中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告2016-

1、中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告2016-2020年 编制单位：北京智智博睿投投资咨询询有限公公司报告目录：第一部分 产业环环境透视视【房地产大大发展的的背景下下，商业业地产发发展背景景怎样？经济环环境影响响如何？规模有有何变化化？融资资渠道是是否通畅畅？商业业地产有有何发展展潜力？】第一章 商商业地产产行业简简况及发发展背景景第一节 商商业地产产行业定定义及分分类一、商业地地产行业业定义二、商业地地产行业业分类第二节 商商业地产产行业的的投资背背景一、商业地地产行业业的发展展历程二、商业地地产行业业的驱动动因素1、外部驱驱动因素素分析2、内部价价值潜力力分析三、商业地地产行业业

2、发展的的必然性性第三节 商商业地产产行业的的发展环环境一、经济环环境分析析1、行业与与经济发发展相关关性2、国家宏宏观经济济发展现现状3、国家宏宏观经济济发展前前景二、融资环环境分析析1、金融机机构贷款款投向分分析2、中央银银行货币币政策解解读三、城镇化化进程分分析1、我国城城镇化进进程分析析2、国家城城镇化进进程规划划3、行业与与城镇化化相关性性四、消费环环境分析析1、居民收收入水平平分析2、居民消消费水平平分析3、零售业业的扩张张速度第四节 商商业用地地供应情情况及价价格分析析一、土地市市场供应应情况分分析1、推出土土地结构构分析2、成交土土地变化化趋势二、土地市市场价格格变动分分析1、土

3、地价价格增长长速度2、限购对对地价的的影响第五节 商商业地产产行业运运营数据据分析一、商业地地产行业业开发投投资额分分析二、商业地地产行业业销售面面积分析析三、商业地地产行业业销售价价格分析析第六节 商商业地产产行业投投资空间间与潜力力一、商业地地产行业业投资空空间分析析二、商业地地产开发发潜力规规模分析析1、当前商商业地产产潜力规规模发展展误区2、商业地地产潜力力规模影影响要素素分析3、合理确确定商业业地产潜潜力规模模建议第二部分 行业深深度分析析【商业地产产行业整整体运行行情况怎怎样？行行业各项项经济指指标运行行如何（规规模、收收入、利利润）？商商业地产产价格走走势如何何？销售售增长如如何

4、？】第二章 我我国商业业地产行行业运行行现状分分析第一节 我我国商业业地产行行业发展展状况分分析一、我国商商业地产产行业发发展阶段段二、我国商商业地产产行业发发展总体体概况三、我国商商业地产产行业发发展特点点分析四、我国商商业地产产运营模模式研究究第二节 220133-20015年年商业地地产行业业发展现现状一、20113-220155年我国国商业地地产行业业规模二、20113-220155年我国国商业地地产行业业发展分分析第三节 220133-20015年年商业地地产市场场情况分分析一、20113-220155年中国国商业地地产市场场总体概概况1、20113-220155年中国国商业地地产开

5、发发建设分分析2、20113-220155年中国国商业地地产销售售排名分分析二、20113-220155年中国国商业地地产市场场发展分分析1、20113-220155年中国国商业地地产开发发建设增增长分析析2、20113-220155年中国国商业地地产销售售增长分分析第四节 我我国商业业地产市市场价格格走势及及预测一、商业地地产市场场定价机机制组成成二、商业地地产市场场价格影影响因素素三、商业地地产市场场价格走走势分析析四、20116-220200年商业业地产价价格走势势预测第三部分 市场全全景调研研【写字楼市市场、购购物中心心各细细分市场场情况如如何？开开发运营营情况如如何？有有何策略略？】

