房产委托代持合同、房屋代持买卖合同、资产委托代持合同(一般通用)-《民法典》修订版

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《房产委托代持合同、房屋代持买卖合同、资产委托代持合同(一般通用)-《民法典》修订版》

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1、房产委托代持合同要点:甲方(委托方)委托乙方(受托方)代持房产(或以乙方名义购买并代持房产),甲方作为房屋实际所有权人。附件有代持人及其利害关系人的知情同意声明书。甲方(委托方)姓名:身份证号码:乙方(受托方)姓名:身份证号码:本合同各方经平等自愿协商,根据中华人民共和国民法典及相关法规,就甲方委托乙方代持甲方房产事宜,签订本合同以共同遵守。1.代持房产信息1.1.甲方委托乙方代持的房产信息如下:地址:面积:开发商:其他信息以商品房买卖合同约定为准。1.2.签约安排:1.2.1.甲方委托乙方,将以乙方名义与请填充(下称“售房方”)签订商品房买卖合同及相关文件。该类文件的权利义务由甲方享有及承担

2、。1.2.2.因为贷款等手续要求,甲方将通过乙方名下下列银行账户向售房方付款:户名:账号:开户行:乙方确认:同意将上述银行账号交由甲方使用;上述银行账号中的款项均视为甲方所有,通过上述银行账号支付的款项,视为甲方支付。1.3.除非双方另有约定,本协议签订之前或之后乙方取得(即以乙方名义购买、登记)的上述所列房产,均视为代持房产,均视为由甲方出资购买。甲方无需另行提交出资或购买的证据。1.4.除非另有约定,代持房产中的装修、设备设施等均属于甲方所有。2.代持安排2.1.甲方享有代持房产的所有权,以及相关的权利义务,包括:2.1.1.对代持房产占有、使用、出租、收益及处分的权利;2.1.2.取得与

3、保管代持房产的购房合同、相应证件、发票、资料、钥匙等;2.1.3.承担由代持房产产生的税收、物业费用等费用, 及代持房产使用中产生的其它费用;2.1.4.支付购买代持房产的款项,包括购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出;2.1.5.在任何时候,甲方均有权要求乙方将代持房产变更登记到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或办理相关抵押登记等,乙方应予配合,相应费用由甲方负责。2.1.6.除非另有特别约定,代持房产中的装修、家具、设备设施均为甲方所有,甲方无需另外提供购买出资的凭据。2.2.乙方对代持房产的权利义务,按如下处理:2.2.1.乙方不享有代持房产的所有权,不得对代

4、持房产进行侵占、破坏、转卖、出租、出借、抵押及赠与。2.2.2.乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保证其利害关系人不得主张代持所有权利。2.2.3.根据本协议约定应由甲方承担的费用,如乙方作为代持房产名义持有人承担或支出的,乙方有权向甲方追偿。2.3.代持期限:至代持关系实际终止(乙方将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下)之日。3.代持费用3.1.代持报酬:人民币(大写) 元(¥ 元)。3.1.1.代持期间,甲方无需向乙方额外支付其他报酬(除承担本合同约定的房产有关费用以外)。3.1.2.该报酬为税后报酬,甲方应自行承担税费,乙方无需开具

5、发票。3.2.付款方式:本合同签订后10个工作日内支付。3.3.乙方指定收款账号:户名:账号:开户行:4.违约责任4.1.因乙方违约,或因乙方原因导致代持房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利,乙方应向甲方同时承担下列违约责任:4.1.1.乙方应向甲方支付违约金人民币(大写) 元(¥ 元)。4.1.2.如导致甲方无法追回代持房产的,应另外按代持房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方因违约行为取得收益,该收益应归甲方所有。4.2.甲方逾期向乙方支付本合同约定的费用或报销费用的,每逾期一天,应按逾期金额的5(万分之五)向乙方支付违约金,同时仍应履行付款义务。逾期超过30天的,乙方有权

6、解除本合同。5.其他约定5.1.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行,则该部分不应被认为构成本合同的一部分,但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。6.合同送达方式6.1.为更好的履行本合同,双方提供如下通知方式:(1)甲方接收通知方式联系人:地址:手机:(2)乙方接收通知方式联系人:地址:手机:6.2.双方应以书面快递方式向对方上述地址发送相关通知。接收通知方拒收、无人接收或未查阅的,不影响通知送达的有效性。6.3.上述地址同时作为有效司法送达地址。6.4.一方变更接收通知方式的,应以书面形式向对方确认变更,否则视为未变更。7.争议解决因本合同以

