土地购买的可行性报告

1、 防水材料研发基地项目可行性研究报告有限公司编制目录 TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc25824 土地投资可行性报告 PAGEREF _Toc25824 HYPERLINK l _Toc14299 第一章 项目概要说明 PAGEREF _Toc14299 HYPERLINK l _Toc21867 第二章 防水材料市场预测分析 PAGEREF _Toc21867 HYPERLINK l _Toc24037 第三章 产品市场发展战略 PAGEREF _Toc24037 HYPERLINK l _Toc29411 第四章 拟选厂址方案 PAGEREF _Toc29411

2、 HYPERLINK l _Toc29395 第五章 产品与工艺设备方案 PAGEREF _Toc29395 HYPERLINK l _Toc6072 第七章 公用工程设施方案 PAGEREF _Toc6072 HYPERLINK l _Toc22175 第八章 节能措施及节能目标 PAGEREF _Toc22175 HYPERLINK l _Toc32278 第九章 环保治理、消防及安全卫生 PAGEREF _Toc32278 HYPERLINK l _Toc21595 第十章 组织、劳动定员及培训 PAGEREF _Toc21595 HYPERLINK l _Toc16381 第十一章 投

3、资概算及资金筹措 PAGEREF _Toc16381 HYPERLINK l _Toc29814 第十二章 项目经济效益分析 PAGEREF _Toc29814 HYPERLINK l _Toc26851 第十三章 风险分析及规避措施 PAGEREF _Toc26851 HYPERLINK l _Toc11843 第十四章 研究结论与建议 PAGEREF _Toc11843 土地投资可行性报告第一章项目概要说明项目名称： 有限公司材料研发基地项目1.1.2项目建设单位： 有限公司1.1.3法人代表； 1.1.4注册资本：6000万元 1.1.5项目建设地点： 1.1.6建设用地性质：工业用地

4、1.1.7 行业类别（中类）：制造业-非金属矿物制品业-防水建筑材料制造 代码3034；其他建筑材料制造 代码：3139 1.1.8 达产年限：4年（不含建设期） 1.1.9 经营范围：各类防水涂料、防水卷材、砂浆、密封材料及其他相关建筑材料的研发、销售及服务；经营本企业自产产品及技术出口业务；开发建材施工与生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术转让业务。1.1.10项目总用地：生产基地项目总用地约40亩，26640。 1.1.11 建设内容与规模: 建立建材开发试验中心，开发产品达到行业先进或国家领先水平。建设达到年产各类防水涂料5万吨、年产高分子防水卷材500万平米。 保温材

5、料100万平方米。1.1.12 项目投资及经济效益 科研开发基地建设总规模为年产高分子防水卷材500万平米、年产各类防水材料5万吨、保温材料100万平方米。 项目总投资2亿元， 实现年销售2亿元，实现净利润约0.275亿元。其中固定资产投资 14,000万元，铺底流动资金6,000万元。投资回收期4.4年（含建设期二年）, 全部投资税前内部收益率为43.48%，全部投资税后内部收益率为34.16%，经济效益和社会效益较好，项目可行。1.2 编制依据和研究范围 1）国家相关防水材料产业政策 （2）公司董事会投资项目相关决议与资料 （3）投资项目可行性研究指南（中国电力出版社出版）(4) 产业结构

6、调整指导目录国家发改委(5) 新型建材及制品发展导向目录原国家建材局(6)HYPERLINK /link?url=XEblOzFV5szpBoGpNUll5XbOViyeO5Ki33e2TTc_DhX_r7bMHzdvNJ3yPm0FzKEaCmcocG69_ghFBc4qTWy2jwdZyKaXcy_6urrXtm06Rna t _blank国家重点支持的高新技术领域目录2012年_1.2.1 研究范围 通过对该防水材料生产项目在技术上的可靠性、经济上的合理性及产品市场的全面分析，论述该项目的可行性。主要分析内容包括：对产品市场需求预测、销售方案、项目选址和建设条件、生产工艺流程、设备选型、

7、建设工程方案及配套公用工程、环保、节能、消防、安全、生产组织、劳动定员、投资估算及财务评价分析等 1.2.2 指导思想 贯彻国家现行的有关政策，采用国际先进的生产工艺和技术装备，力求产品高质量、高附加值，具有市场竞争力，充分利用资产，节约投资，实现经济效益和社会效益最大化。1.3 项目提出背景1.3.1公司概况有限公司创建于1998年。系中国建筑防水材料工业协会会员单位。浙江省防水协会副会长单位和发起人单位，是浙江省规模最大的防水材料专业生产企业之一。既致力于建筑防水材料、保温和环保材料的研究、开发和生产。又进行防水工程施工的综合性公司。开发生产了多种环保型合成高分子防水涂料和堵漏保温材料。其

8、下属 有限公司具有三级防水专业施工资质。公司拥有一批经验丰富的防水专家和高素质专业人才，和浙江工业大学联合，共同致力于防水材料的研究。技术总监项桦太是全国著名的资深防水专家。是中国建筑防水材料工业协会专家委员会成员，著作等身，参加了屋面工程质量验收规范、屋面工程技术规范等国家标准和建筑施工手册（防水部分）的编写。为全国高等院校统编教材建筑防水工程学的主编。撰写了许多的防水著作。很有影响。总工程师张文华为中国建筑学会建筑施工分会防水专业委员会委员，中国建筑业协会建筑防水分会副会长，中国标准化协会建筑防水专业委员会委员，浙江建筑防水材协会副秘书长。也是屋面工程质量验收规范、屋面工程技术规范、地下防

