2022年北京土地估价师管理法规有限合伙企业模拟试题

1、北京土地估价师管理法规：有限合作企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、乡(镇)土地运用总体规划可以由_人民政府同意。 A县级 B市级 C省级人民政府授权市级 D省级人民政府授权设区市级 2、基准地价系数修正法基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论3、债券发行分为_发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、企业债券 D社会债券 E个人出资债券 4、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，原则深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面影响，该宗地

2、地价为_元。 A929 B1000 C92 857 D100 0005、生产要素市场不包括_。 A土地市场 B劳动力市场 C资本市场 D人才市场 6、契据登记制是指对于土地权利变更行为，只要当事人意见一致，签订契据即生效力，它具有_特点。 A动态登记 B登记土地在法律上具有公信力 C登记机关对权利变更要作实质性审查 D强制性 7、从认识对象看，记录具有_等特点。 A总体性 B数量性 C详细性 D同一性 8、国家赔偿法规定，复议机关逾期不作决定，赔偿祈求人可以自期间届满之日起_日内向复议机关所在地同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A30 B45 C60 D90 9、记录对事物进行动态研究

3、基本措施是编制。 A：指数 B：回归方程 C：频数分布表 D：时间序列 E：土地 10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和企业型11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(真题) A：05个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：原则未规定 E：合法性 12、损失赔偿范围为被保险人遭受实际损失，下列属于其范围是_。 A保险事故发生时保险标测算损失 B保险事故发生时保险标合理费用 C保险事故发生时保险标其他费用 D保险事故发生时保险标实际损失 E保险

4、事故发生时保险标实际费用 13、在采用极值原则化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益呈正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为（）。 A20 B667 C75 D5014、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得地租。【考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间原因 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息项目是_。 A待估宗地价格 B管理费用 C销售税费 D购地税费 16、某市上六个月，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元，如下两项记录指标依次为。 A：质量

5、指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 17、下列选项中对城镇土地分等概念描述错误是。 A：对影响城镇土地质量经济、社会、自然等各项原因综合分析 B：揭示城镇之间土地质量地区差异 C：运用定量措施对城镇进行分类排队 D：评估城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 19、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 20、根据替代原则，将

6、待估土地与在较近时期内已发生交易类似土地实例对照比较，并根据后者已知价格，参照该土地交易状况、期日、区域以及个别原因等差异，修正得出待估土地评估日地价措施是_法。 A收益还原 B成本迫近 C路线价 D市场比较 21、广义土地资源包括_等资源。 A大气、植物、动物、金属 B大气、植物、土地、动物 C植物、动物、土地、金属 D大气、动物、植物、土壤 22、根据我国都市分类，特大都市是指。 A：直辖市 B：省会都市 C：计划单列市D.人口100万以上都市 D：1：250001：50000 E：时间原因23、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生各项费用，表达在建

7、工程实际成本【考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地 24、编制根据是城镇体系规划和都市规划纲要【考试真题】 A：都市细部规划 B：都市总体规划 C：都市详细规划 D：都市分区规划 E：土地25、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、从记录学角度看，下列指标中，属于构造相对指标【考试真题】 A：小区人口净密度 B：

8、小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地比例 E：小区公共建筑面积密度 2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算3、影响土地区位重要原因中社会经济原因包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施完备程度 4、出让国有土地使用权违约责任，重要包括_。 A超过协议约定期限满一年未开发土地，国有土地所有者代表有权征收相称于土地使用权出让金20%如下土地闲置费 B超过协议约定期限满一年未开发土地，国有土地所，有者代表有权征

9、收相称于项目总投资额20%如下土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门行为或者动工开发必需前期工作导致动工开发迟延，其闲置土地，超过出让协议约定动工开发日期满二年未动工开发，可以免费收回土地使用权 D因不可抗力导致动工开发迟延，其闲置土地，超过出让协议约定动工开发日期满二年未动工开发，不合用免费收回土地使用权 E因政府有关部门行为导致动工开发迟延，其闲置土地，超过出让协议约定动工开发日期满二年未动工开发，合用免费收回土地使用权5、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经同意，私自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定宅基地面积原则，多占土地行为 C：占用耕地建窑、建

10、坟 D：未经同意，私自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发导致耕地沙化、盐碱化 6、下列选项中，属于土地估价基本原则是。 A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则 D：酬劳递增递减原则 E：房地合一原则 7、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以万元如下罚款。 A：10 B：30 C：60 D：120 E：3550 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，士地使用权出让，由_负责，有计划、有环节地进行。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门

11、C市、县人民政府计划管理部门 D市、县人民政府规划管理部门 9、根据阿兰索买价曲线，可以认为是对 A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格满意度均相似 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业到达区位平衡 C：企业满意度最高点是切点E D：家庭在买价曲线上满意度比低 E：企业在买价曲线利润比低 10、下列选项中，_在居民区用地中所占比重最大。 A公共建筑和公共设施用地 B道路及广场用地 C居住建筑用地 D绿地及体育场11、采用成本迫近法中进行地价评估，确定投资利润率时重要考虑原因有。【考试真题】 A：土地用途 B：开发周期 C：同期银行利率 D：区域经济环境 E：计算周期不一样 12、教育费

12、附加计税根据波及纳税人实际缴纳【考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 13、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间特点，把土地改造为_过程。 A重要生产要素 B重要生物产品 C生产场地 D生活场所 E重要欣赏对象14、下列属于闲置土地处置方式有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具有后，重新同意开发，土地增值，由政府收取增值地价 15、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致

13、美元名义汇率贬值。 A：美国货币供应水平增长 B：欧洲货币供应增长率提高 C：对欧洲产品需求增长 D：对美国产品需求减少 E：美国货币供应增长率提高 16、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通电、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通电，地面平整 D通水、通电、通气，地面平整 17、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。 A劳动定额 B机械台班定额 C材料消耗定额 D工序定额 E工作量定额 18、都市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会都市 D：50万以上人口大都市

14、 E：100万人口以上都市 19、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积二分之一计算有。 A：无顶盖室外楼梯 B：未封闭阳台、挑廊 C：层高不不小于22 m地下室、半地下室 D：层高在22 m以上地下室、半地下室 E：房屋天面、挑台，天面上花园、泳池 20、非居民企业在中国境内设置机构、场所，应当就缴纳企业所得税。 A：所有所得 B：其所设机构、场所获得来源于中国境外所得 C：其所设机构、场所获得来源于中国境内所得 D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联络所得 E：以上均不对 21、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定职责分工，根据本条例负责全国基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 22、都市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当_。 A遵照公正、公平、公开原则 B按照国家规定技术原则和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋重量价格为基础 D同步参照当地市场价格 E应当参照外地市场价格23、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，土地整顿新增耕地面积。 A：只能折抵用于建设占用耕地赔偿 B：不能