智慧园区产业现状竞争分析

1、智慧园区产业现状竞争分析技术创新，变革未来目录竞争园区评判标准说明苏州/昆山/常州/无锡杭州/南京竞争分析总结及最终产业定位我们在针对竞争园区分析的时候选取了关于潜在目标企业比较关心的园区主要竞争因素进行综合评分。针对服务业企业，我们通过多年的客户经验，总结出以下一些主要关注的因素，其中每项因素的评分标准如下：当地政策环境园区的产业优惠政策（包括扶持基金、税收、房产优惠及补助等）。85分以上意为政策比较优越，对企业吸引力较强；70-84为基本政策保证；55-69为政策环境较一般；54以下为没有相关优惠政策。政府服务水平政府对园区的支持度（服务效率、水平等）。 85分以上意为政府当地特殊政策支持

2、度较高；70-84为当地特殊支持政策一般；55-69为当地特殊支持和重视力度较弱；54以下为基本无当地特殊支持政策。相关产业人才培训能力当地人力资源培训能力及劳动力的稳定性（与产业相关的各类院校、专业培训机构、人口密集度等）。85分以上意为有较好的人力资源（相关产业培训机构积聚且水平较高、人口稠密等）；70-84为一般；55-69为人力资源供给较弱；54以下为人力资源供给不足（无院校及培训机构、人居环境不成熟）。劳动力成本与招募度当地从事相关产业的人力成本。 85分以上意为劳动力成本相对较低，有利于降低企业运营成本，对企业有较好的吸引力，同时人力资源较好选择性较大；70-84为一般（劳动力成本

3、吸引力不明显）；55-69为较弱（劳动力成本较高）；54以下为很弱（劳动力成本很高）交通便捷度一方面考虑与上海的距离（1小时车程内为最佳），另一方面内员工交通环境（公交系统、自驾车便利性等）。85分以上意为交通设施比较成熟（轨道交通、公交车直达改区域等）；70-84为基本保证（公共交通与改区域有一定距离或有园区班车连接主要交通枢纽）；55-69为交通环境较一般（既远离主要交通设施又无班车等）；54以下为交通环境较差（远离市中心，且需要换乘多种交通工具）。产业积聚度与成熟度 85分以上意为产业积聚性较强，环境较成熟（各类产业形成一定规模、有一定知名企业、形成较完善的产业链）；70-84为一般（规

4、模及企业档次一般）；55-69为人力资源供给较弱（产业环境初步发展）；54以下为人力资源供给不足（无代表性产业或极少企业数量）。园区基建水平主要包括园区供电能力等基础设施情况。85分以上意为有较好的基础设施环境（园区总体都能够提供真双回路供电、无限电、避峰供电等供电问题）；70-84为一般（只能针对部分项目进行特殊的电力配备）；55-69为较弱（只能满足基本用电需求）；54以下为很弱（很难保证信息服务产业的企业正常的电力需求）竞争园区评判标准说明竞争园区评判标准说明园区可扩展性园区的发展及入驻企业未来扩展的灵活性。 85分以上意为目前处于开发初期，未来发展空间较大；70-84为基本开发成熟，扩

5、展有一定限制；55-69为几乎开发完毕，可扩展性较弱，；54以下为全部开发完毕，扩展性几乎没有。周边配套服务设施水平当地及周边配套环境（酒店、商业等设施的完善度）。85分以上意为有较好的配套服务（商务酒店、档次较全面的休闲娱乐设施等）；70-84为一般配套（周边配套设施一般但能基本满足需求）；55-69为配套环境较弱（缺少一定配套设施或配套设施比较单一、简单）；54以下为配套不足（该区域配套环境不成熟，不能满足需求）。土地/物业提供成本客户面对的物业或土地获取成本（土地批租/物业租售等）。 85分以上意为成本较低，对客户吸引力较强；70-84为一般（价格没有明显优势，成本相对较高）；55-69

6、为较弱（价格相对同类产品较高）；54以下为很弱（客户需支付的土地/物业成本明显高于同类产品）。物业提供质量业主为客户提供的可使用的物业设施品质。85分以上意为物业品质较高，完全满足客户需求标准；70-84为一般（物业及设施提供标准一般）；55-69为适合度较弱（物业品质与目标客户不很适合）；54以下为严重不符（物业基本无法满足客户需求）。园区运营的特色性包括是不是有与众不同的特色运营模式，如与电信相结合，有创意的规划等。 85分以上意为特色性较强，有吸引企业的独特的运营服务；70-84为一般；55-69为特色性较弱（仅能满足一般的运营）；54分以下为没有特色。开发公司服务水平即业主对客户的各类