9、水工程质量验收规范等国家标准的编写成员。顾问杨扬，留日回归的博士，现为浙江工业大学建筑工程学院院长，著名的建材专家。开发了许多环保型建材。尤其对水泥改性很有造诣。公司经理、副经理均具有大学本科以上文化程度，公司工程技术人员大都具有大专以上文化水平。公司致力开发、生产先进环保的防水材料，对防水材料有深刻的研究。开发了具有国内先进水平的高固含量FJS反应型聚合物水泥防水涂料、水固化聚氨酯防水涂料和新一代变形缝密封系统以粘结方式改变了目前国内靠机械式密封的思路，解决了变形缝易漏的大难题。生产材料几乎包括所有防水材料。涂料尤其生产 JS复合防水涂料，FJS反应型聚合物水泥防水涂料和环保型单、双组分聚氨

10、酯防水涂料等环保型材料；卷材生产包括自粘型聚合物改性沥青防水卷材和普通聚合物改性沥青防水卷材。另外还开发出多种具有国内先进水平的防水堵漏材料和新型建筑材料。并参加了多项国家材料标准的编写。公司积极进行技术研究，在全国发表了多篇专业学术论文。同时与浙江工业大学建工学院联合完成了多项具有国内先进水平的防水堵漏材料和新型建筑材料科技项目；与浙江建筑防水协会合作创建了浙江防水网（），为提高我国的建筑技术水平作出了贡献。公司被杭州市科技局认定为市级高新企业。并与浙江工业大学合作组成联合实验室。开发先进的防水和建筑材料。下属 有限公司拥有国家三级施工资质的专业防水工程公司和一支熟悉各种防水材料施工工艺的专

11、业防水施工队伍，年施工能力达100万平方米。先后承担了火车东站、西湖博物馆、西湖文化广场、三门核电站、杭州国际会议中心、温州火车站、西溪湿地、南京华为软件基地、千岛湖玫瑰园别墅区等多项大型工程的防水施工任务，多项参与施工的项目获得鲁班奖、钱江杯。公司通过优良的产品、优质的服务和健全的管理制度，在行业内树立了良好的企业形象，与多家知名房产、建筑公司保持着良好的品牌战略合作关系。公司致力推广防水工程系统化思想，通过材料、设计、施工系统化，使防水更加科学，严谨。生产先进、高质量的防水材料；以强大的施工力量承接各类屋面、地下防水及补漏抗渗工程的施工。公司以高质量、高技术、高信誉为社会各界服务。1.3.

12、2 项目建设背景公司过去的科研依赖于各大院校的实验室，无法进行系统的开发试验，难形成统一的规模。由于企业的发展和市场的要求，急需用正规的工业用地来建立新型的研发基地建立科研实验中心，来发展企业。开发新型、环保的防水材料。为企业未来的生产打下基础。从市场布局来看，目前公司业务主要集中华东地区，华东地区市场定位于立足上海地区，辐射华东地区和浙江地区。华东地区是中国经济最发达、经济总量最大，也是防水市场容量最大的地区。市场对技术的要求也是最高的。公司近年加大对华东市场的开拓，销售呈快速增长趋势。加大开发才能有稳定的市场占用率。国家发改委在产业结构调整指导目录中鼓励类中 十二、建材类3、新型墙体和屋面

13、材料、绝热隔音材料、建筑防水和密封等材料的开发与生产符合科委HYPERLINK /link?url=XEblOzFV5szpBoGpNUll5XbOViyeO5Ki33e2TTc_DhX_r7bMHzdvNJ3yPm0FzKEaCmcocG69_ghFBc4qTWy2jwdZyKaXcy_6urrXtm06Rna t _blank国家重点支持的高新技术领域目录2012年_四、新材料技术（三）高分子材料3、高分子材料的低成本、高性能化技术高分子化合物或新的复合材料的改性技术、共混技术等；高刚性、高韧性、高电性、高耐热的聚合物合金或改性材料技术；新型热塑性弹性体；具有特殊用途、高附加值的新型改性高

14、分子材料技术。通过发挥企业生产、研发、技术咨询、施工服务于一体的优势，整合企业资源，加大产品研发力度。调整产品结构。推动产品质量升级。产品以新型高分子防水涂料5万吨、合成高分子防水卷材500万平方米、各种改性水泥材料3万吨。保温材料100万平方米。从而更加提高企业市场总体服务功能和产品的竞争力。降低产品成本，使企业资源得到充分发挥。1.4 建设规模及目标根据该项目建设规划，项目总投资2亿元， 实现年销售2亿元，实现净利润约0.225亿元。其中固定资产投资 14,000万元，铺底流动资金8,000万元。项目用地30-40亩总建筑面积33521平方米。 该项目规划分2期建设，一期工期为12个月左右

15、，力争完成基本试生产厂房与实验中心的建设并投入试运行。二期为12个月完成“年产500万平方米高分子防水卷材、年产3万吨防水涂料工程”的建设任务，并使保温材料生产线达到100万平方的生产能力。工程建设内容包括土建工程、公用工程、设备安装调试、生产组织等，整个项目设定的设计产能达产年限为4年。根据现有已确定的产品系列，工程建设后陆续投入批量生产。按现行销售价格测算，项目年产销售收入为2亿元，实现税后利润0.225亿元，新增员工总人数50人。 第二章 防水材料和保温材料市场预测分析 2.1 防水材料市场预测分析 2.1.1国内防水材料发展现状石油化学工业的发展为各种新型防水材料发展提供了基础，防水材

16、料向多样化发展，各种高功能防水材料大量涌现并快速占据主导地位。20世纪90年代建筑防水行业渐进式发展，各种新材料质量进一步提高，品种增多，应用技术相应改善，防水工程质量更加可靠，使用寿命大大延长。随着我国基本建设事业的发展，建筑防水材料得到了迅速发展。截止至2000年底，分别从奥地利、意大利、美国、西班牙引进不同类型、不同规模改性沥青卷材生产线。从日本引进冷喂料挤出成型连续硫化三元乙丙卷材（EPDM）生产线，从英国、法国引进密封材料生产线，欧洲的PVC技术、美国单组分聚氨酯涂料技术和三元乙丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。与此同时企业也借鉴发达国家先进技术自主研发。防水材料的品种不断增

