健康住宅建设项目预评价报告书

1、PAGE 健康住宅宅建设项项目资料料四健康住宅宅建设项项目预评价报报告书 申报单位位：金都都房产集集团衢州州置业有有限公司司 申报项目目： 忂州金都都春江月月 编制日期期： 20110 年 7 月 244 日国家住宅宅与居住住环境工工程中心心制二九九年十二二月 一、编制制要求预评价价报告书书所涵涵盖的评评价内容容，系根根据国家家住宅与与居住环环境工程程中心发发布的健康住住宅建设设技术规规程(20009年年版)的的要求提提出的，申报的的开发单单位应结结合工程程的要求求，编制制具体的的实施措措施。二、重要要度说明明A 表示示必须评评价的项项目B 表示示准评价价的项目目C 表示示的项目目三、预预评价

2、报报告书的打印印规格（一）一一律按AA4复印印纸尺寸寸打印（二）封封面按所所提供的的封面格格式打印印四、提交交份数提交国家家住宅与与居住环环境工程程中心的的预评评价报告告书一一式200份。1、基本本情况项目子项简要说明明备注1.1 立项文 件1.1.1土地使用用证号衢州国用用（20010）第5-529977号号1.1.2规划许可可证号地字第衢衢规证（西区）200090118号1.2建设规 模1.2.1总用地面面积(公公顷)117亩亩1.2.2总建筑面面积(万万m2)约21万万1.2.3住宅建筑筑面积(万m22)13333361.3建设用地地1.3.1自然状况况项目地处处衢州西西区CBBD核心心

3、区，基基地原为为桔林地地和钢结结构企业业厂房用用地。建建设用地地的东南南角原为为苗圃，现已经经迁出。基地比比周边道道路平均均高出5米左右，基地自自然状况况良好。1.3.2周边环境境周边生态态景观良良好，尤尤其是西西侧石梁梁溪整治治后将形形成一大大景观带带，东北北角毗邻邻月亮湾湾主题公公园，交通便便利。周周边有衢衢州市第第三医院院扩建工工程启动动，市人人民医院院新院区区即将落落户西区区。冠华华君悦大大酒店、大型品品牌超市市、1.4公里里亭川东东路特色色商业街街等。紧邻衢衢州学院院、衢州州一中、菁才中中学、白白云学校校，教育育资源丰丰富，人人文氛围围浓厚。1.3.3市政设施施条件小区供水水、排水水

4、、供电电、通信信，周边边道路等等基础设设施均已已完善，可满足足该项目目开发要要求。1.3.4水文地质质情况1.场地地地形较较为平坦坦，地貌貌属丘陵陵地貌。2.场地地土的类类型为中中硬场地地土，场场地类别别属类。3.场地地地下水水和土对对混凝土土结构微微腐蚀性性，对钢钢筋混凝凝土结构构中钢筋筋微腐蚀蚀性，对对钢结构构具有弱弱腐蚀性性。1.3.5大气环境境及污染染源测试试报告详见环评评报告1.4居住与健健康现状状1.4.1当地居民民强烈反反映的问问题配套不够够齐全房屋储物物空间不不足厨房较小小需提供专专题报告告1.4.2当地住区区建设的的缺陷门窗渗漏漏水（春春江月采采用铝合合金副框框）楼板裂缝缝（

5、春江江月采用用双向双双层钢筋筋）外墙渗漏漏水（春江月月采用无无机保温温材料，面砖黏黏贴采用用专用粘粘结剂勾勾缝剂）需提供专专题报告告1.5规划设计计方 案案1.5.1住区规划划特点1、住区区坚持生生态性建建设和以以人为本本的设计计法则。总体布布局、造造型、色色彩强调调自我居居住品质质，在尊尊重衢州州的城市市设计的的基础上上，建造造独具一一格的高高品质居居住园区区。充分分尊重用用地原有有地势地地貌，强强化住区区与石梁梁溪及城城市的联联系，通通过空间间的布局局形态，尊重其其所处的的背景环环境，力力求和周周围环境境和谐相相处。2、小区区地块趋趋于方正正，设计计中因地地势将住住宅布置置北高南南低，沿沿

6、西向石石梁溪区区内与区区外城市市道路约约有6米米的高差差沿线布布置9+1层景景观花园园洋房可可将石梁梁溪的美美景尽收收眼底；沿南向向花园中中大道区区内外约约有5米米的高差差，沿东东向白云云大道区区内外高高差约为为3.55米，北北向沿亭亭川东路路区内外外高差约约为3米米，小区区中心景景观区布布置188层住宅宅，沿白白云大道道中间部部位布置置11层层住宅，整体抬抬高不仅仅提高了了小区的的景观视视线，减减少城市市交通对对住区的的影响，同时也也使小区区具备更更高的私私密性与与尊贵感感。整个个小区错错落有致致，将周周边绿化化都纳为为一体，使小区区品质更更趋于经经典化。1.5.2住宅设计计特点小区是衢衢州

7、首个个采用AARTDDECOO建筑风风格的楼楼盘，建建筑外立立面采用用暖色调调高档面面砖，11-2层层则采用用干挂花花岗岩的的做法，以增加加小区的的立面效效果和稳稳重感与与高贵感感。2.户型型特点：户型设设计经济济适用，功能齐齐全；设设计中注注重对环环境景观观的利用用，面向向景观；平面布布局以起起居室为为中心合合理组织织安排，保证内内外分离离、动静静分离、洁污分分离；各功能空空间尺度度适宜，交通组组织短捷，避免功功能重叠叠及视线线干扰。增加室室内外空空间的交交流，将将阳光、空气、庭院美美景引入入室内，创造健健康、朝朝气、活活力的家家居环境境。户型空空间灵活活，可满满足不同同用户要要求。（6）南

