五台山酒店项目任务书

1、五台山酒店项目任务书项目任务书项目简介：项目地点：位于山西省五台山项目性质：为经营型旅行度假村；项目特色：采纳中国传统建筑形式，园林式布局；产品定位：周边环境：分析比较：项目定位及客源定位：客源描述：以 3045 岁具有一定素养，文化品位较高的都市中上层阶级为要紧的客户群项目定位：“运动、休闲养生，演绎度假文化的生态不墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域，其中包含高端客户、中端客户、低端客户（客户为中产阶级银领）。规划设计建议：功能分区：分为不墅区，酒店式公寓、康体区、户外活动区等。构图方式：组团式布构图，以院落为单位，分为若干个组团，每个组团之间相互独立，另一方面要相互呼应，组团间能够以

2、绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观，形成不同居住组团各自的特色景观区域配套：分为不墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，按照其定位，功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置道路系统：交通道路应合理分流，最少噪音阻碍；道路系统分级明显，构架清晰。交通中以人为本，在有条件的情形下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、抢救需求，减少干扰。做到以人为本。道路设计要以保证客户的安静和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。产品建议：产品风格建议：以现代中式建筑风格为主，摈弃纯现代建筑风格

3、，吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特点和中式文化内涵，满足现代生活方式。采纳坡屋顶形式，院落景观，中式园林产品类型及配比：按照度假村等级分类，此项目里包含了独栋不墅(其中含大、小两种类型)，联排不墅、酒店式公寓。面积配比：类型数量面积独栋不墅（大）31800 X 3 =5400 ( 建筑面积 )独栋不墅（中）121000 X 12 =12000 ( 建筑面积 )联排不墅15500 X 15=7500 ( 建筑面积 )酒店式公寓3560 X30=2100 ( 建筑面积 )总计56 套27000 功能建议：高端不墅 1800 平方米 3 套独立院落，设置独立景观独立保安系统提供保安、司机、厨师、

4、保姆等 8 人住宿，设置独立安保室及安保报警系统与小区保安联动。独立出入口及车库（或车位） ，户内电梯；独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间；独立客房系统：提供四套完整客房，每套内设置一间卧房、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等；独立娱乐系统公共泳池 1 个；公共电影厅兼 KTV 包房 1 间；公共棋牌室 1 间、台球厅 1 间；公共健身房兼迷你高尔夫1 间；公共书吧兼雪茄吧1 间；公共休息兼足底按摩1 间；公共会客厅 1 间；公共会议室 1 间；建筑面积分配表类型数量面积服务人员用房215X125 X 1 =40 ( 建筑面积 )车库及设备用房340X21

5、0 X 2=100 ( 建筑面积 )交通楼梯200 餐厅360X1 42X148X1=150 ( 建筑面积 )客厅及会议室436 X 3=108 ( 建筑面积 )公共电影厅兼 KTV包房1120 ( 建筑面积 )卧房535 X 6=210 ( 建筑面积 )娱乐、健身5165 X1 58 X1=226 ( 建筑面积 )桑拿、足浴3124( 建筑面积 )卫生间及更衣5120( 建筑面积 )室内泳池1112 X 1=112 走廊及过道190( 建筑面积 )公共会议及公共会客厅270 X1 30 X1=100 ( 建筑面积 )总计间1800 高端不墅 1000 平方米（以下均为建筑面积）10 套独立院

6、落，设置独立景观独立人员出入口及车位独立餐饮系统，公共餐厅一间独立人员出入口及车位；独立餐饮系统；公共餐厅 1 间、早餐厅 1 间；公共厨房一间；独立客房系统：提供 4 套完整客房；每套内设置一间卧房、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等独立娱乐系统：公共电影厅兼 KTV 包房 1 间；公共棋牌室 1 间；公共休息兼足底按摩1 间；公共会客厅 1 间；公共会议室 1 间；建筑面积分配表类型数量面积车库及设备用房45 ( 建筑面积 )交通楼梯100 餐厅360X1 42X148X1=150 ( 建筑面积 )客厅及会议室430X1 40X115X1=85 ( 建筑面积 )公共电影厅兼 KTV包房130(