6、第三章 220166-20020年年我国商商业地产产细分市市场分析析及预测测第一节 写写字楼市市场分析析一、20113-220155年写字字楼市场场景气度度分析二、20113-220155年写字字楼市场场供需平平衡分析析1、20113-220155年写字字楼存量量市场分分析2、20113-220155年写字字楼增量量市场分分析3、20113-220155年写字字楼成交交情况分分析三、20113-220155年写字字楼市场场的空置置率分析析四、20113-220155年写字字楼市场场竞争格格局分析析五、20116-220200年写字字楼市场场未来发发展趋势势预测第二节 酒酒店市场场分析一、201

7、13-220155年酒店店市场建建设情况况分析二、20113-220155年酒店店市场竞竞争情况况分析三、20113-220155年酒店店市场经经营现状状1、五星级级酒店总总量与分分布分析析2、五星级级酒店价价格与出出租率分分析3、五星级级酒店客客房收益益分析四、酒店类类型与经经营特点点分析五、20116-220200年酒店店建设发发展趋势势分析第三节 购购物中心心市场分分析一、购物中中心的主主要类型型分析二、购物中中心分布布与存量量分析1、购物中中心分布布状况分分析2、购物中中心现有有存量分分析3、购物中中心普及及程度分分析三、购物中中心的业业态构成成分析1、购物中中心业态态构成分分析2、购

8、物中中心主/次力店店分析3、购物中中心零售售业态分分析4、购物中中心餐饮饮业态分分析5、购物中中心娱乐乐休闲业业态分析析6、购物中中心的品品牌分析析7、购物中中心业态态布局分分析四、购物中中心竞争争现状分分析五、购物中中心未来来发展趋趋势第四节 零零售商业业地产分分析一、零售地地产快速速发展背背景分析析二、20113-220155年零售售地产投投资交易易规模分分析三、20113-220155年零售售地产市市场投资资份额分分析四、近年零零售地产产投资者者关注重重点分析析五、20113-220155年零售售地产主主要投资资交易项项目六、未来零零售市场场投资前前景与风风险分析析七、主要零零售商业业地

9、产细细分市场场分析1、百货市市场分析析2、便利店店市场分分析3、专卖店店市场分分析4、专业市市场发展展分析5、大型综综合超市市分析6、商业街街市场分分析7、裙楼集集中商业业市场分分析第五节 城城市综合合体分析析一、城市综综合体存存量市场场分析二、城市综综合体增增量市场场分析三、城市综综合体经经营情况况分析四、城市综综合体建建成项目目分析五、城市综综合体拟拟建项目目分析六、城市综综合体投投资机会会分析第六节 主主题式商商业地产产分析一、奢侈品品主题商商业市场场分析二、女性主主题商业业市场分分析三、青年主主题商业业市场分分析四、儿童主主题商业业市场分分析第四章 商商业地产产项目的的开发运运营分析析

10、第一节 商商业地产产项目条条件判断断一、交通条条件二、市政配配套三、物业配配套四、规划设设计第二节 商商业地产产项目商商业规划划一、商业经经营规划划的成本本分析二、商业经经营规划划的布局局顺序三、商业经经营规划划的整体体利益四、商业经经营规划划的风险险瓶颈五、商业规规划的黄黄金分割割定律六、配套设设施的作作用与投投入七、商铺格格局规划划分析第三节 商商业地产产项目经经济测算算一、项目总总投资构构成的估估算1、固定资资产投资资总额估估算2、流动资资金投资资情况估估算二、项目总总成本费费用及经经营成本本估算1、固定资资产折旧旧及无形形资产摊摊销2、总成本本费用及及经营成成本估算算三、物权转转移销售

11、售模式定定价策略略分析1、定价策策略分析析2、全物权权转移定定价策略略分析3、带条件件物权转转移定价价策略分分析4、不完全全物权转转移定价价策略分分析四、商铺的的定价方方式分析析五、项目收收入、税税费及收收益1、项目收收入估算算2、项目税税费估算算3、项目收收益预测测第四节 商商业地产产项目营营销推广广一、销售与与经营的的平衡分分析二、商业物物业商铺铺营销特特性三、商业项项目营销销推广流流程四、商业物物业常用用销售方方式第五节 商商业地产产项目招招商实施施一、商业地地产项目目招商对对象二、商业地地产项目目招商流流程三、商业地地产项目目招商策策略第六节 商商业地产产项目开开业策略略一、借装修修为

