都市佳园(口岸)

1、第一章 总体概述一、综合说明我公司经过认真阅读都市佳园二期的设计施工图纸、招标文件、答疑和实际踏勘现场，对该工程认真研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学的针对性、实施的指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。二、编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招标会议纪要。依据工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔

2、接，加快施工进度，缩短工期。采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。三、编制依据 本工程施工组织设计编制的依据是：1、 建设单位提供的建筑、结构、给排水、电气安装工程的设计施工图纸及概况说明。2、 招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。3、 按照国家和上级主管部门以及公司有关安全生产，文明施工及环境保护措施的法规、规定。4、 依据IS09002建立的质量体系相关文件。5、 现行的国家有关工程建设强制性标准。6、 省、行业规程、规范。7、 质量验收规范、标准。8、 我国现行的其他有关施工验收规范和操作规程。9、 我公司现有的技术、

3、装备以及多年积累的类似建筑工程的施工经验资料。四、工程概况1、 建筑工程概况工程名称：都市佳园二期建设单位：泰州市鑫港房地产开发有限公司设计单位：无锡市建筑设计研究院有限责任公司建设地点：泰州市高港区金港路西侧，人民路以北结构类型：框架层 次：1#： 5层，2#： 4层建筑面积：1#楼：1544.58m2 ，2#楼：1001.16m2室内外高差：150mm设防烈度：7度耐火等级：二级屋面防水：级工程质量：合格招标内容：土建、水电招标工期：240日历天2、 建筑设计概况（1） 砌体非承重墙与其他墙、柱或楼地面连接及门窗过梁构造又能够符合有关墙体标准图集构造放入规定。a、 本工程填充外墙采用200

4、厚加气砼砌块，内墙采用200厚加气砼砌块。b、 墙体防潮：室内地坪下60mm处做防水砂浆防潮层，做法为1：2水泥砂浆掺5%防水剂20厚，当室内地面有高差时，应在高差处做防潮层。c、 墙、柱凸交处：凸角用1：2水泥砂浆护角，宽40mm，高2000mm,做成与墙、柱抹灰面相平。d、 柱梁与砖墙、加气块及其它轻质墙体交接处，应在墙面上加钉钢丝网以防抹灰裂缝，钢丝网宽度为墙面每边不小于150mm。（2） 门窗工程a、 门窗框安装位置除注明外，单面弹簧门、平开门与们开启方向的墙面平齐；窗、双面弹簧门框位于墙厚的中心位置。b、 凡露明铁建均涂红丹防锈漆二道打底，一般做法：调和漆。（3） 屋面及露台a、 所

5、有房间：混合砂浆粉平顶刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）板底腻子刮平。b、 车库顶板：混合砂浆粉平顶（带保温）界面剂10厚无机聚苯颗粒保温层刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）板底腻子刮平c、 坡顶屋面：现浇钢筋砼屋面板15厚1：2.5水泥砂浆找平（加5%防水剂）SY-PET防水层40厚挤塑聚苯乙烯保温层顺水条40*30450-600挂瓦条30*30，中距按瓦材规格彩色水泥瓦或英红瓦d、 平屋面一：主体建筑平屋面、露台等现浇钢筋砼屋面板现浇泡沫混凝土找坡，最薄处20厚20厚1：3水泥砂浆找平层SY-PET防水层40厚挤塑聚苯乙烯保温板20厚1：3水泥砂浆找平层50厚C30细石防水混凝

6、土e、 平屋面二：现浇钢筋砼屋面板刷素水泥浆一道25后1：2水泥砂浆加3-5%防水剂，分两次粉（4） 外墙面构造a、 面砖外墙： 200厚加气砼砌块墙加气砼界面剂10厚塑苯颗粒保温层热镀锌钢丝网一层10厚抗裂防渗砂浆10厚面砖结合层外墙面砖b、 涂料外墙：200厚加气砼砌块墙加气砼界面剂10厚塑苯颗粒保温层涂塑玻纤网格布（首层增加一层）8厚抗裂防渗砂浆柔性耐水腻子刷环保型外墙涂料二度（5） 地面做法水泥地面：素土夯实100厚碎石或碎砖夯实60厚C15混凝土20厚1：2水泥砂浆压实抹光（6） 楼面做法a、 楼面：捣制钢筋混凝土楼板随捣随抹。（7） 踢脚做法水泥踢角：12厚1：3水泥砂浆打底8厚水

7、泥砂浆压实抹光。（8） 内墙装修a、 混合砂浆粉面：200厚加气混凝土砌块墙刷界面处理剂一道15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底10厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。b、 水泥砂浆粉面：200厚加气混凝土砌块墙刷界面处理剂一道15厚1：3水泥砂浆打底10厚1：2水泥砂浆抹面。c、 内保温粉面：混凝土专用界面剂10厚聚苯颗粒保温层10厚抗裂防渗砂浆。（9） 雨落水管、斗雨水管、水斗均为UPVC制品，雨水管规格DN110×3.2，与水口采用65型。（10） 室外混凝土台阶素土夯实200厚碎石或碎砖，灌1：5水泥砂浆70厚C20混凝土上撒1：1水泥砂子压实抹光。（11） 防滑坡道彩色防滑坡道

