民法课件15担保物权

1、第十五章 担保物权一、担保物权概述（一）概念担保物权是以确保债务清偿为目的，而在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权。（二）担保物权的社会经济功能1. 确保债权实现；2. 有利于促进融资；3. 有利于刺激消费；4. 有利于物尽其用。（三）担保物权的种类1. 抵押权2. 质权3. 留置权（四）担保物权的取得1. 基于法律行为而取得1）担保物权的设定；2）担保物权的让与。2. 非基于法律行为而取得1）因法律规定；2）因继承。（五）担保物权的担保范围1. 主债权及其利息；2. 违约金；3. 损害赔偿金；4. 保管担保财产的费用；5. 实现担保物权的费用。（六） 担保物权的消灭1.主债权消灭；2.

2、 担保物权实现；3.债权人放弃担保物权；4. 法律规定的其他情形。二、抵押权（一）概念 抵押权，指债权人对于债务人或第三人提供的、作为债务履行担保的不移转占有的财产，在债务人不履行到期债务时，可以就其卖得价金优先受偿的权利。（二）特征1、从属性2、不可分性；3、物上代位性。 1. 从属性1）发生上的从属性2）处分上的从属性3）消灭上的从属性2. 不可分性 抵押物的转让或分割不影响抵押权；受抵押担保的债权分割或让与，也不影响抵押权。 A以其所有的四间房屋为设定抵押权，后将其中的两间让与。 问：能否还能就这四间房屋行使抵押权？甲以A地使用权设定抵押权，担保乙的1000万元债权。如果甲将A地的一部分

3、让与丙（登记为B地），乙则将其债权中的500万元让与丁。 问：乙、丁的债权分别受哪一地块的使用权担保？3. 物上代位性指抵押权的标的物灭失时，抵押权转移至抵押物的代位物。 【案例】 2008年5月21日，甲公司与乙信用社签订借款合同一份，约定乙借给甲人民币50万元，还款期限2009年11月21日，月利率为8.025；同时合同还约定，甲公司以其所有的“奔驰”牌豪华轿车一辆作抵押并进行了抵押登记，如到期不能还款，乙信用社可以该汽车拍卖或变卖所得价款受偿。2009年11月1日，甲公司因公出车，途中“奔驰”轿车被另一汽车追尾，造成汽车基本毁坏。乙信用社到期未收回欠款，遂以甲公司为被告提起诉讼。后经查：

4、甲公司的汽车损坏后，其保险赔偿金为45万元，乙信用社向保险公司要求代位受偿。 （三）抵押权的设定1、抵押合同的订立 设定抵押权时，应以书面形式订立抵押合同。抵押合同的当事人为抵押权人和抵押人。抵押权人是债权人，抵押人是债务人或第三人。 2、抵押登记的法律意义 ）以登记为设立要件：建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，以及正在建造的建筑物的抵押；）以登记为对抗要件：生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；正在建造的船舶、航空器。【案例】甲向乙借款3万元，并以自己的金杯面包车设定抵押，双方订立了书面抵押合同，约定甲如果到期不履行债务，

5、乙可以拍卖该面包车，就所得价金优先受偿。但双方未在车辆管理部门进行抵押登记。后甲因急需资金，将面包车以4万元卖给了不知情的丙。甲、乙之间的借款合同到期后，甲不能偿还。乙欲实现其抵押权，但甲称抵押物已经卖给丙。 乙找到丙，称甲在抵押期间未经自己同意转让抵押财产，应属无效。自己现在要行使对面包车的抵押权。问：乙对面包车有无抵押权？甲、丙之间的买卖合同效力如何？ 3）浮动抵押的登记 浮动抵押，指权利人以现有的和将有的全部财产为其债务提供担保。 企业、个体工商户、农业生产经营者以生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登

6、记，不得对抗善意第三人。3、抵押财产1）法律允许抵押的财产范围建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、成品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 2）建设用地使用权与其上建筑物的关系A. 一般原则：房随地走；地随房走。B如果建筑物是设定抵押权之后才建造的，则不属于抵押财产。但抵押权人实现抵押权时，应当将新增建筑物与建设用地使用权一并处分。【案例】A公司以建设用地使用权设定抵押，向B银行贷款200万元，还款期为5年。 其间A公司在该土地上修建办公楼一栋。 5年后A公司因

