医疗产业园概念汇报-fta

1、Think About Future with Technology & Art用技术 和 艺术 思考未来Our C的客户nts华夏联东U谷亿达绿地世茂基业建屋发展苏州工业园区 花桥国际商务城高新区青岛经济技术开发区泰达凤凰传媒绿叶招商西门子类似成功案例Sucsful ProjectsSHANGHAI PUJIANG浦江智谷二-三期ELLIGENCE VALLEYKUNSHAN HUAQIAO FINAN昆山花桥金融园L PARK2.5INDUSTIAL PARK OF SUZHOU INDUTRIAL PARK苏州建屋2.5产业园Strategic Plan for Shibei High-

2、tech Park,Zhabei,ShanghaiPHOENIX HUBT-EXITE URBAN DESIGN凤凰汇浦西世博地块城市设计SHANGHAI HUATAI BUSINESS CENTER华泰商务中心ERNATIONAL BIOASIS PARK,SH市北高新区产业规划山东国际生物谷NANO TECHNOLOGY INCUBATOR BASE,SUZHOU苏州纳米孵化BIO-PHARMACEUTICAL VALLEY,NANJING生物谷BLUE BAY BIO-PHARMACEUTICAL VALLEY,SH山东青岛蓝湾生物谷浦江智谷二-三期： “绿色硅谷” 德国在海外授予的首个

3、建筑节能认证。生态，生活，产品的示范园区。浦江智谷二期“绿色硅谷全新的时尚媒体公园 ”项目承接后世博效应，打造凤凰信息知识，具有国际的文化创意街区。凤凰汇浦西后世博地块城市设计凤凰汇浦西后世博地块城市设计大健康办公总部园区华泰商务中心华泰商务中心打造一个对人们开放的、与城市互动的创新交流空间市北高新区产业规划321市北高新区产业规划山东国际生物谷：通向海洋的景观展示廊道，演绎海洋生命科技的链条。医疗与的运营模式，缩短产业的实践距离。时间：2011地点：烟台 中国规模：13.7万平方米Project Start：2011 Location：Yantai,China Gross Area：1370

4、00m2山东国际生物科技园国家创新药物孵化国家综合性新药研发技术大。已投入使用生物及医疗类产业园。新药研发、医疗机构、药监局等功能。时间：2011地点：烟台 中国规模：13.7万平方米Project Start：2011 Location：Yantai,China Gross Area：137000m2山东国际生物科技园苏州国际科技园七期基于纳米产业的研发，实验生产，展示交易，生产配套，生活配套五大产业园区。打造一站式纳米时间：2010地点：苏州 中国规模：40万平方米Project Start：2010 Location：Suzhou,China Gross Area：400000m2苏州国

5、际科技园七期暨纳米技术孵化苏州国际科技园七期基于纳米产业的研发，实验生产，展示交易，生产配套，生活配套五大产业园区。打造一站式纳米生物谷总体规划及启动区设计，一条无形的链， 一条有形的廊，一个绿色网络，一座体验之城。时间：2012Project Start：2012 Location：Nanjing,China Land use:10km2生物谷地点：中国规模：10平方公里生物谷启动区， W形态的建筑布局，自然与生活的交织与3.0总部领航区山东青岛蓝湾生物湾，梦工厂，智造城业2.0孵化加速2.5总航3.0，的整合缩间的距离，为青岛蓝湾生药谷的启动奠定基础。昆山花桥金融园：三星级绿色建筑示范园金

6、融总部，研发办公三星级绿色建筑示范园 昆山花桥金融园医疗产业园互联网+医疗Zhangjiang Healthcare Industry Park2015.06.11项目分析构架Project Understanding医疗产业的竞争优势和问题1.本项目与周边项目的错位分析本项目针对传统医疗产业的突破项目客群定位及需求分析项目的定位与设计概念医疗产业的竞争优势和问题1.Competitive Advantages & Problems ofZhangjiang Healthcare Industry宏观分析最多的知名医疗企业研发总部汇聚了医疗产业园分布医疗产业园，分布区域集中次要医疗产业园，分布