17、加，能力显著增加，彻底改变了防水材料的落后面貌。可以预见未来的防水材料市场，无论哪一种都不会独霸市场一统天下。进入21世纪自主创新已成为主流。此间，高性能道桥、铁路桥梁、种植屋面改性沥青卷材，高性能聚氨酯涂料，丙烯酸涂料、自粘型改性沥青卷材等新型防水材料及配套技术相继问世并迅速被市场认可。改性沥青卷材，高分子防水卷材、防水涂料等，在屋面、外墙、厕浴间、地下、市政工程等不同领域继续得到应用。 为规范市场推广先进的新型防水材料，“十五”和“十一五”期间，国家相关部委相继出台了一系列产业政策和技术政策，极大地促进了防水材料行业的发展，目前我国已形成沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、

18、刚性防水和止水堵漏材料、瓦类材料及专用防水材料六大类和高、中、低档的产品系列，骨干企业的产品质量达到或接近国际同类产品水平。 2.1.2防水材料总的发展趋势今后一段时期，基础设施建设和房地产行业投资复苏将支撑投资的稳定增长，进出口将缓慢回升，经济全面复苏。中国经济长期可持续发展的根本格局没有改变。所涉及的行业包括地铁、高速公路、高速铁路、城市快速路、供水、电力等多个领域，这些领域都将迎来巨大发展的机遇，这些领域的投资和项目实施今后的经济发展还将延续，从而持续增加防水材料特别是工程专业防水材料的需求。在今后，对住房调控、城镇化建设方面提出了全面的要求，未来在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量

19、发展。同时，在农田水利建设方面将大幅度增加投入。未来的水利工程、城市建设的步伐将带来大量建筑市场。这些发展给建筑防水产品带来巨额的市场。大力提高防水材料与防水工程质量，延长防水工程耐用年限是节约资源、降低能耗，构造节约型社会的需要，随着人们生活水平的提高，房屋的装饰水平也相应的提高，对建筑的防水要求也将提高。防水行业将大力提高自立创新和研发能力，推动行业技术进步，全面提升防水材料工业技术与装备水平，促进行业结构调整和产业升级。是发展新型防水材料的方向。根据我国建筑业发展的需要和实际可能，参考国外成功的发展经验，今后相当长的一段时间内，我国建筑防水材料仍以稳定应用高聚物改性沥青防水卷材，积极发展

20、和应用高分子防水卷材，适当发展高分子防水涂料，努力开发密封材料。刚性防水材料和地下工程止水堵漏材料及其施工应用技术，不断提高各种新型防水材料在建筑防水工程中的应用比例，从而使我国的建筑防水技术迈上了一个新台阶，总体技术达到工业发达国家水平。 2.1.3各领域市场需求分析 房屋建筑市场 房屋建筑包括住宅建筑（房地产）、公用建筑、工业厂房等。据中华人民共和国建设部建综（2006）53号建设事业“十一五”规划纲要：“十一五”期间，城镇平均每年新建住宅约为5-6亿平方米左右，农村住宅竣工量每年保持在7亿平方米左右，每年新建非住宅房屋面积约为5亿平方米。国家统计局发布的监测报告显示：按照小康标准，到20

21、20年中国人均住房面积将达到30平方米，按照这个标准，未来十年我国每年需新建住房4.866.49亿平方米。随着我国人口的持续增长、城镇化进程的加快以及人们生活居住条件的改善，我国房屋建筑的需求量也将进一步增长，目前我国各类房屋建筑保有量420亿（其中城镇房屋建筑保有量160亿）。随着每年房屋建筑物的新建和现有房屋建筑物的翻修，对建筑防水材料的需求将呈现稳步增长的态势。 建筑节能改造是建筑节能的重要组成部分，包括既有住宅建筑节能改造和既有公共建筑的节能改造。为实现“十一五”规划提出的建筑节能目标，既有建筑改造量将达到38亿，工程改造量十分巨大。全国将形成一个巨大的建筑节能改造工程市场，建筑节能改

22、造将带来2万亿的投资市场。既有建筑节能改造，主要是对既有建筑的墙体、屋面和门窗进行节能改造，由于建筑防水密封与建筑的保温密不可分，这将给建筑防水行业带来巨大商机。基础设施领域 随着我国经济建设的快速发展和防水技术的进步，建筑防水材料被越来越多地应用于除房屋建筑之外的多种领域，如高速公路和城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场等基础设施。基础设施投资持续增长为建筑防水材料行业的发展提供了巨大的市场空间。 高速公路和城市道桥 目前，中国高速公路业正处在产业的扩张期，高速公路发展正面临着持续繁荣的契机。2010 年交通固定资产投资规模年均达到1万亿元水平。总的目标是，到2010年使高速公路网达到6

23、.5万公里，到2020年达到8.5万公里。新路网由7条首都放射线、9条南北纵向线和18条东西横向线组成，简称为“7918网”，总规模约8.5万公里，其中主线6.8万公里，地区环线、联络线等其它路线约1.7万公里。随着投资力度的加大，国内公路建设会全面提速，按照目前的在建计划和投资计划，未来四年国内的高速公路每年新增通车里程有望保持在 6000公里的水平。这同时也扩展了建筑防水行业的发展空间。地铁及城市轨道 城市轨道交通是大城市交通结构中不可缺少的组成部分，也正成为中国走新型城市化道路的重要战略举措，轨道交通的形式有地铁、轻轨、磁悬浮等，其中地铁和轻轨是轨道交通的主要形式，城市轨道交通规模的不断

24、扩大成为建筑防水材料行业发展的又一个新的增长点。 到2008年底，我国已有北京、上海等10个城市的29条轨道交通线路建成并投入运营，运营里程近780公里；有14个城市共46条轨道线路正在开工建设，建设总里程为1,200多公里。此外，还有 40 多个城市正在筹备轨道交通的建设。预计，到2015年中国将规划建设70条轨道交通线路，总长度约2,400公里，投资规模近7,000亿（目前已完成了1,000亿元投资）。到2020年，中国城市轨道交通总规模将达到3,000至3,500公里。高速铁路 自2008年8月1日中国第一条具有完全自主知识产权、世界一流水平的高速铁路京津城际高铁通车运营以来，中国已经开