7、后续服务（物业管理、维护、园区整体环境建设、增值服务等）。85分以上意为有较好的服务水平（能够给客户提供适合其产业的几乎所有的服务内容，相对于其他同类地区有比较明显的优势）；70-84为一般（基本与同类地区提供的服务相似，无特色服务）；55-69为较弱（有些服务达不到同类地区水平）；54以下为很弱（服务质量较差，无法满足企业需求）。根据每个列为竞争园区的各项竞争因素进行上述标准的评分之后，乘以该因素在所有竞争因素中的关注度（即权重），得到每个园区每项竞争因素的得分，最后把每个园区的各项竞争因素得分相加，得到每个园区的综合竞争力分值作为评判每个竞争园区的竞争力表现。续前页：目录竞争园区评判标准说

8、明苏州/昆山/常州/无锡杭州/南京竞争分析总结及最终产业定位 网络通讯：08年1月完工的江苏省新建四条带宽为155兆、直达国际通信关口局的数字通信专用通道，预计资费大概是现行市场标准的四分之一，企业可以直接租用1兆的国际专线。园区内建有苏州软件互联网数据中心，属于园区网络支撑平台。该中心于2006年3月建成，拥有中国电信、中国网通多线路骨干网，确保网络连通率高于99.9%以上，提供主机托管、机位出租、机柜出租以及定制的VIP专业机房等服务 。 电力供应：园区采用双回路、地下环线的供电系统，供电可靠率大于99.9%；所有企业均为两路电源，电压稳定性高，波幅控制在5%以内，频率波动在500.2赫兹

9、以内，电源切换间隙时间为0.03秒。 苏州软件园苏州软件园采取的是 “一园多区”的发展模式，分别在苏州工业园、苏州高新区及昆山建立载体，其中苏州工业园的部分发展最为成熟，目前已开发了国际科技园、创意产业园，招商情况良好。其中国际科技园规划占地面积14.03万平方米，规划建筑面积28万平方米，目前已开发完毕，一至三期已满租，四期于去年建成，入驻率达到80%。创意产业园占地47公顷，一期30万平方米于2008年8月落成，目前已有半数物业签订了租约。另外值得一提的是生物纳米产业园，规划面积95万平方米，目前一期开发完毕，已有20多家生物及纳米技术企业入驻。园区指标基础设施国际科技园成立于2000年4

10、月，是国家级的软件园、科技企业孵化器以及中国软件欧美出口工程试点基地。而随着以动漫游戏为代表的数码娱乐业异军突起，苏州工业园区专门打造了创意产业园作为国家级动画产业基地。国际科技园开发背景主导产业国际科技园：主要发展软件和集成电路设计两大产业创意产业园：软件外包、动漫制作生物纳米产业园：生物技术、生物医药试验、研发、生产创意产业园苏州（苏州软件园）技术先进型服务企业政策 ：15%企业所得税；离岸服务外包业务收入免营业税；享受高新技术企业所有优惠政策等苏州工业园区服务外包发展政策：服务外包企业总部或地区总部：企业注册资金1-10亿元，分别给予500-2000万元的补助；租赁载体，给予3年内不超过

11、房屋租金50%的补助。个人所得税补贴政策：国内技术管理人员个人所得税的缴纳基数为4800元。高层次紧缺人才政策：提供10-150万元购房补贴，廉租房；提供连续三年内每月1000-3000元的薪酬补贴；解决子女落户、入学问题 苏州（苏州软件园） 生活及商业配套：苏州工业园区内的配套相当成熟，独特的邻里中心的“点状配套”概念目前在国内尚属于首创。在工业园区内，每0.5个平方公里内布置了一个邻里中心，包括了几乎所有的商业配套设施。园内几乎涵盖了所有的配套设施，住宅和酒店已经往越来越高端的方向发展。休闲娱乐和餐饮已经有了相当的气候。 园区服务：苏州市软件评测中心 ：外包软件测试服务、外包技术人员外派服

12、务、外包开发联合实验室、软硬件设备租用服务、外包技术转让实验室；知识产权保护中心；动漫游戏技术公共技术平台：动画渲染、影视后期制作、游戏引擎 配套及服务优惠政策 大专院校及职业技术学院：苏州高校17所，软件专业在校生近5000千名（其中大专约500名）。苏州大学、苏州科技大学、中科大苏州研究院、南京大学苏州研究院、苏州高博软件技术职业学院、苏州工业园区服务外包学院等； 苏州工业园区培训机构：2006年培训5000人次，2008年预计近2万人次。苏州软件园培训中心、苏州工业园区培训管理中心、苏州大学计算机学院培训中心、苏州高博培训中心、甲骨文授权培训中心、神州数码教育学院苏州分院、北大青鸟授权中

