旧危房改造方案(3篇)

1、第9页共9页旧危房改造方案武鸣县交通局住宅小区危旧房改住房项目改造方案根据_壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法(桂政发_号)的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县路号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：一、土地情况原国有土地使用证号：(字第号)；土地_划拨；土地用途：；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县_路号；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米。二、危旧房改住房状况列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套(间)平方米三、改造方式(一)土地

2、转性以市场形式进行改造；(二)以限价住房方式进行危旧房改住房改造。四、建设计划1、建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套；公有住房套平方米，其他用房平方米，车位(库)个平方米2、建设期。年。3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率五、住房分配方案(一)还建住房实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。经与住房产权人协商确定按1：1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。(二)非还建住房新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户

3、套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米，全部同意按桂政发_有关规定执行。六、项目改造投资预算我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。非还建住房预算售价。旧危房改造方案（二）危房改造政策一、新建房屋的要求(一)改造标准。有构造柱、圈梁等构造措施，并满足6抗震设防要求。新建、翻建住房建筑面积原则上_至_人户控制在40_平方米以内，且_人户不低于_平方米、_人户不低于_平方米、_人户不低于_平方米，_人以上农户的人均建筑面积不超过_平方米，不低于_平方米，(上

4、限_平方米)。(二)改造方式。1、新建重建。对于无房户、地质灾害区居住户及不适宜在原址建房的住户实行异地新建。整栋房屋属d级危房的建议拆除重建。新建重建房屋以农户自建为主，自建确有困难且有统建意愿的，由各镇(办)按照就近就地原则，协助农户选择有资质的施工单位统一规划、集中建设；建房规划设计须经县住建局批准后实施。2、修缮加固。注意。修缮加固必须有大的动作，先对房屋进行处理，比如换瓦，换背墙，然后加入抗震设施。装修老房，粉刷，盖院墙，盖门楼等情况将不予补助。3、购买或租赁。对无房户、无庄基地或居住在低洼区、断层、泥石流、滑坡地带的危房户，鼓励其在选址安全区域购买他人安全住房。对新建或购买住房确有

5、困难的农户，可以通过租赁农村_公租房、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式解决安全住房。购买和租赁合同必须有卖方、买方、和镇村三级构成，村镇两级必须加盖公章。如果购买的房愿意在县公证处公证最好。二、补助标准、申请方式及产权归属(一)补助标准：农村危房改造补助标准依据农村危房改造方式，实行分类补助标准，具体分为两类：第一类，属于d级危房拆除重建的，每户补助不应低于各级财政户均补助之和。第二类，属于c级修缮加固的，每户补助不超过_万元。(二)申请方式。一是个人申请。由符合条件的农户向所在村委会书面申请。二是_评议。村委会接到申请后必须召开村民大会或村民代表会议进行评议，初定危房改

6、造对象，在村务公开栏公示。三是入户审核。镇(街道办)政府接到村委会的申报材料后要及时审核认定，审核结果要在镇(街道办)政府政务公开栏公示。四是县级审批。县级接到镇(街道办)上报的材料后，要_人员实地进行房屋鉴定核查，研究确定补助方式和补助标准，审批结果要在村务公开栏公示。五是签订协议。县级审定后，要_镇(街道办)政府、村委会、危房改造户三方签定危房改造协议，明确改造方式、开竣工时间、补助资金及拨付方式等内容。六是_改造。原则上由危房改造户联系施工队伍自行改造，也可由镇(街道办)政府或村委会_统一改造。禁止在低洼区、断层、泥石流、滑坡地带建房。农房设计图纸可以选用县级以上住房城乡建设部门推荐使用

7、的通用图、有资质的个人或有资质的单位的设计方案，或由承担危房改造工程的农村建筑工匠设计(建筑工匠要有专业部门发放的培训证)。规划建设的房屋要做到坚固牢靠、经济实用、功能齐全、美观大方，质量标准要达到当地中等以上水平，承揽农村危房改造项目的农村建筑工匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担保修和返修责任。七是竣工验收。危改项目竣工后，由县农村危房改造脱贫办公室(县住建局)牵头，财政、审计、民政、残联、纪检等部门参与检查验收。(三)补助方式。按照_省农村危房改造补助资金管理暂行办法规定，通过财政涉农补助资金“一卡通”发放到户，实行社会化发放。(四)产权归属。按照危房改造标准，贫困户在

8、原址或异地新建住宅，房屋产权归农户所有；由村委会按照标准统一建设的周转房，为分散居住的五保户、贫困户使用，所有权归村_所有。三、观念转变1、危房改造不是贫困户危险房屋解决的兜底单位，愿意按照危房改造标准进行房屋改造，我们予以补助，不愿意按照政策改造，我们不予以补助。2、不得申请危房改造补助资金的情况具体有。在本村另有安全住房的;住房拥挤，需要分户的;在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;不属于农村危房改造_类重点对象的;已享受过民政、发改、扶贫、土地等部门建房补助的;有村两委班子成员的；家庭成员中有财政供养人员或在大型企业有固定收入的；有机动车辆(在车辆管理部门已登记备案)的；新建房屋不住

