大学经营性房屋出租管理办法(暂行)

1、 - 5 -XXXX大学经营性房屋出租管理办法(暂行)第一章 总 则第一条 为了规范和加强我校经营性房屋出租管理工作，在保证国有资产安全、完整的前提下，提升学校国有资产收益，根据国家和宁夏回族自治区相关法律、法规，结合学校实际，制定本办法。第二条 本办法所述经营性房屋是指产权属于学校，经学校批准，允许向校内外单位或个人出租的建筑物或构筑物。第三条 本办法适用于我校管理范围内的所有经营性房屋。校内所有涉及出租的设施、摊点等经营性项目参照此办法执行。第二章 房屋出租第四条 经营性房屋出租是指学校在保证履行行政职能和完成事业任务的前提下，经批准将占有、使用的经营性房屋等国有资产在一定时期内以有偿方式

2、提供给公民、法人或其他组织使用的行为。第五条 经营性房屋出租时，应以服务广大师生为首要目的，兼顾经济效益的原则。第六条 经营性房屋招租项目须按照学校议事规则提交校长办公会或党委会审定。第七条 经营性房屋招租根据不同情况，一般可采取公开招租、邀请招租、竞争性谈判、定向谈判等方式进行。（一）后勤保障处组织，财务处、审计处、国有资产管理处等单位参与进行经营性房屋招租工作。（二）房租标准委托第三方进行评估确定，或参考银川市西夏区文昌街临街商业用房出租收费标准。第三章 合同的签订、终止或解除第八条 根据招租文件、评审结果及相关规定与承租方签订合同。出租合同应包括：租赁期限、资产使用范围、租金、租金交付时

3、限、资产维护及租赁双方的权利、义务与违约责任等条款。招租年限根据实际情况确定，一般为 3 年，原则上不超过 5 年。第九条 需要承租人提交押金的，承租人应当提交；拒绝提交的，视为放弃，并承担由此造成的一切责任。第十条 在合同期内，任何一方拟在租期届满前解除合同，须提前一个月书面通知对方，经双方协商一致，方可解除合同。第十一条 承租方在租赁期间，出现如下行为的，学校有权单方解除合同，并有权部分或全部扣除其缴纳的押金；承租方须承担相应法律后果。（一）在租赁房屋内从事违法或严重违犯学校管理规定的。（二）拖欠房租及水、电、暖、气等费用的。（三）未按合同约定改变经营项目或用途，未按合同约定改变房屋结构和

4、功能。（四）承租期间损坏房屋或房屋设施。（五）未按合同约定转租或联租的。（六）其他违反合同约定的。第十二条 合同到期后自动终止。第十三条 合同终止或解除合同后承租方必须腾空所租房屋，在办理完房屋验收等相关退房手续后，将租房钥匙交给学校出租方，办理抵押金退款手续。过期拒不交房者，学校有权处理房内遗留物品、更换门锁，不退还押金。第四章 出租方职责第十四条 积极主动开展工作，定期检查经营性房屋使用、经营、货物和安全等情况，发现问题及时处理或汇报；修订和填报房屋租赁合同书；督促承租方按时缴纳房屋租金和水、暖、电、气等费用。第十五条 保障承租方水、暖、电、房屋正常使用，为其创造良好的经营环境。第十六条

5、加强协调，及时与校内有关管理部门联系，化解各类问题和矛盾。第十七条 与承租方签订安全生产责任书，并监督检查落实。第十八条 遵守国家法律、法规和学校各项规定，廉洁自律，做好信息传递和宣传教育工作，给承租方提供快捷高效服务。第十九条 积极配合相关部门，做好租赁房屋及场地的防火、防盗、综合治理等安全防范的检查工作。发现问题，督促整改，做到防患于未然。第五章 承租方责任和义务第二十条 承租方的责任和义务：（一）遵章守纪，合法经营，维护公益，服务师生。（二）认真履行经营性房屋租赁合同书中所规定的义务。（三）承租方违反合同约定造成房屋设施等损失，应进行赔偿，赔偿额度为恢复费用的两倍。（四）承租方如果进行室

6、内外装修，必须向出租方提出书面申请，注明装修项目和内容，经批准后方可进行。（五）爱护经营性房屋内外的公共设施，未经出租方同意，不得改变房屋结构和功能，不得改变水、电、暖等设施布局。（六）承租方要高度重视预防火灾，积极配合消防检查。严禁经营场所有明火，不得在经营性房屋内开火做饭。（七）承租方要将安全生产工作与经营活动相结合，树立安全生产意识、防火意识，落实安全教育责任；做到意识到位、责任到人、措施到位，预防各类安全生产事故的发生。由于承租者管理、使用不当等原因导致失火、水泡等事故，均由承租方负责，并予以维修。（八）服从相关部门的管理，承担“门前三包”等社会责任，履行安全责任和冬季清除冰雪责任。（九）在结束承租后，必须对经营场所进行断电等处理，配合甲方办理好相关退房手续。（十）如期缴清房屋租