13、心、苏州安迪信息技术培训中心、中国苏州软件学院实训基地等 。人才成本：程序员平均月工资约3000-35000元入驻企业目前引进服务外包企业400多家 ，软件企业290多家。其中软件类企业如：神州数码、方正软件，史泰博；业务流程外包企业如：日本大宇宙、万国数据；研发外包企业如：三星、博世、松下、艾默生 ；动漫、特效企业如：宏广动画、泰山动画、鸿扬卡通；网络游戏企业如：蜗牛电子、现今科技、九唐网络。人力资源国际科技园：租金：1.6-2.0元/平方米/天；创意产业园：租金：1.3-1.6元/平方米/天。租售价格苏州软件园关键竞争点评判苏州软件园关键竞争点表现总体评价：苏州软件园的同属于江苏省级重点扶

14、持的软件基地项目之一，同时也是国家火炬计划软件产业基地，在产业政策方面有一定优势，同时在关注度较高的劳动力成本及招募度、交通便捷度（临近上海）及基础设施水平及配套服务方面也都表现出一定竞争力，同时园区注重发展多种科技服务产业，专业基地水平较高，园区的发展更增添了亮点，如生物科技基地（Bio Bay)。园区未来的发展方向主要是承接来自江苏、上海乃至长三角的科技服务相关产业，包括软件服务、研发设计、动漫等；但由于基建成本较高，人才较丰富，土地/物业及人力成本方面相对其他二三线城市偏高，商务成本竞争力有所减弱，另外，各个基地相对较分散，对于形成产业集聚带来一定影响。总体来看，苏州软件园是江苏乃至长三

15、角地区比较重要的软件产业发展的辐射地。苏州（苏州软件园）昆山（花桥国际商务城）位于昆山花桥镇，东面紧邻上海国际汽车城，南面是二级航道吴凇江。整个花桥国际商务城占地约50平方公里。先后开发建设了东部先导区，约1个平方公里，主要以高档办公楼为主；中部区域企业总部基地，约2平方公里，主要以高档写字楼、酒店及相关配套设施；西部金融BPO产业园区，约2.5平方公里，主要吸引金融产业的外移外包企业入驻。同时，商务城还保留了花桥的老镇区及北部部分工业区。去年花桥商务城完成商务开发面积200万平米，规划到2012年，将建成1000万商务办公面积，30万商务人口的现代化商务聚集区。自2000年12月经省政府批准

16、建立，原为江苏国际商务中心。目前已吸引中外客商投资兴办的100多家企业，投资总额40多亿元，在商务中心及其周边地区集聚了20多个具有一定规模的服务业项目，总投资超过230亿元。目前，花桥国际商务城已被列入省“十一五”规划的服务业重点发展项目。商贸物流、企业的区域性总部；大公司业务流程中的后台处理中心，跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发订制等IT流程业务。基础设施： 2007年，共投入15亿元人民币进行基础设施的建设，2008还将投入20亿元。通信-区内有网通、移动、电信、联通等多家运营单位，同时目前，“花桥E城通”项目也正在规划进行中，届时可实现全区50平

17、方公里无线网络覆盖。电力供应-双回路供电。来自华东电网，园区目前有3.5万伏变电站2座，11万伏变电站1座，规划建设22万伏变电站1座。到2008年年底，花桥国际商务城全区“直饮水”系统将投入使用。启动区园区指标基础设施开发背景主导产业(1) 针对外包业提供包括企业注册的奖励、外包出口的补贴、相关认证的补贴、专线费用的补贴、房租的补贴、贷款的补贴、新增人员培训的补贴等一整套措施办法。(2) 针对企业高管及有突出贡献的人才，经认定，可享受个人所得税地方留成部分的返还奖励。 大专院校及职业技术学院：昆山硅湖职业技术学院、昆山登云科技职业学院、苏州托普信息职业技术学院、解放军外国语学院、苏州大学计算

18、机应用技术学院昆山分院。 此外，昆山市定期举办人才招聘活动，面向全国毕业生。 定向培训 ：花桥国际商务城与美国安博教育集团合办的“IT人才实训基地”，2008年10月份将开学，届时可提供3000人同时实训。最终实现6000人同时实训的规模。实训主要以IT技术、软件研发为主。也可结合企业的需求定向培养。人力成本：最低工资为850元/月，其中软件类人员月薪一般在1000-2000元。 交通：连通上海市内轨道交通的R3轻轨规划站点离商务城不到500米，未来的交通便捷度将大大提升。而目前花桥已开通至虹桥机场、浦东机场的专线巴士。同时，绿地21城配有开往上海中山公园的班车，每小时1班对开。园区也可以根据

19、企业的实际情况为企业专门开通定点的直通巴士。 生活配套：目前绿地21城已有相当规模的配套设施：韩国易买得超市、麦当劳、同济大学附属医院、美格菲运动城等。同时，花桥老镇区也有一大批生活配套设施可供使用。 商务配套：先导区的希尔顿逸林酒店将于2008年10月份正式试营业，锦江之星早已营业。先导区、核心办公区内已分别规划数个五星级酒店、酒店式公寓，部分项目已开始动工。中国国际采购中心的展览馆会展区域规划展览面积30万平米，一期将于2008年年底竣工。配套及服务人力资源租售价格北京中金数据、华道数据、江苏远洋数据、易方呼叫中心、日本NSK研发中心等。以出让土地为主，土地保护价为19.2万/亩。入驻企业