7、及本合同项下订单/附件/补充协议等(如有)引起或有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对合同各方均有约束力。8.附则8.1.本合同一式二份,合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。8.2.本合同未尽事宜,双方应另行协商并签订补充协议。8.3.本合同经各方签名或盖章后生效。签订时间: 年 月 日甲方(签名):乙方(签名):代持人声明声明人(本人)姓名:身份证号码:本人同意受房产实际所有权人(身份证号:,下称“委托人”)的委托,作为代持人代持房产证号为 (地址位于 省 市 区 路 号)的房产。代持人仅为名义代持,并同意对该房产(包括屋内装修、电器家具等)

8、不主张任何所有人权利。如委托人需变更过户,本人将无条件予以配合。时间: 年 月 日声明人(签名或盖章):代持人的利害关系人声明声明人(本人)姓名:身份证号码:本人声明:本人已知悉并同意房产证号为 (地址位于 省 市 区 路 号)的房产系由房产实际所有权人(身份证号:,下称“委托人”)所有,委托人委托代持人(身份证号:)代持该房产。本人认可代持人仅为名义代持,并承诺不会对该房产(包括屋内装修、电器家具等)主张任何权利。如需变更过户,本人将根据委托人的指示,无条件予以配合。时间: 年 月 日声明人(签名或盖章):房屋代持买卖合同要点:甲方(单位职工)将取得的单位集资房选房号转让给乙方,由乙方出资购

9、买,房屋所有权归乙方所有。乙方向甲方支付报酬。乙方以甲方名义代持购买,存在法律风险。甲方(代持方):身份证号码:乙方(实际买房人):身份证号码:甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋代持买卖合同事宜,签订本合同以共同遵守。一、房屋的基本情况1.房屋: (以下简称“单位”)的集资房。房屋地址: 房屋结构: 建设面积: (以下简称“房屋”)2.房屋价格:单价:每平米人民币(大写) (¥ 元)。总价:人民币(大写) (¥ 元)。如房屋价格有变动,不影响本合同的履行。二、房屋代持买卖方式1.甲方在单位集资房中取得选房号,甲方同意将该选房号提供给乙方用于购房。2.乙方承担购房的全部费用,并向甲方支付约定的

10、报酬,甲方不享有房屋所有权。三、房屋费用支付1.乙方应承担购房的全部价款、税费等。本合同履行过程中,除非双方另有书面说明,否则已经支付的费用均视为由乙方实际支付,无论是否以甲方名义支付。2.乙方于_年_月_日一次性通过甲方向单位交纳建房基金 万元,剩余购房款按单位统一规定的时间(如无规定按交房时间)付款。如乙方不能按时交足购房款,给甲方造成的损失由乙方承担。3.房屋价格发生变动不影响本合同履行,乙方仍应继续支付房屋价款。4.除非另有特别说明,与房屋相关的所有费用(包括但不限于房屋装修、使用中的费用)均由乙方承担。四、报酬1.乙方应向甲方支付共计人民币(大写) (¥ 元),作为甲方配合、协助办理

11、房屋相关事宜的报酬,乙方无需再支付给甲方其他费用或报酬。2.支付方式:本合同签订后10日内,乙方向甲方支付人民币(大写) (¥ 元);房屋交房并移交给乙方后10日内,乙方付清报酬余款。3.甲方指定收款账号: 开户行: 户名: 五、房屋代持其它安排1.甲方应协助乙方办理购房过程及后续过户的所有手续,并将交款单据、协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。2.待房屋可交付时,由乙方直接装修、入住,甲方协助交房。3.待房屋可过户时,甲方协助办理房屋过户到乙方名下。4.甲方保证在房屋过户到乙方名下前,选房号不会转让他人,该选房号项下房屋不会出现产权纠纷,保证无租赁权、抵押权等第三者权益存在。5

12、.甲、乙双方均承诺其签署本协议时,对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意(包括但不限于交易房屋所有共有权人),双方及其家庭成员保证:放弃所有不利于本协议约定事项履行的主张和权利。6.各方承诺:在本合同签订时,均对房屋价格的未来涨跌及其他影响有合理预期,无论日后房屋价格涨跌及幅度大小,均不影响本合同履行。7.双方同意对本合同内容进行保密,不得向第三方透露。六、违约责任1.乙方逾期付款的,每逾期一天,应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过10日的,甲方有权解除本合同。2.甲方出现下列情形之一的,视为根本违约:(1)将选房号自行使用,或提供给他人使用;(2)拒绝将房屋交付给乙方;(3)将

