小面积别墅研究ppt课件

1、 小面积别墅研讨 .目录小户型别墅 联排小别墅 叠拼小别墅洋房合院式别墅庄园.小户型别墅.小户型别墅引见： 单套面积控制在200以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为中心卖点的产品。产品形状可以有联排、叠拼、等等具备别墅产品根本特征：“独门独户，“有天有地 。小户型别墅技术要点： 1联排的层数通常在2-3层，叠拼可做到4-5层。面宽范围：6-8米居多，最小可至4米，产品质量、环境、形状朝传统意义的别墅靠拢，但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。 2区别于经济型别墅，比其功能性更强，对于面积控制要求更为严厉，尽力在满足200以内同时也满足客户对于别墅形状

2、产品的追求。.联排MINI别墅.1、联排别墅建筑特征“三联以上、独门独户、有天有地其大致特征如下： 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 独门独户，在一个垂直立面上只需一套户型。 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 2、建筑单体组合排布背靠背式联排平行式联排围合式联排天井式联排自在式联排3、面宽选择原那么由家庭成员决议卧室数量,进而确定开间及面宽。场地一致进深，以面宽调理产品等级。小面宽利于添加容积率，大面宽利于提升产品质量。产品可选带来街景丰富。1.5A4.85.4mA3.04.2m2A6.07.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m 200以下户型多采用A、1.5A、2A三种面宽

3、方式.类型一：南北院落式1A 数据： 三室两厅 地上建筑面积：100120 赠送地下室： 40 赠送庭院：20 赠送露台：10 面宽：4m 进深：15m2F-1F1F3F3F4F15m4m卖点：入户私家庭院二楼家庭室上空挑空部分可封作房间二、三楼双主卧设计顶层超大赠送空中露台.3F4F沙盘模型联排别墅背立面联排别墅正立面.类型二：内院式1.5A2F阳台与内庭院互动1F私家内庭院 客餐厅共享3F私密屋顶露台数据： 四室三厅 地上建筑面积：150-180 赠送庭院：20 赠送露台：30 面宽：5.1m 进深：21m 卖点：双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居赠送南北私密屋顶大露台.

4、类型三：两进三院式2A数据： 五室三厅 地上建筑面积：210-240 赠送地下室：70 赠送庭院：40 赠送露台：63 面宽：7.8m 进深：21m 卖点：1.营造入户前院、内院、后院 三重院落的空间叠加2.1:2停车到户3.双厅围合完全私密阳光内庭院4.主卧放置二楼，方便主人起居， 且卧室都有南向采光和上佳视野5.赠送南北私密屋顶大露台-1F1F2F3F.小面积联排别墅户型设计要点 小面积联排别墅更看重别墅产品方式的改善和居住温馨度，面积根本可以控制在100-200平米之间，地上普通控制在两层，地下室面积较小仅车库的面积。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能

5、空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也能够设计一个客卧，为表达较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合规划，并设计部分吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以经过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的方式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，普通包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。.90以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房运用120-150可思索准三房配置小面积联排别墅户型分类配置.小面积联排别墅

6、赠送面积方式.联排MINI别墅 基于本工程别墅面积偏小100-200，叠拼类别墅与同档次面积的联排别墅相比并无优势，故在本工程中不作思索。.洋房. 洋房概述 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。普通赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房主要特征：低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为36层；以退台设计构成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联络； 建筑风格多变，且经过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营

7、造良好的空间气氛及邻里沟通平台； 间隔市区间隔适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物； 建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。.区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区占地面积： 38.4建筑面积： 38.41综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房案例1：退台式天津水晶城.5户型面积区间：120180情景花园洋房在设计上交融了别墅的特点， 实现了空间个性的突破，最大的的特征是 米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层情景房.

8、首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14 架空层贮藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超越20主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间架空层平面情景房错层12米.二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35m开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区客厅、餐厅与休憩区

9、呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层.三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫7.35m开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分别，互不干扰活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台 错层.顶层户型：跃层、奢华主人区、客厅8.1米面宽建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫上层:奢华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利

10、用充分，富有新意卫生间、化装间设有天窗，市内屋顶采光亮堂，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗，近收阳光与惬意下层:8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽阔亮堂客厅与观景露台相通，便于枯燥通风附带超大观景露台 露台主人区露台露台.案例2：小公寓式北京密云长城源著洋房A：一室一厨一卫 建筑面积 :41面宽：5.1m进深：6.7m卖点：观景露台方正栖居，符合人居尺度餐厨、独卫，起居紧凑规划动静流畅，完美过渡公共、私人空间，步入观景露台.洋房B：两室一厅一厨一卫 建筑面积 :80面宽：3.4m进深：14m卖点：首层温馨会客厅，动静分别独立于二层的起居空间，

11、卧室、卫浴自然贯穿酣畅的清风穿堂而过，生活静谧如诗.合院式别墅.院墅来源：从规划设计角度看，中国自古以来都是最擅长设计高密 度高质量居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四 合院，均有密度高，空间感大于实践的特性，此类设计 手法很显然是值得今人自创的。传统合院式住宅空间层次丰富，从邻居至里巷、至院落， 再至居住空间、空间由开发逐渐趋于封锁。传统院落式 中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所， 有很强的归属感和聚合力。在北方地域多采用此建筑形 式，如传统的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的 物业形状，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联 的方式为一体构成组团

12、，排布成全围合或半公共交流空 间的院落。.类独栋式合院别墅类似独栋别墅的结合及设计方式，共享中央大庭院，且私家庭院面积温馨，院落参差，且多为私密性院落。建筑构建部分相接，露台面积及尺度温馨，建筑本身设计参差有致。.数据组团占地面积：34.7万组团建筑面积：50万户均建筑面积：250容积率：1.44绿化率：35% 优点 合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实践高度仍在地面之上，防止了传统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭院直接入户，从而实现双首层、双入户。CCDDEEFFGGHH案例：类独栋式上海蓝湖郡.31缺陷院落间整体建筑间距较小12m，私密性遭到一定影响，并且由于建筑的

13、围合，导致部分户型以东西朝向为主F型，南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。.独栋式合院别墅如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，那么为实践型独立别墅建筑东西面均不相接，建筑衔接尺度理想.数据组团占地面积：2800组团建筑面积：1960户均建筑面积：280容积率：0.67绿化率：33%优点 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋并非7个联排别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封锁的内部公共院落预留下与外部空间联络的视觉走廊，达成“内与“外的沟通。案例：独栋式重庆悠山郡.每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼那么承载分立于主体之外的生活空间，为12层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实践上却获得了联排别墅的容积率。每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的不同使得外立面的处置不会千篇一概。当合院别墅无间距地旋转或对称地拼接生长构成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和一致兼容的欧洲镇落形状。.36.庄园.案例：碧水庄园北京昌平数据容积率：0.14绿化率：80%建筑面积：22万占地面积：2300亩产权年限：70年 位置 碧水庄园地处京城上风上水