25、工建设的客运专线和高速铁路有7,000余公里，即将开工建设的有近4,000公里，这些客运专线和高速铁路将在未来3-5年内建成投入使用。 目前新规划铁路有12万公里以上，其中，客专里程达1.6万公里以上，正在推进的有30余项。2009年有近70条线路陆续批复开工建设，其中客运专线、新建、改扩建各 20 余项。已开工的有：石太、武广、京津、郑西、甬台温、温福、福厦、合武、合宁、广深港、广珠、京沪、哈大等客运专线近40项。到2010年底，预计客运专线将开通45,000公里左右。 预计到2020年，中国200公里及以上时速的高速铁路建设里程将超过1.8万公里，将占世界高速铁路总里程的一半以上。大批量集

26、中建设的高速铁路项目群为拥有技术优势和工程实施能力的建筑防水企业提供了跨越式增长的可能。机场 全国民用机场布局规划于2008年1月获得国务院批准出台。根据该规划，到2020年，我国民航运输机场总数将达到244个，新增机场97个(以2006年为基数)，形成北方、华东、中南、西南、西北五大区域机场群。覆盖全国主要城市重要旅游地区以及交通不便的中小城市，我国八成以上的县市居民能够在一个半小时车程内到达机场乘坐飞机。据初步计算，完成上述规划，需要投资4,500亿元(静态投资)。其中“十一五”末，民航运输机场总数将达到190个左右，新增机场45个左右，建设资金需求约1,400亿元。地下市场空间从经济条件

27、来看，根据发达国家城市地下空间开发利用与人均GDP的统计分析，当该城市或地区的人均GDP超过3000美元时，就具备大规模开发利用地下空间的经济基础，2008年达到该标准的有36个城市。根据中国城市化发展趋势的预测，到2010年中国城市化水平将达到45%左右，相应的城市人口将达到6.3亿人。城市化加速发展使得城市地下空间开发利用同步加快发展成为必然。可以预计，今后20年或更长时间，将是中国城市地下空间大规模建设的高峰期。 城市地下空间开发利用包括：建设超大型地下商城、购物中心、大型小区群楼地下停车场、地下轨道交通、地下公路系统、城市大型地下交通枢纽、城市地下公共管廊，以及多层多功能地下商业设施等

28、。地下防水工程将成为我国防水行业最重要的领域之一。地下防水工程面积的比例占全部建筑防水工程面积的40-50%，随着我国进一步加大开发地下空间的利用，地下工程对防水材料的需求会更大。 除上述领域外，随着我国国民经济的持续增长，水电设施、港口码头、人造湖泊、核能设施等设施的发展速度也将进一步加快，建筑防水材料在这些领域的应用也将持续增长。2.2保温材料市场预测分析2.2.2国内保温材料发展现状我国建筑业的快速发展使得能耗越来越多，建造和使用建筑时直接、间接的能耗已经占到全社会总能耗的 30%。更令人担忧的是我国现有建筑中 95%达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的超过 80%，单位建筑面积能耗是

29、发达国家的 23 倍，这将成为未来社会沉重的能源负担。根据最新的调研结果，在施工图设计文件审查阶段，北方严寒和寒冷地区大城市新建居住建筑执行建筑节能设计标准比例为 90%，夏热冬冷地区比例达到 70%，夏热冬暖地区比例仅为 11%。而在实际施工过程中，由于现有保温材料施工过程难度大，2011 年公安部消防局“65号令”，大部分可燃材料退出保温市场，保温砂浆、劣质板材不达标的产品充斥市场，节能设计标准施工的建筑又大打折扣。根据目前状况，许多省市推出自保温解决方案，特别是夏热冬冷地区，上海、江苏、浙江、重庆、四川都相继出台了自保温施工规范，也收到了很好的效果，但是，自保温施工材料成为最大的瓶颈，没

30、有批量生产的自保温材料，大部分都是示范产品，造成这种局面的根本原因是这些自保温材料没有实现产业化，缺乏批量生产工艺保障。当前，建筑节能墙体是以外保温为主，通过粘贴锚固保温材料实现，该保温墙体体系包括以下几种：（1）在承重墙体外面附加聚苯板等保温性能良好的绝热保温材料作保温层或外涂保温砂浆。它的优点是：能避免产生热桥，避免内墙面冬季结露，有利于保护主体结构，大大减少温度应力对结构的破坏，增加结构的使用寿命，同时它不占用建筑使用面积。但这一保温墙体体系施工较复杂且施工质量要求高，如聚苯烯板粘贴、锚固钉或嵌固质量不好时，容易产生板间裂缝；保温砂浆由于施工质量问题使其在温、湿作用下出现开裂空鼓甚至脱落

31、，这些都影响其保温效果及使用年限。其次此保温墙体体系成本较高，每平方米造价增加近 100 元，而这 100 元中，真正起保温作用的材料费用很低 (如采用EPS材料费用、采用XPS材料费用在30元左右)，其余部分主要是用以保证与墙面的粘结和防水防裂。同时外保温体系的耐久性差，不能和建筑物的使用寿命相匹配，如聚苯板外保温体系所能承诺的使用年限最高为 30 年。（2）外墙内保温墙体体系。这种外墙内保温体系把保温材料设在墙体的内侧，所用材料有聚苯乙烯板、岩棉板、水泥膨胀珍珠岩板、充气石膏板或保温砂浆等，目前最常用的为保温砂浆。这种保温墙体体系施工难度不大，价格也便宜。但由于对抗震柱、楼板、隔墙等周边部