8、：彩色防滑面砖骨料层（金刚砂）防滑涂料100厚C15混凝土200厚碎石或碎砖，灌1：5水泥砂浆素土夯实。（12） 散水素土夯实120厚碎石或碎砖垫层60厚C15混凝土，撒1：1水泥砂子，压实抹光。3、 结构设计概况（1） 砖、砂浆：隔墙厚及墙体材料强度及相关指标符合国家有关规定。a、 ±0.000以下墙体采用Mu10普通粘土砖，±0.000以上采用200厚加气砼砌块,MU5,M5混合砂浆。（2） 钢筋：HPB235钢筋 fy=210N/mm2HRB335钢筋 fy=300N/mm2HRB400钢筋 fy=360N/mm2（3） 混凝土强度等级a、 构造柱、圈梁均为C20；其

9、余均为C25。（4） 钢筋保护层基础40mm，基础梁30mm，梁25mm，楼板15mm，柱30mm。4、 给排水工程概况（1） 给水系统：水源由小区内给水环网供水，市政供水管水压为0.28MPa，本工程水压由市政给水管网直接供给，商业网点和住宅用水均在室外设水表井。（2） 热水系统：三五层住户分别设置一台18管110L整体式太阳能热水器。（3） 排水系统：室内污废合流，室外雨污分流。（4） 消防软管卷盘给水系统：一、二层商业服务网点设置消防软管卷盘，水源由小区内给水环网供水。（5） 排水立管监察口离地1m，其朝向应便于检修。（6） 排水横管与立管采用斜三通或顺水三通，排水立管与排水管端部采用2

10、×45度弯头连接。（7） 灭火器配置：商业服务网点按中危险级（2A）设置磷酸铵盐干粉灭火器，每具灭火器灭火剂充装量为3kg。（8） 室内热水管须进行保温，采用离心玻璃棉双合保温管，外包铝箔，保温层厚度25mm；室外冷热水管须进行保温，采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度25mm，外缠二道厚0.22mm的聚乙烯薄膜。（9） 器材选用：a、 给水管采用PPR给水管，热熔连接；b、 排水管采用排水PYC-U管，粘接；c、 消防卷盘给水管采用热镀锌钢管，丝口连接。5、 电气工程概况（1） 设计范围：低压配电系统、电气照明系统、防雷与接地系统、电话及宽带网络系统和有线电视系统。（2） 低压配电系

11、统： a、 本工程属（三）类建筑，用电负荷为（三）级负荷。由小区电网络（220/380V低压）电源供给。入户为电缆直埋。b、 本工程的低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，一般配电干线采用YJV-1KV电力电缆穿管暗敷。c、 住宅实行一户一表计量，电表箱集中设于各单元一层防盗门内，距地1.1m安装，公共用电单独设表计量。d、 配电支线（除图中注明外）均采用BV型导线穿管暗敷。除注明外，照明支线均采用BV-2.5-450/750导线，24根穿PC20，56根穿PC25，插座支线均采用BV-2.5导线，35根穿PC20。e、 管线超过规定长度时，按施工规范在适当位置增加接线盒，由固定接线盒至

12、设备间的线路当穿金属软管保护时，对应不同设备金属软管长度应符合以下规定：照明灯具不超过1.2米，动力设备不超过0.8米，弱电设备不超过1.5米。（3） 电气照明系统a、 每套住宅内的住户配电箱供配电用。住户配电箱距地1.80m嵌墙暗装。b、 照明光源均采用节能型光源，灯具根据平面图要求安装，照明开关距地1.35米暗装。c、 照明支线均采用BV-450/750V导线穿硬质阻燃型无增塑PVC管暗敷，进出建筑物的保护管采用热镀锌钢管。d、 管线超过规定长度时，按施工规范在适当位置增加接线盒。由固定接线盒至设备之间的线路当穿金属软管保护时，对应不同设备金属软管长度应符合以下规定：照明灯具不超过1.20

13、米，动力设备不超过0.80米，弱电设备不超过1.50米。e、 动力及照明配电箱均采用XGL型或XL-3型或PZ30型终端配电箱。落地式配电柜下设10#槽钢基础。（4） 防雷与接地系统a、 本工程按三类防雷建筑设置保护，预计雷击次数为0.06次/a。防雷系统参照99（03）D501-1施工。b、 屋面设（10镀锌圆钢）避雷网以防直击雷，引下线利用结构主筋，每路引下线应至少使用两根大于16的柱内主筋切必须通常焊接。c、 低压系统接地形式为（TN-C-S）系统，变压器中性点直接接地，配电干线采用三相四线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带电设备的金属外壳均应作可靠接地连接。d、 本工程电气接地，防雷

14、接地，弱电工作接地共用大楼地下基础接地体，其接地电阻要求不大于1欧姆，若实测接地电阻达不到要求，应在外引接地体处增加人工接地体。（5） 电话及宽带网络系统a、 每户设两对电话出线（含宽带网），户内设有用户信息箱供电话分线，并集成有宽带网络集线器及有线电视分支器。b、 电话及宽带网络干线均为室外埋地引入。每户电话及宽带进线由楼层分线箱引至用户信息箱。（6） 有线电视系统每户内设有有线电视系统，电视信号由楼层分支器引至用户信息箱，用户信息箱内设有分支器，供用户电视终端使用。（7） 对讲系统a、 每单元设防盗对讲系统，每户设一分机，主机设在单元门处，分机可与主机对讲并控制单元防盗电控门的开启。b、