9、或者让给子女居住而自己现仍住危房的；通过所在社区或村享受廉租房的不得再申请危房改造。3、农户需准备资料。旧危房改造方案（三）为了做好农场危房改造工作，切实解决中、低收入家庭住房难问题，改善职工群众居住条件，实现住有所居、居住安全的目标，按照国家保障性安居工程的统一要求以及省、市、县总体部署，结合我场实际，制定本实施方案。一、指导思想农场状况和目标任务(一)指导思想以_和_为指导，深入贯彻落实_，以我场居住在危房的家庭为扶助对象，以满足基本住房需求为目标，按照中央扩内需、调结构、促转变、惠民生、保稳定的总体要求，坚持政府扶持和自力更生相结合，科学规划，精心_，认真实施危房改造工作，确保“_五”期

10、间基本消除危房，切实改善困难职工群众住房条件，进一步促进社会和谐稳定。(二)农场状况镇平县兴农良种繁育场是我县唯一一家国有农垦企业，场址位于镇平县城南部_公里，北邻_国道_公里，东距南阳市中心城区_公里，土地肥沃，水源丰富，交通方便，气候适宜，区位优越。全场总人口_户_人，其中职工_人，离退休职工_人，土地面积_亩，以小良种繁育为主，蔬菜大棚及其他作物为辅。目前已完成危房改造_户，_年计划改造_户，居民点的住房配套基础设施均未纳入当地建设规划。现将我单位的居民基础设施建设主要规划情况申请纳入建设规划中，及早实施，以改善职工的居住环境。(三)目标任务按照_省人民政府豫政【_】_号_批转省住房城乡

11、建设厅_省_年保障性安居工程建设专项工作方案_文件精神，结合我场实际，本着先重后轻原则逐步分户实施，_年计划改造危房_户，并将_年、_年配套设施纳入建设计划。三、危房改造的基本要求(一)改造方式新建。在符合土地利用规划和城乡建设规划的前提下，我场将结合自身实际及危房家庭户的意愿，采取系统规划统一建设的办法，妥善做好危房改造工作。(二)改造要求1、新建房屋的建筑面积为每户_平方米左右，户型设计上可根据职工群众意愿和本地实际情况适度调整。2、新建房屋的对象，将按一户一单元的原则，落实指标。除现有危房外，无其他住房的家庭户优先，所有新建户采取砖混结构形式新建。3、新建居民点要统筹道路、饮水、排污、垃

12、圾处理等基本设施建设，改建居民点的基础设施要满足基本生活需求。4、新建和改建房屋要符合有关技术质量要求，并完善生活设施，实现人畜分离。(三)居民区的配套计划1、道路建设我单位居民点道路改造工程较大，计划建设_米宽的小区道路_平方米，每平方米按_元投资计算，需投资_万元。2、供电、供水改造我场处在县城南部乡村，各项基础设施建设落后，供电、供水工程的建设和改造，事关垦区居民生活质量，现已迫在眉睫。计划新增变压器_台，改造高低压线路_米，约需投资_万元。供水工程主要是居民饮水工程，计划供水网线_千米，投入_万元；净化水设施按工程量_吨/天设计，需投入_万元。供水、供电计划总投资_万元。四、资金筹集与

13、管理(一)资金筹集危房改造资金采取中央财政补贴、省级财政配套、危房改造对象出资、企业自筹配套、优惠政策扶持等办法筹集，按照国家有关部委要求，我省国有垦区危房改造补助标准为中央每户补贴_元，省财政每户配套_元，_年_户，共计补助_万元；以职工个人为主，企业适当补助的形式计划自筹资金_万元。辅助配套设施和公共服务设施建设资金(“四通一平”)，_年_户，_年_户，预计_万元；中央每户补助_元，省财政补助_元，其余资金_多万元，主要由农场通过争取新农村建设、农网改造、农村公路建设、安全饮水等项目资金以及个人自筹解决。(二)资金管理1、危房改造中央级省财政补助资金，我们要实行专项管理、分账核算，并补助给所确定的危房改造对象；严禁出现挪用、挤占改造资金的现象，确保资金安全运行。请项目单位主管部门加强对危房改造项目建设的指导和监管，对工程建设和资金使用进行定期和不定期的检查和督查，发现问题及时进行整改。2、专户资金将根据工程进度予以拨付。五、工作措施(一)加强_领导为建立健全工作协调和联席工作机制，解决国有农场改造过程中出现的各种问题。成立由保障性住房建设_、财政局、农业