产业园区项目可行性研究报告

1、产业园区工程可行性争辩报告核心提示:产业园区工程投资环境分析，产业园区工程背 景和进展概况，产业园区工程建设的必要性，产业园区行业 竞争格局分析，产业园区行业财务指标分析参，产业园区行 业市场分析与建设规模，产业园区工程建设条件与选址方案，产业园区 工程不确定性及风险分析，产业园区行业进展趋势分析，供给国家发改委甲级资质。大中型投资工程通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资工程所在 细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，工程可行性争辩报告(立项报告为简版可行性争辩报告)均有不同侧重。为了保证工程顺当通过发改委批准 完成立项备案，可行性争辩报告的编制必需由专业有阅历的争辩机构

2、帮助完成。投资可行性报告询问效劳分为政府审批核准用可行性争辩报告和融资用可行性争辩报告。审批核准用的可行性争辩报告侧重关注工程的社会经济效益和影响; 融资用报告侧重关注工程在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高技术企业等各类可行性报告。本报告用于发改委立项、政府批地、银行融资第一局部总论总论作为可行性争辩报告的首要局部，要综合表达争辩 报告中各局部的主要问题和争辩结论，并对工程的可行与否 提出最终建议，为可行性争辩的审批供给便利。在可行性研究中，对工程的产品销售、原料供给、生产规模

3、、厂址、技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益和国民经济、社 会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性争辩结论 包括。在总论局部中，可将争辩报告中各局部的主要技术经济 指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项 日全貌有一个综合了解。其次局部产业园区工程背景和进展概况这一局部主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前 期工作的进展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性 争辩的工作根底。为此，需将工程的提出背景与进展概况作 系统表达，说明工程提出的背景，投资理由，在可行性争辩 前已经进展的工作状况及其成果，重要问题的决策和决策过 程等状况。在表达工程进展概况的同时，应能清楚地提示

4、出本工程可行性争辩的重点和问题。让投资更安全经营更稳 健 二、产业园区工程进展概况工程的进展概况指工程在可行性争辩前所进展的工作状况，包括:第三局部产业园区工程市场分析与建设规模市场分析在可行性争辩中的重要地位在于，任何一个项 目，其生产规模确实定，技术的选择，投资估算甚至厂址的 选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后 才能打算。而且市场分析的结果，还可以打算产品的价格、销售收 入，最终影响到项 目的盈利性和可行性。在可行性争辩报告中，要具体阐述市场需求推测、价格分析，并确定建设规模。市场推测是市场调查在时间上和空间上的连续，是利用市场调查所得到的信息资料，依据市场信息资料分析报告的结论

5、，对本工程产品将来市场需求量及相关因素所进展的定 量与定性的推断与分析。在可行性争辩工作中，市场推测的 结论是制订产品 方案，确定工程建设规模所必需的依据。在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售 战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能 力。因此，在可行性争辩中，要对市场推销战略进展争辩。第四局部产业园区工程建设条件与厂址选择依据前面局部中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一局部中按建议的产品方案和规模来争辩资源、原 料、燃料、动力等需求和供给的牢靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定厂址方案。选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划 外，

6、还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。第五局部产业园区工程工厂技术方案技术方案是可行性争辩的重要组成局部让投资更安全经营更稳健 主要争辩工程应承受的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建 构筑物型式等技术方案。并在此根底上，估算土建工程量和 其他工程量。在这一局部中，除文字表达外，还应将一些重 要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示 意图等。 凡由本工程投资的厂内、外全部单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。 生产技术方案系指产品生产所承受的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

7、产品标准表达本工程主要产品和副产品的质量标准。总平面布置应依据工程各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情 况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、 专业的设计标准进展安排。 让投资更安全 经营更稳健第六局部产业园区工程环境保护与劳动安全在工程建设中，必需贯彻执行国家有关环境保护和职业 安全卫生方面的法规、法律，对工程可能对环境造成的近期 和远期影响，对影响劳动者安康和安全的因素，都要在可行 性争辩阶段进展分析，提出防治措施，并对其进展评价，推 荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的 最正确方案。依据国家现行规定，凡从事对 环境有影响

8、的建设工程都必需执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可 行性争辩 报告中，对环境保护和劳动安全要有特地论述。第七局部企业组织和劳动定员在可行性争辩报告中，依据工程规模、工程组成和工艺 流程，争辩提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动 力来源及相应的人员培训打算。第八局部产业园区工程实施进度安排工程实施时期的进度安排也是可行性争辩报告中的一个重要组成局部。所谓工程实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设工程到工程到达正常生产这段时 间。这一时期包括工程实施预备，资金筹集安排，勘察设计和设备 订货，施工预备，施工和生产预备，试运转直到竣工验收和 交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投 资

9、活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后严密连接的，也有些是 同时开展， 相互穿插进展的。因此，在可行性争辩阶段， 需将工程实施时期各个阶段的各个工作 环节进展统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。第九局部产业园区工程投资估算与资金筹措建设工程的投资估算和资金筹措分析，是工程可行性研 究内容的重要组成局部。每个工程均需计算所需要的投资总 额，分析投资的筹措方式，并制定用款打算。一个建设工程 所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。工程可行性 争辩阶段，资金筹措工作是依据对建设工程固定资产投资估 算和流淌资金估算的结果，争辩落实资金的让投资更安全经营更稳健 来源渠道和筹措方式，从中选

10、择条件优待的资金。可行性争辩报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹 措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研 究中， 应对以下内容加以说明: 第十局部产业园区工程财务效益、经济和社会效益评价在建设工程的技术路线确定以后，必需对不同的方案进展财务、经济效益评价，推断工程 在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本局部的评价结论 是建议方案取舍的 主要依据之一，也是对建设工程进展投资决策的重要依据。 财务评价是考察工程建成后的获利能力、债务归还力量及外汇平衡力量的财务状况，以推断建设工程在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析 相结合， 以动态为主的方法进展。并用财务评价指标分别和

11、相应的基准参数-财务基准收益 率、行业平均投资国民经济评价是工程经济评价的核心局部，是决策部门考虑工程取舍的重要依据。建设工程国民经济评价承受费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算工程对国民经济的净奉献，评价工程在经济上的合理性。国民经济评价承受国民经济盈利力量分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。依据工程的具体特点和实际需要，也可计算经济净现 值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的工程，要计算经济外汇净现值 (ENPV)，经济换汇本钱或经济节汇本钱。在对建设工程进展评价时，所承受的数据多数来自推测和估算。由于

12、资料和信息的有限性，将来的实际状况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为避开或尽可能削减风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程 的牢靠性，这就是不确定性分析。依据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性争辩中，一般要进展的盈亏平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可视工程状况而定。 在可行性争辩中，除对以上各项指标进展计算和分析以外，还应对工程的社会效益和社会影响进展分析， 也就是对不能定量的效益影响进展定性描述。第十一局部产业园区工程可行性争辩结论与建议依据前面各节的争辩分析结果，对工程在技术上、经济 上进展全面的评价，对建设方案进展总结，提出结论性意见 和建议。主要内容有: 1.对推举的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性