32、位不能保温，容易产生“热桥”，造成结露而使墙体出现霉斑，影响美观。并且内保温占用建筑使用面积，居民进行二次装修容易破坏保温层，影响保温层的使用寿命。（3）夹心复合保温墙体体系。这种保温墙体体系有两种做法：一种是建筑墙体采用混凝土空心砌块或其他空心砌块，在砌块孔洞中填充隔热保温材料 (如聚苯颗粒或膨胀珍珠岩等)。其优点是保温层不占用室内使用面积，形成墙体自保温墙体体系，但由于受圈梁、砌块骨架、构造柱等影响，容易造成墙体隔热保温面积的不足，并容易产生“冷桥”现象；另一种是混凝土砌块等墙体主材料砌筑在保温材料的两侧。这种保温墙体体系不存在内外表面面层处理问题，但施工较为复杂，同时整个墙体较厚，影响建

33、筑有效使用面积。2.1.2建筑保温材料总的发展趋势在我国现阶段经济基础条件下，外墙外保温和墙体自保温仍是两大主要保温措施。但从墙体保温体系的发展趋势来看，墙体自保温体系因其自身的优点必将成为建筑的主要保温措施。现国内正在大力开展对节能墙体材料的研究和利用，确保建筑节能目标的实现。目前，我国应用较多的主要自保温墙体材料有以下几种：陶粒泡沫混凝土砌块、轻集料混凝土小型砌块、多孔砖等，还有经过改性的加气混凝土砌块。自保温墙体体系有着其自身的优点：（1）热工性能稳定，不受施工质量的影响。（2）施工作业简单，无需二道工序。（3）避免了二次装修对内保温材料的破坏作用。（4）排除了外保温材料耐久性不能与建筑

34、物使用寿命相一致的矛盾 (聚苯板外保温体系所能承诺的使用年限最高为 30 年)。（5）能解决高层建筑的墙体保温问题(聚苯板外保温体系的使用高度目前限于 50m 以下)。（6）通过材料块体结构形式的设计，可以解决外墙渗漏问题。（7）综合成本和性能优于外墙外保温体系。2003 年起，浙江、北京、南通、大连等地已成功开发出利废、耐久、节能型新型墙材陶粒泡沫混凝土实心砌块，已成功应用于耐久性节能建筑约 200 万m2。检测和实践证明：此产品表观密度轻、强度高、隔热保温性能好、收缩率小、吸水率低、抗渗性强、抗冻性好、耐久性优、隔音吸声好，适用于耐久性节能建筑的内、外墙砌体。至今国外尚无此类产品，但是，由

35、于多方面的原因，推广还没有达到理想效果，其中的重要原因是产业化水平不高，未形成成套生产设备，生产效率还不能达到大产业化规模，生产工艺还有许多有待改进。第三章 产品市场发展战略3.1产品发展趋势的认识由于沥青基材料与大多数建筑材料具有良好的相容性，与其它防水材料相比具有很强的性价比优势，在建筑地下和屋面市场中占比例最大，虽以沥青基卷材为主，各个厂家都在进行改良，改变过去粗放型的形式。各种新型的卷材纷纷被开发。自粘型改性沥青卷材是改性沥青卷材发展中的一个亮点。高分子防水卷材的市场呈上升趋势，并且和沥青材料进行复合改变原来的设计思想，带来了许多新的施工工艺的产生。高分子防水卷材目前用最多的是橡胶型、

36、塑料型和热塑弹性体。各种材料各有特点，适应建筑业多变化的特色。建筑防水涂料和密封材料总的发展趋势是高分子聚合物，聚氨酯涂料、丙烯酸涂料、聚合物水泥涂料等多种防水涂料仍有广泛的应用前景。其中纯丙烯酸涂料在外墙防水中占首位，在屋面中常用于各种防水材料的保护涂料，白色的反射率高达90%。渗透结晶型防水材料在也都在大量采用。世界的密封材料用量均呈持续增长趋势，产品向高功能方向发展，聚氨酯、改性硅酮密封膏是最有发展前途的。中档丙烯酸密封膏对环境友好，在小型构件施工中也有一定用量。符合防水市场发展趋势的还有环保和节能产品，如喷涂聚氨酯泡沫、高反射率纯丙烯酸涂料、种植屋面用阻根防水材料，再生橡胶和塑料生产的

37、瓦类屋面材料也已显示出良好的应用前景。 民用建筑节能设计标准JGJ26-95 最早颁布，对建筑围护结构设计节能标准的提出，国家逐步实现节能50%65%的强制标准，现有材料难以达到设计要求。另一方面，建筑外保温使用有机材料，引发多起严重火灾事故，必须开发符合建筑节能的新型材料。全国已有十几个省市颁布了有关墙体自保温的应用法规，墙体实现自保温是大势所趋，自保温墙体材料市场巨大。3.2市场营销战略根据公司制定的企业发展战略，并结合目前的行业市场发展现状，确定了未来几年市场战略：“立足本省、雄踞东南；由点到面、以攻为守；全局为先、以多取胜”。并强调以经营市场作为企业发展、强大的根本指导原则，以市场为中

38、心，配置企业一切资源。全面、深入、高水平、高起点地开拓、维护和服务客户，切实提高客户的满意度和忠诚度。主要包括： 稳固、提高在浙江及上海、江苏市场优势，切实提高市场占有率。 公司防水材料目前在浙江市场为主，其重点工程应用中占据了优势地位，保持着较高的市场美誉度。 市场占有率亦将得到持续稳固和提高。公司谋求将民用建筑市场形成的品牌优势向交通、市政工程领域进行转化，持续加强对当地市场消费者的科普教育和品牌宣传力度，大力发展家装建材零售市场业务，加大普通工民建市场和建筑维修市场的开发力度，加强销售团队建设，提高整体服务水平，进一步巩固公司的市场的优势，提高当地的市场集中度。公司拟深度开发上海和江苏的

