2015年培训课件-清单及定额概述

1、2015年培训课件-清单及定额概述第一页，共44页。自我介绍毕业于华北水利水电大学，管理科学与工程专业，研究生学历，国家注册造价工程师、注册一级建造师、注册招标师。熟悉工程建设领域法律、法规以及工程建设管理流程，擅长工程投资管理、工程造价咨询，具有工程投资管理方面的丰富经验。现就职于河南省鑫诚工程管理有限公司。第二页，共44页。主要内容一、工程计价的基本原理二、定额计价概述三、清单计价概述四、清单计价与定额计价的区别和联系五、清单计价与定额计价的对比分析第三页，共44页。工程计价的基本原理计价的概念建筑安装工程费用项目的构成项目的分解与组合第四页，共44页。计价的概念计价就是计算建筑工程造价。

2、建筑工程造价即建筑工程产品的价格。由成本、利润、税金（即营业税、城市维护建设税、教育费附加）组成。建筑工程产品的特点决定其价格确定与工业产品价格不同。第五页，共44页。建筑产品的特点1建筑产品的固定性2建筑产品的庞大性3建筑产品的多样性4建筑产品的综合性第六页，共44页。建筑产品生产的特点建筑产品生产的流动性建筑产品生产的单件性建筑产品生产的地区性建筑产品生产周期长建筑产品生产的露天作业多建筑产品生产的高空作业多建筑产品生产组织协作的综合复杂性第七页，共44页。建筑安装工程费用项目的构成建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金分部分项工程费措施项目费其他项目费按造价形成划

3、分按费用构成要素划分第八页，共44页。项目的分解与组合第九页，共44页。项目的分解与组合建设项目的分解第十页，共44页。项目的分解与组合第十一页，共44页。项目的分解与组合建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程项目划分工程造价形成工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合第十二页，共44页。项目的分解与组合公式：分部分项工程费用= 基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。第十三页，共44页。工程计价的环节工程计量第十四页，共44页。工程计价的环节工程计价第十五页，共44页。工程计价的环节工程计价工料单价=（人材机消耗量人材机单价）第十六页

4、，共44页。工程计价的环节工程计价工料单价综合单价=工料单价定额项目工程量=综合单价相应项目工程量第十七页，共44页。工程定额概述 工程定额是指在正常的工程施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。18第十八页，共44页。预算定额预算定额，是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。第十九页，共44页。工程量清单计价概述工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用

5、。工程量清单计价工程费用组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目, 其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单的种类其他项目清单分部分项工程量清单措施项目清单第二十页，共44页。工程量清单计价概述工程量清单（2013）建设工程工程量清单计价规范GB50500房屋建筑与装饰工程量计算规范GB50854仿古建筑工程量清单规范 GB508545通用安装工程量计算规范 GB508546市政工程量计算规范 GB508547园林绿化工程量计算规范 GB50858矿山工程量计算规范 GB50859城市轨道交通工程量计算规范 GB50

6、861构筑物工程量计算规范 GB50860 爆破工程量计算规范 GB50862第二十一页，共44页。工程量清单费用构成第二十二页，共44页。清单五要素项目编码项目名称项目特征计量单位工程量第二十三页，共44页。项目编码五级，十二位阿拉伯数字XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 第二十四页，共44页。五级，十二位阿拉伯数字01 05 02 001 003 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 第二十五页，共44页。第二十六页，共44页。项目名称分项工程项目名称 以

7、工程实体而命名，项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充。 第二十七页，共44页。项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特质。按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等列项。工作内容通常无需描述。第二十八页，共44页。项目特征-案例某多层砖混住宅条基土方工程，如右图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：40km，总长度为100米。第二十九页，共44页。计量单位重量吨或千克（t或kg）如钢筋、钢柱、钢梁等。体积立方米（m3 ） 如挖土方、混凝土柱、梁等工程量。面积平方米（m2 ）

8、如楼地面、墙面等面积。长度米（m）如雨水管等。自然计量单位个、套、块、台，如开洞数量、坐便器等。没有具体数量的项目宗、项，如二次搬运费等。第三十页，共44页。工程量每个清单项目的工程量均应按计价规范附录中的工程量计算规则进行计算，清单项目工程量，以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异。注意与定额计算规则的联系与区别：项目划分上，清单-综合实体；定额-施工工序举例：水泥砂浆楼地面清单项由找平层和面层等多个工序组成。计算规则上，个别项目不同。如土方开挖。第三十一页，共44页。清单五要素-实例第三十二页，共44页。33清单计价与定额计价的区别第三十三页，共44页。基本概念（一）基

9、本概念 【消耗量定额】建设工程消耗量定额是指在正常合理的施工 条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 【工程量清单】建设工程工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 第三十四页，共44页。 【定额计价法】 是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按xx省建设工程措施项目计价办法规定的计算方法计算措施费，再按x

10、x省建设工程造价计价规则计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 【工程量清单计价法】 是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单

11、，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。第三十五页，共44页。36清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。 他们之间的区别，可从多方面进行比较：第三十六页，共44页。清单计价与定额计价的区别定额计价没有清单编码，是直接套定额的，没有“综合单价”的概念。清单计价是有清单编码的，每个分项都有“综合单价”。定额计价只列定额项，清单计价既要列清单项、又要列定额项

12、。定额计价只计算定额量，清单计价既要计算清单量、又要计算定额量。定额计价是政府定价，清单计价是企业自主报价，竞争形成价格。第三十七页，共44页。清单计价与定额计价的联系 在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在企业定额没有能够被业主普遍认同，政府计价定额仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。 请看2013清单规范规定的综合单价分析表：38第三十八页，共44页。工程量清单综合单价分析表 39注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单

13、价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。第三十九页，共44页。清单计价与定额计价的联系 无论定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。 因为： （1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石； （2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。第四十页，共44页。清单计价与定额计价对比分析411、相同之处（1）都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量。（2）定额依然是确定实体消耗量的科学依据。（3）需要有一个社会平均水平的取费标准。（4）材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在一定时期 内仍然要采用政府指导价。（5）要有相对统一的计费程序和计价格式第四十一页，共44页。422、不同之处两者计费程序和计价格式完全不同4以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。按统一规定取费3自主报价，竞争的差异体现在价格上。大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。2统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。自己计算工程量，结果五花八门1工程量清单计价定额计价序号清单计价与定额计价对比分析