2022万科报表分析

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3、 with warning signs, isolating network protection facilities1.绪论1.1选题背景及意义选题背景1998年7月国务院公布的23号文件?关于进一步深化城镇居民住房制度改革加快住房建设的通知?，标志着新中国成立后50年福利分房制度的终结，住房货币化分配和市场化改革亦随之开始，而2022年8月国务院18号文件?关于促进房地产市场持续健康开展的通知?，那么正是将房地产业定位为拉动国家经济开展的支柱产业之一。在住房改革后的10多年里，中国的经济增长模式始终以投资驱动为主。房地产凭借其庞大的产业链，拉动了60多个行业的开展，如上游的水泥、钢铁、运

4、输、工程、测绘等，下游的装修、物业、家电、绿化等。十余年来房地产对我国经济增长的拉动作用十分显著。住宅地产虽然对虽然对我国的经济增长奉献巨大，但房价的持续上涨触及了民生，现在的房地产调控已经得到了管理层的高度重视，所以接下来的一段时间内政策走向是影响住宅地产走势的因素。随着保障房建设的快速推进，“市场与“保障并行的双轨制可能在未来数年内逐渐成形。但是在保障房形成规模，能一定程度解决中低收入者置业问题之前，假设经济没有明显的下滑迹象，民生的福利保障就会上升到重要地位，对住宅地产的调控可能将会持续。自改革开放至今，中国的住房政策从创立和开展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了

5、30多年的开展历程。30多年中国住房政策经历了由“国家保障向“市场建设转移、再由“市场供给到“社会保障加强的不断完善的开展过程。其中的住房供给模式经历了由“公共租赁到“市场出售、市场租赁再到“建设补助、租房补助的开展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供给方式。2022年12月，住房城乡建设部、财政部、国家开展改革委联合印发的?关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知?提出，从2022年起，各地公共租赁住房和廉租住房将并轨运行。目前，中国低收入人口的比例较高，对廉租房等保障性住房的需求是巨大的。因此，廉租房建设具有巨大的开展空间。与公路、铁路相似的是，廉租房的大规模建设也将给水泥、建材、机械等带

6、来巨大的需求；此外，房地产企业也将从廉租房建设中受益。廉租房建设开展将有效拉动中国经济增长。万科企业股份作为房地产的龙头企业，对政府出台的相关文件应高度的关注并反响在日常经营管理中，我们想通过对万科公司的财务状况进行分析来了解中国房地产的前景和未来开展趋势。所以我们选择对万科公司2022年财务报表进行分析，以便能对中国房地产行业在财务上有一个大概的了解，从而总结出国内房地产企业的盈利模式和财务经营商的特定，再提出些公司在未来开展过程中应注意的一系列问题，并提出些改良的建议，区区此心。选题意义进入21世纪以来，资本市场得到迅速开展，上市公司越来越多，其投资者、股东、债权人、债务人等财务报表使用者

7、为了更好地了解攻击经营状况，就要认真分析公司对外披露的信息，因此财报表分析越来越受世人关注。另一方面，由于各方因素，上市公司披露的财务报表并不是完全真实有限的，特别是近年来我国证券市场发生了一系列财务报表造假事件，严重危害了我国资本市场和货币市场的有序开展，让广阔投资者遭到严重损失，企业的信誉受到严重打击，社会经济稳定受到面临了巨大的挑战，所以如何鉴别上市公司的“数字陷阱，也需要相关会计人员对报表进行认真的分析。本文从财务报表的定义、内容、方法为根底，通过运用会计学、经济学等相关知识及相关学者的著作理论予以解释和阐述。根据万科公司公布的2022年度财务报告，从财务报表入手，对万科股份2022年

8、的经营管理情况进行详细的了解并分析其变化的因素，对公司未来开展做前景预测。1.2研究思路和方法我们从万科股份的根本财务报表资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表着手，并结合其他有关资料进行分析。通过分析，对万科股份的财务状况、经营成果的总体状况作出说明，并对引起目前财务状况和经营成果的原因作出具体分析，以找出问题，开掘潜力，为公司及行业的继续开展提出可供参考的建议。财务报表的分析方法主要有根本方法和综合分析方法两大方向。其中，根本方法主要包括结构分析法、趋势分析法、比率分析法、比拟分析法和工程质量分析法。但是采用根本方法来研究财务报表，只是简单地针对企业财务状况的某一方面进行分析。就