8、南北通透透，通风风采光效效果好。1.5.3技术经济济指标总用地面面积：7784333 mm2容积率：1.77建筑密度度：199.299%总户数：10558户总人口：39559人绿化率：40%1.6实施计 划1.6.1开工日期期一期20010年年2月开开工二期20010年年7月开工工1.6.2竣工日期期预计20012年年年底2、科研研项目子项简要说明明备注2.1研发能 力2.1.1项目实施施单位自自身技术术力量(技术人人员构成成等)徐雄 注注册建筑筑师陈海蓉 注册结结构师 高级工工程师黄斐 高高级工程程师王世德 高级工工程师张金法 高级会会计师 高级经经济师2.1.2项目实施施单位所所在地或或周

9、边地地区可合合作技术术资源情情况与浙江大大学建筑筑技术研研究所、深圳市市建筑科科学研究究院、浙浙江大学学城市学学院绿色色建筑研研究所等等长期合合作研究究，包括括对绿色色建筑、绿色社社区、健健康住宅宅的理论论体系研研究，新新能源技技术、节节能建筑筑技术、新材料料技术等等技术的的应用研研究等，形成公公司独具具特色的的核心科科技竞争争力。2.1.3项目实施施单位曾曾经技术术合作过过单位情情况或本本项目拟拟与哪些些单位进进行哪些些方面的的技术合合作浙江省工工程物探探勘察院院（工程勘勘察综合合类甲级级）北京新纪纪元建筑筑工程设设计有限限公司（建筑行行业建筑筑专业甲甲级）浙江天工工建设集集团有限限公司（房

10、屋建建筑工程程施工总总承包壹壹级）贝林集团团有限公公司（房屋建建筑工程程施工总总承包壹壹级）浙江建工工集团（房屋建建筑工程程施工总总承包特特级）浙江萧峰峰建设集集团有限限公司（房屋建建筑工程程施工总总承包壹壹级）安道（香香港）景景观与建建筑设计计有限公公司2.1.4项目实施施单位技技术研发发投入来来源单位专项项资金2.2重点科研研项 目目2.2.1科研项目目名称(至少两两项)1.社区区服务配配套体系系研究2.住区区景观健健康性设设计研究究需提供专题报告告2.2.2各项目选选择依据据符合国家家绿色建建筑、建建筑节能能及建设设健康住住宅的要要求。2.2.3各项目实实施途径径社区服务务配套体体系研究

11、究： 1.金都在在衢州地地区项目目的详细细客户调调研，通通过调研研了解金金都业主主对现有有服务的的满意程程度及期期望； 2. 对意意向客户户进行调调研,了了解当地地客户对对园区服服务的希希望及要要求； 3. 考察察一些在在园区服服务方面面做的较较好的项项目,积积累经验验。住区景观观健康性性设计研研究 ： 根据据对小区区室外风风环境模模拟分析析报告、小区空空气质量量分析、小区的的热岛效效应分析析、小区区的声环环境分析析对以下下几方面面的研究究，提出出有效的的依据及及设计目目标。 11.植物物群落配配置 2.儿童活活动及老老年活动动场地布布局 3.景观手手段实现现降噪2.2.4预期效果果及应用用部

12、位住区景观观健康性性设计研研究 ： 通过过对春江江月项目目的研究究形成科科学研究究报告，在此基础础上将成成果运用用在整个个金都房房产集团团其他项项目的景景观设计计中，并并提供科科学依据据与设计计经验。社区服服务配套套体系研研究： 1、根根据研究究成果编编制金都都园区服服务体系系 2、将研究究的体系系运用的的金都新新开发的的项目中中2.3备案2.3.1选用技术术备案按照国家家住宅工工程中心心健康住住宅办公公室的要要求对工工程中选选用的技技术进行行备案2.3.2选用产品品备案按照国家家住宅工工程中心心健康住住宅办公公室的要要求对工工程中选选用的部部品进行行备案3、居住住环境的的健康性性评价项目目评

13、价子项项重要度达标措施施3.1住区环境境基地选址址及污染染源控制制A1、项目目用地位位于石梁梁溪东侧侧，白云云大道西西侧，南南临花园园大道，西靠九九龙北路路，北为为亭川东东路。地地块周边边生态景景观良好好，尤其其是西侧侧石梁溪溪整治后后将形成成一大景景观带，交通便便利，其其他城市市服务设设施配套套完善。2、基地地原有的的性质为为桔林地地和钢结结构企业业厂房用用地（现现已拆迁迁）。3、基地地地形较较为平坦坦，地貌貌属丘陵陵地貌。根据浙江江省工程程物探勘勘察院对对地块工工程的岩岩土工程程详细勘勘察结果果显示：场地土土的类型型为中硬硬场地土土，场地地类别属属类。勘勘察未发发现不良良地质作作用和地地下

14、障碍碍物。场地地地下水和和土对混混凝土结结构微腐腐蚀性，对钢筋筋混凝土土结构中中钢筋微微腐蚀性性，对钢钢结构具具有弱腐腐蚀性。场地平平均土壤壤氡浓度度不大于于200000BBq/mm3，可不不采取防防氡工程程措施。多元化混混合居住住规划B项目中设设计了111层小小高层、15层层-188层的高高层以及及9+11的花园园洋房，提供了了不同类类型的住住宅产品品类型，满足不不同人群群的不同同需求。 住区与城城市空间间的结合合B住区与城城市空间间有机联联系，交交通网络络连接紧紧密，与与城市道道路采用用较宽的的坡地绿绿化相接接，住区区设施的的配置与与城市配配套服务务设施相相协调。建筑形形态及景景观的塑塑造