20、优惠政策昆山（花桥国际商务城）国内竞争园区昆山花桥国际商务城总体评价：昆山花桥国际商务城属于江苏省级开发区，被列为省“十一五”规划的服务业重点发展项目，政府扶持力度方面有一定优势，同时在关注度较高的劳动力成本及招募度、交通便捷度（临近上海）基础设施水平方面也都表现出较好的竞争力，另外在规划概念上体现出了综合性商务城的特色，在服务业产业处于空白的基础上，力求以配套带动产业，是项目的一个亮点；但目前在相关产业发展的本地政策优势方面还不够明显，在运作方面仍采用传统的土地批租模式，区内的企业配套需求要全部由企业自身来解决，使得整体规划水平较低，没有物业对外租赁，且园区的管理服务也是仅停留在传统的招商角

21、度。园区未来的发展方向也主要是依托较的地理位置资源优势，承接来自江苏、上海甚至长三角的软件相关产业。昆山（花桥国际商务城）昆山花桥国际商务城关键竞争点评判昆山花桥国际商务城关键竞争点表现常州（常州国家动画产业基地）电力供应: 所有企业均可建设两路电源，频率50HZ，电压为10KV，35KV，110KV，220KV。区内已有22万伏大型变电所8座和11万伏大型变电所22座。 网络通讯：25万门程控电话，宽带网开通。 位于常州国家高新技术产业开发区软件园。园区先期启动18万多平方米。其中，动画制作10多万平方米，卡通娱乐8万平方米。同时，根据动画产业发展的需要，在西太湖规划建设2平方公里的动画影视

22、产业基地，其中动画基地占地500亩。目前，动画基地一期已经开工建设，2009年6月将有85,000平方米的产业楼、12,800平方米配套住宅及35,000平方米配套商业竣工。原有产业楼的企业将全部搬迁至该基地，占用面积约40,000-50,000平方米。园区指标开发背景主导产业动漫和数字游戏、游戏软件产品自主开发、生产、制作、加工；数字游戏产品的测试和互动游戏运行平台建设；动漫、数字游戏衍生产品开发；动漫产品交易、会展和传播；动漫图书、报刊、音像制品；影视动漫后期制作。 常州国家动画产业基地是国家广电总局批准的国家级首批动画产业基地，成立于2004年12月。已经入驻境内外动画企业近60家，注册

23、资金2亿多元，拥有上万分钟动画片的年生产能力。其中建设中的西太湖动画影视产业基地由两家企业分别运作动画基地和影视基地。配套设施 交通：将于2010年建成的沪宁城际列车，可使常州到达上海仅须45分钟；已经开始兴建的京沪高速铁路在常州经过并设有中心车站，届时从常州到达上海仅须30分钟。 生活配套：西太湖动画影视产业基地将建有可供租售的公寓、引入各国文化元素的风情商业街，同时将建设动漫主体公园作为娱乐休闲配套，与产业基地相互辉映，并将产业链衍生至旅游业。 基础设施 基础教育：全市共有河海大学等大专学院校13所，科研机构95家。 职业培训：建有全国第一个以高等职业教育为显著特色的综合性教育基地常州大学

24、城，现有6所院校进驻，在校学生4万人，全部建成后师生总人数将超过10万人。全市共有各类专业技术及管理人才52万人。常州12所院校开设动画专业，与境内外知名院校、知名动漫企业合作办学，每年可输出1000名动漫及相关专业人才。人力成本：技术人员人均月工资为1000-2000元/月。对入驻动画基地企业的营业税、企业所得税及个人所得税总额形成的地方财政留成部分，三年内奖励给入驻企业。对入驻动画基地企业租用的开发、生产和办公用房房租，给予第一年房租减免，第二年、第三年房租减半的优惠。园区服务人力资源租售方式与价格：基地物业全部出租，原产业楼租金约为0.4元/平方米/天，正在建设中的西太湖产业基地租金约为

25、0.7元/平方米/天。龙腾盛世影视文化有限公司、 常州布兰迪动画产业发展有限责任公司、常州贝莱卡通文化传播有限公司等多家动漫、文化传播企业。 平台建设：（1）技术保障平台：建立公共技术服务中心，购置具有国际领先水平的影视动漫制作设备；（2）产品评估平台：建立专家咨询委员会，聘请境内外动漫、网络游戏专家，对基地申请立项的项目进行可行性论证，为入驻企业投资决策提供服务；（3）衍生产品开发平：组建动漫产品衍生研发平台，可以为入驻企业将动漫创意转化为实物形象，加速产品市场化进程。 国际合作：（1）每年举办中国常州国际动漫艺术周，开展动漫作品评比、博览会、产业论坛等活动，全球30多个国家和地区及国内著名