39、市场，以三年的时间占据当地市场领先位置，形成目标市场的领导品牌。公司将本土市场作为品牌发展的根据地，利用本土市场的区位优势和品牌辐射能力，形成示范效应，带动周边区域的市场增长，由点到面，渗透全国市场。建设和完善渠道市场，构建全国市场销售网络。公司在各地建立多个建材分销零售网点，工程渠道一级经销商多家。配置了代理商和经销商销售服务团队。 近年来，两个渠道市场业务得到了长足发展，大大改善了公司的销售结构。在终端市场的影响力进一步得到了强化，同时也表明了公司由局部区域市场向全国市场扩张的前期战略取得了进步，渠道市场形成了保持公司未来稳定快速增长的基础。 公司将整合当地分销商和经销商资源，持续提高全国

40、市场的广告投入比例，规划建设统一的VI形象，稳步实现品牌知名度、美誉度和忠诚度；加强对分销商、经销商团队的培训，传播 企业文化和经营理念，提高渠道团队的凝聚力和经营水平；强化技术输出和系统保障能力，提高终端市场的竞争能力、服务水平和赢利能力。 公司计划通过上述措施，抢占终端市场，保持渠道市场的快速扩张，促进公司整体销售的稳定快速增长，充分释放行业第一品牌的价值，确保品牌发展的长治久安。(3)保持在重点工程、重大基础设施建设项目市场的优势地位。公司自成立以来，在浙江各地尤其在杭州等一些重点工程、重大基础设施项目市场领域，凭借领先的产品、应用技术和系统实施能力，一直保持着优势地位。重点工程、重大基

41、础设施项目对防水工程质量和应用技术要求高，在该领域持续保持优势，不仅是提升公司业绩和市场份额的需要，也是公司技术创新的源泉和动力所在。公司将持续加大研发投入，针对系列重点工程专业细分市场，创新技术，开发个性化产品和系统应用技术，巩固和扩大在重点工程和重大基础设施建设市场的技术领先优势。 （4）大力发展集团采购业务 中国建筑行业近二十年的高速发展过程中，随着终端消费者对建筑质量的要求越来越高，以及对建筑防水专业认知能力的不断提高，中间开发商和建筑商的品牌意识和质量要求也有了很大的提高，因而对优质防水材料的需求也逐年提高，使一些品牌开发商、建筑施工方与 有限公司强强联合从而达成战略合作协议或集团采

42、购协议成为可能，这模式是公司业务稳定发展的另一个重要途径。 并与中建、浙江建工、中铁等建筑商形成了长期合作。公司成立了专门的战略合作部，推进集团采购业务，配置了专业的团队为大型集团采购合作伙伴提供定制的个性化服务。3.3 竞争能力分析 1、开发适合市场的新产品随着建筑的发展，建筑的形状、功能将进一步发展、。将更加全面、细化。施工的难度也将加大。要求防水材料能满足其要求。因此除必须开发适合建筑普遍发展要求的防水材料，还要求开发建筑的特种要求的防水产品。如大体积防裂的防水材料；伸缩变形大，并常变形的部位使用的防水材料。使防水材料更加细化，更突出它的特点，更适合建筑物的特点。公司和浙江各大学校和研究

43、单位合作进行研究开发了许多新的防水材料。2、提高工艺装备水平 引进国外最先进的生产技术和工艺装备，关键设备选用引进设备，以提高防水材料的性价比为选购原则，以生产装备水平达到国内外同行领先为选购目标。使该项目的技术装备达到国际先进水平。既可提高产品质量水平，达到国内领先水平，也可以大大提高生产效率，降低单位产品成本。 开发新的施工配套设备，使各种材料的现场施工更加方便、迅速。3、 营造价格比较优势 积极利用原有和继续开发在供货渠道、与主要供应商联手技术开发等优势，以及先进工艺设备生产效率高的特点，把握原材料市场的价格变动情况，建立起反应灵敏的价格购销体系。无论原料还是包装材料都实行比质比价购销，

44、充分利用原料和产品购销方面的优势，严格控制“两头价格”即原料进厂价格和产品出厂价格，积极营造企业的价格比较优势的策略。4、打造人力资源优势人力资源是现代企业的战略性资源，也是企业发展的最关键的因素，而激励是人力资源的重要内容。公司将进一步打造人力资源优势，发挥公司一贯重视人力资源的传统，积极开发运用和下好人力资源这盘棋。具体来说，就是充分发挥技术和销售人才的作用，组织和培养好研发和营销两支团队。公司拥有一支高效、精干的管理及技术人才队伍可以支持该项目的人力资源规划。 在企业内部实行目标管理制度，在分配制度上实行激励机制，正确的引导员工的工作动机，使员工在实现企业经营目标的同时也实现自身的发展目

45、标，积极鼓励为企业作贡献，从而使他们的积极性和创造性持续保持并发扬下去。 第四章 拟选厂址方案4.1 拟选厂址 该项目拟建在浙江省 4.2布置原则和功能根据该项目的建厂条件，结合环保、卫生、安全、消防运输及施工安装等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合总体规划的要求，同时根据公司的发展趋势，在总体布置上考虑对今后企业发展留有余地，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益、社会效益及环境效益，并为职工生产创造良好的工作条件。竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产、经营管理创造良好的条件。满足场内道路运输、装卸设施的要求。建筑购物及场地标高和坡度

46、要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。建筑设计符合时代建筑风格、具有鲜明的的品牌象征力和内涵潜力。从建筑形态、外部形象、建筑材料的选用和颜色的搭配体现品牌特点。4.2.1总图布置厂区占地23000 m2 厂区规划使用面积40亩。生产区：涂料试制车间1400。粉料试制车间1400。聚氨酯防水涂料试制车间1400。沥青乳化试制车间2000。高分子自粘卷材生产线车间2000m2建设锅炉房；、沥青储罐5台。占地2000 m2生活区：研发中心1000 食堂200 办公楼200 实验室200 仓库：4000 绿化：5000进出厂的南北环路（北环路为进向物流、