15、，充充分尊重重城市的的发展，使住区区与城市市有机结结合，闹闹中取静静。动静交通通设计A1、小区区内部采采用完全全的人车车分流，外围环环道为车车行道，内部道道路均为为步行系系统。2、小区区在东侧侧沿白云云大道设设主入口口，沿西西侧九龙龙北路和和北侧亭亭川东路路设次入入口，其其中西侧侧入口为为人行出出入口。主路呈呈环状，路宽66米。宅宅间路宽宽4米，端端头设回回车场。住宅成成组布置置，较好好的解决决了交通通的便利利性与住住宅的私私密性矛矛盾。3、区内内停车设设计主要要以地下下车库为为主。地地下车库库主要出出入口东东场界设设置两个个，西场场界设置置一个、北场界界一个，总共44个地下下车库出出入口。车

16、辆配配置机动动车位110166个，其其中地下下车位9951辆辆。另外外在住宅宅地下夹夹层安排排非机动动车位，共29965辆辆。 视视觉环境境设计B1.小区区是衢州州首个采采用ARRTDEECO建建筑风格格的楼盘盘，建筑筑外立面面采用暖暖色调高高档面砖砖，1-2层则则采用干干挂花岗岗岩的做做法，以以增加小小区的立立面效果果和稳重重感与高高贵感。2.园区区内设置置风格统一一、内容容清晰的的标志牌牌，变电电站设置置在地下下室，空空调外机机位统一一设置。3.2住宅空间间功能性设设计A1.户型型设计经经济适用用，功能能齐全；注重对对环境景景观的利利用。2.平面面布局以以起居室室为中心心合理组组织安排排，

17、动静静分区、洁污污分区、干湿分分区；3.各功功能空间间完整、独立、尺度适适宜，交交通组织短捷捷，避免免功能重重叠及视视线干扰扰。4.增加加室内外外空间的的交流，将阳光光、空气气、庭院院美景引引入室内内，创造造健康、朝气、活力的的家居环环境。5.南北北通透，通风采采光效果果好。灵活性设设计A1.采用用框架-剪力墙墙结构，住宅套套内除厨厨、卫墙墙体砌筑筑外，其其余空间间均不用用墙体分分隔，交交付后住住户可根根据不同同需求，灵活分分隔。2. 给给水、消消火栓、强弱电电等竖向向管线全全部外移移设置管管井内，以利于于厨房、卫生间间等户内内空间的的灵活布布置。私密性设设计A1.住宅宅楼栋之之间的间间距最大

18、大为800-900m，最最小为440-550m,日照间间距达到到1：11.2，基本不不存在对对视现象象。2.住宅宅采用首首层架空空的方式式，解决决了首层层住户私私密性的的问题3.住宅宅分户墙墙采用2240厚厚的页岩岩砖，可可以满足足隔声要要求。4.设置置入口玄玄关。5.卧室室区集中中布置，卫生间间靠卧室室区设置置室内无障障碍设计计A1.住宅宅套内不不设台阶阶、错层层，必要要部位设设置扶手手、护栏栏，且在在卫生间间、主卧卧及门厅厅等处设设有紧急急求助按按钮，与与小区智智能化监监控相连连。2.住宅宅室内公公共部位位（电梯梯厅、走走道等）均按无无障碍要要求设计计。3.3空气环境境住区风环环境A1.项

19、目目委托深深圳市建建筑科学学研究院院对住区区风环境境进行了了模拟。通过夏夏季主导导风东北北风和冬冬季主导导风东北北偏东风风建筑周周围风环环境模拟拟结果显显示，建建筑架空空、错列列、通道道设计有有利于主主导风向向的导入入，小区区的风环环境效果果较好，有利于于人员活活动的舒舒适性。住区空气气质量A1住区区规划布局局有利于于夏季主主导风向向，使住住区内有有良好的的自然通通风；2. 住住区内限限制机动动车通行行，降低低机动车车的尾气气排放3. 增增加绿化化面积、合理的的植物配配置，改改善住区区空气质质量 4.地地下室（设备用用房、汽汽车库等等）122个防火火分区共共设计220套机机械送排排风系统统，发

20、生生火灾时时则为排排烟、补补风系统统，并加加设排烟烟阀（2280），其其排风量量、排烟烟量校核核换气次次数均为为6次/h，各各套设备备排风和和排烟量量均约为为370000470000 m/h（平均按按420000 m/h计计算），总排风风量8441044m3/h。 5. 小区规规划以城城市管道道煤气为为气源，从市政政煤气管管网接入入，燃烧烧废气经经各楼排排烟竖井井于屋顶顶排放。室内空气气质量控控制A1.住宅宅设计为为南北向，开窗位位置适中中，能够够形成对对流风，且开窗窗面积能能够满足足健康康住宅建建设技术术规程20009年版版室内通通风量的需要要2.住宅宅户内采采用新风风系统，根据户户型面积积

21、设置新新风口，室内新新风量保保障不小小于300m3/h人，以以确保冬冬季和不不能开启启窗户时时的室内内空气品品质。3.入住住后，对对室内空空气质量量进行检检测，并并提供相相关的检检测报告告 厨卫通通风换气气 A1.厨房房和卫生生间基本本上采取取明厨明明卫设计计，且开开窗面积积满足室室内通风风的需要要。 2.厨房房内设置置专用的的变压式式排烟道道，配置置导流板板、逆止止阀和风风帽，施施工完成成后即时时清扫和和保护好好排气道道的畅通通。并在业业主入住住以后，指导业业主安装装匹配的的排油烟烟机，确确保烟道道系统不不出现串串味、倒倒灌等现现象。3.卫生生间设置置通气立立管4.设置置的地漏漏水封高高度满

22、足足5公分分的要求求。5.入住住后，对对厨房排排烟道的的性能进进行检测测，并提提供相关关的检测测报告。装修污染染控制A1.装修修材料和和部品需需经国家家权威检检测机构构进行检检测，同同时应有有进入施施工现场场的主要要材料复复验的合合格报告告。2.装修修过程实实行严格格的工程程监理管管理，确确保装修修工程质质量3.严格格控制装装修施工工时间，减少对对业主的的影响4.装修修垃圾由由物业统统一收集集外运5.装修修竣工后后，对室室内空气气质量进进行检测测，提供供相关的的检测报报告3.4热环境减少住区区热岛效效应 A1.住区区规划布局局有利于于夏季主主导风向向，且合合理控制制建筑密密度，以以利于住住区内