15、每层设接线盒，对讲分机均由楼层接线盒引至每户内。第二章 施工总体设想及施工段划分第一节 施工总体设想及施工部署一、施工设想工程开工后进行临时设施搭建的同时进行定位放线、土方开挖、塔吊基础的浇筑和塔吊的安装，确保基础钢筋施工时使用塔吊，确保在240天的施工工期内完成招标工程量，同时强化施工管理力量。二、施工部署1、 项目管理机构该工程质量要求高，工期要求紧。所以在整个施工过程中，需要整体协调，才能满足工程施工的需要。为了继续弘扬我公司“诚实守信、拼搏求实、锐意进取”的精神，结合我公司机械设备齐全、技术力量雄厚、管理制度到位、施工人员素质高等优点公司采取如下几点措施：（1） 建立施工管理体系为按期

16、、优质、安全、文明地完成本工程的各项施工任务，本公司将按项目法进行管理组织施工，成立项目经理部，建立以项目经理为核心的管理层，实行目标管理。由项目经理代表企业法人对工程安全、质量、进度、文明施工、经济效益等各方面负责，项目经理部下设八个职能部门，由各类专业人员组成施工管理层，实行层层负责，各部门对项目经理负责。项目经理及各部门负责人由公司选派业务素质高、协调能力强、有丰富施工经验、足以胜任本工程施工的专业技术人员担当。（2） 强化项目部主要成员职责a、 项目经理职责代表企业法人，对本工程全面负责，其职责为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与公司之间、与业主及各横

17、向单位之间的联系。b、 技术负责人职责具体落实施工过程中的技术、质量管理和生产协调，负责施工图会审和设计交底，编制施工组织设计，审核有关施工图纸会审和设计交底记录，指导分项工程施工方案的编写，处理工程施工过程中的施工技术问题，完成工程形象进度计划编制，落实施工进度的三级动态管理，完成工程竣工图及施工总结。c、 施工员职责具体实施工程的技术、质量工作，编写本工程的有关施工方案，组织工程的技术、质量、安全交底，负责具体技术工作的现场指导与操作，组织参加QC活动并完成QC活动成果报告，施工过程中，及时填写开工报告、隐蔽验收记录、工序交验单、工程质量通病预控单、分项工程检测记录、分项工程评定资料，完成

18、每天的施工日记编写，严格控制砼、砂浆的配合比，及时制作试块，认真养护和及时送检，并按时收集材料、成品、半成品的合格证、质保书和抽样化验单等。d、 材料员职责主要负责材料询价、采购、计划供应、管理、运输、工具设备的管理、租赁以及配套使用等工作。e、 质检员职责主要负责工程质量预控、工程质量检测、技术复核、隐蔽验收、质量评定、测量、计量及试验、技术资料的收集整理等工作。f、 核算员职责主要负责本工程的预决算、成本核算、资金收支、劳动分配等工作。g、 安全员职责 主要负责施工现场的安全动态管理、消防保卫、环境保护等工作。认真执行各项安全生产法规和规章制度，落实上级制定的安全生产技术措施，加强施工现场

19、安全生产标准化管理，做到安全生产、文明施工；组织职工学习安全技术操作规程和规章制度，提高职工的安全意识，坚持在交待生产任务的同时进行安全交底，检查和督促班组安全生产作业；组织施工人员和班组开展安全生产活动，每半月一次安全生产检查，发现事故隐患及时认真整改，对本职范围内不能解决的问题要及时向上级报告；对施工现场的临时用电、脚手架、井架、施工机械等设施，需经安全部门验收合格后方能使用；发生伤亡事故，要立即组织抢救，迅速向上级报告，保护好现场，积极配合和接受上级部门对事故的调查处理。h、 机电员职责 及时编制、填报机械设备使用进（退）场调拨单；保证机械设备进（退）场时的安全条件，并参加进场机械设备的

20、安装、调试、验收工作；督促机操工遵守安全操作规程，及时填写各种原始记录和资料，做好收集上报工作；负责现场机械设备的文明施工和日常保养、安全操作工作。2、 工程总的施工顺序（1） 施工顺序施工准备定位放线基础工程主体工程屋面工程门窗工程内外装饰、楼地面、油漆、涂料内部验收对外竣工验收。水电根据土建进度做好各专业管线的埋设，在内外装饰过程中按土建进度做好水电设施的安装及调试工作。（2） 主要分部工程施工顺序a、 基础工程：施工放线土方开挖清底修边基础垫层基础钢筋基础模板基础砼砖基础砖基防潮层回填土基础结构验收。b、 上部结构的施工顺序为：轴线标高传递框架柱框架梁板砖填充墙屋面c、 室内装饰：主体验