26、动画机构、专家与会；（2）每年一次免费参加韩国春川动漫节；（3）组织参加每年一次的法国昂西国际动画节。（4）组织参加每年一次的法国戛纳电视节。（5）组建亚洲动画联盟（AAR），加强亚洲动画企业的合作交流，构建基地企业作品走向世界的通道；（6）由亚洲动画联盟、美国华纳兄弟公司、中国常州国际动漫艺术周组委会共同发起，每年开展亚洲原创动画作品创意征集展；（7）与印度塔瓦（Tara）国际集团在动画、游戏软件制作和营销等众多领域开展合作。租售价格入驻企业优惠政策常州（常州国家动画产业基地）竞争园区常州国家动画产业基地总体评价：常州国家动画产业基地属于开发较早的国家级动画产业基地之一，至今已经形成了基于动

27、漫产业的一条比较完整的产业链。其中在当地政策环境和政府扶持力度方面有一定优势，同时在关注度较高的劳动力成本、土地/物业成本方面也都表现出较好的竞争力，尤其是近期政府引入投资商开发基地太湖新区，将园区整体基建及配套设施提高到新的水平，使得园区得到了更好的发展空间，另外常州市在动画相关产业推广方面比较有独特性，配合多种产业推广活动，如常州恐龙游乐园等，为基地的产业发展和知名度推广起到了重要的促进作用。但是比较薄弱的问题表现在缺少高端人才支撑、新区交通便捷度、和产业集聚度方面；总体来看，常州国家动画产业基地是长三角地区乃至全国比较重要的动画产业发展的专业基地。常州（常州国家动画产业基地）常州国家动画

28、产业基地关键竞争点评判常州国家动画产业基地关键竞争点表现无锡新区管理委员会于2007年成了无锡软件产业发展有限公司，是以“政府主导、政策支撑、市场运作、跨越发展”为宗旨的国有独资公司，该公司负责无锡软件园的全面运作。无锡软件园先后被授予国家火炬计划软件产业基地、国家动漫游戏产业振兴基地、国家动画产业基地、江苏软件外包产业园、江苏文化创意产业园、江苏省离岸服务外包基地、江苏省国际服务外包示范区等10个国家和省级品牌。位于无锡高新技术产业开发区，由创新创意产业园及软件外包产业园组成： 创新创意产业园：园区面积15万平方米，由芯天地、梦工场、智慧吧、数码阁、数码影视体验馆、SOHO公寓、创意时尚酒店

29、组成。项目于2007年竣工，经过一年的招商引资，入驻率已经达到90%。 江苏软件外包产业园：规划建筑面积100万平方米，一期占地17.3万平方米，建筑面积25万平方米，已有20多家重量级软件企业入驻加盟。 软件及服务外包业：形成骨干企业为支柱，大批自主应用软件及对日外包企业迅速壮大、欧美外包不断发展的态势。经认定的软件企业76家，获得CMM以上资质认证的企业8家。 创意产业：形成了集创作、制作、发行、播映、融资和相关衍生产品开发的动漫产业链。无锡（无锡ipark）园区指标开发背景主导产业基础设施电力供应: 可提供双回路供电。网络通讯：千兆光纤网到户，世界500强企业NEC为园区规划IT基础设施

30、国际数据中心IDC将于2008年10月建成。创新创意产业园江苏软件外包产业园（1）租金减免。给予第一年免房租，第二、三年房租减半的优惠。（2）资金补助。当企业从业人员达500人以上，且年出口达到300万美元以上时，市政府给予一次性补助500 -1000万元人民币，用于人才引进和人员培训。（3）出口奖励。连续三年，企业当年出口额与上年度相比（首期出口规模以50万美元为基数），每增加5万美元，给予1万元人民币的奖励。（4）人才奖励。企业所聘大专以上学历的实用性人才所缴纳的个人所得税，由同级财政按缴纳部分的30%连续奖励5年。配套及服务优惠政策入驻企业人力资源租售价格 软件及服务外包：NEC、清华紫

31、光、华夏计算机、横新、日本TIC、NTT，DATA等。 创意产业：上海卡通影视集团、上海美影厂、香港阳光传媒集团、江苏希际数码、好莱坞数码、天龙动画、雪豹十月、感动芯手机产业联盟、苹果媒体学院等在内的四十多家软件、动画、数码娱乐公司。 大专院校及职业技术学院：高等院校7所，国家各级科研机构48个，专业技术人员20余万名，全国大学学历占职工总数25% 。同时无锡新区与国内著名高校合作，建立电子信息学院。 专业培训 ：IBM软件及服务外包实训基地、NIIT无锡服务外包软件学院、爱尔兰国际基石软件人才培训中心、ATA软件学院、好莱坞三维影视动画岗前定单培训、高华人才开发实训中心等人力成本：软件类人员