23、具具有良好好通风环境境；2增加绿绿化面积积，大面面积采用用屋顶绿绿化、垂垂直绿化化，并进进行合理理的植物物配置，增强绿绿化遮阴阴效果3.设置置景观水水系，降降低住区区的温度度，改善善住区的的小气候候。4.路面面采用具具有渗透透功能的的的地砖砖，涵养养 地下下水，改改善住区区的微循循环。5.住区区内限制制机动车车通行，降低机机动车的的尾气排排放。6.合理理设计各种设设备的能效效比，降降低设备备排放热热量。室内热环环境B1.住宅宅室内的的温度、 相对对湿度、空气流流速、热热舒适度度和换气气次数满满足健健康住宅宅建设技技术规程程20009年年版的指指标要求求。2.入住住后，对对室内热热舒适度度和换气

24、气次数进进行检测测，并提提供检测测报告。外围护结结构保温温隔热/建筑围围护结构构节能措措施B1.外墙墙采用2240厚烧结结页岩空空心砌块块，200-255厚无机机保温砂砂浆外保保温，外外装饰面面采用AARTDDECOO建筑风风格面砖砖。外墙墙的传热热系数为为1.225。2.外窗窗采用断断热中空空(6+12AA+6)玻璃铝铝合金窗窗。外门门采用钢钢制防盗盗防火门门。其传传热系数数为3.2。3.屋面面结构层层厚度为为1200厚的钢钢筋混凝凝土层+找坡层层+200厚的水水泥砂浆浆找平+3厚的的柔性防防水层+40厚厚的挤塑塑聚苯板板保温隔隔热层+20厚厚砂浆找找平+660厚的的刚性防防水。屋屋面传热热

25、系数达达到 00.655 ； 4.围护护结构节节能效果果能达550%。 采暖暖制冷系系统整个小区区内不设设供热锅锅炉，住住宅、商商铺、会会所等均均采用空空调取暖暖制冷，采采用普通通变频空空调，热热水器采采用太阳阳能和电电能。可再生能能源利用用B1.小高高层全部部采用集集中集热热式太阳阳能热水水系统。2.合理理配设太太阳能庭庭院照明明灯具。3.5声环境住区防噪噪规划A1.项目目四周均均为市政政的次级级干道，在四周周场界设设置绿化化隔离带带，并进行行合理的的植物的的配置，可以起起到一定定的隔声声效果，减少交交通噪声声对住区区的影响响。2.住区区内的公公共建筑筑与住宅宅分开设设置，公公共建筑筑主要设

26、设置在北北面，减减少对住住宅的噪噪声干扰扰。3.小区区内进出出的汽车车、摩托托车等产产生的交交通噪声声。主要要通过在在出入口口设置醒醒目的导导向标志志，以减减少刹车车、启动动、倒车车等引起起的噪声声，同时时禁止车车辆在区区内鸣笛笛。4.物管管部门加加强对位位于8、111楼的的一层配配套会所所等公建建设施的的管理，合理安安排经营营时间，在宣传传中注意意创造一一种安静静的氛围围。5.在每每个空调调平台面面向场界界一侧设设置隔声声挡板，同时在在室外机机上加装装消声百百叶。 6.地下下车库出出入口噪噪声污染染防治措措施如下下： 在出入口口坡道部部位加筑筑隔声防防护墙和和隔声性性能好的的防雨顶顶棚，阻阻

27、隔噪声声传播。 出入口坡坡道采用用耐磨的的环氧树树脂漆来来降低噪噪音，出出入口道道路两侧侧墙设置置吸声材材料，降降低小车车行驶过过程中噪噪声源强强。 由于车库库出入口口均有减减速带，设置限限速要求求（1000采用无无缝镀锌锌钢管，沟槽式式连接。室外埋埋地给水水管采用用球墨铸铸铁给水水管。生活热水水供应B11层以以下住宅宅采用太太阳能热热水系统统。 排水系系统A1、室内内排水管管网采用用污、废废分流，室外采采用雨、污分流流。污水水在室外外管道收收集并经经化粪池池熟化处处理后排排入市政政污水管管网；厨厨房、餐餐饮项目目含油废废水经预预设的隔隔油池隔隔油预处处理后，与其余余生活废废水一并并通过白白云

28、大道道排放口口排入市市政污水水管网，经泵站站提升后后送往衢衢州城市市污水处处理厂处处理。2、建筑筑室内排水水用PVVC-UU硬聚氯氯乙烯排排水管，胶水水粘接；雨水管管采用防防紫外线线建筑雨雨水排水水，其中中高层采采用承压压雨水管管。室外排排水管采采用PVVC-UU加筋排排水管。 3、选选用节水水型卫生生洁具及及配水件件(公共共卫生间间采用感感应式水水嘴和感感应式小小便器冲冲洗阀)。冲洗洗水箱冲冲水量6L/次次。雨水收集集利用B1.屋面面雨水设设置雨水水收集系系统进行行收集，收集后后的雨水水用于景景观绿化化用水。2.室外外道路雨雨水由雨水口口及管道道收集，排入内内河、市市政雨水水管网系系统或重重

29、复利用用3.室外外道路采采用具有有渗透功功能的地地砖，将将雨渗透透于地下下，涵养养地下水水。景观绿化化用水B1.利用用收集的的雨水适适当补充充河道水水，用于于景观绿绿化。2.景观观水系主主要采取取自然驳岸岸与硬质质驳岸相相结合的的水景形形式，既既有干净净整洁的的硬景水水体也有有自然柔柔和的生生态水体体，水体体使用包包括泳池池功能用用水及观观赏水景景，水体体面积达达到21143平平方米。3.对景景观水系系的水质质采用生生态处理理的方式式进行净净化，保保障景观观水质达达到标准准的要求求。4.绿化化景观用用水标明明禁饮用用的安全全标识。3.8电气环 境 电气安全全A1.选用用通过国国家认证证的高低低