21、收结构面毛化处理弹线贴饼立门窗框墙面抹灰楼地面门窗扇、五金安装及油漆、涂料清理竣工验收。d、 室外装饰：主体验收施工准备结构面毛化处理根据墙外装饰及基层要求弹线、粉大角贴饼基层处理立门窗框外墙装饰门窗扇安装清理外装饰外脚手架拆除室外坡道、台阶、散水、下水道等清理竣工验收。e、 安装工程：所有管线预埋、安装、调试均穿插于各相关土建工序中进行。第二节 施工准备一、工程合同的签订本公司一旦接到中标通知书后，根据招标文件日程安排要求立即与业主签订施工合同，并及时组织人员、机械进场，在最短时间内做好施工前的现场准备工作，为工程顺利施工奠定基础。二、技术准备1、 及时组织相关人员勘察施工现场地形、地质、水

22、文等方面的资料，并对现场状况进行全面了解，摸清有无地下管、线、网及其走向，以便制订更为切实可行的保护措施。2、 项目工程师应在投标施工组织设计的基础上，对施工方案进一步加以细化，并编制实施阶段的施工组织设计。建立健全各项质量、安全管理网络和规章制度，明确岗位责任制，遵守国家和地方质量标准，建立健全质量保证体系，编制质量创优计划，严格贯彻ISO9002质量管理标准，制订切实可行的工程质量管理程序。3、 建立完整、可靠的技术交底责任制，进行逐级技术交底，使参与施工的所有人员都熟悉、掌握本工程的特点、设计意图、技术要领和施工工艺，并做好有关技术资料的准备，对原材料进行检测检验等工作。4、 对重要分部

23、、分项工程采用的新技术、新工艺、新材料，应提前作出试验和培训计划，以确保施工过程中正确使用。5、 做好测量计量工作所用的仪器、工具的配备、检修、认定工作。6、 做好特殊工种的上岗、考核和测试工作。总之，在施工前必须抓住各个技术环节，做到施工技术、质量、安全措施可靠，确保施工过程中做到万无一失，使该工程施工优质、快速、安全地完成。三、施工现场准备1、 项目部进场后，首先向业主了解沿线规划红线、定位引测等资料，并复核规划设计的红线坐标和引进高程标高，建立轴线测量控制网。2、 根据业主的要求及施工总平面布置图，并搭投临时设施用房，施工场内按标准化施工现场要求布置，在施工道路的交叉出入口布置各类标志、

24、标牌，注意施工安全。施工管理人员及施工人员均应挂牌持证上岗。四、施工计量、检测仪器（表）的准备根据该工程的规模和具体情况，开工前，我们将配备如下经计量检测部门核定符合要求的计量、检测仪器（表），以便施工中准备计量和检测。序号计量、检测器 具型号、规格准 确 度单位数量配 备 位 置1经纬仪J2台1测量组2水准仪DS1台1测量组DSZ3台1测量组（沉降观测用）3钢卷尺5m、3m、50m把5施工员、主要工种操作人员5台秤GT500型台1工地6砂、石计量秤套1搅拌棚7水平尺450mm把4施工员、班组、质检9靠尺2000*100*15mm把2质检11砼试模150*150*150*mm组6施工12砂浆试

25、模70.7*70.7*70.7mm组4施工13坍落度筒只2施工14塔尺3m 根3测量组15百格网240*115.1mm只2安装组16绝缘摇表ZC25-3只1质检组18液压试压泵DXY-165/6.3只1质检组19游标卡尺150mm-0.002mm把1安装组五、机械设备及运输的准备1、 施工机械准备本工程配备反铲挖掘机两辆，装卸汽车四辆，平板式振动器四台，插入式振动泵八台计量设备二套，混凝土搅拌机四台，砂浆搅拌机四台、和其他小型设备和仪表。2、 周转材料准备为了圆满完成该工程施工，周转材料是关键。我公司仓库周转材料库存量较大，随时听从调运，完全能满足该工程施工需要。3、 施工材料准备项目部设材料

26、供应科，施工材料根据施工预算拆分、施工进度要求提前联系，并按工程形象进度需要分批进场。项目部供应有困难及时与公司材料科联系，由公司与项目部双管齐下，确保施工过程中材料的及时供应。需甲方认质、认价的材料应提前联系多家报价，为业主的投资成本着想，由甲方选择。材料供应部门不可串通供货商抬价欺骗业主，一旦发现，公司将会严肃查处。六、人力资源的准备1、 人力资源的选择工程能否确保优质、高速、安全、低耗地完成，人员素质是决定的因素。本公司对人员的准备高度重视：首先从项目部开始进行人员筛选，选用业务素质高、思想品德好、敬业爱岗的同志进入项目部；其次选用具有同类业绩施工经验的人员组织进入施工现场进行施工，并根

27、据不同施工阶段劳动力用量和技术要求，提前做好劳动力准备和工种配套计划，安排好进场时间。序 号指挥部岗位（职位）公司职务职 称1总指挥公司生产经理经济师2技术负责人公司技术经理工程师3质量负责人公司质检科长工程师4计划负责人公司计划科长工程师5财务负责人公司财务科长会计师2、 工程指挥部组成人员3、 现场施工管理班子组成人员序号职 务职 称数量岗位级别相 关 经 历1项目经理工程师1二级10年以上同类工程施工管理经验2项目副经理工程师1二级8年以上同类工程施工管理经验3项目工程师工程师1中级12年以上同类工程施工管理经验4项目施工员助工2中级8年以上同类工程施工管理经验5项目材料员助工1中级10