9、算把各种方法综合起来，它也只能告诉我们这个企业怎么样，有什么问题，却很难反过来分析为什么是这样，应该怎么改良。这样，我们就需要结合财务报表的综合分析方法杜邦分析法来帮助揭示公司内部更深层次的东西。文献综述会计汇总时应经济开展与管理要求而产生的，而早期对财务分析的产生与开展做出重要奉献的是贷款人和投资者，正式他们对财务信息的需要影响着财务分析的产生与开展。在近代与现代，企业经理、银行家和其他人对财务信息的需要进一步影响着财务分析的开展进程。比率分析在20世纪初出现并被贷款人所接受。财务分析的产生与开展是社会经济开展对财务分析信息需求与供给共同作用的结果。会计技术与会计报表的开展为财务分析的产生与

10、开展奠定了理论根底。毛村依曾定义财务报表分析是以企业财务报表和其他有关信息资料为依据和起点，采用一系列的相关理论和专门的分析技术方法，对企业一定时期的财务状况、经营成果和现金流量进行全面的分析并评定企业的盈利能力、营运能力、偿债能力、开展能力从而发现企业的优势以及存在的时机和风险，为企业的投资者、债权人、债务人、经营者、政府相关部门以及其他关心企业的组织和个人提供决策的依据和信息，。从根本上讲，财务报表分析的目的就是将财务报表转化为有用的信息，帮助财务报表使用者改善决策。我国?企业会计准那么第30号财务报表列表?第一章第二条指出财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性表述。财务报表

11、至少应当包括以下组成局部：1、资产负债表；2、利润表；3、现金流量表；4、所有者权益或股东权益表；5、附注。2.房地产行业概况2.1房地产行业的开展状况 房地产行业的开展现状近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业也得到迅速开展, 幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又聚集了天下的资金。从房市的运行层面来看：1泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2022年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深

12、圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2022年四季度开始下调。其中深圳房价在2022年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2022年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2022年初的水平，与2022年10月顶峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2022年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2022年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。根据国家开展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年

13、5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。2成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研究院的统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2022年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%;其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月那么下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成

14、交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。2022年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，2022年6月深圳一手房成交面积为28.3 万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44%，而与2022年同期相比降幅更达52%。从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在6

15、0万-75万平方米之间，足见当中的差距。同时，天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、沈阳、长沙等许多城市的成交量也开始萎缩，空置率不断攀升。3紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款工程，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀的繁荣背后，是潜在的巨大风险。据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款

16、，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大局部风险系在金融机构身上。并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝归还银行贷款。而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。4市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产

17、信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。1月22日，北京市建委对拟注销资质证书的862家房地产开发企业名单进行了公示;根据名单，此次拟注销的大多数还是中小开发企业。此外，其他城市也纷纷出现了一些中小房地产企业破产倒闭现象。当然，在一些二线、三线城市，中小房地产企业还是有其存活的根底的。5房地产中介经营困难由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和标准性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。去年以来，随着

18、“中天置业卷款逃逸事件和“长河地产关门倒闭事件的发生，房地产业内一时风声鹤唳。今年1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。在北京，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场;北京的一些小中介也提前关店。 房地产行业的优势分析1可以规模化的经营房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不管其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点

19、。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供给同一房地产的情况。2巨大的价值提升空间房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可消灭性;它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的开展、人口的不断增长，经济的开展对土地需求的日益扩大，建筑本钱的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。3投资风险信号日趋丰富目前，中国

20、每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产开展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险躲避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。房地产行业的劣势分析(1)政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有本钱上升将难以防止。(2)房地产行业在一线城市业务比重较大，而一线城市的增长空间日趋有限且政策风险较大，均对房地产公司在未来的增长形成隐患

21、。房地产行业的开展前景从宏观经济上看，中国人均GDP超过2000美元，长期内房地产业正处于快速开展的起步阶段。居民的消费能力大大提高，消费结构也会变化，这种消费结构的变化主要表达在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求的快速增长上。中国宏观经济正处于快速增长阶段，房地产投资在其中起着重要的奉献作用，国外经济开展历程也证明，国民经济中房地产业的奉献是必需的而且是稳定的。 同时，中国人口的城市化正处于加速阶段，城市人口购置能力不断提高，住房的有效需求增加。家庭规模的小型化、家庭世代的降低、消费观念的转变、个性化需求的增加都将逐步影响到住房需求结构，小户型住宅将成为住宅市场中重要的组成局部。