30、压电力力设备。低压侧侧保护方方式为低低压断路路器，作作过载和和短路保保护。低低压供电电采用三三相四线线+PEE线制，提供3380/2200V用电电电源，全部选选用铜质质导线，导线穿穿管敷设设及导线线截面符符合国家家规范要要求。所所有户内内电源设设有漏电电保护器器，所有有非消防防电源可可以通过过消防控控制予以以分励脱脱扣断电电。2.小区区接地保保护系统统为TNN-S制制，PEE接地干线线采用热镀锌扁扁钢400X4，各单单体建筑筑均做重重复接地地。变配配电所接接地系统统采用变变压器中中性点直直接接地地，接地地电阻小小于4欧欧姆。3.住宅宅厨房、卫生间间的电源源插座回回路分别别单独设设置。4.住宅宅

31、户内电电源插座座的设置置位置满满足健健康住宅宅建设技技术规程程20009年年版的相相关规定定5.电梯梯井道照照明电源源电压保保持在336V6.住区区水景等等潮湿场场所内的的照明及及水泵等等设备选选用特低低电压供供电。住区智能能化管理理与服务务系统C1.小区区设有中中心机房房并配设设专门人人员实行行24小小时值班班管理2.配设设周界防防越系统统，闭路路电视监监控系统统，可视视对讲系系统，电电子巡更更系统，家居报报警系统统，家居居多媒体体配线，公共信信息发布布系统，车辆进进出及停停车管理理系统。 电磁与与静电保保护B1.为减减少电磁磁脉冲对对电子设设备的破破坏程度度，在电电源系统统（包括括变配电电

32、所内总总配电柜柜、分配配电柜及及重要电电子设备备末端）加装三三级电涌涌保护，各楼做做好等电电位联结结。2.各弱弱电机房房采用防防静电地地板，接接地电阻阻小于11欧姆。电气节能能B1.变电电所设置置深入负负荷中心心，缩短短供电线线路长度度，减少少线路损损耗；2.选用用高效低低损耗的的干式变变压器。3.在变变配电所所低压侧侧设集中中电容补补偿装置置，补偿偿容量满满足电力力部门对对功率因因数的要要求。4.建筑筑照明功功率密度度值及照照度标准准值满足足建筑筑照明设设计标准准GBB500034-20004要求求。5.采用用高效节节能型光光源灯具具，并充充分利用用自然光光，选择择合理有有效的灯灯具布置置及

33、控制制方式，节约能能源。6.有效效抑制用用电设备备的高次次谐波。7.选用用高性能能VVVVF变频频技术电电梯。8. 水水泵选用用高性能能匹配电电机，水水泵采取取变频技技术控制制运行。3.9景观环境境景观设计计B 1.项目目景观规规划满足足现代功功能要求求，尊重重自然，多层次次有机布布置人工工建筑物物，保持持和发展展城市文文化特色色，增强强居民认认同感和和归属感感。 2.重要要景观节节点塑造造：个性性化区域域出入口口，中心心广场，组团绿绿化中心心。入口注注重对景景的处理理，使得得入口更更显大气气，视野野开阔；道路设设计注重重景观节节点的组组织，在在节点处处景观面面做适当当展开，有张有有弛，更更显

34、生动动，步移移景异。使之能能更加完完美的融融合在小小区优美美的景观观环境中中。外部部通过建建筑错落落有致的的排布，充分引引入了石石梁溪的的景色。内部则则通过一一条横向向的景观观主轴和和三条纵纵向的景景观次轴轴，形成成三个六六千到一一万平米米不等的的中央庭庭院。尤尤其是中中心庭院院，宽度度达到了了80多多米，并并配置了了露天游游泳池、下沉式式广场、特色花花廊等主主要景点点。3.用地地空间收收放有序序，富有有节奏的的开方空空间打通通了小区区与城市市空间的的视线廊廊道，注注重塑造造小区灰灰空间。软质界界面的小小区空间间主要指指由绿化化界面围围合而成成的灰空空间，它它从视觉觉效果方方面丰富富了本片片区

35、的空空间肌理理，从使使用需求求方面则则完善了了公共空空间。硬硬质界面面的灰空空间是与与室内外外空间的的过渡，建筑低低层架空空创造了了丰富多多彩的此此类空间间。 植物配置置B 1.采用用草、灌灌、乔相相结合的的方式进进行绿化化，植物物种类丰丰富，配配置合理理美观，既有特特色，又又符合本本地生态态要求，且养护护方便。主要布布设草皮皮、花坛坛、绿篱篱和点缀缀观赏树树种等。2.树种种选择结结合观赏赏要求和和当地的的气候、土壤等等特点。大量种种植本土土树种，如香樟樟、桂花花等；适适当引起起耐寒棕棕榈科植植物；合合理采用用乔木草本型型、灌木木草本型型、乔木木灌木草本型型、藤本本型等植植物搭配配方式，突出绿

36、绿化层次次感3.道路路主要采采用观赏赏性树种种。道路路四周较较开阔时时可选用用大型常常绿树种种，内部部小型道道路宜选选用小型型乔木或或落叶垂垂直型树树种。4.开放放空间绿绿地选用用树形色色叶丰富富、小乔乔木和灌灌木与花花草等组组合成景景。 5.对于于机动车车停车位位相对较较多的空空间，主要种种植一些些具有吸吸附能力的的树种，减少汽汽车尾气气对住区区环境的的影响。 屋顶顶绿化C屋面太阳阳能周围围种植乡乡土树种种。屋顶绿化化采用轻轻质种植植土，草草皮与灌灌木结合合栽植营营造静态态绿色景景观。 垂直直绿化C种植爬藤藤类植物物及悬挂挂类植物物在墙侧侧及地库库边缘，有效遮遮挡部分分过硬山山墙面。4、社会