7、区域分散6个3个医疗器械园生物研发B区研发A区科技园漕河泾 Cao He Jing枫林国际中心（一期/二期）高科 Zhang JiangSITE镇 Zhoupu Town莘庄镇 Xinzhuang Town莘庄工业园区医疗园医谷现代商务园浦江镇Pujiang Town浦江DP Park临港新城 Lingang New City临港智造园园区现状1、最多的大型外企入驻2、国内研发机构最集中、研发创新实力最强优势3、高校、科研院所、海外归国等高端集中1、多数为研发型企业，转化周期长，创收能力弱问题2、载体空间，限制企业发展3、土地、成本等原因，造成企业孵化成功后无法在本地发展壮大，外流产出研发临床

8、生产销售医疗2.本项目与周边项目的错位分析Function discrepancyysis with surrounding projects周边产业分析医疗产业项目情况医疗器械园生物科技园漕河泾枫林国际中心（一期/二期）研发B区研发A区SITE优势：1、 地理位置优越，靠近市中心；2、周边医院资源；3、项目品质高，定位清晰；优势：医谷现代商务园 1、扶持力度大；劣势：1、 周边无进一步拓展空间；2、 项目定位在企业总部、研发环节较难进一步深化。2、市场化招商，进入门槛低；3、区域内医疗资源丰富；4、靠近地铁，周边有大量生活配套；劣势：1、 对项目考核较松，出现了若干个纯粹地产投资项目，影响园

9、区整体品质；2、目前客户以“生产+外贸”为主，鲜有真正的研发。周边产业分析周边医疗产业项目情况优势：1、 企业进入门槛较低，成本可医疗器械园控；2、 物业参数具有一定的通用性；3、 周边大交通环境便利；劣势：1、 园区整体品质不高；2、 园区周边无地铁连通。优势：1、 行业与载体功能明确；2、 物业参数匹配行业需求；研发A区3、 比邻地铁，综合配套完备；研发B区劣势：1、 园区周边已无扩展空间；2、 对落户企业少“中试”需求要求高，有不。生物科技园？SITE错位竞争结合周边项目情况，打造本项目优势，形成错位竞争打造龙头企业空间载体，吸引国际一流企业入驻利用自贸区的贸易优势，和载体的优胜一筹（符

10、合欧美企业亲近自然、低密度的建筑理念）以及大体量物业（可整合一个企 业的全部部门，区别于市区一个公司几个办公地点）吸引企业入驻。在商务贸易的定位上，甚至与市中心的港汇广场、恒隆广场、淮海国际广场 等形成竞争打造高端的企业功能定位，项目形象。以区位优势和更高端的企业功能定位及整体和区域环境吸引企业（区别于有生产和医院门诊的区域）。研发和总部经济的定位上，与同属区位的浦西漕河泾开发区、浦东金桥 Science Park形成竞争打造“总部+研发+商贸”功能，项目品质以本项目的区位优势打造商务氛围更浓的总部+商贸品质，将医疗企业的总部和培训、研发和展示中心吸引到项目内，与医谷建立医院（看病门诊）、厂房

11、等功能定位区分开。医疗器械和医疗产业上,与医谷形成竞争3.本项目针对传统医疗产业的突破Function discrepancyysis with traditional healthcare industry寻求突破 Solving the Problems价值与意义 Value and Significance1、符合制定的“互联网”计划1、产品研发周期较传统行业短2、创业型企业更新换代迅速1、大型企业纷纷涉足、创业型公司源源不断2、风投强烈关注领域，资本市场火热市场方面收益方面政策方面移动医疗全景图 Overall View of M-Health市场分析中国移动医疗市场增长迅速分析合作与