12、开业业造势二、借周末末为开业业造势三、借气氛氛为开业业造势四、借促销销为开业业造势五、借商品品为开业业造势第七节 商商业地产产项目商商业运营营一、商业地地产项目目开发运运营模式式1、按投资资回收划划分的模模式（1）完全全销售模模式分析析（2）完全全持有模模式分析析（3）过渡渡模式分分析2、按运营营主体划划分的模模式（1）地产产开发商商模式分分析（2）商业业运营商商模式分分析3、开发运运营模式式选择分分析（1）单独独开发运运营模式式分析（2）股权权合作运运营模式式分析二、商业地地产项目目经营管管理1、商业项项目的租租户管理理2、商业项项目的营营销管理理3、商业项项目的物物业管理理第四部分 竞争格

13、格局分析析【商业地产产竞争程程度怎样样？规划划建设有有什么变变化？品品牌企业业占有率率有什么么变化？主要企企业各种种系数比比较如何何？有哪哪些方面面的优势势和不足足？】第五章 220166-20020年年商业地地产行业业竞争形形势及策策略第一节 行行业总体体市场竞竞争状况况分析一、商业地地产行业业竞争结结构分析析1、现有企企业间竞竞争2、潜在进进入者分分析3、供应商商议价能能力4、客户议议价能力力5、竞争结结构特点点总结二、商业地地产行业业企业间间竞争格格局分析析1、不同地地域企业业竞争格格局2、不同规规模企业业竞争格格局3、不同所所有制企企业竞争争格局三、商业地地产行业业集中度度分析1、市场

14、集集中度分分析2、企业集集中度分分析3、区域集集中度分分析4、各子行行业集中中度5、集中度度变化趋趋势四、商业地地产行业业SWOOT分析析第二节 中中国商业业地产行行业竞争争格局综综述一、商业地地产行业业竞争概概况1、中国商商业地产产行业品品牌竞争争格局2、商业地地产地段段竞争格格局3、商业地地产业未未来竞争争格局和和特点4、商业地地产市场场进入及及竞争对对手分析析二、中国商商业地产产行业竞竞争力分分析1、我国商商业地产产行业竞竞争力剖剖析2、我国商商业地产产企业市市场竞争争的优势势3、民企与与外企比比较分析析三、中国商商业地产产竞争力力优势分分析1、整体商商业地产产竞争力力评价2、商业地地产

15、竞争争力评价价结果分分析3、竞争优优势评价价及构建建建议四、商业地地产行业业主要企企业竞争争力分析析1、重点企企业资产产总计对对比分析析2、重点企企业从业业人员对对比分析析3、重点企企业营业业收入对对比分析析4、重点企企业利润润总额对对比分析析5、重点企企业综合合竞争力力对比分分析第三节 商商业地产产行业竞竞争格局局分析一、国内外外商业地地产竞争争分析二、我国商商业地产产市场竞竞争分析析三、我国商商业地产产地段分分析四、国内主主要商业业地产企企业动向向五、国内商商业地产产企业拟拟在建项项目分析析第四节 商商业地产产行业并并购重组组分析一、跨国公公司在华华投资兼兼并与重重组分析析二、本土企企业投

16、资资兼并与与重组分分析三、行业投投资兼并并与重组组趋势分分析第五节 商商业地产产市场竞竞争策略略分析第六章 220166-20020年年商业地地产行业业领先企企业经营营形势分分析第一节 深深圳万科科企业股股份有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第二节 保保利房地地产（集集团）股股份有限限公司一、企业发发展概况况分

17、析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第三节 上上海绿地地（集团团）有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析