37、会环境的的健康性性评价项目目评价子项项重要度达标措施施4.1交往环 境交往层级级设计A1.交往往层级设设计分为为住区间间交往的的环境，组团间间交往环环境，楼楼与楼交交往环境境以及楼楼内交往往环境的的设计。2.住区区交往空空间设有有中央露露天游泳泳池、入入口广场场喷水池池，组团团交往空空间设有有下层式式庭院、特色长长廊，楼楼宇间设设有儿童童健身场场所、户户外休闲闲桌椅、树阵花花坛，楼楼宇内以以架空层层为基础础，配合合不同主主题的划划分，形形成不同同的交往往空间。交往环境境设计A交通空间间的交往往：本住住区为人人车分流流设计，在住区区内设置置的环形形道路及及景观小小道可以以作为居居住者的的慢跑道道

38、，为居居民休闲闲、锻炼炼提供了了安全的的道路环环境，增增加了邻邻里间接接触、熟熟悉和交交往的机机会。同同时在场场地内设设置的景景观步道道有机的的将各栋栋住宅同同中央景景观联系系起来。形成人人、建筑筑物、道道路、环环境设施施之间的的积极互互动关系系，满足了居居住者安安全、舒舒适的交交往心理理需求。户外休闲闲、健身身场地的的交往：由于用用地限制制，为了了增加居居住者的的户外场场地，采采用底层层架空的的设计。由于和和楼座紧紧密结合合，半围围合空间间设计，既与道道路相连连，有很很强的易易达性，又有绿绿篱等适适当分隔隔，并且且设置了了丰富的的健身娱娱乐设施施、户外休休闲桌椅椅和环境小小品等。为居民民提供

39、了了方便的的户外的的活动交交往空间间。尤其其是在炎炎热的夏夏天和多多雨的季季节，起起到了遮遮阳避雨雨的作用用，更突突出了它它的使用用效率。公共活动动场地的的交往：在园区区中央设设计了露露天游泳泳池的景景观区，增大公公共交往往空间，不仅每每户享有有景观的的均好性性，同时时还成为为住区邻邻里交往往中心，创造了绿化优优美、设施齐齐全、健健身娱乐乐的邻里里活动环环境，对对居住者者的交往往要求有有良好的的吸收力力，并为邻邻里交往往创造更更多的机机会。同同时公共共活动场场地又与与架空层层紧密联联系，实实现了空空间流动动性和多多样化，避免了了消极空空间的产产生。住宅入户户大堂的的交往：入户大大堂空间间的合理

40、化化设计和和交往空空间的环环境设计计，促进进住户之之间的交交流，加加深相识识程度，增强居居住者领领域感的的同时形形成自然然监视的的能力。住区健身身会所的的交往：设置集集中的户户外健身身设施、露天游游泳池等等。不仅仅可以适适用各类类人群的的健身需需求，还还能满足足交往需需求。设设施类型型和数量量会结合合住区规规模、居居住人群群年龄构构成比例例及经济济支配能能力确定定，经过过统筹安安排，实实现多层层级交往往空间的的协调设设计。提高公共共空间利利用率B小区利用用每栋楼楼的架空空区域作作为平时时邻里交交往的活活动空间间，利用用地库采采光井设设置活动动小庭院院提高空空间利用用率。 易达达性设计计A1.小

41、区区采用人人车分流流道路系系统，园园区入户户主通道道及部分分功能性性景观区区均为无无障碍设设计，满满足老，弱，病病，童及及残障人人士的基基本通行行需求。2.组团团与组团团间紧密密联系，路径方方便易达达，设有有组团共共用的休休息用地地与活动动空间，楼与楼楼之间景景观连接接顺畅，合适地地点设置置合适的的集中空空间方便便邻里交交往，楼楼内部均均设置有有架空层层活动空空间方便便居民活活动交往往。3.中心心景区与与组团景景区互相相渗透融融合，路路径形式式多样，方便易易达。老老人儿童童的活动动场地优优选靠近近住宅的的绿地区区域或是是架空层层区域，为人们们提供随随时便捷捷的户外外活动空空间。交往设施施配置A

42、住区楼内内架空层层区域均均设有入入户大堂堂，设置置接待，休息座座椅等等等候，会会客及休休息设施施。在室室内架空空层活动动区与室室外公共共活动场场地设置置健身娱娱乐设施施，如成成人老人人健身器器械，儿儿童游戏戏器具，户外休休闲桌椅椅，环境境小品等等。在重重点景区区设廊，亭，群群植密林林给人们们提供遮遮阳避雨雨的交往往活动场场所。4.2安全环境境领域划分分B1.住区区尽量减减少出入入口的数数量，在在东侧沿沿白云大大道设主主入口，沿西侧侧九龙北北路和北北侧亭川川东路设设次入口口，其中中西侧入入口为人人行出入入口。2.住区区通过沿沿街商业业、代征征绿地以以及围墙墙栏杆进进行围合合，创造造良好的的空间秩

43、秩序。3.组团团院落空空间由特特色组团团出入口口景观绿绿化和绿绿篱，植植物群落落进行围围合划分分，与中中央绿地地渗透穿穿插，收收放开合合划分有有序。住区自然然监视设设计A1. 规规划尽可可能拉大大宅间楼楼间距，避免楼间间户与户户视线的的对视和和干扰.2.入户户大堂空间间的合理化化设计和和交往空空间的环环境设计计，促进进住户之之间的交交流，加加深相识识程度，增强居居住者领领域感的的同时形形成自然然监视的的能力。3.中心心景观与与组团景景观高差差达到一一定高度度的采用用通透的的栏杆进进行安全全围护，视线上上保持通通透，方方便安全全性自然然监视。智能化安安全防范范系统B1.小区区配置了了各种先先进的