12、投资并购热潮逐步升级巨头涉足移动医疗，跨界成熟度分析移动医疗行业发展处于市场启动期医疗大数据 Big Data in Healthcare Industry1、通过医疗信息化技术，完成对的、慢管理等2、通过对临床试验大数据分析，改善药物作用3、通过技术，进行个性化治疗，在肿瘤等领域有广泛用途挂号网微医 We Doctroup掌上药店 Drugs 360总结医疗产业“互联网+医疗”是展新亮点“互联网医疗”模式正是目前市场的发展潮流，大中小型企业纷纷涉足，前景光明借助现有的生物园区和IT园区基础，发展“互联网医疗”产业得天独厚“互联网医疗”产业获取收益周期较短，有利于解决财政问题4.项目客群定位及

13、需求分析Project Customering & Demandysis需求分析四大主力市场需求来源：药企和医疗器械企业扩张或成立中国研发或区域总部的机会；药企整合办公空间的需求，增设医疗器械企业的体验中心等需求。来源：初创期企业租赁需求；市场需求四来源：成长型企业对自身形象，扩充办公面积，独立门户的改善型需求；市场需求三来源：国内龙头企业在成立研发中心的机会；区已落户企业整合办公需求；徐汇漕河泾企业办公扩张市场需求二市场需求一客群定位结合市场需求，定位“四大主力客群”成长性信达企业制药国创昆泰国内龙头恒瑞企业江复星九安掌上医疗药店挂号春雨孵化型网移动健康企业强生药企产品定位园区企业类型布局医

14、疗企业总部医疗企业研发中心国内企业总部移动医疗加速型企业移动医疗初创型企业产品定位结合四大主力客群，打造四大产品线大型企业总部孵化加速型总部综合服务中心Large Scale HeadquartersIncubation OfficeerviCenter独栋研发办公Research Offi大型企业总部 Large Scale Headquarters适应大型医疗企业及功能国有企业总部+研发的办公需求。楼层4-6层，体量单层面积：2000-4000，整栋面积：8000-20000 孵化加速型总部 Incubation Office适应加速成长型企业的孵化需求，灵活性可多用户共用。功能楼层4-5

15、层，体量单层面积：1500-2000 ，整栋面积：5000-10000 独栋研发办公 Research Office适应创新型企业及研发分部的办公和研发需求，上升型企业提供的生态型创新空间。功能楼层3-5层，体量单层面积：350-600 ，整栋面积：1000-3000 综合服务中心 Healthcare ServiCenter结合创投路演概念放大创新创业的时代背景，呼应倡导的众创精神。国际会议厅可以引入国际产业知名举办地（苏州的biobay即争取到了世界行业重量级的，每年放在独墅湖世尊酒店举办，对区域产业动作用显著）。创投路演中心，国际会议厅，培训室、创投咖啡、轻餐饮、园区一站式服务中心，产品

16、展示及体验区等。功能建筑层数3层，体量标准层面积2200 ， 整栋建筑面积6600 。5.项目的定位与设计概念Project Orienion & Design Concept“互联网+医疗”聚焦移动医疗、医疗大数据产业领域推动传统医疗产业升级，升级医疗服务模式将互联网思维导入产业以及空间规划，打造互联网时代的产业园区75%区域的员工在35岁以下80%的创新来自非正式的交流一项麻省理工大学(MIT)的研究显示，80%的突破性创新都是来自于不同专业领域之间、之间的非正式交流而产生。一个集聚体验的医疗生态谷总体效果 Overall Views一个集聚体验的医疗生态谷总平面图 Mastlan1M b

17、ius strip 高品质的空间之环创新的健康园区PDM开发 运营模式2基于运营的开发管理模式3“1+N”布局 发展模式医疗产业的一站式体验1M bius strip环 高品质的空间创新的健康园区复合功能的生命之环文脉之环健康的生命之环5分钟的7*24小时的交流环医疗体验之环1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间复合功能的生命之环能模式，集合健康医疗功能及服务功能于一体的生命之环摆脱原有产业单1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间健康的生命之环以健康为，打造丰富的运动休闲空间1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间5分钟的7*24小时的交流环