28、年以上同类工程施工管理经验6项目质量员工程师1中级12年以上同类工程施工管理经验7项目安全员助工1中级12年以上同类工程施工管理经验8项目预算员助工1中级8年以上同类工程施工管理经验4、 劳动力管理（1） 各专业公司进入现场的劳动力接受项目经理部的统一管理和指挥。（2） 项目经理部根据现场的施工条件、工程量、施工网络计划、进度控制点，编制劳动力投入计划及施工单位劳动力进点通知单，包括劳动力人数、工种、技术要求、进点时间等，确保满足工程需要。（3） 各参战专业公司按劳动力进点通知单要求，及时组织劳动力按计划进点，确保计划进度。（4） 项目经理部根据施工需要统筹安排现场劳动力，本着“需则进、完则退

29、”的原则，现场不留闲人、杜绝人为的窝工现象，做到均衡生产。各专业公司的劳动力动态计划应报项目部，现场管理人员及劳动力的进出应报项目部批。（5） 各参战专业公司的进点劳动力统计表应报项目经理部，以便项目经理部准确掌握现场劳动力状况。各专业公司管理人员及劳动力调离现场应经项目经理部批准。（6） 施工现场的生产用工均按劳动定额考核，并与个人的工资挂钩。（7） 进入现场的各级管理人员、各工种工人，均执行我公司的管理岗位工作标准、各主要工种工作标准及各岗位的操作规程。七、消防准备1、 由项目经理牵头组成现场消防保卫小组，建立防火责任制，职责明确；按规定设专职防火干部和专职消防员，建立防火档案并正确填写。

30、2、 建立门卫巡逻检查制度，现场守卫人员佩带执勤标志，所有施工人员均佩带工作卡，闲杂人员不得进入施工现场。3、 成立义务消防队，专人负责，制定训练计划和管理办法，在开工前讲授消防知识，进行岗位练兵，学会使用消防器。4、 对于库房、料场、宿舍等防火重点部位应配备足够的消防器材、砂箱、消防水源。建立消防管理制度。5、 料场、库房的设置符合消防、治安要求，易燃易爆物品专库存放，严格执行保管、领用、回收制度。八、其它准备综合考虑各种因素叠加的可能性，做足有效的准备，建立应急机制，事先明确紧急情况下的分工。第三节 施工段的划分一、施工段的划分 单体工程划分为四个施工阶段基础工程、主体工程、屋面工程、装饰

31、工程及其它，组织流水施工，结合进度情况由施工项目部进行人员的调整和统筹，确保工期按时完成。1、 结构工程施工及流水段的划分基础结构和主体结构的施工，工序为木工支模板、钢筋绑扎，浇筑砼、拆模板、砌筑墙体。另外考虑到工期与成本效益等因素，室内抹灰、楼地面等工序尽早组织竖向立体交叉施工作业。 室内外装修工程，采取按层分工序分别组织流水作业，以室内抹灰、楼地面、外墙装饰等为主导工序，其余各项装修工序穿插在其中，并尽可能的为主导工序创造施工作业面，室内抹灰基本完成后，楼地面的施工，采取按每层为一施工作业段，分工序分别组织流水作业，确保工程进度，提高工效。2、 设备安装工程施工 随着基础结构的施工插入进行

32、，分部位结构验收完毕后，基础设备预埋配合随之插入进行施工，与土建进行交叉施工，从而有效缩短工期。 考虑到工期与成本效益等因素，设备安装工程等工序尽早组织竖向交叉施工作业。计划基础结构施工过程中，同时开始安装预埋管线的安装施工，从而缩短工期，加快施工进度。3、 交叉施工原则及措施（1） 土建结构的施工与设备安装：为保证设备安装施工具有充裕的施工时间，合理安排工序，本工程采取设备安装施工提前插入的原则，充分体现在管道安装、设备安装及早插入，井然有序的原则，与在具备施工作业面的情况下组织实施的原则。 主体结构施工与设备安装之间的交叉施工，是本工程施工中最尖锐的交叉矛盾。主体结构施工与设备安装交叉工作

33、面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面，必须重点解决解决此矛盾的原则：必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体。明确责任，正确划分利益关系。建立固定的协调制度。设备安装与室内外土建和总体的交叉施工：由于室外工程施工多数由其他专业分包方施工，为保证工程能按期竣工，在工程收尾阶段，设备安装与室内外土建的立体交叉施工处于关键地位。因此，在场地布置、工序安排、现场道路临电、临水等各方面，采取有效措施为室外工程施工创造条件。第三章 施工现场平面布置和临时设施临时道路

34、布置第一节 施工现场平面布置原则1. 平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该阶段施工重点相适应。2. 在平面布置中，应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地的优化合理布置。3. 施工材料堆放应尽量设在垂直机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。4. 施工现场平面布置应结合创建文明施工工地进行综合考虑，并为其打好基础，严格执行上级有关文明施工的各类文件规定，做到现场四周围档稳固美观，施工道路硬化平坦，物资材料堆放整齐有序，标牌醒目禁令明显，办公设施整洁干净，管理规范、安全达标。5. 电源、电线