44、安安全设施施如出入入管理系系统、闭闭路监控控系统、单户式式楼宇可可视对讲讲系统、周界防防越报警警系统、巡更保保安系统统、住户户报警系系统等，形成了了严密的的安全防防范体系系。2.家居居安防系系统主要要为：户户内可视视对讲，业主外外出可留留言，访访客来访访如果主主人不在在也可留留影备查查。门窗窗感应器器可对盗盗窃、紧紧急报警警等做出出迅速处处理。在在卫生间间、主卧卧及门厅厅等处设设有紧急急求助按按钮。在在厨房或或燃气设设备间内内燃气泄泄漏自动动报警装装置。3.设置置电梯状状态远程程监测系系统和紧紧急求救救系统。 住区区单体安安防设计计B1.住宅宅底层采采用架空空设计2.窗台台未进行行外挑设设计4

45、.3健身环境境 健身场地地规划A住区健身身场地规规划建设设布置合合理，利利用中央央泳池景景区，公公共活动动广场，活动式式草坪，架空活活动区等等为居民民提供方方便，实实用的健健身场所所。通过建立立居室内内健身空空间、楼楼间健身身空间、广场空空间和健健身会所所4个层层次的健健身体系系，以及及住区内内的环路路与按摩摩健身漫漫步道为为居民的的健康运运动提供供了安全全舒适的的场地，形成点点线相连连、有机机组合的的健身设设施群体体。多样样化的设设施为居居住者提提供多样样化的健健身选择择，将全全民健身身的绿色色健康理理念融入入生活。在老人和和儿童活活动场地地特地考考虑了年年龄层的的特点，设置动动静结合合的器

46、械械区与游游戏学习习区，以以及爱好好交流区区。创造造以人为为本，安安全第一一，色彩彩艳丽，趣味盎盎然的游游戏活动动空间，并将这这些区域域进行结结合设计计，方便便成人监监管。 健身身设施配配置A健身设施施配置有有各种年年龄层健健身器械械，乒乓乓球台，台球桌桌，瑜珈珈馆，羽羽毛球场场等。针对不同同人群和和不同健健身目的的，配置置健身设设施在合合理的地地点。加加强宣传传，引导导健身全全民参与与。照顾老年年人、儿儿童，兼兼顾残疾疾人的活活动需求求。儿童童和青少年年的健身身设施设设计有组组合游戏戏架，幼幼童大童童游戏器器械，室室外绿篱篱迷宫，室外慢慢跑路径径；成人人的健身身设施设设有转塔塔、攀爬爬路径、

47、天梯，以及单单杠、双双杠、吊吊环、肋肋木、仰仰卧起坐坐训练器器等健身身小品；老年人人的健身身设施可可有肋木木、三人人压腿、平衡木木、双人人肩关节节康复器器、三人人转腰、双人腰腰背按摩摩器等康康复健身身器械以以及室外外环跑道道及卵石石按摩漫漫步道。在健身场场所设置置标牌，标注锻锻炼方法法、作用用及注意意事项。健身体系系组织管管理C结合物业业做好健健身体系系组织管管理系统统。创造造良好的的全民参参与的健健身氛围围，实现现健身与与住区交交往的结结合，健健身与心心理调整整的互补补，达到到引导和和吸引居居住者参参与健身身运动的的目标。4.4文化环境境地域文化化体现A1.衢州州本身是是一个很很有文化化底蕴

48、的的地区，因而本本住区利用用当地的的文化特特色，建建设以健健康向上上的文化化主题塑塑造住区区的文化化氛围。2.景观观设计中中根据当当地人群群爱好的的本土活活动类型型设置活活动空间间，设计计自然式式溪流及及多样化化水体类类型，植植物配置置上采用用乡土树树种，营营造江南南特有的的人文景景观特色色。 文化化场地规规划及设设施配置置A园区场地地紧邻衢衢州学院院、衢州州一中、菁才中中学、白白云学校校，教育育资源丰丰富，人人文氛围围浓厚。北侧的的月亮湾湾规划建建设幼儿儿园，与与文化中中心等基基础教育育设施。住宅风水水C1.利用用住宅风风水的合合理观念念营造符符合心理理健康的的居住环环境。引引导人们们关注人

49、人与自然然的和谐谐统一，关注居居住与自自然及环环境的整整体关系系，丰富富健康住住宅的生生态、文文化和心心理内涵涵。2.项目目西邻石石梁溪自自然水系系，东北北角毗邻邻月亮湾湾主题公公园，山山水环绕绕，基地地做了适适当抬高高，住宅宅风水极极佳。4.5养老育童童环境居家养老老B1.住区区内设置置老年人人健身、娱乐和和学习的的公共场场所。如如老年人人集散活活动场地地，室外外健身器器材活动动区，健健身按摩摩步道，棋牌室室，阅览览室等。2. 物物业公司司会成立立专门档档案，不不定期进进行回访访 ，老老人有需需要帮助助的地方方 物业业公司会会第一时时间提供供帮助。 儿童童教育设设施建设设B1.在项项目的东东

50、北面有有幸福幼幼儿园和和白云小学，距离离小区5500mm以内，方便家家长接送送孩子。同时，北侧的的月亮湾湾地块也也有正在在规划建建设的幼儿园园，可为为本小区区提供服服务。2. 在在架空层层区域开开辟专门门供儿童童教育使使用的书书画室，阅读区区等。3.儿童童设施建建设配备备有室内内外儿童童游戏场场地，游游戏绿篱篱迷宫，亲子活活动绿地地，儿童童戏水池池等。4.6保健体系系公共卫生生服务机机构A衢州市第第三医院院（大型型综合型型医院）紧临本本项目，距离本本项目步步行仅55分钟路路程，医医院设有有全科诊诊疗、护护理、康康复、健健康教育育、免疫疫接种、妇幼保保健等设设施，完完全能满满足住区区业主的的公共

