建筑物区分所有权(04.3.26)_第1页
建筑物区分所有权(04.3.26)_第2页
建筑物区分所有权(04.3.26)_第3页
建筑物区分所有权(04.3.26)_第4页
建筑物区分所有权(04.3.26)_第5页
已阅读5页,还剩5页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档建筑物区分所有权一、概念:建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权,与对建筑物共同部分所享有的共用部分持分权,以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权的总称。建筑物区分所有权专有部分所有权共用部分持分权共同关系形式的成员权二、构成条件:基于物的独立性原则,构成区分所有建筑物,应具备以下条件:1. 构造上的独立性(停车场整体均是独立,停车位不具备构造独立性,不能成为所有权的客体)。2. 使用上的独立性具有完全的经济效用和功能。具有独立的使用空间、独立的出入门户。(屏风相隔不能

2、构成区分所有权。)建筑物的区分所有的实质是财产分别所有,其建筑物的权利性质是数个独立的专有部分所有权以及共用部分共有权的集合。三、特征:复合性:三者合一的复合所有权。主导性:专有部分所有权的主导性。取得专有权就取得持分权和成员权。专有权大小决定持分权、成员权的大小。一体性:三权一体不可分离。多重性:区分所有权人身份多重性。四、行使原则合理原则:区分所有权人在行使权利时,必须限制在合理的限度内,不得滥用权利侵犯其它区分所有权人的利益。整体利益优先原则:多数区分所有权人为经济利益或其它利益所驱使,做出对区分建筑物实体有不利影响时,其它区分所有权人可以整体利益优先的原则抗衡,整体利益优先原则实际是对

3、不恰当使用多数原则的一种限制。多数原则:利用或使用共用部分时,应当以多数共有人的一致意见来决定。约定原则:全体区分所有权人或其它人可以通过约定的方式取得共用部分的使用权。物业管理法规一、判断题1.2. 3.4. 5. 6.7. 8. 9.10.11.12. 13.14.15. 16.17.18.19. 20.二、单项选择题1.A2.A3.D 4. C5. B6.C7.B8. B9. A10. C11.B12.B13.C14. C15. A16.A17.A18. C19. D20. B三、多项选择题1. A、D、E2. A、B、D、F3.A、B、C、D、E、F4. B、D、E、F5. B、C6.

4、 B、D、F7. B、C、D、F8.A、C、E、 9. A、B、C、D、E、F10. A、B、C、D、E、F11.A、B、C、E12.A、D13.A、B、C、D14.A、B、E、F15. A、E、F16. A、C、D17. (A、E)(C)(A)18. (B、C)(D)19. A、B、C、D、E、F20. A、B、C、D案例一部分业主要求重新选举的观点是错误的。因为:开发商对未出售的房屋拥有产权,是该房屋的所有权人,也即法定的区分所有建筑物的业主,在这里,开发商的身份转变为业主,享有业主资格,当然享有业主的权利,应尽业主的义务,所以也拥有作为业主成员权的权利之一,业主委员会的选举权和被选举权。

5、案例二物业公司没有强制维修的权利,本案所涉及的是部分共有的区域,不属于物业公司管理、维护的范围,属于特约维修项目,物业公司不是执法机关,其物业管理行为是合同行为,所做的一切都是依据合同的授权。物业公司应按特约维修的原则、程序,和业主协商,签订维修合同,约定维修的项目、内容、时限、质量标准和费用,避免纠纷。案例三根据法律对不可抗力的解释,不可抗力是不能预见,不能避免,并不能克服的客观情况,台风属于不可抗力,但台风吹落花盆不属于不可抗力。应由花盆的主人承担赔偿责任。根据民法通则126条的规定,花盆的主人在主观上有过失的过错,客观上有侵权的不作为的行为,后果上造成了他人财产损害的事实,而不作为的侵权

6、行为和损害事实又是直接的因果关系。所以,花盆的主人应承担赔偿责任。案例四首先应确定停车场的归属。停车场如属于共有设施,又无保管则可不收停车费,外来车辆使用停车场应交纳车位使用费。停车场属于专有设施,除车场所有人外任何人使用都应交纳车位使用费。再次要确定停车费的性质和构成。如无保管措施,没有建立起保管关系,停车费仅是车位使用费性质。如设立了保管措施,停车费全部或部分是保管费性质车位使用费。上述两种情况,保管人有权收取保管费,车场所有人有权收取车位使用费。案例五:接到报警信号后,物业公司不可以仅凭报警信号就破门而入(物业公司不具有执法机关的强制权)。物业公司在进行正当防卫或紧急避险行为时才具备破门