35、敷设要避开人员流量大的道路及现场出入口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。6. 本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我总公司的项目安全管理手册的要求进行管理。7. 本工程要重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。第二节 临时电路布置 供电从建设单位提供的电源接出。全部采用三相五线制，用五芯绝缘电缆立杆架空铺设，塔吊、砼搅拌站及垂直运输电梯的电缆埋入地下，各配电箱电源由电缆接入；竖向施工点的电源采用在建筑物边设置三处供电配电控制箱供电，配电控制箱至用电部位采用橡胶电缆连接。第

36、三节 临时水管布置 从业主提供的水源接出施工用水管线，为满足现场用水压力需要，计划在水源处设置一个水箱，另配二台水泵各用;临时施工主干管采用40镀锌钢管，消防主干管采用100镀锌钢管;消防与给水沿周边围墙及施工道路一侧环形布置，支管采用25镀锌钢管通向各施工用水点。竖向供水采用设置临时竖向给水管道供应到用水点，计划设置三处供水点，阀门控制。第四节 施工现场平面布置和临时设施及道路布置根据以上施工现场平面布置原则、施工用水、用电量布置，现绘制出施工现场平面布置图（详见附图：施工现场平面布置图）。第四章 施工进度计划和各阶段进度保证措施第一节 施工总体进度计划安排 本工程依据建设单位招标文件要求，

37、施工期为240日历天，我公司本着“一切为了用户”的宗旨，结合本工程的设计特点，我公司决定在采取一定的技术管理措施保证施工质量的前提下，将该工程划分为三阶段单体施工，主体结构穿插施工等形式，同时加大人力、财力、物力的投入以最大程度地满足工程的需要，按招标工期提前五天保质、保量圆满完成施工任务。为了实现上述工期目标，我公司拟采用平行作业，立体交叉，分段流水等综合施工技术措施，充分利用场地时间和空间，缩短施工周期。基于以上原则，综合各分项工程与施工工序的特点，现排出本工程施工进度计划网络图（详见附后附图：施工进度计划计划表）。第二节 各阶段进度的保证措施1、 建立完善的总体保证措施 建立完善的计划保

38、证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以日、周、月和总控计划构成。以工期计划为主线，并由此派生出设计进度计划、分包方施工计划和机械进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划。在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。2、 人、财、物的保障（1） 在本工程上，我公司将严格按照招标文件要求，委派具有同类工程总承包经验和能力的项目经理和从事项目承包管理的各类专业人员组成项目经理部，调配综合技术能力强的各类施工技术人员投入到本工程，以最大程度地满足工程的

39、需要，确保工程实现质量目标，按期竣工。（2） 我们除具备强大的公司总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。（3） 我们具备良好的资信、资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用，多年来，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主和用户认可。（4） 我们本身拥有强大的施工机械设各资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。3、 加强技术管理（1） 加强技术管理工作

40、，精心组织施工，合理安排好施工程序和流水作业，加快施工进度，缩短施工周期。（2） 认真进行图纸预审和图纸会审，与设计单位加强联系和沟通，抓好设计变更的落实工作。在图纸提供7天内即进行组织会审，并及时编制详细的施工组织设计和施工方案，为施工提供必要的技术保证。（3） 设计方案与变更：相关人员应反复认真看图并相互协调，及早发现、研究、提出问题，并尽早提交设计单位，尽早完成审核;与业主紧密协调减少临时核实后变更数量，并尽早可能的提早通知变更内容，使工程的施工在及时、准确、正确的方案指导下进行，避免混乱、更改和延误。（4） 单位工程的防水施工、设各安装阶段，合理组织立体交叉作业，充分利用场地、空间，加

41、快施工进度。（5） 充分利用新技术、新工艺等科技手段加快施工进度。（6） 科学地制订季节性施工方案，合理安排夏雨季施工期内的工作内容，采取可行有效的措施确保产品质量，使工程持续和均衡进行，促进工程进度。（7） 积极作好各种影响施工进度因素的预防工作，如停水、停电、风、雨天等，采取各种积极有效的措施和手段，如配备发电机、蓄水箱、防雨布等，把不利因素降到最低。4、 机械化水平保证（1） 充分利用公司机械化程度高的有利条件，配备适宜的施工机械，减轻劳动强度，提高工作效率。（2） 加强施工机械、设备和设施料的配备、维修工作，充分保证施工进度的需要。5、 资金保证（1） 本工程单独进行经济核算，施工期内

42、公司不动用资金或收取费用，项目资金全部由项目部全权控制，专款专用，确保施工中各项费用开支。（2） 施工期内如建设单位资金一时发生缺口，短时期内，由公司内部银行及时给予临时补充解决，满足工程进度需要。6、 加强现场施工管理 加强施工机械的维修保养，保证机械运转达良好；合理安排冬雨季施工，确保综合进度的实现；加强施工质量管理和成品保护，避免返工；积极与当地监督部门联系，将主体及时验收，尽早插入装修、安装施工；材料的采购要及时，保证工程施工进度的要求。7、 基础施工进度保证措施（1） 为确保基础工程按时完成，土方开挖时编制地坑挖土专项方案。（2） 本工程挖土为大开挖，准备投入挖土机进行挖土，人工配合

