比上年增长32.2%。完成全社会固定资产投资总额232406万元,其中城镇固定资产投资223725万元,比上年增长41.2%。2010年荆都县粮食种植面积达到69.4万亩,粮食产量达到31.6万吨,新兴产业南丰蜜桔面积达6.8万亩,新增1.8万亩,新增2家省级3家市级龙头企业、1个省级以上知名品牌和2个无公害农产品。荆都县全年实现工业增加值98837万元,比上年增长22.0%。其中,规模以上工业实现增加值64572万元,增长23.3%。在

10、规模以上工业增加值中,轻工业实现增加值37113万元,现价同比增长22.4%;重工业实现增加值30247万元,现价同比与上年基本持平。2010年荆都县金融机构各项存款余额达242249万元,其中城乡居民储蓄存款192364元,比年初增加40566万元。贷款余额121553万元。农民人均纯收入4926元,比上年增加624元。全县批发和零售业实现增加值20446万元,比上年增长16.9%。全年实现社会消费品零售总额88167万元,比上年增长26.6%。2.2 荆都县“十一五”规划一、地区国民经济和社会发展战略和目标根据荆都县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要,荆都县“十一五”国民经济和社会发展

11、总目标:“十一五”时期,总体上要实现国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步,为实现富民升位打下坚实基础,构建和谐社会取得明显进步;全面建设小康社会取得重要阶段性进展。荆都县生产总值年均增长13%,2012年达到29亿元,三大产业比例调整为20:45:35,人均达到1200美元;财政收入年均增长22%,2012年达到2亿元。城镇就业岗位年均增加2000个,社会消费品零售总额年均增长13%,农民人均纯收入年均增长8%,2012年达到4800元,价格总水平控制在3%左右。二、工业体系建设规划主攻工业,着力发展科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目,加快产业集聚、企业集群

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