7、资不抵债申请破产。 B银行申报债权，要求拍卖建设用地使用权与办公楼，就所得价款优先受偿。建设用地使用权估价为150万元，办公楼估价160万元。问：B银行的200万元债权能否因行使抵押权而实现？ 3）不得抵押的财产A. 土地所有权；B. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；C. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；D. 所有权、使用权不明或有争议的财产；E. 依法被查封、扣押、监管的财产。4. 流押禁止 流押，指于设定抵押权时，或于债权清偿期届满前，约定债权届清偿期而未受清偿时，抵押物所有权即归抵

8、押权人所有的约款。 （四）抵押的效力1. 对抵押人的效力1）可以对抵押物进行使用和收益2） 仍可就抵押物为他人设定抵押权。抵押财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押；3）仍可出租、转让其抵押物。但转让须经抵押权人同意，并将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；4）抵押人为第三人时，对主债务人享有求偿权。抵押与租赁的关系 甲与乙订立抵押合同，以自己的中巴车一辆设定抵押，向乙借款10万元，还款期为2年，但未办理抵押登记。后甲又将该车租给丙经营客运，租期3年。因甲不能按期还款，乙将中巴车卖给丁，丁要求解除与丙的租赁合同。问：丙能否继续租用中巴车？ 根据物权法的规定，如果抵押合同订立前抵押

9、财产已出租，原租赁关系不受该抵押权影响（买卖不破租赁）；但如果抵押财产是在抵押权设立后出租的，是否适用买卖不破租赁的原则，就取决于抵押权有没有登记。如果抵押权进行了登记，就不适用买卖不破租赁；如果抵押权未登记，则仍适用买卖不破租赁原则。 2. 对抵押权人的效力1）抵押权的保全权；2）抵押权的处分权：让与、设定权利质权、抛弃；3）优先受偿权。（五）抵押权的实现 1. 概念 指抵押权人于债权已届清偿期而未获清偿时，为求优先受偿之实现，而处分抵押物的行为。 抵押权实现的方法主要有三种：拍卖、折价、变卖。2. 同一物上多个抵押权的实现：均已登记的，按登记顺序；顺序相同的，按债权比例；已登记的先于未登记

10、的；均未登记的，按债权比例受偿。（六）抵押权的消灭1. 主债权消灭2. 抵押物灭失3. 抵押权的实现4. 抵押权的抛弃5. 因主债权诉讼时效经过（抵押权人丧失胜诉权） （七）最高额抵押 1. 概念 指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权提供担保。 【案例】A水泥公司向B建筑公司销售水泥。双方订立水泥连续供应合同，期限5年。为担保B公司清偿向A公司购买水泥的各笔货款，由C公司提供一栋大楼为A公司设定抵押，最高限额为500万元。水泥供应合同履行期届满时，B共欠A水泥款280万元。在A主张行使抵押权之前，又向B公司出售价值100万元的水泥。问：如A主张行使抵押权

11、，其就拍卖大楼所得款项优先受偿的金额是多少？2. 特点1）担保的是不特定债权；2）没有从属性。3. 担保的债权确定后的效力1）担保效力不及于继续发生的债权；2）实际债权额高于最高限额时，担保范围限于最高限额。二、质权（一）概念 质权，是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。 债权人为质权人；债务人或第三人为出质人。（二）种类动产质权；权利质权。【营业质】指债务人（即当物所有人）以一定的财物（即当物）交付于债权人（当铺）作担保，向债权人借贷一定数额的金钱（即当金），于一定期限内，债务人清偿债务后即赎回当物

12、；在规定期限届满时债务人如不能清偿债务，当物即归债权人所有或者由债权人以当物的价值优先受偿。 营业质与民事质的区别营业质可以不适用法律关于禁止流质契约的规定；营业质于设定时须确定当金，当金既是债务人借款的数额，也是回赎时须支付的数额；一般的民事质权只是对质物进行估价，实现质权时，质权人并不是就以设质时估价的价值优先受偿；营业质中有当物的回赎问题，一般的民事质权则没有。 （三）动产质权1. 概念 债权人对于债务人或第三人移转占有而供其债权担保的动产，可以就该动产优先受偿的权利。 2. 设立 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同自出质人交付质押动产时生效。【案例】甲与乙是好友，