7、 建筑面积 )卧房530 X 4=120( 建筑面积 )娱乐、健身538X1=38( 建筑面积 )桑拿、足浴315 X 230 X 2=90 ( 建筑面积 )卫生间及更衣460( 建筑面积 )室内泳池1100 X 1=100 ( 建筑面积 )走廊及过道122 ( 建筑面积 )公共会议及公共会客厅230 X 2=60( 建筑面积 )总计间1000 独立院落，设置独立景观；1000 平方米；独立安保系统；提供保安、司机、厨师、保姆等8 人住宿；设置独立安保室及安保报警系统与小区保安联动；独立出入口及车库（或车位） ，户内电梯；独立餐饮系统；公共餐厅 1 间、早餐厅 1 间；公共厨房一间；独立客房系

8、统：提供 4 套完整客房；每套内设置一间卧房、室内、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等独立娱乐系统：公共泳池 1 个；公共电影厅兼 KTV 包房 1 间；公共棋牌室 1 间、台球厅 1 间；公共健身房兼迷你高尔夫1 间；公共书吧兼雪茄吧1 间；公共休息兼足底按摩1 间；公共会客厅 1 间；公共会议室 1 间；中端客户： 20 套公共院落，共享公共景观；平方米；公共人员出入口，独立区域车位；独立客房系统：提供 3 套客房；每套内设置独立卫生间的卧房；独立娱乐系统：公共电影厅兼 KTV 包房 1 间；公共棋牌室 1 间；公共休息兼足底按摩 1 间；公共按摩房、桑拿房、搓澡间等低端客户： 30

9、套公共院落，共享公共景观；平方米；公共人员出入口，公共车位；公共客房系统：提供 1 套标间客房；每套内设置一间带卫生间的卧房；散客：公共泳池 1 个；公共桑拿房男女各一间；公共按摩间 9 间；公共水吧； 80 人；公共餐厅；对外经营，散座 80 人，包间 4 间大堂、接待；公共停车场； 50 辆；（与低端客户共用）公共娱乐设施；（与中低端客户共用）公共会议厅 2 间；（与中低端客户共用）公共台球桌 2 张；（与中低端客户共用）公共乒乓球桌 2 张；（与中低端客户共用）公共棋牌室 2 间；（与低端客户共用）附属用房：锅炉房（或热交换站）；空调机房；变配电室；消防泵房；厨房操作间；（主食、副食、冷

10、荤、洗碗、储藏、备餐）储藏室；布草间；洗衣房、熨衣房；（或采纳外包代洗）保安宿舍；（或另行租住）保洁宿舍；（或另行租住）服务员宿舍；（或另行租住）按摩师宿舍；（或另行租住）厨师宿舍；（或另行租住）园艺师宿舍等；（或另行租住）经理及工作人员办公室、会议室；户型分析公共空间及附属用房40%；其余 60%为各类客房；其中：超高端客房面积占20%，高端客房面积占40%，中端客房面积占30%，低端客房面积占10%；公共空间：使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）要紧门厅1300休息会客150200银行160门厅物品寄存130外币兑换115医务室130预订票证115中式餐厅餐厅12.0 150 3

11、00150（早餐）厨房1300 0.8=24024h 餐厅餐厅13002 平方米座厨房1300X0.6=180餐厅风味餐厅餐厅1300厨房1180大堂吧11802.9 平方米座咖啡厅1100酒吧1100多功能厅14001.0 平方米 /座会议宴会中型会议兼宴会2200X2=400小会议室兼宴会350X3 150商务中心打字复印传真室13商业超市美容美发100游泳1000康乐水疗健身保龄800总计7260辅助空间辅助部分使用面积分配表类型客洗衣房数量1面积（平方米）300，地下人数（人）房其他200，地下内务用房设备用房1600 ，地下库房260，地下一样服务230后勤用房160职宿舍100工餐厅150，地下(0.5 平方米 / 职员 )用自行车库1300房盥洗更衣室200医务室50停车库地下总计3550办公空间办公部分使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）治理部门524X5=120行政部门524X5=120人事部门124X1=24财会部门224X2=48高管办公用房350X3=150总经理办公室1120X1=120总计13582服务用房服务用房使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）档案 / 资料室1200 X1.3=2602文秘室220 平米2=40平 米2X1.3=52运算机房145 X1.3=60电话总机及操纵用房45 X1.3=60设