22、 国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化，货币的紧缩使得企业不得不承当巨大的资金压力，开发企业将比以往更加注重融资能力。在资金压力及金融风险下，很有可能会出现新的融资渠道，房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开，各种资源向营运效率较高的企业集中。 保障性住房政策将是最为重要、影响最为深远的产业政策。中国房地产将向保障性住房倾斜，保障性住房将成为多层次住房供给体系的重要组成局部，结构性的调整过程将主要通过土地、信贷和税收政策逐步调整实现，短期内由于市场供给量有限，对整个房地产市场影响有限；中长期看，结构调整无法防止，行业利润率将回落

23、到合理水平，开发企业也将更多涉足保障性住房开发。 目前中国房地产处于行业快速开展阶段，短期内由于新政策影响，市场不可防止出现调整。在土地、资金、市场观望的压力之下，行业内部不断调整和变革，市场将会更加标准，远期来看市场拥有稳定的需求。3万科地产会计分析3.1万科地产的资产状况表3-1万科地产合并资产负债表 2013年12月31日 单位：元工程期末数期初数流动资产：货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08

24、 其他应收款34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 流动资产合计442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 非流动资产：可供出售金融资产2,466,185,867.93 4,763,600.00 长期股权投资10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 投资性房地产11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 固定资产2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 在建工程913,66

25、6,777.10 1,051,118,825.93 无形资产430,074,183.12 426,846,899.52 商誉 201,689,835.80 201,689,835.80 长期待摊费用63,510,505.21 42,316,652.03 递延所得税资产3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 其他非流动资产5,080,619,213.82 218,492,000.00 非流动资产合计：37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 资产总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 流动负债：短期

26、借款5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 交易性金融负债11,686,986.02 25,761,017.27 应付票据14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 应付账款63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 预收款项155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 应付职工薪酬2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 应交税费4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 应付利息291,243,561.80 649,687,938

27、.74 其他应付款54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 一年内到期的非流动负债27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 流动负债合计328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 非流动负债：长期借款36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 应付债券 7,398,391,932.47 预计负债46,876,821.15 44,292,267.15 其他非流动负债2,955,020.85 15,677,985.06 递延所得税负债672,715,687.44 733,812,

28、757.71 非流动负债合计 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 负债合计373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 所有者权益：股本11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 资本公积 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 盈余公积 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 未分配利润36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 外币报表折算差额506,492,902.81 440,990,190.32 归属于母

29、公司所有者权益76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 少数股东权益28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 所有者权益合计105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 负债及所有者权益总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 表 3-2 万科地产资产负债表水平分析表金额单位：元工程2022年2022年变动情况对总额的影响%变动额变动%流动资产：货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.1

30、6 -2.09 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25 其他应收款34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06 流动资产合计442,046,5

31、85,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93 非流动资产：可供出售金融资产2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65 长期股权投资10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95 投资性房地产11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46 固定资产2,129,767,863.36 1,612

32、,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14 在建工程913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04 无形资产430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00 商誉 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00 长期待摊费用63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01 递延所得税资产3,525,262,051.95 3,054,857

33、,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12 其他非流动资产5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28 非流动资产合计：37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58 资产总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51 流动负债：短期借款5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829

34、,885,609.36 -48.63 -1.28 交易性金融负债11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00 应付票据14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59 应付账款63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04 预收款项155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47 应付职工薪

35、酬2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07 应交税费4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02 应付利息291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09 其他应付款54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93 一年内到期的非流动负债27,521,791,569.90 25,624,959,204.