18、析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第四节 中中国海外外发展有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第五节 大大连万达达商业地地产股份份有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比

19、较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第六节 恒恒大地产产集团有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分

20、析析第七节 绿绿城房地地产集团团有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第八节 华华润置地地有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿

21、债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第九节 碧碧桂园控控股有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十节 世世茂房地地产控股股有限公公司一、企业发发展

22、概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第十一节 龙湖地地产有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析

23、九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十二节 宝龙地地产控股股有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十三节 招商局局地产控控股股份份有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分

24、分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十四节 金地(集团)股份有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分

25、析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十五节 广州富富力地产产股份有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十六节 远洋地地产控股股有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、

26、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十七节 雅居乐乐地产控控股有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第十八节 深圳华华侨城股股份有限限公司

27、一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第十九节 中信房房地产股股份有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场

28、扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十节 卓越置置业集团团有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十一节节 协信信地产控控股有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产

29、产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十二节节 上海海证大房房地产有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部

30、增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析第二十三节节 金融融街控股股股份有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十四节节 合景景泰富地地产控股股有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析

31、四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十五节节 苏州州圆融发发展集团团有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较

32、较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十六节节 世纪纪金源投投资集团团有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十七节节 SOOHO中中国有限限公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比

33、较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第二十八节节 佳兆兆业集团团控股有有限公司司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租

34、收入比比较分析析第二十九节节 复地地（集团团）股份份有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第三十节 新城控控股集团团有限公公司一、企业发发展概况况分析二、企业商商业地产产业务重重要性分分析三、企业总总体经营营业绩的的比较分分析四、企业盈盈利能力力的比较较分析五、企业资资产周转转能

35、力比比较分析析六、企业偿偿债能力力的比较较分析七、企业市市场扩张张能力比比较分析析八、企业内内部增长长能力比比较分析析九、地产业业务进入入城市数数量比较较分析十、投资物物业出租租收入比比较分析析第五部分 发展前前景展望望【要想在如如今竞争争激烈的的市场上上站稳脚脚跟，应应紧随市市场的脚脚步向前前发展进进步，那那么未来来商业地地产发展展前景怎怎样？有有些什么么样的变变化趋势势？投资资机会在在哪里？】第七章 220166-20020年年商业地地产行业业前景及及趋势预预测第一节 220166-20020年年商业地地产市场场发展前前景一、20116-220200年商业业地产市市场发展展潜力二、2011

36、6-220200年商业业地产市市场发展展前景展展望三、20116-220200年商业业地产细细分行业业发展前前景分析析第二节 220166-20020年年商业地地产市场场发展趋趋势预测测一、20116-220200年商业业地产行行业发展展趋势二、20116-220200年商业业地产市市场规模模预测三、20116-220200年商业业地产经经营应用用趋势预预测四、20116-220200年细分分市场发发展趋势势预测第三节 220166-20020年年中国商商业地产产行业供供需预测测一、20116-220200年中国国商业地地产行业业供给预预测二、20116-220200年中国国商业地地产行业业需

37、求预预测三、20116-220200年中国国商业地地产行业业供需平平衡预测测第四节 影影响企业业开发建建设与经经营的关关键趋势势一、市场整整合成长长趋势二、需求变变化趋势势及新的的商业机机遇预测测三、企业区区域市场场拓展的的趋势四、影响企企业销售售与服务务方式的的关键趋趋势第八章 220166-20020年年商业地地产行业业投资机机会与风风险防范范第一节 商商业地产产行业投投融资情情况一、行业资资金渠道道分析二、固定资资产投资资分析三、兼并重重组情况况分析四、商业地地产行业业投资现现状分析析第二节 220166-20020年年商业地地产行业业投资机机会一、产业链链投资机机会二、细分市市场投资资