51、卫卫生服务务的要求求。 卫卫生保健健服务B1.由于于，周边边公共卫卫生服务务机构配配套齐全全，交通通便利，故园区区内未设设卫生保保健服务务设施。2.物业业公司与与周边卫生生医疗机机构(距离仅仅50米米)建立卫卫生保健健服务联联盟，定定期开展展社区健健康检查查、保健健知识宣宣传、医医药咨询询等服务务。 健康康档案管管理C1.物业业公司会会同社区区给每户户、每位位业主建建立健康康档案管管理，全全面掌握握小区业业主健康康情况；重点掌掌控老年年人及儿儿童健康康状况；2. 通通过住区区宣传栏栏、网络络平台和和组织各各种活动动来引导导居民健健康的生生活方式式。4.7环 境卫卫生环境卫生生保障A1.住区区内

52、设置置公共卫卫生间。2.在住住区内的的公共空空间设置置宠物粪粪便的塑塑料袋，并引导导住户自自觉维护护住区内内的环境境卫生。3.制定定合理的的保洁量量化标准准，通过过专业保保洁人员员的日常常维护和和保洁保保证量化化标准的的实现；4.保洁洁主管全全面负责责保洁日日常管理理服务工工作落实实、执行行、抽检检；5.公司司负责对对保洁日日常管理理服务工工作的实实施、检检查、考考核；垃圾收运运B 1.在在项目的的西北角角设置垃垃圾收集集房，距距离155#楼最最近100米（距距离188#楼112米），绿化化隐蔽，尽量种种植一些些乔冠类类林木与与住宅楼楼相隔，并加强强管理，保持垃垃圾房内内外的清清洁卫生生，定期

53、期消毒。物业公公司与环环卫所签签订垃圾圾清运委委托合同同，负责责对小区区产生的的建筑、生活垃垃圾收集集、清运运工作，并做到到日产日日清；2. 废废物箱按按标准配配置，公公共设施施边每220225m一一只，小小区主干干道每8801100mm一只。3.实行行袋装化化，对报报纸、瓶瓶罐等回回收出售售给专业业收购人人员综合合利用。 4.废日日光灯管管和废旧旧电池等等有毒有有害垃圾圾收集后后送有关关部门处处理或指指定地点点填埋，加强厨厨房下脚脚料、食食物残渣渣、鱼类类内脏等等有机废废物和废废油收集集贮存，废油委委托有资资质的专专业单位位处理。5.餐饮饮废油则则专设废废物暂存存区，并并按要求求分别做做好防

54、渗渗处理，密闭堆堆放，在在废物暂暂存场地地周围设设置有围围堰，防防止渗滤滤水造成成对周围围环境污污染。4.8健康物业业物业服务务B1.浙江江金都物物业管理理有限公公司起皱皱分公司司通过建建立完善善的质量量保证体体系，为为业主提提供规范范的物业业管理，公司导导入ISSO90001质质量保证证体系以以确保物物业管理理服务，更趋规规范化；2.公司司20008年进进行ISSO1440011环境体体系导入入工作；实现产产品全生生命周期期的管理理服务理理念；为为小区业业主营造造安全、舒适、绿色、环保、低碳的的高品质质生活；智能化运运营平台台C1、物业业ERPP信息管管理系统统软件；节约能能源；2、办公公自

55、动化化软件；3、TOOMSKyype语语音沟通通平台；公司内内部沟通通信息平平台；4、E管管家短信信平台；与小区区业主互互动、信信息交流流等；4.9保险服务务保险服务务C由物业联联系保险险公司落落实。保险服务务种类主主要结合合住区居居住者的的实际需需求设置置。可在在社会大大病医疗疗统筹保保险的基基础上，结合居住住者实际际需求引引入其他他商业保保险，如如公众责责任险、健康保保险和财产保保险等。Edittors nnotee: JJudsson Jonnes is a mmeteeoroologgistt, jjourrnallistt annd pphottogrraphher. Hee haa

56、s ffreeelanncedd wiith CNNN foor ffourr yeearss, ccoveerinng sseveere weaatheer ffromm toornaadoees tto ttyphhoonns. Follloww hiim oon TTwittterr: HYPERLINK t _blank jnjjoneesjrr (CNNN) II wiill alwwayss woondeer wwhatt itt waas llikee too huuddlle aarouund a sshorrtwaave raddio andd thhrouugh thee

57、crrackklinng sstattic froom sspacce hhearr thhe ffainnt bbeepps oof tthe worrlds ffirsst ssateelliite - Spuutniik. I aalsoo miisseed wwatcchinng NNeill Arrmsttronng sstepp fooot on thee mooon andd thhe ffirsst sspacce sshutttlee taake offf foor tthe staars. Thhosee evventts wweree waay bbefoore my t

58、imme.As aa kiid, I wwas fasscinnateed wwithh whhat goees oon iin tthe skyy, aand wheen NNASAA puulleed tthe pluug oon tthe shuuttlle pproggramm I wass heearttbrookenn. YYet thee prrivaatizzed spaace racce hhas renneweed mmy cchilldhoood dreeamss too reeachh foor tthe staars.As aa meeteoorollogiist,

59、Ive stiill seeen mmanyy immporrtannt wweattherr annd sspacce eevennts, buut rrighht nnow, iff yoou wweree siittiing nexxt tto mme, youud heaar mmy ffoott taappiing rappidlly uundeer mmy ddeskk. IIm anxxiouus ffor thee neext onee: aa sppacee caapsuule hannginng ffromm a craane in thee Neew MMexiico d

60、essertt.Itss liike thee seet ffor a GGeorrge Luccas movvie flooatiing to thee eddge of spaace.You andd I willl hhavee thhe cchannce to HYPERLINK t _blank wattch a mman takke aa leeap intto aan uunimmagiinabble freee ffalll frrom thee eddge of spaace - livve. HYPERLINK o Click to watch this video The