13、甲因经商急需资金向乙借款10万元，乙要求甲提供担保。甲将自己的轿车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款10万元，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。该轿车的市场价值为20万元。丙在占有期间，未经甲同意使用轿车，因违章驾驶造成该车灭失，为此引起纠纷。3. 质权的效力1) 对质权人的效力A. 占有并妥善保管质物；B. 收取孳息【案例】甲向乙借款2000元，以自己饲养的母牛一头设质并移转占有。其间母牛产下两只牛犊。问：牛犊的所有权归谁？C. 质权的保全（参见物权法第216条）；D. 转质权（参见物权法第217条，担保法司法解释第94条）a. 只能为担保自己的债务而转质b. 必

14、须经出质人同意c. 转质担保的债权范围应当在原质权担保的债权范围之内，超出部分不具有优先受偿效力d. 转质权的效力优先于原质权E. 优先受偿【案例】甲向乙借款3万元，甲以自己收藏的一幅国画设质，并移转占有。乙后来向丙购买一批价值5万元的钢材，经甲同意，乙将该画设质，以担保自己对丙的债务，并移转占有。现甲、乙之间的借款合同和乙、丙之间的买卖合同履行期届满，甲、乙均不能履行债务，问：谁的质权优先实现？如果国画拍卖所得价款为5万元，质权的实现情况如何？2）出质人的权利A. 在质权人因保管不善致使质物毁损灭失时，有权要求质权人承担民事责任；B. 债务履行期届满，债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担

15、保的债权的，有权要求质权人返还质物；C. 作为出质人的第三人代为清偿后，有权向债务人追偿。4. 消灭1）主债权消灭2）质权放弃3）丧失质物的占有4）质物灭失（三）权利质权 1. 概念 以可让与的债权或其他权利为标的的质权。 【权利质权的标的：（1）汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的基金份额、股权；（3）依法可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）应收账款；（5）依法可以出质的其他权利。】权利质权标的的特点1. 必须是财产权；2. 必须是依法可以转让的财产权； 3. 不违背法律的规定以及权利质权的性质。2. 权利质权的设立权利质权的设立，应当采用书

16、面形式订立质权合同。有权利凭证的，质权自权利凭证交付质权人时设立；无权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。【股权质押示例】内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司股权质押的公告 本公司于2012年11月9接到通知，公司第一大股东内蒙古鄂尔多斯羊绒集团有限责任公司（以下简称“集团公司”）将其持有我公司10000万股社会法人股（占公司总股本的9.69%）质押给中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行进行贷款，因款项到期，已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了证券解除质押手续。集团公司重新向该银行贷款，继续将其持有我公司的17500万股社会法人股（占公司总股本的16.96%）质押，并已办理质押登

17、记手续，质押期限1年。 特此公告 内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司 2012年11月10日三、留置权（一）概念 留置权是债权人对于已经合法占有的债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该动产，并就该动产优先受偿的权利。 （二）取得要件1、须债权人占有债务人交付的动产；（参见担保法司法解释第108条）【案例】王二有高尔夫轿车一辆，因发生车祸，交由张三的汽车修理厂修理。问：在王二支付修理费用前，张三能否留置该车？如果高尔夫轿车系李四所有，借王二使用，张三能否取得留置权？2. 须债权已届清偿期；3. 须债权的发生与该动产有牵连关系。牵连关系的典型类型：A. 债权由于该动产本身而生，例如拾得遗失的

18、宠物而支出饲养费用；B. 债权与该动产返还义务基于同一法律关系，如基于承揽合同而修理名表；C. 债权与该动产的返还义务基于同一事实关系，例如狼犬伤人而被留置。 企业之间的留置甲经营汽车修理厂，维修乙运输公司的多辆汽车。甲就A车未获得清偿的修理费用，能否对B车行使留置权？ （三）留置权的效力1. 对留置权人的效力A. 保管留置动产的义务；B.请求偿还因保管留置动产所支出的必要费用的权利；C. 收取孳息的权利；D. 折价或变卖、拍卖留置动产优先受偿的权利。2. 对留置动产所有人的效力 动产被留置后，其所有人对该动产仍然可以进行处分，但留置权不因此而受影响。3. 留置权与抵押权和质权的效力关系A. 留置权优先于抵押权和质权；B. 质权优先于抵押权受偿。 （四）留置权的消灭1. 留置权的行使；2. 债务得到清偿；3. 留置权人丧失对留置动产的占有；4. 留置权人接受债务人