32、月薪一般在3000元。交通：计划于2010年开通的沪宁城际铁路将经过无锡，届时无锡至上海虹桥枢纽只需27分钟，将大大提升无锡的交通便利度。目前园区也设有往返于无锡市中心的班车。生活配套：餐饮服务由世界500强、外包行业第二强法国索迪斯提供；同时配有员工宿舍约200余套，供外地普通员工住宿，宿舍为4人一间，同时提供自助洗衣房等配套。商务配套：园区内建设有准四星创意时尚酒店，提供价格为300-350元/晚的单人及双人标间；数码影视体验馆作为企业的展示区域，同时平时放映电影供员工休闲娱乐。园区物业全部出租，租金约为0.83元/平方米/天。无锡（无锡ipark）创意时尚酒店无锡ipark关键竞争点评判

33、无锡ipark关键竞争点表现总体评价：无锡ipark属于江苏省级重点扶持的软件基地项目之一，同时也是国家火炬计划软件产业基地，在产业政策和政府服务水平方面有一定优势，同时在关注度较高的园区基建及配套设施、土地/物业提供水平方面也都表现出一定竞争力，根据实际调查，目前从上海转移的软件服务及相关服务业企业对于无锡的青睐度最高，主要是政府能够提供在房租、物业装修、员工住宿等配套方面提供非常优惠的条件。但目前园区主要的弱点在于缺少人力资源尤其是缺乏高端管理人才，且园区离市区中心有一定距离，交通情况有待改进。园区未来的发展方向主要是承接来自上海、江苏、浙江乃至长三角的服务外包、研发设计及相关产业，未来2

34、-3年将有相当于目前体量3倍的物业推向市场，规模化效应将更为明显，竞争力更为突出。总体来看，无锡ipark是江苏乃至长三角地区比较重要的软件产业发展的辐射地。无锡（无锡ipark）杭州（杭州国家软件产业基地）位于杭州高新技术开发区。基地包括由政府开发的杭州高新软件园和天堂软件园2个园区，以及由企业开发运营的杭州东部软件园、西溪软件园、数源软件园、节能科技园等园区及其他一些可享受基地政策的办公楼宇。其中天堂软件园占地约65亩，总建筑面积16.8万平方米,五幢大厦分两期建设。一期（“天堂软件园A座”）用地面积25.5亩，建筑面积6.8万平方米。东部软件园已开发面积约8万余平方米。以光电子信息，软件

35、外包、IC涉及软件、行业应用软件及嵌入式软件研发类产业为主。 配套设施：目前园区主要依靠高新区配套，园区内配套以基础配套为主，如员工宿舍、餐厅等。 园区服务：（1）技术平台服务：如企业邮箱、虚拟开发实验室、网络文件夹、WEB日志分析、虚拟主机、软件技术支持库、协同工作会议室、企业资源管理系统、主机托管等。（2）成立杭州高新投资担保有限公司，主要面向高新技术创业者和高新技术企业，为其提供融资担保、风险投资和融资中介等服务。 网络通讯：能够满足多家运营商同时提供服务。 电力供应：目前尚未实现整个园区的双回路供电标准，但天堂软件园已经达到双回路供电；企业开发的园区电力基本达不到双回路供电。杭州东部软

36、件园园区指标开发背景天堂软件大楼杭州国家软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准的11个国家级软件基地之一。全区拥有软件企业1000余家，其中11家企业进入国家规划布局内重点软件企业。 产业配套及服务基础设施杭州（杭州国家软件产业基地） 基础教育：杭州高新区内云集浙江大学等30多所高等院校、19所自然科学研究机构、9个国家级专业级重点实验室、3所国家级企业技术研究中心。浙江省的两院院士70%集中在高新区，区内各大学现有约25万在校大学生、近2万名在校研究生，每年有数万名大学生毕业，大部分进入高新区企业工作，人才素质高，稳定性强。 职业培训：园区设有杭州国家软件产业基地联合实训中心

37、，是根据杭州国家软件产业基地与微软（中国）、英特尔（中国）、思科（中国）正式签署的战略合作协议，为实施“天堂软件人才工程”而设立的一家专业培训机构。人力成本：大中专毕业生人均工资水平约为2000元/月，职业技能学校毕业生人均工资水平约为1500元/月。杭州国家软件产业基地对于软件外包企业设立了专门的优惠政策，主要政策如下：对来杭投资并以承接离岸外包业务为主的服务外包企业，其注册资本在1亿元以上且有实际税收的，经有关部门批准，可给予一次性资金补助；对来杭落户的服务外包企业总部（含地区性总部）且有实际税收的，其购建的自用办公用房（含租赁用房）由落户地财政给予一定的补贴；对于服务外包企业年出口软件5