36、23 1,896,832,365.67 7.40 0.50 流动负债合计328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24 非流动负债：长期借款36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17 应付债券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95 预计负债46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00 其他非流动负债2,955,020.85 15,677

37、,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00 递延所得税负债672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02 非流动负债合计 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12 负债合计373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35 所有者权益：股本11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00

38、 0.18 0.01 资本公积 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04 盈余公积 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82 未分配利润36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64 外币报表折算差额506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02 归属于母公司所有者权益76,895,98

39、3,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45 少数股东权益28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70 所有者权益合计105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15 负债及所有者权益总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51 例如：货币资金变动额=4436540979

40、5.2352291542055.49-7926132260.26 货币资金变动率-7926132260.2652291542055.49100%-15.16% 货币资金对资产总额的影响44365409795.23378801615075.37100%-2.09%表3-2分析：非流动资产的变动主要表达在一下方面：一、投资性房地产的增加。投资性房地产本期增加9335247928.51元，增长幅度为393.03%，对总资产的影响为2.46%。由于可供出售金融资产本期增长幅度高达51671.47%，说明当年通过处置这类资产调节当利润了，使得投资性房地产的增加。二、其他非流动资产的增加。其他非流动资产本

41、期增加4862127213.82元，增长幅度为2225.31%，对总资产的影响为1.28%。表 3-3 万科地产资产负债表垂直分析表 金额单元：元工程2022年2022年2022年(%)2022年(%)变动情况(%)流动资产：货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83 其他应收款34,815,317,241.4

42、1 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74 流动资产合计442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52 非流动资产：可供出售金融资产2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51 长期股权投资10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36 投资性房地产11,710,476,284.30 2,375,2

43、28,355.79 2.44 0.63 1.82 固定资产2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02 在建工程913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09 无形资产430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02 商誉 201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01 长期待摊费用63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00 递延所得税资产3,525,262,051.9

44、5 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07 其他非流动资产5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00 非流动资产合计：37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52 资产总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 流动负债：短期借款5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56 交易性金融负债11,686,986.02 25,761,017.

45、27 0.00 0.01 0.00 应付票据14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77 应付账款63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50 预收款项155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14 应付职工薪酬2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06 应交税费4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24 应

46、付利息291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11 其他应付款54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90 一年内到期的非流动负债27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02 流动负债合计328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05 非流动负债：长期借款36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86 应付债券 7,3

47、98,391,932.47 1.54 0.00 1.54 预计负债46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00 其他非流动负债2,955,020.85 15,677,985.06 0.00 0.00 0.00 递延所得税负债672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05 非流动负债合计 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36 负债合计373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32 所有

48、者者益：股本11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60 资本公积 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51 盈余公积 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29 未分配利润36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61 外币报表折算差额506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01 归属于母公司所有者权益76,895,98

49、3,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80 少数股东权益28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12 所有者权益合计105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32 负债及所有者权益总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 例如：2022年货币资金占资产比重=44365409795.23479205323490.54100%9.26% 2022年货币资金占资产比

50、重=52291542055.49378801615075.37100%=13.80% 货币资金变动情况=9.26%13.80%=-4.55%表3-3分析：从静态方面分析，该公司本期流动资产比重高达92.25%，非流动资产比重仅为7.75%。根据该公司的资产结构，可以认为该公司资产的流动性较强，资产风险较小。从动态方面分析，本期该公司流动资产比重下降了3.52%，而非流动资产上升了3.52%，结合各资产工程的结构变动情况来看，除了货币资金的比重下降了4.55%和预付账款下降了2.83%外，其他工程变化幅度不是很大，说明该公司的资产结构相比照拟稳定。 从资本结构看，该公司股东权益比重为22%，负债

51、比重为78%，资产负债率还是挺高的，但由年度报告可知，公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致，随着工程结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。从动态方面看来，该公司股东权益比重上升了0.32%，负债比重下降了0.32%，各工程变动幅度不大，说明公司资本结构还是比拟稳定的。流动资产的内部结构表3-4 流动资产结构分析表工程金额元结构%2022年2022年2022年2022年差异货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 10.04 14.41 -4.38 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.70 0

52、.52 0.18 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 6.48 9.20 -2.72 其他应收款34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.88 5.53 2.35 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 74.91 70.34 4.57 合计442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 100.00 100.00 0.00 计算说明，该公司流动资产的主要构成为货币资金、存货，其中，存货占比超过60%，占流动资产很大一局部，由于存货的流动性相对较弱，