43、清底修整边坡，为缩短土方开挖时间，根据现场实际情况，可再增加挖土机械和运输车辆。（3） 挖土前应及时收集天气信息，尽量避开雨天作业，土方施工安排在晴天尽快进行。（4） 土方开挖完成后，及时与勘测、设计单位取得联系，尽快进行验槽，符合要求后立即浇筑垫层混凝土。（5） 施工时，配备足够的人力、物力和财力，必要时实行二班制，确保早日完成基础工程的施工，为上部施工创造良好的环境。（6） 基础验收后，应及时安排劳动力和回土机械进行回填土，以确保主体施工按时进行。8、 主体施工进度保证措施（1） 主体施工时编制主体专项施工方案，保证工程施工中各专业施工的同步、交叉、连续进行。（2） 根据本工程的特点，为保

44、证进度计划的顺利实施，将装饰工程准备工作尽早插入施工，从而确保施工能够连续有序的进行，缩短工艺间隙时间。（3） 定期收集施工进度情况，跟踪检查工程的实际进度情况，如发现实际进度情况与计划进度存在偏差，应及时分析产生偏差的原因，以便于及时调整施工进度情况，从而有利于施工进度的顺利进行。（4） 为保证主体阶段施工顺利进行，施工时，应合理增加工作面，以及增加工作时间（在不影响附近办公的条件下）。（5） 为确保进度按时完成，一方面，尽量改善操作工人的劳动条件和生活条件，另一方面，采取相应的奖励措施，提高工人的积极性，特别是农忙季节，尤其要采取奖励措施，确保不误工期。9、 装饰施工进度保证措施（1） 按

45、照劳动力进场计划安排，应及时做好装饰阶段劳动力的进场准备工作，确保主体验收合格后能够及时开展装饰阶段施工。（2） 加强班组自检、互检和交接检，以及现场质量员的专职检查，确保质量符合要求，减少如内外粉刷空壳、裂缝等质量通病而引起的返工工作，确保工期顺利进行。（3） 对各工种进行详细的技术交底，以及采取切实可行的成品保护措施，做好成品保护工作，减少返工。（4） 在全面进入装饰施工阶段，将组织一次以确保装饰工程质量为重点的粉刷工技能竞赛，促进工程质量水平提高和合理缩短装饰工程施工周期。第五章 各分部分项工程完整施工方案及质量保证措施第一节 分部分项工程的施工方案一、总体施工程序本工程为现浇结构，根据

46、本项目特征和类型，现排列出本工程施工程序，指导工程施工。1、 总体施工程序：放线平整、放线土方工程基础工程室内外回填土防潮层主体结构配套门窗框安装室内抹灰楼 地 面配套室内装饰配套门窗框安装油漆、涂料、玻璃清理、收尾竣工验收屋面保温、防水层外墙保温及粉刷、贴面水落管安装散水、台阶框架柱钢筋框架模板安装加固楼梯、现浇梁板支模养护、拆模浇筑砼绑扎钢筋安装埋管预留洞浇筑砼养护、拆模注：水、电等设备安装工程随土建总体施工工序安排，穿插在各个工序施工中。2、 总体施工程序说明（1） 本工程我公司一旦中标承建，按照招标文件要求迅速调集主要管理人员和精兵强将进场，形成施工生产能力，同时调运大型机械设备进入施

47、工作业区，为工程的全面开工做好充分准备。（2） 工程开工后的第一步是先行组织定位复线和场地平整的施工。根据现场有关技术资料和周围环境情况，按照本施工方案，组织足够的机械设备和劳动力，展开全面的井点降水、土方开挖、地基平整处理的施工，为下一步的砼垫层、钢筋砼基础的施工创造条件。（3） 本工程施工组织设计必须报请建设单位和监理部门审核确定批准后方可用于指导施工。施工中应严格按照确定好的施工方案进行，确保工程顺利实施。（4） 土方和基础结构的施工，采取综合科学管理、突击施工作业，尽可能在最短的时间内完成基础的施工作业，消除天气影响因素，避免产生质量隐患。（5） 为确保本工程按期完工，我总公司拟采用平

48、行流水、立体交叉作业等施工措施，配备一套强有力的现场施工管理班子和综合施工作业队，突击组织施工作业。（6） 为保证项目安全生产、文明施工，达到相关控制目标，根据合同要求和项目特性，由项目经理为主要负责人，设置安全、文明施工生产管理委员会，并设专职人员专门负责现场的各类日常事务。二、施工测量及沉降观测1、 测量准备（1） 所有进入现场的测量器具检定周期的审定;（2） 校核规划设计院定位桩、红线桩和水准点;（3） 对测量人员进行技术交底; （4） 编制测控布置;（5） 建立测量数据库。2、 场区平面控制网的建立（1） 场区平面控制网的布设原则：平面控制应先从整体考虑，遵循先整体后局部，高精度控制低

49、精度操作的原则；布设平面控制网首先根据轴线关系图、现场施工平面布置图、基础及首层平面布置图中的关键部位；选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方；桩位必须用砼保护，需要时用钢管进行维护，并用红油漆做好测量标记。（2） 场区平面控制基准点的复测：首先对业主提供的建筑物定位桩点或用地红线桩点进行复测。并将复测点位误差成果同调整方案报业主及监理单位。（3） 根据平面设计图提供的坐标点和建设单位提供的建筑红线，用直角坐标计算法建立施工控制网。（4） 根据建立的施工控制网，用经纬仪测出建筑物的外轮廓主轴线，然后按设计图纸用钢尺丈量出各分部控制尺寸及基础定位边界线。3、 高程控制网的建立（1） 高程控制