13、房屋出租、出借、转让给他人,或设定抵押;(4)甲方其它原因导致乙方无法正常使用该房屋;(5)可以办理房产过户的情况下,经乙方通知仍拒绝办理房产过户手续。甲方根本违约的情况下,乙方有权要求解除合同,并要求甲方同时承担如下违约责任:(1)要求甲方退还乙方支付的全部报酬;(2)要求甲方赔偿乙方支付的全部房款、税费及相关费用;(3)要求甲方赔偿乙方支出的装修费用(按人民币 元计算);(4)要求甲方赔偿房屋价款差额(按合同解除时的市场价值减去乙方支付的房屋计算);(5)要求甲方支付违约金人民币 元。七、附则1.本合同一式二份,合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。2.本合同经各方签署后生效。签

14、署时间: 年 月 日甲方(签字):甲方配偶签字:联系方式:地址:乙方(签字):乙方配偶签字:联系方式:地址:资产委托代持合同(一般通用)要点:甲方(委托方)委托乙方(受托方)代为持有资产并支付代持报酬,约定资产实际所有权归属于甲方。适用于各类资产代持。甲方(委托方):身份证号码:乙方(代持方):身份证号码:甲乙双方经平等自愿协商,就甲方委托乙方代持资产相关事宜,签订本合同。一、代持资产1.代持资产信息如下:(1)资产名称: 位置(处所): 证件类型与编号: 市场价值(市价):人民币 元说明: (2)资产名称: 位置(处所): 证件类型与编号: 市场价值(市价):人民币 元说明: 2.上款所列全

15、部代持资产,以下简称“代持资产”;除非另有明确说明,本协议所列“代持资产”均包括该资产内部设备设施、附属设施。二、代持资产产权约定1.双方确认:代持资产实际全部所有权(产权)归甲方所有,仅以乙方的名义代为持有。2.甲方有权占有、使用、收益、处分代持资产,乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。如甲方认为有必要,乙方应配合甲方办理相关公证、授权手续;相关费用由甲方承担。3.除非甲方有书面指示,乙方不得单方面对所代持的财产以任何形式进行处分,包括但不限于出租、自己居住、对外抵押等。4.因代持资产使用、经营、处分产生的税费、各项费用成本均由甲方承担。5.因代持资产造成他人的人身、财产损失的

16、责任由甲方承担。6.除非另有明确约定,甲方无需就代持事宜向乙方支付报酬。三、关于代持资产的购买1.除非双方另有明确约定,购买代持资产的全部费用、价款,均由甲方承担;如以乙方名义签订买卖合同,甲方仍应通过乙方或直接履行支付价款的全部责任。如代持资产仍有贷款未还,则由甲方负责偿还该贷款。2.除非双方另有明确约定,购买代持资产已经支出的全部价款、税费、成本等,均实际系由甲方支出,无论该款项是否名义上通过乙方支付。甲方无需就此事实另外提供证据。四、产权变动1.乙方在接到甲方变更产权登记的通知后,应积极配合甲方将代持资产变更登记到甲方或甲方指定的任何第三方名下。2.产权变更登记如涉及费用,由甲方承担。五

17、、违约责任1.如因乙方、乙方配偶涉及任何债务、纠纷,导致代持资产被查封、冻结或其他任何形式致使代持资产价值减损或有其他权利负担的,乙方应当自行清偿全部债务或消除代持资产的权利负担,以消除对代持资产的任何不利影响。若因乙方涉诉等情形导致代持资产无法使用、过户、收益或被拍卖的,乙方应当按照市价赔偿甲方的损失。2.乙方或乙方配偶未经甲方同意处理代持资产的,除应按本协议约定赔偿给甲方的全部损失以外,还应当按照本协议约定的代持资产市价的30%向甲方支付违约金。3.上述约定的情形以外,任何一方违约的,应赔偿给对方造成的全部损失。六、协议期限本协议自双方签署后生效,自乙方按照甲方要求将其代持的财产变更登记到甲方名下或甲方指定的自然人名下后自动终止。七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,按下列

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