53、会影响企业迅速归还债务的能力。3.2万科地产的利润状况利润表综合分析表3-5 格力电器的利润分析表 报告期2013/12/312012/12/31增减额增减%一、营业收入135,418,791,080.35103,116,245,136.4232302545943.9331.33%减：营业本钱92,797,650,762.8165,421,614,348.0027376036414.8141.85%营业税金及附加11,544,998,138.8210,916,297,537.10628700601.725.76%销售费用3,864,713,570.443,056,377,656.9080833

54、5913.5426.45%管理费用3,002,837,563.152,780,308,041.10222529522.058.00%财务费用891,715,053.49764,757,191.68126957861.8116.60%资产减值损失60,153,366.6083,818,288.19-23664921.59-28.23%加：公允价值变动收益损失以“-号填列-572,042.22-8,719,233.088147190.8693.44%投资收益损失以“-号填列1,005,187,804.32928,687,953.6976499850.638.24%其中：对联营企业和合并企业的投资收

55、益999,397,870.95889,787,588.26109610282.6912.32%二、营业利润亏损以“-号填列24,261,338,387.1421,013,040,794.063248297593.0815.46%加：营业外收入118,969,557.11144,645,173.12-25675616.01-17.75%减：营业外支出89,296,694.9587,500,829.071795865.882.05%其中：非流动资产处置损失6,820,073.106,068,873.87751199.2312.38%三、利润总额净亏损以“-号填列24,291,011,249.302

56、1,070,185,138.113220826111.1915.29%减：所得税费用45 5,993,461,378.065,407,596,715.05四、净利润18,297,549,871.2415,662,588,423.062634961448.1816.82% 金额单位：元表3-5分析：1垂直分析，从万科企业本年度各项财务成果的构成情况来看，营业利润占营业收入的比重为17.92%，比上年度的20.38%下降了2.46%个百分点；本年度利润总额的构成为17.94%，比上年度的20.43%下降了2.49个百分点；本年净利润构成为13.51%，比上年度的15.19%下降了1.68个百分点，

57、可见从利润表的构成情况上来看，万科公司的盈利能力逐年下降。万科公司各项财务成果结构变化的原因，从营业利润结构看，主要是营业税金及附加结构上升所致，说明营业税金及附加的上升是降低公司盈利能力的主要原因，另外，管理费用比重上升也带来一定的影响。2水平分析，万科公司2022年实现营业利润2,426,134万元，比上年度增长了32,483万元，增长率为15.46%，增长幅度较大。公司营业利润增长主要是营业收入大幅度增长，而增长率有所下降销售费用和财务费用的增长率较大，在营业收入大幅度增长的情况下，销售费用增长率大是企业维持运营的正常现象，而降低财务费用那么是企业未来的管理目标。利润表局部分析下面正对利

58、润表中，今年数据较上年变化率超过20%的工程进行明细分析，即对主营业务收入、主营业务本钱、销售费用、资产减值损失、公允价值变动损益等工程的明细进行分析。表3-6主营业务明细表 金额单位：元2022年 2022年行业名称 营业收入 营业本钱 营业收入 营业本钱房地产 132,787,685,050.71 91,528,508,900.72 101,579,716,943.91 64,568,337,527.64物业管理 1,471,209,469.41 1,163,557,810.52 859,322,851.63 724,800,462.50合计 134,258,894,520.12 92,6

59、92,066,711.24 102,439,039,795.54 65,293,137,990.14表3-6分析1该收入中包括建造合同收入人民币 1,521,044,449.66 元 (2022 年：人民币；1,507,070,288.77 元) ，及本钱人民币 1,391,144,214.98 元 (2022 年：人民币 1,373,188,741.97 元) 。2由于万科公司为房地产公司，故主营业务本钱与收入均来自房地产和物业管理，而本钱与收入较之上年度增长率分别为41.85%和31.33%，对于一直在拓展业务覆盖地区的的万科公司，实属正常现象。表376 销售费用分析表金额单位：元2022

60、年 2022年 增减额品牌宣传推广费用销售代理费用及佣金其他合计1,561,486,682.92 1,156,355,401.09 405,131,281.83959,900,719.56 714,242,334.80 256,658,384.761,343,326,167.96 1,185,779,921.01 157,546,246.95 3,864,713,570.44 3,056,377,656.90 808,335,913.54 表3-7分析：从销售费用明细表可以看出，企业销售费用比上年度增加了80808335913.54元，增长率为26.45%，销售费用变动的主要原因是品牌宣传推广