18、5分钟内解决园区内工作与生活的各种需求1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间文脉与空间意向用历史的语言（小桥流水、庭院、枯山水、绿岛），来诠释现代的空间1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间医疗体验 Medical Experience1M bius strip环 高品质的创新的健康园区空间2“1+N”布局 发展模式医疗产业的一站式体验2“1+N”布局 发展模式医疗产业的一站式体验产业的“1+N”，聚焦高端总部和研发办公及服务环节，打造医疗产业的一站式体验围绕生物加速孵化企业孵化医疗展示医疗结算医疗总部医疗总部医疗研发实验2“1+N”布局 发展模式医疗产业的

19、一站式体验园区的“1+N”结合园区创造以开放空间为体验，带动N个组团发展的格局2“1+N”布局 发展模式医疗产业的一站式体验企业的“1+N”企业的入驻，以龙头企业带动小型企业的“1+N”的发展模式5000-10000 /栋1000-2000 /栋2000-3000 /栋10000-20000 /栋3000-5000 /栋2“1+N”布局 发展模式医疗产业的一站式体验大型企业总部办公 Large Scale Headquarters标准层：2000-4000平方米层数：4-6层屋顶花园 Garden实验 Research实验 Research办公 Office办公 Office会议接待&展示Co

20、nference & Exhibition5Floo4Floo中3Floo庭2Floo1Floo实验办公会议接待&展示实验Rese实验Research arch实验Research办公Offic办公Offic办公Office ee办公Offic办公Officee会议接待&展示大型企业总部办公 Large Scale Headquarters大型企业总部办公 Large Scale Headquarters大型企业总部办公 Large Scale Headquarters孵化加速型企业总部 Incubation Office标准层：1500-2000平方米层数：4-5层屋顶花园 Garden实验

21、 Research实验 Research办公 Office办公 Office会议接待及展示&医疗器械体验Conference5Floor4Floor3Floor2Floor1Floor实验Research实验Research实验Research实验Research办公Office办公Office办公Office办公Office实验办公会议接待及展示&医疗器械体验会议接待及展示&医疗器械体验孵化加速型企业总部 Incubation Office孵化加速型企业总部 Incubation Office独栋研发办公 Research Office标准层：350-600平方米层数：3-5F屋顶花园 Ga

22、rden实验 Research办公 Office办公 Office会议接待&展示Conference & Exhibition实验办公会议接待&展示实验Research实验Research实验Research实验Research办公Office办公Office会议接待&展示会议接待&展示4Floor3Floor2Floor1Floor独栋研发办公 Research Office独栋研发办公 Research Office独栋研发办公 Research Office综合服务中心 Servi标准层：2200平方米层数：3层Center屋顶花园 / Garden会议、路演、培训、独立3Floor中/

23、 Conference产业配套 / Industrial Servi2Floor1Floor庭轻餐饮、咖啡、一站式服务中心 / ServiCenter会议、路产业配套、独立商务服务一站式服务中心轻餐饮、咖啡、一站式服务中心综合服务中心 ServiCenter3PDM开发 运营模式基于运营的开发管理模式总部及培训 综合服务中心移动医疗孵化器移动医疗国内药企总部企业总部国内药企研发中心3PDM开发 运营模式基于运营的开发管理模式企业总部3PDM开发 运营模式基于运营的开发管理模式多样的产品类型及灵活的组合方式大型企业总部办公 Large Headquarters实验办公会议接待孵化加速办公 Inc

24、ubation Office实验Research实验Research实验Research实验Research办公Office办公Office办公Office办公Office实验办公会议接待会议接待及展示&医疗器械体验独栋研发办公 Research Office实验办公会议接待&展示医疗服务中心 Healthcare ServiCenter商务服务一站式服务中心会议、路演、培训、独立轻餐饮、咖啡、一站式服务中心实验Research实验Research办公Office会议接待&展示实验Research实验Research办公Office会议接待&展示实验Research实验Research实验Re