38、0万美元以上的，一次性奖励20万元；年出口500万美元以上的，一次性奖励50万元。对服务外包企业创建研发中心，并经国家、省、市认定的，分别给予200万元、100万元、60万元的项目资助。对当年获得CMM/CMMI3、4、5级认证或认证升级的企业，从“中小企业国际市场开拓资金”中给予资助，资助金额原则上不超过认证费用的50%，最高不超过50万元。多以租赁为主，各个分园区由于开发成本和地理位置等因素，租金不尽相同，主要园区的参考价格如下：天堂软件园：1.2-1.7/平方米/天；杭州东部软件园：2.2/平方米/天。优惠政策入驻企业人力资源杭州国家软件产业基地不仅拥有数家发展迅速、规模较大的本土企业，

39、也吸引了许多国际知名软件企业落户：诺基亚3G软件研发中心、TATA咨询服务、西门子软件与系统工程、信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控、软通动力科技、微软技术中心、华工达梦数据库等。租售价格2004年底，国家广电总局首批命名了九个动画产业基地和四个动画教研基地，杭州市就有两个：高新技术开发区（滨江）国家动画产业基地（这是全国唯一一个以开发区命名的基地）；中国美术学院国家动画教研基地；今年上半年，文化部又将杭州西湖区数字娱乐产业园确立为“国家数字娱乐产业示范基地”。杭州目前的动漫产业形成了产学结合的模式，其中杭州动画产业园位于杭州国家高新技术产业开发区，建筑规模为1.5万平方米，主体为基地大楼、

40、会展中心 。基地主要发展包括动画、漫画、游戏在内的大动画产业，引入了如绿手套数字技术、中南卡通影视、北京东方国龙、安高影视、盛世龙吟、商盛大网络等企业。每年设立2000万元的杭州高新区国家动画产业基地专项扶持基金，符合资助条件的企业，3年内按其对区财政贡献的100%给予资助；对在央视播出的三维动画片按每分钟2000元给予奖励，地方台按每分钟1000元奖励；入驻高新区的动漫和网游企业可获房租优惠，并按照入住3年内对区财政的贡献总额给予综合资助；给予动漫企业每年不超过50万元的贷款贴息；对入驻基地的企业，给予第一年全免、第二年和第三年减半的生产用房房租补贴。 杭州（杭州动画产业园）产业园区服务基地

41、大楼为基地的主题物业设施，均采用租赁模式。目前租金价格为2-2.5元/平方米/天（装修带中央空调标准）园区指标开发背景人力资源优惠政策租售价格中国美术学院已投入1亿元资金设立了影视动画学院，并已建立国家动画教学基地；浙江大学在计算机科学、人工智能、计算机图形与网络及计算机动漫软件方面国内领先，较早设有多媒体研究机构和动画专业；浙江传媒学院在国内影视动画制作上独树一帜，并设有动画系；这几所大学和几家龙头企业为核心的教育培训中心也在积极筹划中。 公共技术和服务平台：“动画产品测试中心”、“人工智能实验室”等； 行业协会、座谈会：为动画和游戏企业提供金融信贷、技术人才和民营资本等方面的咨询和帮助；

42、举办中国国际动漫节：目前已成功举办四届中国国际动漫节。总体评价：杭州做为省会城市拥有非常好的人才资源，产业政策、政府服务水平优势也比较明显，同时在关注度较高的人才培训、产业集聚度与成熟度方面也都表现出同类园区中比较领先的态势，；另外园区在基础设施配套水平方面也处于领先地位，电力及通信设备水平比较理想，同时，园区在配套环境打造方面也比较关注，整体环境较好。总体来看，杭州国家软件产业基地总体竞争优势比较明显，是长三角地区二级城市中比较重要的软件产业发展基地。杭州软件基地及动画产业园关键竞争点评判杭州软件基地及动画产业园关键竞争点表现杭州（杭州软件基地及动画产业园）目录竞争园区评判标准说明苏州/昆山

43、/常州/无锡杭州/南京竞争分析总结及最终产业定位产业分析及定位项目竞争分析 项目最终定位参考园区案例企业调研总结问题及策略项目功能定位 项目价格建议项目营销策划建议城中园孵化区（12万平方米）；徐庄基地（500亩，规划建筑面积15.32万平方米，容积率仅为0.69，整体绿地率为55%）；吉山基地（1500亩）城中园孵化区由政府开发；徐庄基地部分项目国际研发区是江苏软件园与IBM合作共建；吉山基地整体由江苏兴园有限公司进行开发，属于企业化运作的园区。 基础教育：周边有南京大学、东南大学、南京信息工程大学、南京工业大学等院校。 专业培训：建立了江苏软件园 “ 微软中高级管理人员培训中心 ” 、 “