7、而入的合法性。即:为使国家公共利益,本人或其他人的人身、财产和其它权利免受正在进行的不法侵害或正在发生的危险,制止不法侵害的正当防卫行为或不得已采取的紧急避险行为。如属合法进入不承担责任,如属非法进入要承担民事责任甚至刑事责任,谎报不是合法进入的理由。接到报警信号后,排除谎报,与业主联系,查明情况,必要时报警(事由)通过公安机关妥善处理。案例六法院判决应支持业主大会的决定。如果确属政府要求,要看政府要求是否成为法律;广告牌出租已获得的收益应给予建造广告牌的投资人补偿(剩余部分按共同收益纳入维修资金)。支持业主委员会决定的前提条件是,业主大会授权业主委员会代表全体业主进行诉讼,要求拆除广告牌。理

8、由是:法院要依法保护业主的合法财产权。物业公司管理的三楼平台属于共用部位,共用部位的使用的决定权在业主大会。利用共用部位产生收益属于全体业主,按物业管理条例规定,共同收益使用和分配的决定权在全体业主。论述题:一、物业公司是以盈利为目的的经济组织。物业公司是具有独立民事权利能力和行为能力的企业法人。物业公司在物业管理活动中和业主具有平等的民事主体地位。物业管理企业在物业管理活动中的权利义务由其和业主签订的物业服务合同约定。二、法律意识是人们对法、法律、认识的总的评价,是人们对法的价值观的综合体现。提高法律意识:可以促使物业企业物业管理人员依法从事物业服务活动;可以有助于物业管理人员依法维护物业管

9、理企业的合法权益;可以使物业管理人员在对内、对外两个方面依法维护自身的合法权益。总之,可以使物业管理活动更好的沿着法制的轨道规范发展。三、(一) 业主公约是一个物业管理区域内全体业主就物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主的义务、责任等所达成的协议,是业主之间就物业管理活动所制定的公共合同、共同契约;业主公约是指导、规范和约束所有业主,物业使用人的行为守则,是物业管理的基础和准则,是物业管理法规的延伸;业主公约是业主自治自律,自身约束,平衡个体利益和集体利益冲突的一种法律机制。业主公约的主体是全体业主,客体是区分所有建筑物的使用行为。(二)业主公约必须经一个物业管理区域内拥有三分之二以上

10、表决权份额的业主在业主大会上表决通过,并报房地产行政主管部门备案(是报备不是审批)后生效。四、业主大会是一个物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构;业主委员会是业主大会的执行机构和代表人。业主大会的职责是:(第11条)制定、修改业主公约,业主大会议事规则;选举、更换业主委员会,并监督其工作;选聘、解聘物业管理企业;决定专项维修资金使用,续筹方案,并监督实施;制定修改公共规章制度;其它。业主委员会的职责。召集业主大会,报告物业管理情况。代表业主大会签物业服务合同。了解业主意见、监督物业服务。监督业主公约的实施。其它。建筑物区分所有权土地所有权,建筑物区分所有权,相邻关系是我国所有权的三种法律制

11、度。物权:指由法律确认的民事主体对物依法享有的支配权利,即权利人在法定的范围内直接支配一定的物并排斥他人干涉的权利。直接支配:可以依据的立志依法享有使用、收益、处分其物。排斥它人干涉:排斥性,任何人都不得侵害和妨害权利人对其物的支配权利。物权特征:绝对的、对世的、制止的。特权法:规范财产归属关系和保护财产归属秩序,规范财产流程关系和流程秩序,确立权属,立分止争。物权的基本内容是支配和补充,支配是物权的本质。债权作为请求权,本质在于请求,债权的实现有赖于相对人的主要意见。物业的产权形式可以有三类独有共同拥有(1) 共同共有(2)按份共有区分所有(1) 建筑物区分所有(2) 居住区区分所有。独立业

12、主为基础的居住区区分所有。多层楼宇居住区区分所有。日本建筑物区分所有法第六十五条:“当一住宅区内有数栋建筑物,其住宅区内的土地及附属设施(包括权利)属于这些建筑物的所有权人(如有专有部分建筑物时,为区分所有人)共有的情况时,这些所有权人的(以下简称住宅区建筑物所有权人)全体人员则均成为管理住宅区内的土地,附属设施以及拥有建筑物专有部分的团体。根据本法的制定。可以研集会,制定规约并设置管理人员。物权法草案以建筑物区分所有为主物业管理条例则吸收了区域区分所有的思想。居住区区分所有(区域区分所有或社区区分所有),是以土地(或土地使用权)为客体的,每幢建筑物成立独立的所有权(内部可形成第一层次区分所有),而每幢建筑物的所有权人之间因共同拥有土地(或土地使用权)和其它公共设施而又构成一种区分所有。(第二层次区分所有),区分所有权人所有权共同指向同一块土地,在这块土地

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论