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文档简介

1、如何在运营管理模式上形成突破，保持健康、持续的发 展趋势？产业园是全球产业开展的重要载体，与区域经济开展 有着密切的联系。随着新经济领域日益加剧的竞争环 境以及产业迭代增速、企业需求多元、平台运营升级 等一系列新的问题，政府的开展新经济招商工作面临 新的挑战产业地产投资商迫于回收周期的压力开始 探索产业园区运营战略模式。以政府为主导的招商模式曾发挥过巨大的作用，但在 近些年以政府及国有体制管理模式与市场经济间的 矛盾日益显现。与此同时，大多数园区正从优惠政 策主导阶段向投资环境主导产业环境主导 阶段过渡，形成明显的产业生态优势，推动园区产业 招商。目前，在全球产业园市场上已经摸索出一些较为可行

2、 的运营模式，主要有以下几种：01投资孵化模式产业园投资孵化模式是通过政府投资建设园区，通过房租、 固定资产等作为合作资产，孵化有开展潜力的中小企业，将 园区和园区企业进行利益捆绑，实现与园区企业共同成长， 在企获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值 获得收益。但是，产业投资与孵化投资回报周期长，对产业 园区企业的专业性，对政府资源。金融资源的整合能力要求 很高，但对于一个区域经济开展具有很强的推动作用。02产业增值服务模式随着经济的开展，只是投资还是不能满足很多企业的需要， 很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。园区通过搭建各类产业增值服务平台为入驻企业提供产业 技术性服务、产

3、业开展性服务、生活配套服务、园区运营性 服务等，为企业提供更佳的生存开展环境。通过配套打造， 强化了园区与企业的合作，更好的促进产业开展，提升园区 企业实力，带动招商开展。03合作开发模式随着城市化的进程不断开展，越来越多的城市需要开拓新的 城市中心。与早期产业地产不同的是，产业新城是复合化的 形态，提供生产、研发、办公、商业乃至居住功能的产业综 合体。然而，在金融、资金需求量巨大的情况下，合作开发 成为运营商的必要选择。通过合作开发大大减轻各方对资本 和资源的顾虑，良好地推动工程开展。04产业运营模式一些重要的开发区其实承当了调节、完善、强化区域 产业链运营的作用，园区设立的目的就是要做一个产 业链，比方一些新能源产业园、创意产业园、物流产 业园等，这些

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