38、机会三、重点区区域投资资机会四、商业地地产行业业投资机机遇1、35个个大中城城市商业业地产的的市场供供需基本本面投资资价值2、35个个大中城城市商业业地产的的城市投投资价值值第三节 220166-20020年年商业地地产行业业发展风风险及防防范一、政策风风险及防防范二、供求风风险及防防范三、投资策策略风险险及防范范四、宏观经经济波动动风险及及防范五、关联产产业风险险及防范范六、商业地地产结构构风险及及防范七、其它风风险及防防范第四节 中中国商业业地产行行业发展展建议一、商业地地产行业业未来发发展方向向二、商业地地产行业业主要投投资建议议三、中国商商业地产产企业融融资分析析第六部分 发展战战略研

39、究究【商业地产产行业面面临哪些些困境？如何定定位？有有哪些基基本定位位步骤？有何发发展战略略？需要要采取哪哪些策略略？具体体有哪些些注意点点？】第九章 220166-20020年年商业地地产行业业面临的的困境及及对策第一节 220166年商业业地产行行业面临临的困境境第二节 商商业地产产企业面面临的困困境及对对策一、重点商商业地产产企业面面临的困困境及对对策1、重点商商业地产产企业面面临的困困境2、重点商商业地产产企业对对策探讨讨二、中小商商业地产产企业发发展困境境及策略略分析1、中小商商业地产产企业面面临的困困境2、中小商商业地产产企业对对策探讨讨三、国内商商业地产产企业的的出路分分析第三节

40、 中中国商业业地产行行业存在在的问题题及对策策一、中国商商业地产产行业存存在的问问题1、中小企企业现“钱荒”2、招商难难困境3、销售困困境二、商业地地产行业业发展的的建议对对策1、把握国国家投资资的契机机2、竞争性性战略联联盟的实实施3、企业自自身应对对策略三、市场的的重点客客户战略略实施1、实施重重点客户户战略的的必要性性2、合理确确立重点点客户3、重点客客户战略略管理4、重点客客户管理理功能第四节 中中国商业业地产市市场发展展面临的的挑战与与对策第十章 商商业地产产行业市市场定位位及招商商模式分分析第一节 商商业地产产项目的的定位流流程第二节 商商业地产产项目的的客户定定位一、商圈范范围的

41、界界定二、消费者者定位三、商家定定位四、投资者者定位第三节 商商业地产产项目业业态组合合定位一、业态分分类与特特点二、项目的的业态定定位三、业态的的合理构构成第四节 商商业地产产项目其其他定位位需求一、商业地地产项目目的档次次定位二、商业地地产项目目的功能能定位三、商业地地产项目目的规模模定位四、商业地地产项目目的形象象定位第五节 写写字楼招招商模式式一、写字楼楼区域市市场研究究与定位位二、写字楼楼目标客客户类型型分析三、写字楼楼招商模模式分析析第六节 购购物中心心招商模模式一、购物中中心区位位定位二、购物中中心目标标客户类类型分析析三、购物中中心招商商模式分分类第七节 商商业街招招商模式式一

42、、商业街街区位定定位分析析二、商业街街客户群群类型分分析三、商业街街招商模模式分类类第八节 主主题式商商业地产产招商模模式一、主题商商场地产产区位定定位二、主题商商场地产产客户群群分析三、主题商商业地产产招商模模式分类类第十一章 商业地地产行业业管理模模式分析析第一节 商商业地产产行业开开发商自自行管理理模式一、开发商商自行管管理模式式特征二、开发商商自行管管理模式式分析三、开发商商自行管管理模式式优劣势势第二节 商商业地产产行业专专业管理理公司模模式一、管理商商以管理理品牌参参与项目目二、开发商商委托管管理商进进行项目目的管理理三、开发商商与管理理商共同同投资建建立新的的管理公公司第三节 商商业地产产行业咨咨询管理理公司模模式一、咨询管管理公司司模式分分析二、咨询管管理公司司的作用用1、投资顾顾问、商商业策划划2、决策支支持3、财务整整