47、南环路为出向物流）各设厂门一个不锈钢电动伸缩门。出向物流内测设置门卫房54m。4.2.3运输接主路路进、出厂及环路，总道路面积10000该项目年运输量为25000t，除协作单位承运外全部自运。4.2.4总图数据总图面积26640m2，建筑面积32000m2、绿化面积5000m2、道路面积10000m2。4.3建设内容根据总图规划，建设生产厂房5栋；仓库2栋；建设锅炉房及罐区；建设办公、生活综合楼及门卫；设备购置及安装。供、排水，变配电系统，道路、绿化及消防设施。4.3.1生产厂房1、水性防水涂料厂房建筑面积1296m2；设施功能为水性防水涂料生产线；和变电间。2、防水粉料厂房建筑面积1296m

48、2； 设施功能为防水粉料生产线；和变电间。3、聚氨酯防水涂料厂房建筑面积1296m2； 设施功能为聚氨酯防水涂料生产线；和变电间。4、沥青乳化厂房建筑面积1296m2； 设施功能为沥青乳化生产线；和变电间。5、高分子卷材厂房建筑面积1296m2； 设施功能为高分子卷材生产线；和变电间。6、保温材料厂房建筑面积3240m2为保温材料生产线。4.3.2仓库 建筑面积1944m2；为双层厂房，建筑耐火等级均为级。4.3.5办公及生活区域科研中心：1000食堂：200办公楼：1000实验室：200仓库：4000绿化：50004.3.6门卫、厂门及围墙门卫砖混结构，建筑面积20m2。厂门采用不锈钢伸缩门

49、。4.3.7公用工程供、排水，电力、通讯、道路由外部接入。 建设投资：12000万元。其中固定资产投资：8000万元。4.4执行技术标准混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001建筑地基设计规范GB50072002砌体结构设计规范GB500032001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范第五章 产品与工艺设备方案5.1产品方案 5.1.1聚合物水泥JS复合防水涂料聚合物水泥JS复合防水涂料产品系由聚合物乳液和水泥以及各种添加剂为原料制成的双组份复合防水涂料，通过水泥水化和聚合物复合成膜形

50、成坚韧的涂膜。并可在潮湿基层上施工。它具有延伸率大、对基层微裂缝追随性强、粘结力强的特点。适用面广，既适用于各种屋面、外墙、地下室、厕浴间、厨房、水池防水工程，同时也适合旧屋面修补及各种节点处理。产品优点：、延伸率大，涂层坚韧，耐水、耐腐蚀、耐久性优越。、粘结强度高，涂膜与各种基层、饰面的粘结层与涂膜粘结牢固可靠，既起防水作用，又利于饰面粘贴。、它的固化是通过水泥水化和部分水分挥发，可在无明水的潮湿基层直接施工，对基层不易干燥和多雨季节环境具有独特的适用、应用性能。、无毒、无害、无污染，施工简便。是饮用水池内防水的理想环保材料。彩色聚合物水泥JS复合防水涂料目前的聚合物水泥防水涂料，在暴露型的

51、屋面中使用时，存在颜色单一（为灰白色），配料误差引起涂膜存在色差等问题。拟通过改进目前聚合物水泥防水涂料的技术，彻底解决因现场配制双组份涂料引起的颜色不均问题，色彩不因液粉比例的相对变化而变化，完美地实现了防水涂料的彩色化，达到绿化屋面、美化环境的效果。是我公司的专利产品。(附专利证书) 5.1.2单组份丙烯酸类防水涂料丙烯酸防水涂料以自交联型纯丙烯酸乳液为基料，加上表面活性剂、改性剂、增塑剂、成膜剂及填料配成，单组分涂料涂刷后依靠水份挥发干燥成膜，由于丙烯酸的耐紫外线和耐热老化性能优越，加上有一定强度和较大延伸率，尤其目前生产厂家均采用国际著名乳液生产厂家，质量可以得到保证。5.1.3反应型

52、聚合物水泥(FJS)防水涂料是 有限公司开发的新一代聚合物水泥防水涂料，是一种反应固化成膜的高固含量涂料，克服了一般水溶性聚合物水泥涂料靠水分挥发固化，对施工环境要求高，不能厚涂，易遇水溶胀、返乳的缺点，特别适合条件苛刻的潮湿基面和不通风情况下使用。反应型聚合物水泥（FJS）防水涂料为反应固化型涂料，不需要挥发内部的水份而固化，因而可在通风不畅的环境里施工，还可以厚涂，不但节约劳力，加快工期，还可保证涂膜的质量。反应型聚合物水泥（FJS）防水材料的强度高、延伸率大、耐伸率大、耐低温性能好，具有优异的耐侯性。综合性能远远大于普通的JS防水涂料，各项指标均优于GB/T23445-2009聚合物水泥

53、 防水涂料的标准要求。反应型聚合物水泥5.1.4聚氨酯防水涂料、双组份聚氨酯防水涂料是双组份化学反应固化型防水涂料，A料是以聚醚树脂和二异氰酸酯等经聚合反应制成的聚氨酯预聚体；B料由硫化剂、催化剂、树脂等多种助剂精制而成。A、B料按一定配合比例混合搅拌均匀，涂刮在基面上，经固化后形成整体而富有弹性的防水涂膜。产品不含煤焦油，刺激性异味小，对环境污染少，具有优良的延伸性、抗拉强度防水性能可靠。操作方便、工期短并可在含水率小于50的潮湿基面上施工。 单组分湿固化、水固化聚氨酯防水涂料：湿固化、水固化聚氨酯防水涂料是以聚醚多元醇和多异氰酸酯等为原料，以水为固化剂反应固化成膜，由于是单组分包装出厂，所