50、网的布设：为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网。高程控制网的建立是根据甲方提供的场区水准点（至少提供二个点），采用0.3mm级精度的DINI-10电子水准仪对所提供的水准基点进行复测检查，校验合格后，测设一条闭合或附合水准线路，联测场区竖向控制点（通常是建筑物±0.000），以此作为保证竖向施工精度控制的首要条件。（2） 高程控制网的精度不低于三等水准的精度。（3） 在布设附合水准路线前，结合场区情况，在场区与甲方所提供的水准点间埋设高程控制点，测出场区高程控制点的高程。（4） 场区内至少应有三个水准点，水准点距离建筑物应大于25m，距离回填土边线应不小于15m。（

51、5） 水准基点的埋设:在场区内埋设三个永久水准点，作为施工竖向测量控制及沉降观测的起算点。4、 ±0.000以下施工测量（1） 轴线控制桩的校测采用测量精度2"级，测距精度2mm+3ppm的全站仪，根据首层控制进行校测。（2） 轴线投测方法±0.000以下基础施工时，根据施工控制网，在基坑边上埋设主轴线的控制桩位，用经纬仪向施工面投测放线。±0.000以下的基础结构施工一般采用经纬仪方向线交汇法来传递轴线，引测投点误差不应超过±3mm，轴线间的误差不应超过±2mm。待垫层施工完毕后，一经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的设计轴线

52、及细部轴线，并弹墨线标明作为模板的依据。在各楼层的轴线投测过程中，上下层的轴线竖向垂直偏移不得超过3mm。 在施工过程中，每当施工平面测量工作完成后，进入竖向施工，每当柱浇筑成型拆掉模板后，应在柱侧平面投测出相应的轴线，并在墙柱侧面抄测出建筑物50cm线或结构50cm线（50线相对于每层楼板设计标高而定的），以供下道工序的使用。 当每一层平面或每段轴线测设完毕后，必须进行自检，自检合格后及时填写报验单，报送报验单必须写明层数、部位、报验内容，并附一份报验内容的测量成果表，以便及时验证各轴线的正确程度状况。（3） ±0.000以下结构施工中的标高控制 高程控制点的联测：在向坑内引测标高

53、时，首先联测高程控制网点，以判断场区内水准点是否被动，经联测确定无误后，方可向坑内引测所需的标高。±0.000以下标高的施测：为保证竖向控制点的精度要求，对每层所需的标高基准点必须正确测设，在同一施工段上所引测的高程点，不少于三个，并做相互校核，校核后三点的校差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点，根据基坑的情况，设置在现有的相对固定物体上，所标部位应先用水泥砂浆抹成一个竖平面，在该竖平面上测设定施工用基准标高点，用红色三角作标志，并标明绝对高程和相对标高，便于施工中使用。 拆模后，抄测结构50线，在此基础上，用钢尺作为向上传递标高的工具。5、 ±0.000

54、以上施工测量（1） 平面控制测量±0.000以上的轴线传递，采用激光准直仪法，施工至±0.000后（即首层地面处），用激光准直仪在建筑物首层内侧设轴线控制点，在各控制点上做出明显标记并加以保护，做为主体结构采用“内控法”轴线投测的基准点。浇筑以上各层板面砼时，准确地在基准点相垂直对应位置预留200×200mm俯视孔，其偏差应2mm。采用测量精度为2"级、测距精度为2mm+2ppm的全站仪，根据首层控制点进行校测。首层放线验收后，应将控制轴线引测至建筑物内；根据施工前布设的控制网基准点及施工过程中流水段的划分，在建筑物内作内控制点 (每一流水段至少2-3个

55、内控点)，埋设在首层相应偏离轴线1m的位置，基准点的埋设采用10cm*10cm钢板，钢针刻画十字线，钢板通过锚固筋与首层地面的钢筋焊牢，作为竖向轴线投测的基准点，基准点周围严禁堆放杂物，向上各层在相应位置留出预留洞200×200mm俯视孔。 竖向投测放线之前，应对首层钢板基准点控制网进行复核校测，校测精度不宜低于建筑物平面控制网的精度，以确保轴线竖向传递精度。 轴线控制点的投测，采用激光准直仪进行；先在底层基点架设激光准直仪，调校到准直状态后，打开激光电源，就会发射和该点铅垂的可见光光束，然后在楼板开口处用接受靶接受，通过无线对讲机调校可见光斑直径，达到最佳状态时，通知观测人员逆时针旋转准直仪，这样在接受靶处就可见一个同心圆（光环），取其圆心作为向上的投测点，并将接受靶固定，同样的办法投测下一个点，保证每一施工段至少23个点，作为角度及距离校核的依据。控制轴线投测至施工层后，应组成闭合图形，且间距不得大于所用钢尺长度。三、土方工程1、 土方开挖（1） 结合现场情况做好施工准备工作（2） 进场后做好与基坑开挖施工单位的相关交接工作。（3） 场内井点降水、排水系统形成土方开挖时应修筑基坑底排水沟、集降水井，用于隔离地表水及收集基坑内抽出的积