25、search办公Office办公Office办公Office办公Office办公Office会议接待&展示会议接待&展示高适宜性的产品功能组合模式运用模数化设计，组合，满足多种使用要求。3PDM开发 运营模式基于运营的开发管理模式结合半组织停车及交通满足停车指标要求：100 /辆总体停车：3091辆地上停车：628辆停车：2463辆考虑未来停车需求的激增，建议以50 /量组织停车总体停车： 6182辆地上停车： 628辆停车： 5554辆3PDM开发 运营模式基于运营的开发管理模式经济技术指标控制总体经济技术指标地块A经济技术指标地块B经济技术指标地块C经济技术指标地块D经济技术指标名称建筑面

26、积（）用地面积55894.0总建筑面积110250.0其中地上建筑面积84000.0室建筑面积26250.0建筑密度30.0%建筑占地面积16768.2绿地率30.0%容积率1.5机动车停车位840其中机动车停车位750地上机动车停车位90名称建筑面积（）用地面积49052.0总建筑面积96750.0其中地上建筑面积73580.0室建筑面积23170.0建筑密度32.0%建筑占地面积15696.6绿地率30.0%容积率1.5机动车停车位736机动车停车位662其中地上机动车停车位74名称建筑面积（）用地面积80679.0总建筑面积159150.0其中地上建筑面积121000.0室建筑面积381

27、50.0建筑密度30.0%建筑占地面积24203.7绿地率30.0%容积率1.5机动车停车位1210其中机动车停车位1090地上机动车停车位120名称建筑面积（）用地面积20333.0总建筑面积40100.0其中地上建筑面积30500.0室建筑面积9600.0建筑密度45.0%建筑占地面积9149.9绿地率18.5%容积率1.5机动车停车位305机动车停车位275其中地上机动车停车位30名称建筑面积（）用地面积205958.0总建筑面积406250.0其中地上建筑面积309080.0室建筑面积97170.0建筑密度32.0%建筑占地面积65818.4绿地率29.0%容积率1.5机动车停车位30

28、91其中机动车停车位2777地上机动车停车位314案例研究Case Study案例1：新加坡启奥生物园：受益于国家发展，吸引公司亚太区域总部入驻启奥生物园由新加坡最大的工业园开发商裕廊（JIC）开发建设运营，建筑规模29万平米，容积率1.45是新加坡生物医学综合研究中心，坐落于新加坡科学-波斯达（Buona Vista），紧挨新加坡国立大学、国立大学医院、新加坡科学园等，规划将建成亚洲生物医学研发中心标准层面积：1580-2800平米/层；商业配套：占比3%，包括茶餐厅、美食广场、美容、儿童教育、洗衣店、书店、诊所案例2：马萨诸塞州生物科技园：有规模较大的包括科学家和半熟练工人在内的就业群建设

29、于1985年提供了9.3万平方米的一流的办公和研发空间，占地105万平方米。园区租户包括国际知名的企业总部以及小型的创新企业。园区同时提供了酒店、会议中心和几个非的研究机构。园区提供了多样的选择。已建成的最小单元为93平方米可租用实验空间，以及提供定制建造的35公顷的用地单元。此外，园区拥有31公顷作为未来可扩展空间。最小分割单元：约100平方米定制建造服务案例3：弗吉尼亚生物技术研究园：以起步及发展中的研发、医疗服务公司为主占地：34公顷入驻了超过60家生物公司、研究机构，超过2700名科学家、工程师和研究人员在此就业。企业：起步及中期阶段的公司，制药、环境和消费品公司，国家健康机构管理的移植计划，以及其它跨国公司。Bio-Tech Nine总建筑面积：41806平方米研发、实验、培训、办公等多种功能的复合；面积的分割适应多种企业需求从业：600个车位：900个Bio-Te 总建筑面建筑层数功能：ch Six积：1：3层77、44平方米Bio-Tech One总建筑面积：9290平方米建筑层