54、以人们又称为单组分水固化聚氨酯防水涂料。湿固化、水固化聚氨酯防水涂料不仅固化干燥迅速，而且还是无溶剂、环保无毒、生态产品,并且自我固化,不受施工环境的影响。5.1.5蠕变（非固化）防水材料系列蠕变（非固化）特性属于国内首创，其功能特点是既能封闭基层的裂缝和毛细孔道，又能吸收应力而不传递应力，可以最大程度地减少基层变形对防水层的影响，同时它的自愈功能使防水层的某个部位被穿刺破坏后，材料的流变性会促使周边的部分蠕变性材料逐渐向该部位迁移，填补破损部位，使其重新具有防水功能。水乳型蠕变（非固化）防水涂料是一种高聚物和沥青相结合的新型水乳型环保无溶剂的建筑防水产品。该产品具有突出的蠕变性能，对各种基材

55、均有优异的粘结性能，既可以单独用于建筑防水，也可以和各种卷材复合使用。由该产品带来的自愈合性能可解决基层产生的开裂和卷材防水的窜水所造成的渗漏。水乳性的非固化沥青产品施工简单，对工人的技能要求不高，除了大型的防水项目外，也非常适合中小的防水项目和防水维修工程。为全国首创。聚氨酯蠕变（非固化）防水涂料该产品具有突出的蠕变性能，对各种基材均有优异的粘结性能，既可以单独用于建筑防水，也可以和各种卷材复合使用。由于产品的蠕变（非固化）特征，对防水基层的细微裂缝有好的封闭作用，同时，由蠕变性带来的抗裂性可封闭基层由于水泥水化或混凝土老化过程中所产生的裂缝，确保了防水的可靠性，降低防水工程的维护费用。克服

56、了水乳型低固含量，多遍涂刷费人工，以及热熔型加热工序复杂的的弊病。冷施工，一次即可完成施工，是目前全国最先进的蠕变型防水材料。5.1.6透明防水胶透明防水胶是采用核壳聚合方法合成的丙烯酸乳液，无色、透明，涂刷后形成不透水、又有憎水效果的薄膜，可用于外墙条形面砖、马赛克、水泥砂浆、涂料及彩砂面层的修补和室内各种装饰面的防水、防潮。无色透明、覆盖后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄，粘尘等现象。耐热、耐紫外线、耐臭氧、耐酸碱，对气温的适应范围宽。涂膜具有较好的成膜性，柔软、坚韧能抵抗基层变形开裂时所产生的应力。以水分散介质，不燃、无毒、无味、不污染环境、属于环保产品。冷施工，操作安全，施工方便，

57、可直接喷、涂、刷、刮在墙面上。成膜具微孔透气性，适用南方潮湿气候的热蒸发，且不空鼓。5.1.7堵漏材料水不漏 是吸收国内外先进技术开发的快速凝固硬化的防潮、抗渗堵漏材料。，也是极好的粘结材料，该材料分速凝型和缓凝型两种。成型后收缩率小，粘结力强，也是极好的粘结材料。外观为单组分灰色粉料，其技术指标高于国内同类产品，达到国际先进水平。速凝型：用于渗水面和漏水孔、洞、裂缝的防潮防水、堵漏；缓凝型：用于无渗水面防水、抗渗。聚氨酯灌浆液是 有限公司开发生产的单组份灌浆材料，由环氧甲烷环氧乙烷及环氧丙烷开环共聚的聚醚与异氰酸合成制得。他遇水后自行分散乳化，发泡，膨胀，立即进行聚合反应，生成凝胶体封堵漏水

58、缝隙，从而达到止水堵漏的目的。产品特点：亲水性好，遏水后会立即反应膨胀与砂石泥土固结成弹性体，速堵塞裂缝，永久止水。膨胀性大，韧性好，与基材粘着力强，且对水质的适应性强，有良好的适应变形能力。单度注浆，施工简便、清洗容易。浆液渗透性强，且由于遇水膨胀发泡，具有二次渗透作用，止水性好。5.1.8微波加热沥青防水涂料微波加热的热熔沥青防水涂料，采用将沥青极性化后使用微波技术加热，使沥青整体加热，提高热转化效率，并对橡胶粉进行微波脱硫，使沥青得到再次改性，可直接铺刮成膜或粘贴卷材，一次成活，大大缩短工期并降低了成本，有效地解决了封闭基层，克服了基层开裂导致拉裂防水层，提高了防水可靠性。、采用活化橡胶

59、粉对沥青进行改性，增强了橡胶与沥青的相互作用，最终形成网络，不仅阻止了相分离，而且提高了其机械性能，即保留了沥青具有的良好粘结性和抗冲击性，同时又有橡胶的弹性和柔韧性，改性后的橡胶沥青具有高温稳定性、低温柔韧性、抗老化性、抗疲劳性、抗水损坏性，非常适用于建筑防水；、采用脱硫剂对橡胶粉表面活化改性，使其表面产生自由基或极性基团，并与导电性高聚物混炼交联形成电介质橡胶，利用废橡胶中炭黑、电介质和极性基团加大了对微波吸收能力，既提高了橡胶沥青涂料微波加热的效率，同时微波辐射也使得胶粉表面活性大大加强，对防水涂料的综合性能有很大促进作用；、施工现场可用微波炉（微波谐振腔）采用无火热熔加工沥青防水涂料，

60、形成流态，可直接铺刮成膜或粘贴卷材，一次成型，施工方便，大大缩短工期，有效克服了基层开裂导致防水层拉裂等缺陷，提高了防水可靠性。、采用有机极化活性材料附于沥青使沥青极化，克服无机金属物比重大易沉淀，造成局部过热燃烧的问题。是世界先进的新型热熔沥青防水涂料。5.1.9速凝喷涂防水涂料系列产品采用机械喷涂设备喷到基面上，即可在促凝剂作用下，瞬间凝聚成膜，一次连续喷涂就可以达到设计厚度要求，涂膜实干后能形成整体和高弹性的涂膜防水层。施工快速，大大缩短了施工工期。提高了施工效率。速凝喷涂橡胶沥青防水涂料水乳型速凝橡胶沥青防水涂料为双组份，A组份为阴离子型合成橡胶乳液和采用特殊工艺加工制成的乳化沥青微乳