3.设计概算的编制和审核（下）

1、第六章 设计概算与施工图预算主讲人：吴静 天津理工大学管理学院 吴 静 高级经济师天津理工大学 管理学院 Tianjin University of Technology . Management School吴静 高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师 工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参

2、编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务” 研究方向： 主要著作： 研究成果： 第三讲设计概算的编制和审核（下）是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 . 类似工程预算法-定义 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。. 类似工程预算法-适用范围 1）类似工程造价资料有具体的人工、材 料、机械台班的用量时，可按类似工程 预算造价资料

3、中的主要材料用量、工日 数量、机械台班用量乘以拟建工程所在 地的主要材料预算价格、人工单价、机 械台班单价，计算出直接工程费，再乘 以当地的综合费率，即可得出所需的造 价指标。 . 类似工程预算法-调整方法 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施 费、间接费时。可按下面公式调整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 式中 D拟建工程单方概算造价； A类似工程单方预算造价； K综合调整系数； a%、b%、c%、d%、e% 类似工程预算的人工费、材料费、机械台班 费、措施费、间接费占预算造价的比重。 K1、K2、K3、K4、K5 拟建工程地区与

4、类似工程预算造价在人工 费、材料费、机械台班费、措施费和间接费 之间的差异系数。. 类似工程预算法-调整方法 新建一幢教学大楼，建筑面积为 3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为 2800m2，预算成本 926,800元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费 8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费 9%、其他费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系 数为K11.03、K21.04、K30.98、K41.00、 K50.96、K60.90。（4）利税率10%。（5）求拟建工程

5、的概算造价。 . 类似工程预算法-实例 解：（1）综合调整系数为： K81.03611.04100.9861.00 90.9660.91.0152（2）类似工程预算单方成本为： 926,800 /2800331（元/m2）（3）拟建教学楼工程单方概算成本为： 3311.0152336.03（元/m2）（4）拟建教学楼工程单方概算造价为： 336.03 （110）369.63（元/m2 ）（5）拟建教学楼工程的概算造价为： 369.6332001,182,816（元）. 类似工程预算法-实例 编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较

6、明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整. 单位建筑工程概算的编制方法 拟建砖混结构住宅工程3420 m2，结构形式与已建成的某工程相同， 只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍 珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为： 0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠岩板153.1元/ m3 、水泥砂浆

7、8.95元/ m2 ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑 面积消耗量分别为：0.08 m3 、0.95 m2 ，加气混凝土现行价格 185.48元/ m3 ，贴釉面砖现行价格49.75元/ m2 。类似工程单方造 价589元/ m2 ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费 等费用占单方造价比例，分别为：11、62、6、9和12， 工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、 1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费 为20。 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 。对比类似工程预算法与概算指标法 解：综合

8、差异系数k112.50621.2562.1091.15121.05 1.41结构差异额 （0.08185.480.9549.75）（0.044153.10.8428.95）62.1014.2747.83 （元/m2）拟建工程概算指标5891.41830.49（元/m2） 修正概算指标830.4947.83（120%）887.89 （元/m2）拟建工程概算造价 拟建工程建筑面积修正概算指标 3420887.893036583.80（元）303.66（万元）对比类似工程预算法与概算指标法 上例题中，若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205

9、kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45，机械费占直接工程费8，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。对比类似工程预算法与概算指标法 解：计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。 人工费5.0840203.20 元 材料费 (23.83.12050.350.0514000.24350)(145) 434.32 元 机械费概算直接工程费8 概算直接工程费203.20434.32概算直接工程费8

10、 概算直接工程费（203.20434.32）/（18%） 692.96 元 /m2计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。 概算指标692.96（120）831.55 元/m2 修正概算指标831.5547.83（120%）888.95 元/m2 拟建工程概算造价3420888.953040209 元304.02万元对比类似工程预算法与概算指标法 包括:设备购置费概算和设备安装工程费概算设备安装工程费用概算的编制方法： 1）预算单价法 2）扩大单价法 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 4）综合吨位指标法. 设备及安装单位工程概算 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工

11、程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。1）预算单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。2）扩大单价法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。数学表达式为： 设备安装费设备原价安装费率（%）3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合

12、吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。用数学表达式为： 设备安装费 设备吨重每吨设备安装费指标（元/吨）4）综合吨位指标法 含义：是确定单项工程建设费用的综合性 文件，它是由该单项工程的各专业 的单位工程概算汇总而成的，是建 设项目总概算的组成部分。内容： （1）编制说明 1）工程概况 2）编制依据 3）编制方法 4）其他必要的说明 （2）综合概算表 1）综合概算表的项目组成 2）综合概算的费用组成2.单项工程综合概算 含义：是设计文件的重要组成部分，是确 定整个建设项目从筹建到竣工交付 使用所预计花费的全部费用的文 件。它是由各单项工程综合概