44、 中高级软件工程师 培训中心 ” 、 “ 江苏Linux公共技术培训中心 ” ，创建了企业人才定制式服务。并与爱尔兰都柏林大学开展中高级软件人才合作培养计 划；与香港新华科技合作共建软件学院；与江苏省教育厅合作，将在徐庄孵化研发基地成立 “ 江苏省软件人才实训基地 ” 。人力成本：大中专毕业生人均工资水平约为1500-2000元/月，职业技能学校毕业生人均工资水平约为1000元/月。 徐庄基地：网络通讯：提供各种网络信息服务；电力供应：采用双回路供电 吉山基地：网络通讯：可提供多家网络运营商接入；电力供应：无双回路供电基础服务体系：提供工商税务、政策与科技、网络通信、投融资等服务；技术服务体系

45、：包括软件质量管理平台、软件开发平台、软件测试平台、CMMI认证等；市场服务体系：为软件企业及其产品提供展示、交易平台。南京（江苏软件园）产业园区服务基础设施人力资源优惠政策租售价格指标及背景主导产业：软件研发及外包产业，目前已引入北京用友软件、中太数据通信、清华紫光、金典软件等多家软件企业。享受国家级软件产业基地优惠政策；鼓励类项目有一事一议的优惠条件。租售方式与价格：徐庄基地售价为4000-5000人民币/平方米，吉山基地售价约为4500元/平方米。徐庄基地基础教育：同江苏软件园专业培训：与印度萨蒂扬、中国投资促进会建立了战略合作关系，共同打造高新区服务外包培训基地。人力成本：大中专毕业生

46、人均工资水平约为2000元/月，职业技能学校毕业生人均工资水平约为1000-1500元/月。位于南京高新技术产业开发区内。由江苏省政府、南京市政府共同创建。园区首期开发0.5平方公里，总建筑面积8万多平方米，包括软件创业中心，商务别墅等。二期以企业购地自建为主。三期工程目前已经启动，总建筑面积将达到30万平方米，以服务外包、动漫产业为主。电力、电信等行业应用软件、BIOS及嵌入式应用软件、游戏及动漫软件、软件外包等。引入了费尼克斯科技、国电南瑞科技、韩国光宇动画等企业。 配套情况：园区已建设大量的各种高、中、低档配套住宅区，并建有小型超市、银行、大型超市、高级会所等。 商务服务：会议中心；法律

47、，会计，投融资，知识产权，质量体系认证等。 专项基金：设立的专项发展扶持资金和创业风险基金，以投资、担保等多种方式扶持入园企业的发展。 网络通讯：园区有局域网千兆主干交换机和高性能的服务器，楼内有 4台千兆交换机，28台百兆交换机，并提供VLAN（虚拟局域网）的划分，现有100M的宽带网络服务平台，在园区可实行网上数据、语音、图文的传输。 电力供应：园区电力由华东电网调度供电，110KV双回路供电。租售方式与价格：租金报价约为人民币1/平方米/天，对鼓励发展的企业给予免前三年房租的特殊优惠。南京（南京软件园）产业配套服务基础设施人力资源优惠政策租售价格指标及背景入园企业缴纳的所得税，五年内高新

48、区按留成部分100%数额予以扶持；第六至十年高新区按50%的数额予以扶持；缴纳的增值税或营业税，两年内高新区按留成部分100%数额予以扶持，第三至五年高新区按50%的数额予以扶持；租用软件创业中心办公用房，合同期在五年以上者，第一至二年免收房租，第三年免收50%租金。总体评价：南京整体软件及相关服务业发展比较早，优势集中体现在人力资源、当地政策环境、政府服务水平这些宏观竞争因素上，另外在基础设施及配套方面整体情况也较好；但南京软件及服务业发展的一个明显问题在于其过于分散的多家软件基地，各自为政，互相竞争的情况比较严重，导致产业集聚度始终无法提升，整体产业发展环境比较混乱。其中南京软件园属于江苏省级重点扶持的软件基地项目，尽管不能享受国家级软件基地政策，但本地特色产业政策优势仍比较明显，但南京软件园地理位置较为偏远、交通环境不便的环境因素导致其在发展过程中面临着一定问题，这也是园区在未来发展中重点要解决的问题之一。目前新兴开发的江苏软件园徐庄基地定位为专门服务于软件及外包产业，物业设施品质比较高，整体配套环境也不错。作为南京未来软件产业重点发展区域之一，南京软件产业仍有一定的的发展潜力；总体来看，这两个基地是南京乃至江苏地区比较重要的软件产业发展基地。南京软件园/江苏软件园关键竞争点评判南京软件园/江苏软件园关键竞争